HJØRUNGAVÅG - Tomannsbolig over 3 etasjer fint beliggende på fin utsiktstomt i langs Bautevegen | totalrenoveringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "usableAreaI": 262
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 623740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 175000,
      "estateTax": 2129,
      "suggestion": 590000,
      "salesCostSum": 33740,
      "municipalFees": 9803,
      "estimatedValue": 650000
    },
    "title": "HJØRUNGAVÅG - Tomannsbolig over 3 etasjer fint beliggende på fin utsiktstomt i langs Bautevegen | totalrenoveringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 14 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3555,
        "lng": 6.0742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3555&lng=6.0742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6063",
      "postalName": "Hjørungavåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bautevegen 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 1517
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Haddal<br />Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bolig registrert som horisontaldelt tomannsbolig, fint beliggende langs Bautevegen i Hjørungavåg. Boligen har byggeår 1917, går over 3 etasjer og har et samlet BRA-i på 262 m². Boligen står per i dag tom, og kjeller og hovedetasje er blitt revet. Bygget er tidligere blitt benyttet som hybelhus for leiearbeidere. Boligen fremstår med fremtreden og forhøyet slitasje, og er å anse som et totalrenoveringsobjekt.<br /><br />Skrånende sørøstvendt tomt er opparbeidet med en støpt platting og trapp og med gruslagt gårdsplass. Utover dette naturtomt. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til barneskole i Hjørungavåg, ca. 3,2 km til barnehage, ca. 4,2 km til ungdomsskole og idrettsanlegg, og ca. 3,6 km til Hareid sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende langs Bautvegen på Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og<br />idrettsanlegg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det 2,7 km til barnehage, ca. 3,4 km til Hareid sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter, og ca. 4,1 km til ungdomsskole og idrettsanlegg i Hareidsmyrane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 etasjer og inneholder:<br /><br />Loft: Gang, dusjrom og 6 soverom.<br />Hovedetasje: Uinnredet etasje.<br />Kjeller: Uinnredet kjeller.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.01.2026, utført av Øyvind Tjervåg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG - INNVENDIG<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Laminatgulv, tregulv, vinylbelegg og betong.<br />Vegger: Finert panel, tømmer og grunnmur.<br />Himling: Malte takplater og synlig etasjeskille.<br /><br />VÅTROM<br />Dusjrom på loft: Dusjrommet har malte plater i tak, våtromsplater på vegger og vinylbelegg med oppkant på gulv. Det er røropplegg for dusj og sluk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Trykkvannrør av kobber og stål.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />  Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe er montert i kjeller.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Grunnmur og fundamenter av naturstein og betong, murpusset og malt. Dreneringen er av ukjent utførelse, og det er antatt at fuktsikring av grunnmuren ikke er montert.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er konstruert i laft og bindingsverk, med en utvendig kledning av liggende, malt bordkledning.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er bygget som en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer av tre med 2-lags glass. Takvinduer er av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av metall. Ytterdør hovedetasje som malt tredør med enkelt glass, mens kjellerdør er en frompresset, malt dør.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING<br />Takkonstruksjonen består av sperrer med taktro. Taktekkingen er utført med steinbelagte metallplater. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Langs deler av baksiden av boligen er det en betongplate og en trapp av betong.<br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />INNVENDIG<br />  Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innerdørene og låskasser er slitte og dørene henger ved åpning og lukking.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved renovering eller oppgradering bør det vurderes å montere balansert ventilasjon for å bedre inneklimaet og redusere oppvarmingsbehovet.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har en del sprekker, riss, avskalling av maling og krakelering av murpuss.<br /><br />  Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Taktekkingen fremstår ikke fagmessig montert. Det er bulker i takplater, ujevnheter, feilmonterte takplater, manglende beslag og bruk av beslag som ikke er tilpasset taktekkingen.<br /><br />  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Taktekkingen har ikke snøfanger og takstige til pipene er ikke montert. Taknedløp har utettheter og er avsluttet over terreng.<br /><br />  Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen har en del soppvekst, fuktskader, avskallinger og manglende maling. Deler av bordkledningen har ikke lufting, og det mangler tetting mot skadedyr der bordkledningen har lufting. Det mangler noe bordkledning frontfasade, her er det synlige fukt og råteskader i ytterveggen. Innvendig har yttervegger en del større fukt og råteskader.<br /><br />  Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Deler av takkonstruksjonen har store fukt, råte og mottskader. Takkonstruksjonen har noe svak konstruksjonsoppbygging, som er ytterligere svekket av fukt og råteskader. Deler av takkonstruksjonen har mangelfull lufting.<br /><br />  Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med soppvekst, fuktskader, avskalling av maling og vinduer som ikke er mulig og åpne. Utvendig listverk har fuktskader er stedvis mangelfull utført, og enkelte vinduer mangler beslag og har sprukket glass.<br /><br />  Takvinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig treverk på takvinduene har noe fuktskjolder og begge vindusglassene er punkterte.<br /><br />  Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utett rundt ytterdørene og beslag er ikke montert under dørtersklene. Det er registrert fukt og råteskader i omrammingen rundt dørene, og ytterdørene er slitte.<br /><br />INNVENDIG<br />  Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Gjenstående ikke sanerte overflater på loftet er slitte. Overflatene har stedvis fuktskader og en sviskade.<br /><br />  Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />   - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />   - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />   - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />   - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Etasjeskillene og kjellergulvet har store skjevheter og det er enkelte hull i gulvene. Etasjeskillene har mottskader, fukt og råteskader. Isolasjonskader og ekskrementer på gulvet indikerer at det har vært skadedyr i etasjeskillene. Rivningsavfall på gulvene var til hinder for kontrollen. Etasjeskillene har visuelt store og synlige skjevheter og nedbøy.<br /><br />  Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Pipa har rennmerker etter sotvann. Pipevangene har sprekker og hull for røykrør er ikke tettet. Den ene pipa har ikke feieluke og pipevanger har sotrender etter kondens. Pipene er delvis innkledde, og det er stedvis montert treverk direkte mot pipevangene uten avstand.<br /><br />  Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Grunnmuren har stedvis noe saltutslag og synlig fuktinntrekk fra terreng. Fremforet vegg under trappa har fukt og råteskader.<br /><br />  Innvendige trapper: Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trappen har store skader. Trapp til kryploft har mottskader. De to øvrige trappene har en del slitasje og skader, og det er en del skjevheter i begge trappene og bevegelse i trappene ved vektbelastning.<br /><br />VÅTROM<br />  Dusjrom loft, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Normale levetider for våtrommets tettesjikt er utløpt. Det er synlige fuktskader i etasjeskillet, noe som indikerer at våtrommet er utett.<br /><br />  Dusjrom loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er synlige fuktskader i deler av etasjeskille under våtrommet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av røropplegg er demontert og vannet er frakoblet.<br /><br />  Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Store deler av røropplegg er revet og avløpet er ikke lenger intakt.<br /><br />  Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder og tilstand.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist svikt i drenering og fuktinntrekk i deler av kjeller.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Oljetank: Det er ikke gitt informasjon om at eiendommen har nedgravd oljetank.<br /><br />---<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før<br />15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Grunnmur og fundamenter av naturstein og betong, murpusset og malt. Dreneringen er av ukjent utførelse, og det er antatt at fuktsikring av grunnmuren ikke er montert.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er konstruert i laft og bindingsverk, med en utvendig kledning av liggende, malt bordkledning.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillene er bygget som en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer av tre med 2-lags glass. Takvinduer er av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av metall. Ytterdør hovedetasje som malt tredør med enkelt glass, mens kjellerdør er en frompresset, malt dør.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING<br />Takkonstruksjonen består av sperrer med taktro. Taktekkingen er utført med steinbelagte metallplater. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Langs deler av baksiden av boligen er det en betongplate og en trapp av betong.<br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />INNVENDIG<br />  Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innerdørene og låskasser er slitte og dørene henger ved åpning og lukking.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved renovering eller oppgradering bør det vurderes å montere balansert ventilasjon for å bedre inneklimaet og redusere oppvarmingsbehovet.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har en del sprekker, riss, avskalling av maling og krakelering av murpuss.<br /><br />  Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Taktekkingen fremstår ikke fagmessig montert. Det er bulker i takplater, ujevnheter, feilmonterte takplater, manglende beslag og bruk av beslag som ikke er tilpasset taktekkingen.<br /><br />  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Taktekkingen har ikke snøfanger og takstige til pipene er ikke montert. Taknedløp har utettheter og er avsluttet over terreng.<br /><br />  Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen har en del soppvekst, fuktskader, avskallinger og manglende maling. Deler av bordkledningen har ikke lufting, og det mangler tetting mot skadedyr der bordkledningen har lufting. Det mangler noe bordkledning frontfasade, her er det synlige fukt og råteskader i ytterveggen. Innvendig har yttervegger en del større fukt og råteskader.<br /><br />  Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Deler av takkonstruksjonen har store fukt, råte og mottskader. Takkonstruksjonen har noe svak konstruksjonsoppbygging, som er ytterligere svekket av fukt og råteskader. Deler av takkonstruksjonen har mangelfull lufting.<br /><br />  Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med soppvekst, fuktskader, avskalling av maling og vinduer som ikke er mulig og åpne. Utvendig listverk har fuktskader er stedvis mangelfull utført, og enkelte vinduer mangler beslag og har sprukket glass.<br /><br />  Takvinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig treverk på takvinduene har noe fuktskjolder og begge vindusglassene er punkterte.<br /><br />  Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utett rundt ytterdørene og beslag er ikke montert under dørtersklene. Det er registrert fukt og råteskader i omrammingen rundt dørene, og ytterdørene er slitte.<br /><br />INNVENDIG<br />  Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Gjenstående ikke sanerte overflater på loftet er slitte. Overflatene har stedvis fuktskader og en sviskade.<br /><br />  Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />   - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />   - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />   - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />   - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Etasjeskillene og kjellergulvet har store skjevheter og det er enkelte hull i gulvene. Etasjeskillene har mottskader, fukt og råteskader. Isolasjonskader og ekskrementer på gulvet indikerer at det har vært skadedyr i etasjeskillene. Rivningsavfall på gulvene var til hinder for kontrollen. Etasjeskillene har visuelt store og synlige skjevheter og nedbøy.<br /><br />  Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Pipa har rennmerker etter sotvann. Pipevangene har sprekker og hull for røykrør er ikke tettet. Den ene pipa har ikke feieluke og pipevanger har sotrender etter kondens. Pipene er delvis innkledde, og det er stedvis montert treverk direkte mot pipevangene uten avstand.<br /><br />  Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Grunnmuren har stedvis noe saltutslag og synlig fuktinntrekk fra terreng. Fremforet vegg under trappa har fukt og råteskader.<br /><br />  Innvendige trapper: Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trappen har store skader. Trapp til kryploft har mottskader. De to øvrige trappene har en del slitasje og skader, og det er en del skjevheter i begge trappene og bevegelse i trappene ved vektbelastning.<br /><br />VÅTROM<br />  Dusjrom loft, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Normale levetider for våtrommets tettesjikt er utløpt. Det er synlige fuktskader i etasjeskillet, noe som indikerer at våtrommet er utett.<br /><br />  Dusjrom loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er synlige fuktskader i deler av etasjeskille under våtrommet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av røropplegg er demontert og vannet er frakoblet.<br /><br />  Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Store deler av røropplegg er revet og avløpet er ikke lenger intakt.<br /><br />  Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder og tilstand.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist svikt i drenering og fuktinntrekk i deler av kjeller.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Oljetank: Det er ikke gitt informasjon om at eiendommen har nedgravd oljetank.<br /><br />---<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før<br />15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skrånende, sørøstvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatting og -trapp, utover dette noe gressarealer. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.<br />Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra rundkjøringen i Hareid sentrum kjører du retning Hjørungavåg ca. 3,3 km. Ta til høyre i krysset du kommer til her, opp Verkstadvegen. Følg veien ca. 180 m, og ta til venstre, inn Bautevegen. Du vil da få boligen på din høyre hånd etter ca. 40 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 590 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 14 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 33 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 623 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Pilskog - Overå datert 25.11.1977 er eiendommen regulert til boligbebyggelse.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene: \n\"Føresegner for byggjeområder for bustader.\n\n§4 I området for åpen busetnad kan det oppførast hus i ein etasje og ein etasje over sokkel. Maks gesimshøgd skal vere 3,5 m. Gesimshøgda vert målt frå høgste punkt på planert terreng, til lågaste skjeringspunkt mellom tak og yttervegg.\n\n§5 Husa skal førast opp innanfor byggelinjene som er vist på planen. Utforming og plassering av bygningane skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet.\n\n§6 Ved byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast ein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn.\n\n§7 Frittståande garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til farge form og materialbruk.\"\n\nKommuneplan for Hareid kommune 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.",
    "externalAdId": "3.267533",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bolig registrert som horisontaldelt tomannsbolig, fint beliggende langs Bautevegen i Hjørungavåg. Boligen har byggeår 1917, går over 3 etasjer og har et samlet BRA-i på 262 m². Boligen står per i dag tom, og kjeller og hovedetasje er blitt revet. Bygget er tidligere blitt benyttet som hybelhus for leiearbeidere. Boligen fremstår med fremtreden og forhøyet slitasje, og er å anse som et totalrenoveringsobjekt.<br /><br />Skrånende sørøstvendt tomt er opparbeidet med en støpt platting og trapp og med gruslagt gårdsplass. Utover dette naturtomt. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til barneskole i Hjørungavåg, ca. 3,2 km til barnehage, ca. 4,2 km til ungdomsskole og idrettsanlegg, og ca. 3,6 km til Hareid sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO3.25276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b432b79e-e6c3-4e84-8b19-fdc062660dd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b432b79e-e6c3-4e84-8b19-fdc062660dd2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b432b79e-e6c3-4e84-8b19-fdc062660dd2",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b432b79e-e6c3-4e84-8b19-fdc062660dd2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=3jbNu7AZ18Z",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bolig registrert som horisontaldelt tomannsbolig, fint beliggende langs Bautevegen i Hjørungavåg. Boligen har byggeår 1917, går over 3 etasjer og har et samlet BRA-i på 262 m². Boligen står per i dag tom, og kjeller og hovedetasje er blitt revet. Bygget er tidligere blitt benyttet som hybelhus for leiearbeidere. Boligen fremstår med fremtreden og forhøyet slitasje, og er å anse som et totalrenoveringsobjekt.<br /><br />Skrånende sørøstvendt tomt er opparbeidet med en støpt platting og trapp og med gruslagt gårdsplass. Utover dette naturtomt. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til barneskole i Hjørungavåg, ca. 3,2 km til barnehage, ca. 4,2 km til ungdomsskole og idrettsanlegg, og ca. 3,6 km til Hareid sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b432b79e-e6c3-4e84-8b19-fdc062660dd2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1917,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=3jbNu7AZ18Z",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456440115,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T20:45+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T20:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T20:46:26.293384312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}