Idyllisk, gammelt gårdsbruk med brygge og lang strandlinje i Langårdssund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 385344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm <br />1. etasje: 83  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12301350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 67149,
      "estateTax": 4925,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301350,
      "municipalFees": 6757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 350 (Omkostninger totalt)<br />318 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />321 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 318 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 321 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Idyllisk, gammelt gårdsbruk med brygge og lang strandlinje i Langårdssund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 20 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8921,
        "lng": 9.4976,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8921&lng=9.4976&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3783",
      "postalName": "Kragerø skjærgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtre Gumøyveien 10 og 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Den gamle plassen Rønningen ligger idyllisk til på Gumøy, den tredje største øya i Kragerøs skjærgård. Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, vedskjul og sjøbod. Alt av bygningsmassen er gammel, og står foran full rehabilitering i følge tilstandsrapport. <br /><br />Eiendommen har tomt på omtrent 380 mål, som består av flere hundre meter strandlinje mot sundet mellom Langøy og Gumøy. Her er det sjøbod fra ca. 1920, brygge, svaberg og sandstrand. På brygga er det sol til nærmere kl 22:00 sommerstid. Fra sjøen er det gammel sti opp til gårdstunet, som er omgitt av grønne arealer, gamle steingjerder og gamle syriner. Husene skal være oppført i 1850-årene, bryggerhuset ble senere erstattet i 1952."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på søndre kant av Langårdssund, på øya Gumøy, med lang strandlinje. Gumøy ligger sentralt i skjærgården, og er den tredje største øya i Kragerøskjærgården. Øya er stor og spennende, med blant annet kulturminner og variert natur, golfbane og kultursti. Det er fine turmuligheter, med blant annet to av de fineste utsiktspunktene i skjærgården, Østre og Vestre Gumøyknuten (Signalen). Det er skilt på eiendommen som viser vei til Signalen, og man kan følge fin, gammel vei fra eiendommen til utsiktspunktet. <br /><br />Ferge fra Kragerø til Gumøy tar ca. 20 minutter (fergeforbindelser hele året) og hurtiggående båt ca. 10 minutter, avstanden til Valle er omtrent den samme. På Gumøy er det flest fritidsboliger, men det er i tillegg nær 20 fastboende. Gumøy ligger i hjertet av Kragerø sin vakre skjærgård med forholdsvis kort båttur til de svært spesielle  Jomfruland og Stråholmen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "12 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 350 (Omkostninger totalt)<br />318 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />321 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 318 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 321 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det blir ikke foretatt vasking/rydding før overtagelse. Eier tar med seg ønskede eiendeler, mye av innbo vil medfølge.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, vedskjul, låve, stabbur, sjøbod og brygge. <br /><br />Hovedhuset inneholder: <br />1. etasje: Gang, kjøkken, tre stuer og soverom<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bod<br /><br />Bryggerhuset inneholder: <br />1. etasje: Gang, to soverom, stue og kjøkken. <br />2. etasje: Soverom og oppholdsrom. <br /><br />Stabburet inneholder: <br />1. etasje: Kjøkken og oppholdsrom<br />2. etasje: Soverom<br /><br />Låven inneholder: <br />1. etasje: Låveareal, garasje, utedo, bad, stall og fjøs<br />2. etasje: Låveareal og verksted<br /><br />Vedskjulet inneholder: <br />1. etasje: Bod<br /><br />Naustet inneholder: <br />1. etasje: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rønningen var tidligere en husmannsplass som hørte til Midt-Gumøy. Eiendommene ble delt i 1863, og Skåtøys første ordfører overtok plassen. Det vakre gårdstunet på Rønningen består av hovedhus, bryggerhus, stabbur, låve og vedskjul. I tillegg har eiendommen sjøbod og brygge som ligger ca. 100 meter nordvest for eiendommen. I følge &#34;Skåtøyboka&#34; er husene bygget i 1850-årene. I &#34;Skjærgårdshistorier&#34; forteller Bjarne Moe Gumø om sitt tidligere hjem, Rønningen, og at stuebygningen er påbygd etappevis på 1800-tallet. I 1936 ble hovedhuset påbygd med gjennomgående kvist mot sørvest og nordøst. Det ble samtidig innredet to nye soverom i 2.etasje og gangen ble ominnredet. Bryggerhuset ble gjenreist i 1952, og sjøboden skal være oppført omtrent 1920. <br /><br />Hovedhuset har overbygd inngangsparti som fører inn til gang med trapp til 2. etasje. Hovedplan består ellers av ett soverom, kjøkken og tre stuer. Kjøkkenet har gammel, plassbygd innredning i tre med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er ikke innlagt vann og avløp. I 2. etasje er det gang, et uinnredet rom/bod og tre soverom. Det største soverommet har to innebygde senger i veggen. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Eneboligen har i følge denne gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Det samme gjelder de andre bygningene. Bryggerhuset står foran full rehabilitering, det er registrert nedbøyninger, råte og merker etter skadedyr. I tillegg er det nevnt at stabbur, låve, vedskjul og naust står foran full rehabilitering (det antas at dette også gjelder for eneboligen). <br /><br />Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Rapporten er utarbeidet av Ramberg Takst v/Knut Ramberg, datert 05.05.25. I følge rapporten har bygningene generelt behov for oppgraderinger og vedlikehold, og det er registrert til dels store symptomer på alder og bruksslitasje. Nedenfor følger informasjon om forhold ved eneboligen som er vurdert til TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid):<br />- Nedløp og beslag: Renner og nedløp med stor alder- og værslitasje. <br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />- Takkonstruksjon/loft: Mer en halvparten av levetiden er oppbrukt på undertak og sperrekonstruksjon. Det er registrert merker etter skadedyr på takkonstruksjon. <br />- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i boligen er ikke energieffektive. Vinduer med generelt alders- og bruksslitasje. Det er også stedvis start på råte.<br />- Overflater innvendig:  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert bruksslitasje og aldersslitasje. <br />-  Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. <br />- Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er også registrert stedvis fukt. <br /><br />Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak):<br />- Taktekking: Det er registrert skader på takplater, folien har stedvis forsvunnet. Eier opplyser at dette er en produksjonsfeil og at plater kan på føres ny maling. <br />- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />- Pipe og ildsted: Pipe og ildsteder som har stått over så lang tid uten å bli brukt må kontrolleres. <br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Innvendige dører: Det er registrert bruksslitasje på innerdører og vridere. <br />- Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. <br />- Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. <br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />- Elektrisk anlegg: Skrusikringer montert på vegg uten skap. Det er fjernavleser. Eldre anlegg uten samsvarserklæring, anbefaler en kontroll av anlegget og få det godkjent av en fagkyndig. <br />- Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. <br />- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis deformasjon og utglidninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, bestående av fem parseller. Tomten er ikke oppmålt, så arealet er usikkert. I følge gårdskart har eiendommen et samlet areal på ca. 387,6 dekar.  Av disse utgjør dyrkbar mark ca. 4,9 dekar, skog ca. 334,2 dekar, beite ca. 1,6 dekar og tun og annet areal ca. 5,8 dekar. Arealene er hentet fra vedlagte gårdskart. Ifølge matrikkelrapport fra kommunen er eiendommen registrert med et beregnet areal på 385 344,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. I disse beregningene er alle parsellene medregnet. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Det foreligger skylddelingsforretning for hovedeiendommen Rønningen (gnr. 25, bnr. 9) datert 10.04.1863 ifm. at eiendommen Midt-Gumøy ble delt i to og Rønningen ble en egen eiendom. Dokumentet beskriver de opprinnelige grensene. Det er senere utskilt 8 eiendommer fra denne eiendommen, hvorav fire av disse inngår i salget. Disse fire tomtene er ikke oppmålt, men det foreligger skylddelingsforretninger med grensebeskrivelse og som angir et samlet areal på 5 dekar for disse. Den første parsellen, kalt Gressholmen (gnr. 25, bnr. 155) er en holme i Langårdsund på østsiden av Rønningtangen. Areal for denne er 1,5 dekar i følge skylddelingsforretning datert 04.02.1965. De tre andre parsellene, Vestbratten (gnr. 25, bnr. 156), Rønningskottet (gnr. 25, bnr. 157) og Nordpynten (gnr. 25, bnr. 158) ligger innenfor arealet til hovedeiendommen, alle med strandlinje. Samtlige parseller ble skilt ut fra hovedeiendommen på 60-tallet, og var ment som hyttetomter. Disse er ikke mulig å bebygge lenger. <br /><br />Eiendommen består av lang strandlinje, som starter nesten ved innløpet til Langgårdssund, omtrent ved Gangdalstranda. I følge skylddelingsforretning fra 1858 for naboeiendom i vest, Vest Gumøy og Eikenes, gikk grensen ved denne bukta, hvor en bekk skilte de to eiendommene. Strandlinja strekker seg videre (med unntak av en annen eiendom øst for Gangdalsstranda) flere hundre meter. Den ender ved Saulekilen, lengre inn i Langårdssund, i følge gårdskart, kommunekart og mottatt matrikkelbrev. Det er usikkert om dette er nøyaktig hvor grensa går mot naboeiendommen i øst, Vintereidbråten. Det foreligger skylddelingsforretning med grensebeskrivelse fra 1858 for naboeiendommer i øst, Østre Gumøy og Vintereidbråten. I denne beskrives grensa mot Rønningen, men kun ut fra gamle steingjerder o.l. Store deler av disse er borte i dag, og det er dermed vanskelig å angi nøyaktig hvor grensene går i dag. Det er også usikkert nøyaktig hvor grensa går mot naboeiendom i sør. Den er beskrevet i skylddelingsforretning av 1863, dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Opprinnelige skylddelingsforretninger for naboeiendom i øst og naboeiendom i vest kan også fås ved henvendelse til megler. I følge nåværende eier stemmer ikke grensene i kommunekart med de opprinnelige grensene. <br /><br />Tunet er opparbeidet med gressareal og det er flere gamle syrinbusker ved bebyggelsen. Ellers er det naturtomt. Det er gamle stier/veier på eiendommen, og flere gamle steingjerder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Eneboligen har tre ildsteder i 1. etasje og to ildsteder i andre etasje. Pipe og ildsteder som har stått over så lang tid uten å bli brukt må kontrolleres, jf. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført rundt 1850. Det er vegger av tømmerkonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er også stedvis noe reisverk. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er saltak med sperrer og åser i tre og taktro av trebord. Vinduer er i tre med koblet rammer og enkeltglass, og ytterdør er av tre med glassfelt. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og noe betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag. <br /><br />Bryggerhuset er oppført i 1952. Bygningen står på ringmur i naturstein og betong i trebjelkelag. Det er reisverk i tre med liggende bordkledning, og saltak med sperrer i tre med taktekking av stålplater med taksteinsprofil. Vinduer er av tre med koblet rammer og enkeltglass og ytterdør i tre.<br /><br />Stabburet er oppført rundt 1850 og står på pilarer i naturstein, teglstein og betong med trebjelkelag. Det er reisverk i tre med stående og liggende bordkledning. Det er videre saltak med sperrer i tre og taktekking av stålplater. Vinduer er av tre med koblet rammer og enkeltgalss, og ytterdør i tre. <br /><br />Låven er opppført rundt 1850, og står på fundamenter av naturstein og teglstein med trebjelkelag og stedvis jordgulv. Det er reisverk i tre med stående bordkledning. Det er saltak med sperrer i tre og taktekking av stålplater. Innvendig er det synlig reisverk. Vinduer er av tre med enkeltglass og vindusåpninger med luker. Låvedører er i tre. <br /><br />Vedskjul er oppført rundt 1850 og står på fundamenter i naturstein og jordgulv. Det er reisverk i tre med stående bordkledning og saltak med sperrer i tre og taktekking av tegltakstein. Innvendig er det synlig reisverk. Ytterdør er av tre.<br /><br />Naustet er oppført rundt 1920, og står på pilarer i naturstein og betong med trebjelkelag. Det er reisverk i tre med stående bordkledning. Det er saltak med sperrer i tre og taktekking av stålplater. Innvendig er det synlig reisverk. Det er ytterdør av tre. <br /><br />Samtlige bygg har gjennomgående lav standard. Bygningene er gamle og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og står foran full rehabilitering. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport, som er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, noe som er vanlig for en så gammel eiendom. Husene skal være bygd i 1850-årene, i følge &#34;Skåtøyboka&#34;, bind 2, med andre ord før det var nødvendig med tillatelser og bygningsloven av 1924 og 1965 trådte i kraft . Når det gjelder sjøbod og bryggerhus skal disse være oppført senere enn de andre bygningene. Bryggerhus ble erstattet i 1952, da den gamle bygningen raste sammen. Sjøbod er nevnt i branntakst over eiendommen i 1942, og er i følge eier oppført i 1920. Det er usikkert når brygga er satt opp, men den ses på oversiktsbilder over eiendommen fra 1964.<br /><br />Når det ikke foreligger midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest kan ikke plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen dokumenteres. Lovlig etablert bruk kan i visse tilfeller basere seg på faktisk bruk, samtidig som langvarig bruk ikke automatisk betyr lovlig bruk. Den grunnleggende forutsetning og utgangspunkt for at eiendommen kan være lovlig etablert uten tillatelse, er for eksempel fordi det ikke var nødvendig med tillatelse da den ble etablert. Det meste av bygningsmassen på eiendommen er oppført før det ble innført slike bestemmelser. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br />Da all bygningsmasse, og alle byggearbeider av betydning er fra før 1965 er konsekvenser som nevnt ovenfor helt usannsynlig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området hvor eiendommen ligger er uregulert. Arealet er angitt som LNFR-formål i Kommuneplan for Kragerø 2018-2030 med ikrafttredelsesdato 12.02.2019.  Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder er det generelt bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring.\n\nDet meste av bygningsmassen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon.\n\nOmtrent halvparten av eiendommen ligger i hensynssone for landskap. Dette gjelder den søndre delen av eiendommen. Hensynssonenavn er H550_2 med beskrivelse: \"SPR for differensiert forvaltning av strandsonen\". \n\nUtsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1302.261870",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Den gamle plassen Rønningen ligger idyllisk til på Gumøy, den tredje største øya i Kragerøs skjærgård. Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, vedskjul og sjøbod. Alt av bygningsmassen er gammel, og står foran full rehabilitering i følge tilstandsrapport. <br /><br />Eiendommen har tomt på omtrent 380 mål, som består av flere hundre meter strandlinje mot sundet mellom Langøy og Gumøy. Her er det sjøbod fra ca. 1920, brygge, svaberg og sandstrand. På brygga er det sol til nærmere kl 22:00 sommerstid. Fra sjøen er det gammel sti opp til gårdstunet, som er omgitt av grønne arealer, gamle steingjerder og gamle syriner. Husene skal være oppført i 1850-årene, bryggerhuset ble senere erstattet i 1952."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1302250093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=371f6f14-c425-4984-ad7f-f7be2043c0a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302250093&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Den gamle plassen Rønningen ligger idyllisk til på Gumøy, den tredje største øya i Kragerøs skjærgård. Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, vedskjul og sjøbod. Alt av bygningsmassen er gammel, og står foran full rehabilitering i følge tilstandsrapport. <br /><br />Eiendommen har tomt på omtrent 380 mål, som består av flere hundre meter strandlinje mot sundet mellom Langøy og Gumøy. Her er det sjøbod fra ca. 1920, brygge, svaberg og sandstrand. På brygga er det sol til nærmere kl 22:00 sommerstid. Fra sjøen er det gammel sti opp til gårdstunet, som er omgitt av grønne arealer, gamle steingjerder og gamle syriner. Husene skal være oppført i 1850-årene, bryggerhuset ble senere erstattet i 1952.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=371f6f14-c425-4984-ad7f-f7be2043c0a0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=371f6f14-c425-4984-ad7f-f7be2043c0a0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456446874,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:32+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:32:36.777240534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}