Innholdsrik enebolig med stor hage og nydelig utsikt! | 3 soverom | Sentralt, med gåavstand til skole og barnehage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, bad, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 55  kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom (ved trapp)<br />Kjeller: 51  kvm Gang, vaskerom, bod / entre, soverom<br />"
    },
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 436621,
      "suggestion": 1490000,
      "municipalFees": 24004
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor hage og nydelig utsikt! | 3 soverom | Sentralt, med gåavstand til skole og barnehage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 52 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6514,
        "lng": 6.3505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6514&lng=6.3505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4200",
      "postalName": "Sauda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fløgstadvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 1135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fløgstadvegen 26 - Presentert av Eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Haugesund!<br /><br />Boligen ligger meget flott til i høyden på Fløgstad. Her har du fin utsikt over Sauda sentrum og omegn. Det er også kort vei til skole, barnehage, badeanlegg, butikker mm. <br /><br />Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende: <br />Etasje 1: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom (ved trapp).<br />Etasje 2: Gang, bad, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, bod / entre, soverom (ikke godkjent).<br /><br />Litt om kvaliteter:<br />- God planløsning<br />- Nyere kledning<br />- Varmepumpe<br />- 3 gode soverom<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Stor hage<br />- Gåavstand til skole, barnehage og sentrum<br />- Nærhet til flotte og populære turterreng<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet i Sauda med kort avstand til alle hverdagsfasiliteter. Gangavstand til sentrum hvor du finner de nærmeste dagligvarebutikkene som er Kiwi og Coop Extra. Her finner du også apotek, vinmonopol, restauranter/take-away, klesbutikk, sportsbutikk og blomsterbutikk. <br /><br />Skoler og barnehager i nærheten:<br />- Fløgstad skule (1-7 klasse)<br />- Sauda ungdomsskule (8-10 klasse)<br />- Sauda vidaregåande skule<br />- Veslefrikk barnehage<br />- Brakamoen barnehage<br />- Rustå barnehage<br /><br />Kort vei til Sauda Stadion og Saudahallen hvor du finner aktivitetstilbud for barn og unge via Sauda Idrettslag. For den som liker å trene innendørs er det kort vei til F &amp; R Treningssenter, samt YS treningssenter. <br /><br />l området finner du populære turløyper og turterreng som Trelberåsberget, Andedammen Familiepark, Kirkestien, Rundehaugen og Giljafjellhytta. Kort kjøretur til Sauda Skisenter i Svandalen. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Toppadalen som ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av 3 plan og inneholder:<br /><br />Kjeller: Gang, vaskerom, bod / entre, soverom (ikke godkjent).<br /><br />Etasje 1: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom (ved trapp).<br /><br />Etasje 2: Gang, bad, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innredning av oppholdsrom i kjeller ikke er godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fløgstadvegen 26 - Presentert av Eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Haugesund!<br /><br />Innholdsrik enebolig med stor hage og gode parkeringsmuligheter. Attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag. Her bor du i kort avstand fra alle hverdagsfasiliteter!<br /><br />Eiendommen har en høytliggende plassering med flott utsikt utover nærområdet. Stor hage med plen og diverse beplantning. Boligen ble av forrige eier oppgradert og fremstår i dag som godt vedlikehold med bl.a nyere kledning og bad. <br /><br />1.etasje:<br />Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen ligger et praktisk toalettrom innredet med servant og toalett. <br /><br />I denne etasjen finner du stue, kjøkken og toalettrom. Stor og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Stuen lar seg enkelt møblere med spisebordsgruppe, sofa-og tvmøbler. <br /><br />Kjøkkenet består av en moderne innredning med slette fronter i høyglans og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass for matlaging og oppbevaring. <br /><br />2.Etasje:<br />I denne etasjen ligger 3 soverom og bad. Soverommene har god plass til møblering av seng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Badet er utført med fliser på gulv-og veggflater. Det inneholder dusjkabinett, servant i møblement, speilskap, vegghengt skap og vegghengt toalett. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen er innredet med soverom, disponibelt rom og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av oppholdsrom i kjelleretasjen ikke er godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon.  <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert fuktgjennomtregning - se takkonstruksjon. Det er utført nødreperasjon på åpenbare utettheter på dette av håndverker.<br /><br />Årsak ikke kjent - kan også være beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen og/eller manglende dokumentasjon. Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er gliper mellom beslag og taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer.<br /><br />Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilfredsstillende lufting kan stedvis ikke påvises - ved utbygg bad, samt kledning ved entre kan ikke lufting påvises (Lufting og musebånd påvises stedvis andre steder (ved ny kledning). )<br />Kledning går helt ned til terreng, og det er murt helt inntil kledning. <br />Værslitt vindski.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Fravikende innsettingsdetaljer kan medføre svekket funksjonalitet som medfører trekk, manglende klimaskjerm/utetthet og/eller vanskeligheter med åpning og lukking o.l.<br /><br />Som følge av fravikende innsettingsdetaljer anbefales det nærmere undersøkelser. <br /><br />Byggskum tåler generelt ikke UV-stråling. Det vil bli sprøtt og smuldre opp etter langvarig eksponering for sol. Det må også skjermes for vær og vind for å beholde sine egenskaper.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Gjelder også gulv. Spesielt i kott under trapp. <br /><br />Noe usikkert om det kommer utenifra eller vannsøl fra lagret materiell. <br /><br />Kjelleren er delvis oppvarmet på befaring, som kan ha positiv effekt på innemiljøet.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille,  samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid.  <br /><br />Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott).<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er antydning til lekkasje / unormal fuktpåkjenning i nedkant på baderomsplate både bak dusjkabinett og under håndholdt spyler. Det ligger kondens på vindu, selv om badet minimum ikke har blitt brukt siste timen. <br />Dør er nærme dusjhjørne, men dette har liten praktisk betydning ved bruk av kabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Fravikende detaljer kan gi reduserte levetid og svekket oppnåelse av funksjon (vanntett sjikt).<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis lokalt motfall i hjørne mellom vask og vindu. <br /><br />Merk lokal fall ikke fullverdig vurdert - og kan være svakt/manglende.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik:. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. <br />Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Vannet klukker fra vask - tregt avløp - vannlås.  <br />Servant halvveis vatret opp med papir/papp.<br />Skade på kran.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe galt med ventilasjonen eller fuktbelastningen på dette rommet. Badet er tydelig fuktig på befaring og det ligger igjen innvendige kondens på vindu, samt dette er negativt preget. Vifte gikk konstant under befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Nærmere undersøkelser.<br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er noen gliper i skøyt mellom laminat på gulv. <br />Det er mindre fuktsvelling i sokkellist og benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må gjøre nærmere undersøkelser av kjøkkenet for å avklare om det er godt nok for interesserte. <br />Opprinnelig kjøkkenet er gammelt og det er ikke unormalt at det kan skjule seg mindre fukt/bruksmerker på kjøkken som dette.  <br /><br />Manglende lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje.  <br /><br />Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, personskader og materielle skader betydelig. Komfyrvakt oppdager overoppheting og kutter strømmen for å forhindre brann.<br /><br />Etasje 1 - Toalettrom (ved trapp) - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun ventilering ved åpne/lukke vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder da mindre deler av anlegget som ikke er skiftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking medfører at evt. utskiftning vil bli mer krevende.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Svak lufting under gesims.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufting under takfot medfører kondens og ekstra fuktbelastning på kasse og nærliggende treverk.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler kantlist som avslutning inntil mur slik jord og vann kan komme ned bak platen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende kantlist som avslutning inntil mur kan medføre at jord og vann kan komme ned bak platen. <br /><br />Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser:<br /><br />a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Tilgjengelig steder på grunnmur ok, men deler av den er skjult og veldig gammel. <br /><br />Mindre sprekk til høyre for kjellerdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan bli alvorlige.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. <br />Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).  <br />Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser det kan være skiftet deler av vann og avløp i bakken tidligere, når det var pågående prosjekt i område i regi Sauda kommune.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Evt. utskiftning og omfang av dette må avklares.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er en litt uoversiktlig situasjon, med enklere understøttelser og bjelker som  ser ut til å være kappet. Dette må undersøkes nærmere, selv om det trolig har stått slik en stund. <br />Begrenset ventilering, og moderat / små spor av mott som indikerer svak/manglende ventilering og/eller forhøyet fuktighet. <br />**Det er påvist lekkasje. Fullstendig skadeforløp eller konsekvens ikke avklart.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktskade i tak medfører råte og mugg, som igjen gir redusert styrke. Fuktskaden gjør også at det er risiko for skaden er større en hva som kan observeres. <br />Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. <br />Svak ventilering på kaldtloft kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir risiko for kondens, skadeinsekter, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. <br />Bygningsdelen har passert forventet levetid og det må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå evt. resterende levetid. Alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig.  <br /><br />Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser og evt. lokal utbedring. <br /><br />Eier opplyser på telefon etter befaring at det er bestilt en mann, eller firma som skal komme og utbedre lekkasjen, slik det er at selve skadeårsaken blir utbedret før salg. Det må uansett gjøres nærmere undersøkelser, spesielt ved nedbør/vind for å verifisere at årsaken er utbedret.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang med trapp 2.etg. <br />Det måles ca. 45 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med kott i yttervegg (diagonalt for trapp).<br /><br />Litt knirk i gulv. <br /><br />Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk.<br /><br />Konstruksjonen er kun kontrollert ved stikktakninger og det kreves nærmere undersøkelser for å avdekke reelt omfang og behov/kostnad for utbedring. Årsak er ikke kjent. <br /><br />Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser rundt årsak og evt. utarbeidelse av pristilbud ift. retting.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon (Eldre regler for ildsteder og skorsteiner 2017, byggforsk 752.135).<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Normalt skal en skorstein av teglstein ha alle fire sidene tilgjengelig for inspeksjon slik at man kan kontrollere at skorsteinen ikke har sprekker o.l. <br /><br />Fravikende detaljer og eldre piper kan medføre redusert brannsikkerhet. <br /><br />Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. <br /><br />Som følge av registrerte anmerkninger og alder anbefales det nærmere undersøkelser. <br />Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Romhøyde under 2 meter på soverom kjeller.  Ca. 1.95 m måles vedd stikktakning. Dette rommet er trolig ikke godkjent. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Vinduer 2.etg er nok mulig for de fleste å komme seg ut av, men lysåpning er bare ca. 40 cm. (dagens minstekrav er min. 50 cm bredde ).<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. <br />Boliger som er oppført iht. eldre forskrifter, og særlig boliger bygget før 1985 kan ha avvikende eller manglende kvaliteter knyttet til dagens krav. Dette viser seg mellom annet ift. rømningsveier, sikring mot fall, dagslys, tilgjengelighet mv.<br /><br />Det må påregnes at det kan forekomme helse- og miljøskadelige stoffer i bygningsmaterialer i boligen og på eiendommen. Dette gjelder særlig asbest, som i stor grad ble benyttet i bygninger og tekniske installasjoner i perioden ca. 1920 1985.<br /><br />Et enkelt, rimelig og effektivt sikkerhetstiltak i eldre boliger kan være å oppgradere røykvarslere i tråd med dagens krav. Dette innebærer fast tilkobling til strømnettet og seriekobling der boligen har behov for flere enn én røykvarsler, og tiltaket kan normalt gjennomføres uten større inngrep i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Radoin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med grønn plen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med skifer.<br />Tekkingen er besiktet fra bakkeplan (pga. dårlig værforhold på befaring). <br />Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, men undertak/lekter/sløyfer er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring, slik tilstanden på dette er ukjent og det kan foreligger skjulte feil og mangler. <br />Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig tømmer på opprinnelig bolig. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Det ser ut som det meste av kledning er skiftet i av forrige eier, men det foreligger ingen dokumentasjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Halvvalmet mansard tak i trekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med ukjent type. Ser ut som delvis koblet glass i 2.etg. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. <br />Gulv på grunn er antatt  utført av betong som normalt for byggeår. <br /><br />Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon.<br /><br />Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.<br /><br />Skeivheter i kjeller ikke målt pga. enklere standard. <br /><br />Pipe og ildsted: Kun skorstein som er vurdert. Ukjent ildsted. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er rom under terreng, men tregulv, vegger som er kledd og deler med åpen mur. <br />Det ser ut som vegger er isolert med isopor bak panel. <br /><br />Det måles ca. 17-18 vektprosent fuktighet i treverk ved trapp. <br />Det måles noe høyere fuktighet i treverk i kott under trapp, men det er usikkert om dette kommer utenifra eller vannsøl fra rør. <br /><br />Vegger under terreng som er innekledd betraktes som<br />risikokonstruksjon, og anbefales nærmere undersøkelser vedr. oppbygging, fuktsikring o.l.  <br /><br />Hulltaking unnlates fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Stedvis synlig noe grunnmursplast uten topplist, andre steder ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Div. eldre og delvis skeive murer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger av 1. og 2.etasje av boligen, uten tydelig datomerking. Tegningene er uklare og fremstår uten betegnelser for bruk av rom. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller dokumentasjon av kjelleretasjen som viser at dagens innredning av oppholdsrom er godkjent. Det foreligger heller ikke dokumentasjon av påbygg/utstikker på fasade som i dag utgjør deler av badet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Kvalevaag Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nPlannavn: Kommuneplan for Sauda.\nPlanID: 2018001.\nDelareal: 570 m2\nBestemmelse Områdenavn: #1\nKPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nDelareal: 570 m2\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.\n\nDelareal: 570 m2\nKPHensynsonenavn: H740_8\nKPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover.",
    "externalAdId": "1509.26643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fløgstadvegen 26 - Presentert av Eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Haugesund!<br /><br />Boligen ligger meget flott til i høyden på Fløgstad. Her har du fin utsikt over Sauda sentrum og omegn. Det er også kort vei til skole, barnehage, badeanlegg, butikker mm. <br /><br />Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende: <br />Etasje 1: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom (ved trapp).<br />Etasje 2: Gang, bad, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, bod / entre, soverom (ikke godkjent).<br /><br />Litt om kvaliteter:<br />- God planløsning<br />- Nyere kledning<br />- Varmepumpe<br />- 3 gode soverom<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Stor hage<br />- Gåavstand til skole, barnehage og sentrum<br />- Nærhet til flotte og populære turterreng<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=752f6124-23e0-4cda-935d-d349ddaa2bbf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sauda / Fløgstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fløgstadvegen 26 - Presentert av Eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Haugesund!<br /><br />Boligen ligger meget flott til i høyden på Fløgstad. Her har du fin utsikt over Sauda sentrum og omegn. Det er også kort vei til skole, barnehage, badeanlegg, butikker mm. <br /><br />Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende: <br />Etasje 1: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom (ved trapp).<br />Etasje 2: Gang, bad, soverom, gang 2, soverom 2, soverom 3.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, bod / entre, soverom (ikke godkjent).<br /><br />Litt om kvaliteter:<br />- God planløsning<br />- Nyere kledning<br />- Varmepumpe<br />- 3 gode soverom<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Stor hage<br />- Gåavstand til skole, barnehage og sentrum<br />- Nærhet til flotte og populære turterreng<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=752f6124-23e0-4cda-935d-d349ddaa2bbf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=752f6124-23e0-4cda-935d-d349ddaa2bbf&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456435416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:20+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:20:27.587135997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}