Attraktiv enebolig m/3 sov og 2 bad fra 2016 | Solrik hage og markterrasse | Nær skoler og Sandvika sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Bad, vaskerom, tre soverom, gang, kjøkken, vindfang<br />Kjeller: 107  kvm Kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), hall, bad, to boder. Vedrørende ikke godkjente rom; se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10456090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3665300,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 256090,
      "municipalFees": 8694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 255 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 256 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv enebolig m/3 sov og 2 bad fra 2016 | Solrik hage og markterrasse | Nær skoler og Sandvika sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8984,
        "lng": 10.5179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8984&lng=10.5179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thommessens vei 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Thommessens vei 1A er en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning i et barnevennlig område.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet og frodig tomt med gode solforhold. Boligen ligger i et veletablert område med gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til Bærum Sykehus og til det meste av servicetilbud i Sandvika Sentrum. Huset fra 1989 går over to plan og har en god planløsning samt flere oppgraderinger fra senere år, som bl.a. to oppussede baderom fra 2016. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- IKEA kjøkkeninnredning med integrert stekeovn/platetopp<br />- Plassbygget peis i stuen<br />- Utbredt bruk av gulvvarme<br />- Solrike uteplasser og frodig hage<br />- Kort vei til Sandvika sentrum med alle servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller: Hall, bad, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent) og to boder. Vedrørende ikke godkjente rom; se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen har en markterrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1989 strekker seg over to plan og er et hjem hvor det er gjort løpende vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har gjennomgått betydelige forbedringer, blant annet med oppussing av begge bad i 2016 og oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2025. Det er likevel stedvis behov for oppgraderinger i boligen. Det er viktig å merke seg at romfordelingen i kjelleren avviker fra de opprinnelig godkjente tegningene, hvor rom innredet som kjellerstue og soverom ikke er godkjent.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med en IKEA-innredning med profilerte fronter og enkelte glassfronter, samt belysning i overskapene. Mellom benkeskapet og overskapene er veggen flislagt, og det er belysning under overskapene. Benkeplaten i heltre har benkebeslag i rustfritt stål, utslagskum og kum. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet et mekanisk avtrekksanlegg. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />I 1. etasje ligger boligens sosiale samlingspunkt; Stuen/spisestuen. I stuen er det en plassbygget elementpeis med glassdør, som gir god varme på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en markterrasse. Vinduer i flere retninger slipper inn rikelig med lys.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom i første etasje. Ett av soverommene er utstyrt med et garderobeskap og de andre rommene har plass til ønsket skapløsning. I kjelleren er det også et rom innredet som soverom. Rommet i kjeller er opprinnelig byggesøkt som bodareal, og bruksendring til soverom er ikke godkjent. Lysinnfallet oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold, og rømningsvinduet er montert høyere enn 1,0 meter over gulvet, noe som avviker fra kravene til rømningsvei, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i første etasje ble pusset opp i 2016 og har flislagte vegger og gulv. Himlingen består av sparklede malte plater med downlights. Badet er utstyrt med innredning, heldekkende servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusj med innfellbare dusjvegger. Varmekabler er installert i gulvet, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. I 2025 ble 6 spotter på badet byttet ut. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen av badet. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen ifølge takstmann. Det er fremvist tilbud vedr. rehabilitering av bad og sluttdokumentasjon. Det er fremvist FDV på produkter.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er fra byggeåret og har baderomsplater på veggene og takessplater i himlingen. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet er praktisk innredet med utslagskum i rustfritt stål, tørkeskap, veggskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler er installert i gulvet, og ventilasjonen er mekanisk styrt.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren ble pusset opp i 2016 og har flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer en heldekkende servant, speilskap med belysning, et veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen av badet. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen ifølge takstmann. Det er fremvist tilbud vedr. rehabilitering av bad og sluttdokumentasjon. Det er fremvist FDV på produkter.<br /><br />Innredet kjellerstue:<br />I kjelleren har boligen et rom som er innredet som kjellerstue. Her er det varmekabler i gulvet. Rommet er opprinnelig byggesøkt som bodareal, og bruksendring til kjellerstue er ikke godkjent. Lysinnfallet oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold, og rømningsvinduet er montert høyere enn 1,0 meter over gulvet, noe som avviker fra kravene til rømningsvei, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon.<br /><br />Lagring:<br />I hallen i kjelleren finnes et garderobeskap med god lagringsplass. Kjelleren har i tillegg boder med ytterligere lagringsplass. I 1. etasje er det et garderobeskap i ett av soverommene.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: I kjeller er det gulv av ubehandlet betong og fliser. I 1. etasje er det gulv av parkett og laminat.<br />Vegger: I kjeller er veggene kledd med trepanel. I 1. etasje er veggene kledd med trepanel, malte plater og malt glassfiber strie.<br />Himling: I kjeller er himlingen utført med takessplater. I 1. etasje er himlingen utført med himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel er med rør-i-rør-system, med fordelerskap i hall i kjeller og fordelerstokk i himling i bod. I vaskerommet er det ledningsnett i eldre kobberrør. Hovedstoppekran er i hallen. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast, skjult i konstruksjonen, med stakeluke i bodene. <br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med friskluftsventiler og luftespalter i vinduer i oppholdsrom. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte over dør. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og en elektrisk styrt vifte gjennom ytterveggen. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg med ventilasjonsenhet på loftet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2001, og er montert i hallen i kjelleren med fast tilkoblingspunkt og avløp fra sikkerhetsventil.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringsskap er oppgradert i 2025, og deler av anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing av to bad i 2016. Det foreligger samsvarserklæring fra Stolt Elektro datert 24.11.2025 for utførte arbeider. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i to etasjer, et brannslukningsapparat (6 kg pulver, produsert 2017) og en brannslange i kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1989<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast med utkast på tomten. Pipen over yttertak har fotbeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk over grunnmur i betong, og er kledd med stående trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmtak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Loftet har adkomst fra en loftsluke.<br /><br />Vinduer: Kjelleren har vinduer med tolags isolerglass produsert i 1988, samt vinduer med tolags isolerglass i soverom uten datomerking. 1. etasje har vinduer med tolags isolerglass produsert i 1988, samt vinduer med tolags isolerglass i stuen uten datomerking.<br /><br />Dører: Utvendige dører: I kjelleren er det en isolert ytterdør i tre mot utvendig kjellertrapp. I 1. etasje er det en isolert ytterdør fra byggeåret, en terrassedør med tolags isolerglass produsert i 1987, og en terrassedør med tolags isolerglass uten datomerking.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse på ca. 15m² med adkomst fra stue. Terrassen har steinheller på mark og en levegg i trekonstruksjon.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en rettløpstrapp i metallkonstruksjon, en rettløpstrapp i betongkonstruksjon belagt med fliser, og en utvendig kjellertrapp i betongkonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i 1. etasje er i trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er et støpt betonggulv. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en pusset og malt elementpipe med feieluke i soverom i kjeller. I stuen er det en plassbygget elementpeis med glassdør.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har gulv av betong og vegger med plater og panel. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Det har forekommet inntrenging av vann i kjelleren i 2011 og 2016. Etter dette ble det montert en pumpe med flottør under kjellertrappen for å pumpe bort grunnvann.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er fra byggeåret. Det er utvendig fuktsikring av grunnmuren med grunnmursplast. En pumpe med flottør er montert i en inspeksjonsluke ved den utvendige kjellertrappen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er av betong, skjult under bakkenivå. Grunnmuren er i betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer mot kjellertrapp er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget består av jordmasser og en opparbeidet treterrasse på skrående grunn. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og øvrig beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, fra 1989. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert sprekker i betongdekke i kjeller. Ifølge eier er det utført befaring av OPAK i 2009. Det ble registrert sprekker i betongdekke i kjeller, med setninger ned mot yttervegg. OPAK vurderte at dette kom av for dårlig komprimerte masser under gulvet før støp. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på avretting med avrettingsmasse. Øvrige overflater er ikke medregnet i kostnadsestimatet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert grunnmursplast, men ingen topplist mot østvendt side av boligen. Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på utskiftning av drenering/tettesjikt rundt boligen. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Pumpe med flottør er montert i inspeksjonsluke ved utvendig kjellertrapp. Ved mye nedbør uten pumpe kan grunnvannet stige inn i kjeller.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert stedvis mot-fall på deler av gulvet. Dette medfører risiko for at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på rivning av fliser, betonggulv og røropplegg. Støping av nytt gulv med fall, varmekabler, ny membran og nye fliser på gulv. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Det er observert svertesopp på enkelt overflater. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er observert enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er observert noe fuktmerker i området over vindfang Det er ikke utført fuktmålinger da det ikke er gangbart gulv i området der det er observert fuktmerke. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser i områder der det ikke er gangbart gulv.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avvik ved ytre tetting på enkelte vinduer. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Dør mot utvendig kjeller trapp har missfarging og høy slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert misfarging/grønske på levegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper/rekkverk på en to av sidene i trapper. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Det er observert at flis på nederste trinn er sprukket og mangler hjørnet. Det er funnet bom under fliser i i trapp ved inngangsparti. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom under fliser i hall kjellerstue og soverom. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis og fug i hall. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Etasjeskille<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34; Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i boder og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2. Ifølge eier har det forekommet inntrenging av vann i kjeller i 2011 og 2016 ved store nedbørsmengder. Grunnvannet steg over gulvnivå, trakk inn gjennom gulv og under ytterdør i kjelleren. Det er fremvist skade rapporter for hendelser. Det ble forsøkt gravd på baksiden av boligen for å prøve å lede vannet vekk. Dette hadde ingen effekt, og det ble montert pumpe med flottør under kjellertrapp som nå pumper bort grunnvannet. Det har ikke vært vanninntrenging i kjelleren i ettertid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Fast inventar<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er registrert at det ikke er montert tettemuffer på rør i rør system. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer Tilstandsgrad 2 på grunn på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er observert riss og misfarging i murpussen på støtte muren. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert Det er observert noe misfarging og svertesopp i silikonfug i overgang gulv/vegg. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er observert hull i baderomsplater etter eldre inventar. Hullene bør tettes med silikon. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.   Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe merker og mindre svelleskader på innredningen. Enkelte spotter i overskap er defekte. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør utføres tiltak for lekkasje fra blandebatteri.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i gulv i kjellerstue, soverom og bad i kjeller, samt på bad og vaskerom i 1. etasje. I stuen er det en plassbygget elementpeis med glassdør."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert område på Evje/Valler i Sandvika. I nærområdet har du alt du trenger i nærheten, og Sandvika sentrum ligger bare minutter unna med buss eller sykkel. Om du ønsker litt frisk luft er du ved Dælivann eller Kolsåstoppen på kort tid. Midt i Sandvika sentrum er du etter 10 minutters gange. Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Gjettum eller i Sandvika sentrum. I Sandvika sentrum finner man også treningssentere. Kort vei til skoler og barnehager, med trygg skolevei. <br /><br />I nærområdet er det ett rikt utvalg av idylliske turområder, like fine på sommerstid, som vinterstid. Ved Skytterdalen finner man en flott tursti, og ved Fleskum gård, ikke langt fra Gjettum stasjon, finner man preparerte skiløyper på vinterstid. Herfra kan man ta turen videre inn i nydelige Bærumsmarka. Dersom du setter pris på å høre bølgeskvulp kan du ta en spasertur langs Sandvikselva eller ut til Kalvøya rett utfor Sandvika. Kalvøya er svært populært på sommerstid, og et perfekt sted å tilbringe late soldager med sine flotte badestrender og turstier. <br /><br />Hyggelige Sandvika sentrum tilbyr alt du måtte trenge i form av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du bl.a. apoteker, tannlege, vinmonopol, kino og bibliotek. Her er det også gode shoppingmuligheter. Dersom du ønsker et større tilbud av klesbutikker og liknende forretninger ligger Sandvika Storsenter, med sine 200 butikker rett i nærheten. Her finner man også flere hyggelige spisesteder og kaféer. <br /><br />Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Fra huset er det bare 4 minutter å gå til bussholdeplassen, hvor bussene går i retning Oslo, Sandvika, Bekkestua og Lommedalen. Etter en kort busstur befinner man seg midt i Sandvika hvor det er bussterminal og togstasjon. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både tog og buss, med svært hyppige avganger. Setter man seg på toget er man på Nationaltheatret på rett over 10 minutter, og på Drammen stasjon på under 20 minutter. Flytoget har også avganger fra Sandvika Stasjon, og tar deg til Gardemoen på ca. 40 minutter. Det er også kort vei til Bærum Sykehus. Du finner nærmeste t-bane stasjon på Gjettum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Det er solrike uteplasser rundt boligen, fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m². Terrassen har steinheller på marken og en levegg i trekonstruksjon. Eiendommen har også en skjermet og frodig hage. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er formelt oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er beregnet areal. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert/gruslagt gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Tørkeskap på vaskerommet er defekt, blåser kun kaldluft.<br />- Den elektriske markisen over uteplassen har en revnet duk, og vil bli byttet av selger før overtakelse av boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1935101,  EVJE , vedtatt 29.04.1936. Arealet er fordelt på 588 m² til frittliggende småhusbebyggelse og 125 m² til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042  (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 712 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660560",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Thommessens vei 1A er en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning i et barnevennlig område.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet og frodig tomt med gode solforhold. Boligen ligger i et veletablert område med gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til Bærum Sykehus og til det meste av servicetilbud i Sandvika Sentrum. Huset fra 1989 går over to plan og har en god planløsning samt flere oppgraderinger fra senere år, som bl.a. to oppussede baderom fra 2016. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- IKEA kjøkkeninnredning med integrert stekeovn/platetopp<br />- Plassbygget peis i stuen<br />- Utbredt bruk av gulvvarme<br />- Solrike uteplasser og frodig hage<br />- Kort vei til Sandvika sentrum med alle servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "403250250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2783f9ca-3fb7-4f5b-9bb3-f7a2a759e26b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EVJE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2783f9ca-3fb7-4f5b-9bb3-f7a2a759e26b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250250?https://dnbeiendom.no/bolig/403250250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Thommessens vei 1A er en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning i et barnevennlig område.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet og frodig tomt med gode solforhold. Boligen ligger i et veletablert område med gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til Bærum Sykehus og til det meste av servicetilbud i Sandvika Sentrum. Huset fra 1989 går over to plan og har en god planløsning samt flere oppgraderinger fra senere år, som bl.a. to oppussede baderom fra 2016. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- IKEA kjøkkeninnredning med integrert stekeovn/platetopp<br />- Plassbygget peis i stuen<br />- Utbredt bruk av gulvvarme<br />- Solrike uteplasser og frodig hage<br />- Kort vei til Sandvika sentrum med alle servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456443447,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T13:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T13:44:09.452393579+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}