Toppleilighet med fantastisk fjordutsikt. Vestvendt, solrik takterrasse og nærhet til sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10776215,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406476,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263890,
      "municipalFees": 10737,
      "collectiveDebt": 12325,
      "collectiveAssets": 35881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 325,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 776 215,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 789 115,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Toppleilighet med fantastisk fjordutsikt. Vestvendt, solrik takterrasse og nærhet til sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      },
      {
        "mobile": "+4793431900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44317922199065,
        "lng": 10.617897919253947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44317922199065&lng=10.617897919253947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Godset 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3848,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6542,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, strøm i fellesområder, oppvarming via vannbåren gulvvarme, serviceavtaler teknisk anlegg, bygningsforsikring, regnskapsførsel, revisjonshonorar, godtgjørelse til styret, vedlikehold uteområde, vaktmestertjenester, renhold i fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3848, snr. 29 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Adolf  Dammen og Ruth Terese Wiik Dammen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4 og 5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 29 kvm</p><p>- TBA: 33 kvm</p><br /><p>U1 inneholder</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3484,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Godset 3 ligger vestvendt med unik og flott sjøutsikt. Godsets fremste kvalitet er standarden på bygget og beliggenheten. Her bor du ca. 300 meter fra stranden. </p><p>Her ser du fjorden, hører bølgene og lukter sjølufta. Den spektakulære utsikten og de nydelige solnedgangene gjør beliggenheten helt spesiell. Her kan man ta en forfriskende dukkert, både tidlig morgen og sen kveld. </p><p>Eiendommen ligger pent i terrenget, på en stor tomt, med ærverdige Refsnes Gods som nærmeste nabo. Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjer. </p><p>Er det barn og ungdom i huset er det ikke langt å gå til den lokale barneskolen på Refsnes eller ungdomskolen på Hoppern. </p><p>Her opplever du frisk luft, trafikkstille veier, utallige turstier og ikke minst nærhet og utsikt til flere av Jeløys strender. Refsnes er et populært og meget barnevennlig boområde som hovedsakelig består av etablert eneboligbebyggelse. </p><p>Den nærmeste butikken er Kiwi som ligger 100 meter unna. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og kjøpesenter. Det går buss fra Refsnes til sentrum, der man finner bussterminal og jernbanestasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til på Refsnes, et av de mest etterspurte boligområdene på Jeløy. Området er særlig verdsatt for nærheten til sjøen, vakre naturomgivelser og et trygt, veletablert bomiljø. Her bor du med kort vei til flere populære badeplasser, blant annet Godsetstranda med småbåthavn og brygge, samt Refsnesstranden og Tronvikstranda i gangavstand. Jeløy er kjent for sitt rike strandliv, og med hele 28 strender på øya ligger forholdene godt til rette for både rolige sommerdager og et aktivt friluftsliv.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte naturopplevelser året rundt. Søndre Jeløy landskapsvernområde og kulturlandskapet rundt Alby gir fine turmuligheter til fots og på sykkel, og for den aktive finnes gode muligheter for blant annet bading, kajakkpadling, seiling, surfing, sykling og fiske. På Alby finner du også Galleri F15 og kafé, mens Refsnes Gods med restaurant ligger kun en kort spasertur unna.</p><br /><p>Servicetilbudene i området er gode. Kiwi ligger like i nærheten, og i tillegg har du kort vei til blant annet Extra Jeløy, Joker Jeløy og Bunnpris Glassverket. Det finnes også flere hyggelige spisesteder i området, som Restaurant Munch, Hos Naboen og Jeløy Sushi, samt flere serveringssteder i Moss sentrum og omegn.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med både barnehager og skoler i kort gangavstand. Refsnes barnehage og Ramberg barnehage ligger i nærområdet, og både Refsnes skole og Ramberg skole er lett tilgjengelige fra boligen. I tillegg finnes private alternativer som Torderød skole, Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School.</p><p>Området har dessuten et godt tilbud for idrett og fritid. Bellevue stadion, Moss tennishall, Hoppern idrettshall og øvrige trenings- og aktivitetstilbud gir gode muligheter for både organisert idrett og egen trening.</p><br /><p>For pendlere er dette en beliggenhet som kombinerer det rolige og naturnære med enkel tilgjengelighet. Fra området går Metro 1-bussen til sentrum og jernbanestasjonen, og fra Moss stasjon er det gode togforbindelser videre mot Oslo. Det er også enkel adkomst til øvrige deler av Moss og omegn.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3484,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet hellebelagte adkomstveier, gressområder, lekeapparater samt diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i Sameiet Godset 1 &amp; 3.</p><p>Boligbygg over 4 etasjer samt takboks (omtalt som 5.etasje) og to underetasjer med parkeringsanlegg.</p><p>Den aktuelle leiligheten er beliggende i byggets 4.etasje samt 5.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis til takoverbygd svalgang. Oppgangen har callinganlegg.</p><p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. I tillegg disponerer leiligheten en bod plassert bak parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak med torv (takkonstruksjon ikke vurdert). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB38. Vinduer samt balkongskyvedører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv med parkett, fliser og belegg.<br />Vegger med malte glatte flater og fliser.<br />Himlinger med malte glatte flater.<br /></p><br /><p>Boligen er oppført i en moderne og energivennlig byggestil. Fasaden har et stilrent uttrykk og er utført i materialer som krever lite vedlikehold. Taket er solid og tilpasset nordiske værforhold. Vinduer og dører er av høy kvalitet, med god isolasjon som bidrar til energieffektivitet og komfort. Grunnmuren er solid konstruert for å sikre stabilitet og lang holdbarhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje: Stue med utgang til takterrasse.</p><p>4. etasje: Entré, stue/kjøkken med adkomst til balkong, to soverom, bad og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Godset 3 ligger svært attraktivt til på Refsnes, et av de mest ettertraktede områdene på Jeløy. Her er det først og fremst beliggenheten som setter rammen: vestvendt plassering, flott utsyn mot sjøen og fjorden, gode solforhold og den helt særegne nærheten til vannet. Fra eiendommen merkes sjøen ikke bare visuelt, men også gjennom lyden, luften og lyset som preger omgivelsene gjennom dagen. Stranden ligger kun ca. 300 meter unna, og det er kort vei til både sjøbad, rolige spaserturer og kvelder med solnedgang over Oslofjorden.</p><br /><p>Fra uteplassene er utsynet vidt og tiltalende, med blikk over hustakene, utover fjorden og videre mot Horten og Tofte. Dette er en bolig som kombinerer moderne bokvaliteter med en adresse mange vil kjenne igjen og verdsette. Refsnes Gods ligger som en naturlig del av nærområdet og bidrar til å løfte den totale opplevelsen av stedet ytterligere. Her finnes både anerkjent restaurant og vinkjeller, og det er en sjelden kvalitet å kunne invitere til middag hjemme med servering fra hotellets kjøkken - eller spasere bort og nyte et måltid i historiske omgivelser.</p><br /><p>Boligen fremstår med god bygningsstandard og en gjennomført planløsning, der lys, utsikt og romfølelse er gitt stor plass. Store vindusflater og gode uteplasser forsterker kontakten med omgivelsene, samtidig som materialvalg og løsninger gir et moderne og velholdt helhetsinntrykk.</p><br /><p><strong>Entré og adkomst</strong></p><p>Boligen får en innbydende ankomst med en ryddig og representativ entrésone som gir et godt førsteinntrykk. Allerede her merkes kvalitetene i boligen, med lyse flater, gode siktlinjer og en planløsning som leder blikket videre inn mot oppholdsrommene og lyset fra de store vindusflatene.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Stuen har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fremstår lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig trekker utsikten aktivt inn i interiøret. Det er en behagelig balanse mellom det representative og det komfortable, og rommet egner seg godt både til hverdagsliv og gjestebud.</p><p>Spiseplassen har en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet og oppleves som en integrert del av oppholdsrommet. Her er det enkelt å dekke opp til middagsselskap med fjorden som bakteppe, og rommets utforming gir gode møbleringsmuligheter uten at det går på bekostning av luft eller bevegelse. Fra stuen i 4. etasje er det utgang til sydvendt balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong som ligger godt til rette for rolige morgenstunder, lunsj i solen eller sene ettermiddager med utsyn mot sjø og bebyggelse. Balkongen oppleves som et privat og attraktivt uterom, med god kontakt til både lyset og landskapet rundt.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet med rene linjer og et moderne uttrykk. Innredningen er fra byggeår og har slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Veggene mellom benkeplate og overskap er utført med malte flater og glassplate, og det er etablert belysning og stikkontakter under overskapene.</p><p>Kjøkkenet er funksjonelt innredet med integrert komfyr, nedfelt platetopp med komfyrvakt, ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegg, integrert kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og integrert dampovn/mikrobølgeovn i høyskap. Det er også etablert automatisk lekkasjestopper i underskap. I 2020 ble kjøkkenet oppgradert med seksjon for dampovn/mikrobølgeovn samt skuffeseksjoner med benkeplate i marmor, noe som tilfører innredningen et mer påkostet preg. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p><strong>Leilighetens soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet er utformet som en rolig og privat sone, med behagelige lysforhold, god romfølelse og direkte kontakt mot utearealene. Vindusflatene tilfører både lys og utsyn, og gir rommet en egen atmosfære som understreker boligens nære forbindelse til sjø og himmel. Dette er et rom som egner seg godt som en tilbaketrukket hovedsuite, med kvaliteter som gjør det enkelt å finne ro.</p><p>I tillegg har boligen ytterligere et rom som egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Stilrent bad med tidløse materialvalg</strong></p><p>Badet har et moderne og gjennomført uttrykk med flislagte overflater, innredning i lyse toner, dusjsone med glassvegger og vegghengt wc. Materialvalgene er tidløse og funksjonelle, og rommet fremstår velholdt og harmonisk. Resultatet er et bad som oppleves både praktisk og representativt, med en standard som passer godt til boligens helhetlige kvalitetsnivå.</p><br /><p><strong>Rom i 5. etasje</strong></p><p>I øverste etasje finner du et rom med helt særlige kvaliteter. De store glassflatene, det rike lysinnslippet og utsynet mot fjorden gir rommet en atmosfære som skiller seg ut. Dette er et rom med stor fleksibilitet i bruk. Det kan innredes som en luftig stue, et representativt oppholdsrom, et skjermet arbeidsområde eller en eksklusiv suite-lignende sone, alt etter behov og livsfase. Herfra er det adkomst til takterrassen, som må regnes som en av boligens mest attraktive kvaliteter.</p><p>Rommet er i matrikkelen og på godkjente tegninger angitt som vinterhage, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Dagens bruk er søknadspliktig. Videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse forutsetter at forholdet omsøkes og eventuelt godkjennes av kommunen.</p><br /><p><strong>Mulighet for heisløsning til 5. etasje</strong></p><p>Selger har innhentet tilbud og undersøkt muligheten for etablering av stolheis til 5. etasje. Det foreligger en mulig løsning som kan tilpasses trappeløpet, uten behov for boring i gulvet. </p><p>Kontakt megler for mer informasjon om mulig heisløsning, pris og øvrige detaljer.</p><br /><p><strong>Takterrasse</strong></p><p>Takterrassen gir boligen en ekstra dimensjon og tilbyr en uteplass med sjelden beliggenhet og utsikt. Her sitter man høyt og fritt, med vidt utsyn over fjorden og omgivelsene, og med svært gode solforhold. Dette er et sted for lange sommerkvelder, avslappede helger og gjester som gjerne blir sittende litt lenger enn planlagt. Utsikten mot sjøen, kombinert med nærheten til stranden og det maritime miljøet rundt Refsnes, gir eiendommen en klar identitet og høy opplevd bokvalitet.</p><br /><p><strong>Vaskerom/teknisk bod</strong></p><p>Boligen har et praktisk vaskerom kombinert med teknisk bod. Rommet er fra byggeår og har gulv belagt med gulvbelegg, samt glatte malte vegg- og himlingsflater. Det er opplegg for vaskemaskin, vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Rommet fungerer som en nyttig og diskret støttefunksjon i boligen, med plass til de praktiske gjøremålene som gjerne ønskes skjermet fra øvrige oppholdsrom. Det er mulig å installere ekstra toalett på vaskerommet. Selger har innhentet tilbud på arbeidet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker ytterligere informasjon om dette.</p><br /><p><strong>Oppsummering</strong></p><p>Godset 3 er en bolig for kjøperen som søker en sterk adresse, nærhet til sjøen og en plassering som gir både ro, utsikt og livskvalitet. Her er standarden god, planløsningen gjennomtenkt og omgivelsene av en karakter som sjelden lar seg gjenskape. Det er en eiendom der beliggenheten i seg selv bærer mye av verdien, og hvor kombinasjonen av vestvendt orientering, strandnærhet, fjordutsikt og nærhet til Refsnes Gods gjør dette til et hjem for den som ønsker noe mer enn bare mange kvadratmeter. Her kjøper man ikke bare en bolig, men en tilværelse tett på sjøen - med solnedgangen som en del av hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Selger opplyser at følgende innbo medfølger:</strong></p><p>Sammenleggbar kontor pult på gjesterom følger med. </p><p>Vinskap i gang følger med. </p><p>Bio peis i tak boks kan følge med. </p><p>Lamper i gang tak følger med. </p><p>Lamper i tak soverom følger med. </p><p>Lamper i tak og vegg kjøkken følger med.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom utenom vaskerom/teknisk bod.</p><p>Luft-til-luft varmepumpe, plassert på vegg i 5.etasje.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vegg i vaskerom/teknisk bod.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><p>Det er også installert varmekabler i gulvene på badene for ekstra komfort. En peisovn i stuen gir mulighet for oppvarming ved hjelp av vedfyring.</p><p>Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på vaskerom.</p><p>Elektrisk solskjerming på samtlige vinduer og dører.</p><p>Internett og tv via Telenor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Parkeringsplassen er merket B402 og det er montert elbil-lader på plassen.</p><p>Ifølge selger er det muligheter for å kunne leie ekstra garasjeplass. Leie for garasjeplasser koster vanligvis mellom 600,- til 750,- kr. måneden. </p><br /><p>Boligen har gode parkeringsmuligheter som gir enkel tilgang for både beboere og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex via Stian Darell med dato: 13.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3: 0%</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt): 2%</p><p>Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: 4 %</p><p>Overflater vegger våtrom - Det er registrert sprekk/riss i flisfuge i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er ikke kjent om det er skader/svekkelser videre inn i membranen. Det er kun utført lokalt fuktsøk i dusjsonen. NB Selger har fått utbedret riss og fuging i dusj sone etter at takstmann var på befaring. Sprekk/riss i flisfuge er utbedret av Flislegger Lars Poulsen. Ny silikon fuge i dusjsone er utført 4. Mars 2026. Avvik er lukket. </p><p>Fukt i tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke utført grunnet teknisk installasjon/vannrør i vegg mot våtsonen. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag i området ved sprekk/riss i dusjsonen som ikke helt kan utelukke at det er fukt i veggen/etasjeskilleren. Lokal utbedring kan vurderes.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG1, i orden: 94%</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten oppgir ett soverom, mens leiligheten inneholder to soverom. Seksjoneringstegningene viser også to soverom.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1063891, tinglyst 25.07.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112 / 4915</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><p>Dagboknummer 1064128, tinglyst 25.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Servitutten omtaler adkomstrett gjennom matrikkelenhet med snr. 31 for snr. 1 til 30. Gjelder adkomst til eget parkeringsareal. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.<br />Det er offentlig nett for vann og kloakk med privat stikkledning fra veien og inn til boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.2019.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger, mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder stue/soverom i 5. etasje som i matrikkelen er definert som vinterhage og således ikke er godkjent til varig opphold. Dette er søknadspliktige tiltak. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 406 476,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 625 902,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>3 planer funnet: </p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Godset 1 og 3. Plan id 372. Ikrafttredelsesdato 14.11.2016. <strong>Feltbetegnelse </strong>B2.</p><p>- Refsnes gods. Plan id 349. Ikrafttredelsesdato 24.02.2014. Eiendommen ligger utenfor planområdet, men grenser til dette. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>Boliger - blokkbebyggelse (B2) </p><p>Bebyggelse skal plasseres innenfor på plankart påførte byggegrenser. Grad av utnytting skal ikke overstige BYA &#61; 2800m2 eller %-BRA &#61;110%. Parkeringskjellere inkl. boder medregnes ikke i %-BRA.  </p><br /><p>Det tillates i tilknytning til takoppbyggene takterrasser med rekkverk med maksimal høyde 1,2 m over ok. takflate innenfor angitte bestemmelsesgrenser # 1-4, som vist på plankartet.  </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Ras- og skredfare. Hensynsonenavn H310.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av til sammen 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. </p><br /><p>Fra sameiets nettside:</p><p>Ved bryggen har Godset 18 båtplasser for utleie. Sameiet har prioritet ved leie av båtplass.</p><br /><p>Vaktmester,  utegruppa  og styret orienterer.</p><p>Vi ønsker velkommen alt av innspill, gode ideer og ønsker.</p><p>For oppdaterte nyheter og aktualiteter, se https://godset.lettstyrt.no/</p><br /><p>Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av at det før anskaffelse inngås en egen husdyrerklæring. Se punkt 6. i husordensreglene om Dyrehold for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelig for disse. Dersom en seksjonseier uten behov for tilrettelagt parkeringsplass besitter en tilrettelagt plass, kan en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kreve at styret pålegger denne seksjonseieren å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. </p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>- Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.</p><p>- Fastmontert utelampe utover det som er montert av utbygger er ikke tillatt. Antenner eller andre faste installasjoner på fasaden er ikke tillatt. Endring av utvendige farger er ikke tillatt.  </p><br /><p>Utdrag fra årsmøtepapirer:</p><p><strong>Økonomi pr. 31.12.2024</strong></p><p>Sameiets økonomi er tilfredsstillende, og styret har gjennom hele 2024 jobbet med å redusere kostnader og skaffe oversikt over fremtidige vedlikeholdskostnader. I dette ligger det at den daglige driften er under god kontroll, mens kostnader frem i tid, (5-20 år) ermer usikkert. For å sikre en mer realistisk kostnadsoversikt, har styret jobbet med en vedlikeholdsplan. Denne tar for seg alle bygningstekniske områder samt tekniske installasjoner. Noen av Sameiets eiendeler/eiendom utløser årlige vedlikeholdskostnader. Eksempelvis heiser og blomster/uteområder. I tillegg viser planen hvilke investeringer vi må forvente de kommende 5, 10 og 20 årene. Her finner vi eksempelvis vannpumper, garasjeporter og større maskiner i teknisk rom.</p><br /><p><strong>Garantiarbeid og oppfølging av reklamasjoner til utbygger etter 5-års garantien utgikk i september 2023</strong></p><p>Ved utløpet av garantiperioden på 5 år var det fortsatt mage punkter styret har hatt under oppfølging mot utbygger EVR og Backe Østfold, som ikke var lukket. Styret så seg til slutt tvunget til å bruke advokat fra advokatfirmaet Varder AS for å sette makt bak kravene. Dette i et siste forsøk på å få utbedret feil og mangler påpekt i rapport fra Multiconsult AS, samt saker som gjennom styrebehandling er fulgt opp av styret muntlig, skriftlig og med bilder.</p><p>I hovedsak er det nå kun vanninntrengningen i bygg B som ikke er løst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse for nye eiere i sameiet, men styret skal informeres skriftlig omeiendomsoverdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 417 kWh strøm i året som tilsvarer kr 4 747,-.</p><br /><p>Til info er det ikke inngått avtale om Norgespris. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 542,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, strøm i fellesområder, oppvarming via vannbåren gulvvarme, serviceavtaler teknisk anlegg, bygningsforsikring, regnskapsførsel, revisjonshonorar, godtgjørelse til styret, vedlikehold uteområde, vaktmestertjenester, renhold i fellesområder.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres hver seksjon, og resten av de kommunale avgifter faktureres samlet til boligsameiet.</p><p>Eiendomsskatt utgjør kr 10 737,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024.</p><br /><p>Sameiet har fullverdiforsikret bygget. Seksjonseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><p>Byggforsikring i Storebrand Forsikring AS (polisenummer 4790475)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 325,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 35 881,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Til info er andel fellesgjeld kun leverandørgjeld og kortsiktig gjeld.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 325,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 800,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 789 115 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen felleslån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  <br />  Ja: Fuge i dusj sone har TG 2. Denne vil bli utbedret før overtakelse av godkjent firma<br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  <br />  Ja: I garantitiden ble det konstatert innsig av vann i garasje og teknisk rom. Er utbedret som garanti arbeid av utbygger<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: i garasje. Ble utbedret i 2021/2022 som garanti arbeid<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?  <br />  Ja: I sameiets garasje. Er satt ut limfeller og følges opp av vaktmester og styret i sameiet.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Tillufts vifte og avtrekks vifte med gjenvinner er byttet ut i 2023 og 2025 som garanti sak. Arbeid utført av Aktiv Ventilasjon<br /><br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  <br />  Ja<br /><br />- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  <br />  Ja: Defa elbil lader som tilhører leiligheten. Denne er koplet opp mot lade anlegg som tilhører Godset Sameie.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?  <br />  Ja: Garasje anlegg. limfeller og tiltak gjøres fortløpende.<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er planlagt utbedring av fuge i dusjsonen på badet, som har fått tilstandsgrad 2. Dette arbeidet vil bli utført av et godkjent firma før overtakelse. Det har tidligere vært innsig av vann i garasje og teknisk rom, men dette ble utbedret som garantisak av utbygger. I tillegg ble det utført utbedringer i garasjen i perioden 2021/2022 som en del av garantisaken. <br /><br />I sameiets garasje er det tidligere observert skjeggkre, og det er satt ut limfeller. Dette følges opp av vaktmester og styret i sameiet. Tilluftsvifte og avtrekksvifte med varmegjenvinner er byttet ut som en garantisak i henholdsvis 2023 og 2025. Arbeidet er utført av Aktiv Ventilasjon.<br /><br />Leiligheten har en Defa elbillader som er koblet til ladeanlegget tilhørende sameiet. For øvrig foreligger det samsvarserklæring for elektriske lavspenningsanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 385,00</p><p>Interiørrådgiving: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Seksjoneringstegninger</p><p>Servitutt</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Godset 3. <br /><br />- En bolig for deg som ønsker sterk adresse, sjønær beliggenhet og kvaliteter som er vanskelige å gjenskape.<br />- Den aktuelle leiligheten er beliggende i byggets 4. -og 5.etasje.<br />- Rom i øverste etasje med store glassflater, flott lysinnslipp og adkomst til takterrasse.<br />- Gode solforhold og fine uteplasser med høy opplevd bokvalitet.<br />- Kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer og oppgraderinger fra 2020.<br />- Åpen og sosial stue med utgang til sydvendt balkong.<br />- Nærhet til Refsnes Gods med anerkjent restaurant og vinkjeller.<br />- Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller. Elbil-lader. <br /><br />Innhold<br />5. etasje: Vinterhage/stue.<br />4. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=facba9e8-2b25-47eb-95a2-4fb35c56b247",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=facba9e8-2b25-47eb-95a2-4fb35c56b247",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105307",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105307/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105307",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Godset 3. <br /><br />- En bolig for deg som ønsker sterk adresse, sjønær beliggenhet og kvaliteter som er vanskelige å gjenskape.<br />- Den aktuelle leiligheten er beliggende i byggets 4. -og 5.etasje.<br />- Rom i øverste etasje med store glassflater, flott lysinnslipp og adkomst til takterrasse.<br />- Gode solforhold og fine uteplasser med høy opplevd bokvalitet.<br />- Kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer og oppgraderinger fra 2020.<br />- Åpen og sosial stue med utgang til sydvendt balkong.<br />- Nærhet til Refsnes Gods med anerkjent restaurant og vinkjeller.<br />- Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller. Elbil-lader. <br /><br />Innhold<br />5. etasje: Vinterhage/stue.<br />4. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105307",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105307",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456440968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:42.477119715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}