LUND | Nytt og svært pent enderekkehus på Lund! | Tilrettelagt for utleiedel | Strai kjøkken | Egen takterrasse på 16kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kongsgård Haveby 11</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom, bad, trapp/gang og bod. <br />1. etasje: 68  kvm Vindfang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken<br />Kjeller: 61  kvm Vaskerom, trapperom, 2 boder, bad, entré, stue og kjøkken <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7933895,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9743,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 33895,
      "municipalFees": 7678,
      "collectiveAssets": 7405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br /><br />Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 32 655,-<br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-<br />Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 740,-<br /><br /><br />Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK ,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.<br />Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "LUND | Nytt og svært pent enderekkehus på Lund! | Tilrettelagt for utleiedel | Strai kjøkken | Egen takterrasse på 16kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 99 199"
      },
      {
        "mobile": "402 12 775"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.157,
        "lng": 8.0178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.157&lng=8.0178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsgård haveby 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1173409441",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler dersom tidspunktet for visning ikke passer. \nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 72,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1438,
      "includesUnsafe": "Felleskostander dekker følgende: <br />Driftskostnader kr. 1 438,-<br /><br />Driftskostnader tar for seg: honorarer, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, kabel-TV/internett, forsikring, strøm i fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har gleden av å presentere Kongsgård Haveby 11! Ett svært innholdsrikt enderekkehus over 3 etasjer med egen praktikantdel med est. leieinntekt på kr. 12.000,- mnd! <br /><br />Her kan du flytte rett inn i et moderne og nytt rekkehus med svært sentral beliggenhet på Lund, med gangavstand til alt man trenger i hverdag og helg! Her er det korte avstander til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og aktiviteter for alle aldre. <br /><br />Boligen er malt i lune og moderne farger i pene kombinasjoner, valgt av egen interiørarkitekt. Innredet med åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom i hovedetasjen og ett hovedsoverom i 2. etasje med eget bad og walk-in garderobe til. I praktikant delen finner du en stor og åpen stue/kjøkkenløsning med sovalkove, bad, vaskerom og bod. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 etasjer med følgende planløsning: <br /><br />U. etasje: Stue, kjøkken, baderom, vaskerom og teknisk rom/bod, <br /><br />1. etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom<br /><br />2. etasje: Gang, hovedsoverom, walk-in garderobe og baderom. <br /><br />I tillegg har du egen takterrasse i 2. etasje og"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTFORMING | Boligene i Kongsgård Haveby er tegnet av Svensson Sivilarkitekter AS, og prosjektet er utformet med fokus på både funksjonalitet og estetikk. Hver bolig har private uteområder på begge sider, samt en takterrasse som gir utsikt over omgivelsene. Interiøret kan skreddersys etter beboernes ønsker, med interiør konsepter utviklet av interiørarkitekt Ingrid Knutsen. To fargepaletter   naturlige beige toner eller varme gråtoner   gir fleksibilitet og gjør det enkelt å skape en personlig stil. Kjøkkenet leveres av Strai Kjøkken med flere fargevalg, slik at både funksjonalitet og estetikk ivaretas.<br /><br />STUE | Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Nydelig parkettgulv som står i harmonisk stil med fargekombinasjoner på vegger og detaljer i boligen. Delvis åpen kjøkkenløsning som enkelt knytter sammen rommene til ett sosialt samlingssted for familie og venner. <br /><br />KJØKKEN | Pent og innholdsrikt kjøkken fra Strai Kjøkken i modell Nordkapp i moderne fargekombinasjoner og med riktige detaljer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. <br /><br />BADEROM | Boligen har totalt 3 baderom, alle i samme pene utførelse med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett,  dusjhjørne med svingbare dører og  servant med god oppbevaringsplass og speil med lys. <br /><br />SOVEROM | Boligen har totalt 3 soverom i tillegg til sovealkove i praktikantdel. I hoveddelen finner du to soverom med god plass til både seng, garderobeløsning og annet. I boligens øverste etasje finner du hovedsoverommet av svært godt størrelse og takhøyde med eget walk-in closet og baderom. <br /><br />PRAKTIKANTDEL | Meget romslig praktikantdel med egen inngang. Praktikantdelen har en estimert leieinntekt på kr. 12 000,- &#43; strøm i mnd. Praktikantdelen har en åpen og lys stue/kjøkkenløsning, eget baderom, vaskerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen selges som nybygg, det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved bruk av: <br />Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Primært boligbebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kongsgård Haveby | Lund er en av Kristiansands mest ettertraktede bydeler, med en perfekt balanse mellom by og natur. Området byr på et mangfoldig aktivitetstilbud for alle aldre, der barn kan vokse opp i trygge omgivelser og ha tilgang til nærliggende skoler, barnehager og Universitetet i Agder. Med lett tilgang til både skogsområder som Jegersberg og sjøen ved Bertesbukta, får beboerne muligheten til et aktivt liv i naturskjønne omgivelser, og bilbruken kan begrenses til fordel for sykkel og gange."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesareal for Kongsgård Haveby. Areal er opplyst fra matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i gate."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Sture"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, og reguleres etter bestemmelsene for Detaljeregulering Østre Ringvei 77, sist revidert 19.05.2020.",
    "externalAdId": "665.262036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har gleden av å presentere Kongsgård Haveby 11! Ett svært innholdsrikt enderekkehus over 3 etasjer med egen praktikantdel med est. leieinntekt på kr. 12.000,- mnd! <br /><br />Her kan du flytte rett inn i et moderne og nytt rekkehus med svært sentral beliggenhet på Lund, med gangavstand til alt man trenger i hverdag og helg! Her er det korte avstander til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og aktiviteter for alle aldre. <br /><br />Boligen er malt i lune og moderne farger i pene kombinasjoner, valgt av egen interiørarkitekt. Innredet med åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom i hovedetasjen og ett hovedsoverom i 2. etasje med eget bad og walk-in garderobe til. I praktikant delen finner du en stor og åpen stue/kjøkkenløsning med sovalkove, bad, vaskerom og bod. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "665260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=664eb775-33ae-431b-a003-245023aa4a56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsgård Haveby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/664eb775-33ae-431b-a003-245023aa4a56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665260038?https://dnbeiendom.no/bolig/665260038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har gleden av å presentere Kongsgård Haveby 11! Ett svært innholdsrikt enderekkehus over 3 etasjer med egen praktikantdel med est. leieinntekt på kr. 12.000,- mnd! <br /><br />Her kan du flytte rett inn i et moderne og nytt rekkehus med svært sentral beliggenhet på Lund, med gangavstand til alt man trenger i hverdag og helg! Her er det korte avstander til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og aktiviteter for alle aldre. <br /><br />Boligen er malt i lune og moderne farger i pene kombinasjoner, valgt av egen interiørarkitekt. Innredet med åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom i hovedetasjen og ett hovedsoverom i 2. etasje med eget bad og walk-in garderobe til. I praktikant delen finner du en stor og åpen stue/kjøkkenløsning med sovalkove, bad, vaskerom og bod. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665260038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456442431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:20:43.063539512+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}