NY PRIS! Eksklusiv funkisbolig med takterrasse - utleiedel - høy standard - vannbåren varme - utsikt mot Tromøysund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 111,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 247,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm 2. etasje: Stue, bad og  2 soverom<br />1. etasje: 83  kvm 1. etasje: Gang, vaskerom, WC, stue, kjøkken og soverom<br />Kjeller: 98  kvm Underetasje: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod og teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm 1. etasje: Garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 77  kvm Terrasse<br />2. etasje: 34  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1505142,
      "estateTax": 10396,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 27653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />222 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />223 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />243 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 123 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 143 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "NY PRIS! Eksklusiv funkisbolig med takterrasse - utleiedel - høy standard - vannbåren varme - utsikt mot Tromøysund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4633,
        "lng": 8.8289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4633&lng=8.8289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding senest dagen før fellesvisning klokken 20:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elgveien 50   en stilren og innholdsrik funkisbolig med gjennomgående høy standard og en attraktiv beliggenhet på Tromøy. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt utover Tromøysund og gode solforhold som kan nytes fra flere uteplasser, inkludert to store takterrasser. <br /><br />Boligen fremstår moderne og påkostet, med rene linjer, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Her er det lagt vekt på både komfort og estetikk, med kvalitetsmaterialer og gode løsninger i alle ledd. Boligen er energieffektiv og oppvarmes med vannbåren varme.<br /><br />Eiendommen har en egen utleiedel med høy standard, noe som gir gode muligheter for stabile leieinntekter eller fleksibel bruk. Leieinntekt ligger på ca 15.000,- pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod og teknisk rom<br />1. etasje: Gang, vaskerom, WC, stue, kjøkken og soverom<br />2. etasje: Stue, bad og  2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br /><br />Leilighet<br />Vindfang<br />Velkommen inn til en hyggelig gang med plass for klær og sko. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har 2 soverom med plass for seng og oppbevaring. <br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i dag åpen stue og kjøkken løsning. Store vindusflater gir en åpen og fin atmosfære.<br />Lyst kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Bad <br />her er det fliser fra gult til tak. <br />Himling er med malt gips og ventil i himlingen.<br />Innredning med vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin.<br /><br />Bod <br />Praktisk bod for oppbevaring. <br /><br />Tilhører eneboligens hoveddel<br />Teknisk rom og med plass for oppbevaring. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Gang<br />Velkommen inn til en romslig gang med plass til klær og sko. <br /><br />Vaskerom<br />Gulvet er med støpt betong og veggene er med malte plater<br />Himling er med malt gips og ventil i himling. <br />Innredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel. <br />Her er det også plass til oppbevaring. <br /><br />WC<br />På vaskerommet er det ett eget toalett. Her er det parkett på gulv og malte plater på veggene. <br />Himling er med malt gips og ventil montert i himling.<br />Innredning med servant med vask og toalett. <br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i åpen stue og kjøkken løsning - som gir ett åpent og fin atmosfære.<br />Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. <br />Lekkert kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Flott og praktisk kjøkken øy gir rom oppbevaring og en hyggelig sitteplass for 2. <br />Her er det plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. <br /><br />Soverom<br />Opprinnelig bod er i dag i bruk som soverom. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Stue<br />I husets toppetasje finnes det en ekstra stue med utgang til to flotte takterrasser. <br /><br />Bad <br />Her er det fliser på gulv og veggene er med plater og noe fliser.<br />Himling er med malt gips og det er ventil i himling.<br />Innredning med 2 servanter, vegghengt klosett, kar og dusjløsning.<br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på 2 soverom, begge med god plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Diverse: <br />Varmtvannsbereder montert i teknisk rom, er for begge boenhetene.<br />Vannbåren varme i gulv til alle etasjer, er med energibrønn<br />Ventilasjonsanlegg montert"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Elgveien 50 har en attraktiv og rolig beliggenhet på Færvik, med flott utsikt utover Tromøysund. Området er etablert og familievennlig, og byr på gode solforhold samt nærhet til sjøen og fine turområder.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til både dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser mot Arendal sentrum. Det er også kort avstand til populære badeplasser og kyststier, noe som gir gode muligheter for et aktivt og maritimt friluftsliv.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener   rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud. Dette gjør eiendommen svært attraktiv for både barnefamilier og deg som ønsker en moderne bolig i et etterspurt område."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Grunnkartet viser at ett bygg er over tomtegrensen.<br />Det medfølger 3 realsameie: 204/118 &#61; 1/10 andel, 204/119 &#61; 1/3 andel og 204/124 &#61; 1/11 andel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger informerer: <br />Garasje/carport i hus, asfaltert foran garasje med mulighet for parkering.<br />Det er også plass ved siden av huset/nordside, ved trapp ned til leilighet.<br />Ellers er det felles parkeringsplasser like ved huset som tilhører disse totalt tre husene i den private parsellen.<br /><br />Det er i dag ikke montert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Fjernvarme<br />Varmepumpe<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Arealplaner under arbeid: Gjerstadkollen, Tromøy, Ubekilen nord - planid: 09062013-18,42032020-9. <br />Varsel om oppstart av privat planarbeid - se arkitektur. <br />Varsel om oppstart av arbeid med detaljregulering for gnr. 204, bnr. 53 - Gjerstadkollen, Tromøy. Samt varsel om utbygningsavtale med Arendal kommune i hht. Pbl. § 17.4.<br />Reguleringsplan og planbestemmelser - plannavn: Ubekilen Terrasse - planid: 2515r2 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. <br />Kommuneplan 2023-2033 - planid: 42032022-8. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 27.4.2023."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/204/118:<br />21.10.2011 - Dokumentnr: 862251 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:204 Bnr:20 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1154243 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:204 Bnr:112 <br /><br />16.12.2011 - Dokumentnr: 1055620 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:118 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:119 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:120 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:121 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:122 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:123 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:124 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gir veirett for nåværende og fremtidige eier av denne eiendommen skal ha bruksrett til eksisterende vei over gnr. 204, bnr. 20 frem til tomtegrensen. Utgifter til vedlikehold, belysning og brøyting av denne veien skal deles likt mellom alle oppsitterne av veien. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for vann og avløp. <br />Det foreligger ferdigattest for reparasjon vann og avløp.<br />Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. Plassert i teknisk rom i kjeller.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Enebolig<br />Underetasje: <br />Døren mellom entreen og spisestuen er i dag tatt bort og det er åpen løsning. <br />Døren inn til boden som går inn i rommet, gå ut på de byggemeldte tegningene. <br />Døren inn til teknisk rom er flyttet. Døren er plassert på linje med døren til soverommet i leiligheten. <br />Takutbygget ved inngangspartiet finnes det ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest for. <br /><br />1. etasje: <br />På baksiden ved kjøkkenet er det i dag en bod. Den fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene eller ferdigattesten. <br />I garasjen er boden innlemmet i dagens garasje. Boden bak garasjen er i dag i bruk som soverom. <br />Søylene ved hovedinngangen er ikke med på de byggemeldte tegningene eller ferdigattesten. <br /><br />2. etasje: <br />Garderoben med skyvedør til begge soverommene, er i dag innlemmet det ene soverommet og det er kledd igjen mot det andre soverommet. <br />Det er i dag satt inn ett ekstra vindu i rommet hvor garderoben er blitt innlemmet. <br /><br />Trapp med rekkverk og trapp uten rekkverk<br />Det finnes ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest for trapp med  rekkverk og trappen uten rekkverk.<br /><br />Søppelbod med postkasser<br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for søppelbod med postkasser. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE <br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fyllmasse i stein.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betongsåle og Y-tong blokker. Må være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig trapp side syd ende vest.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate er i følge eier montert på tilbakefylte vegger. <br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av Y-tong elementer, er forblendet med teglstein.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i plast med isolerglass. <br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i galvanisert stål.<br /><br /> <br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Bad, Leilighet U- etasjen<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør, 2 sluker montert. Gulvet har litt fall, hovedsakelig lokalt ved sluker. Ved dør har gulvet underhøyde på ca. 5mm.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann kan renne ut dør før det når sluker.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Membran synlig i sluker, må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert.<br /><br />Bad, 2. etasje<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Membran synlig i sluker, må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med støpt betong. Ingen tett oppkant ved dører. Kun litt lokalt fall ved sluk som lar seg kun delvis inspiseres. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann på gulvet vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 3<br />Ingen tettesjikt montert på gulvet.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulvet er ikke vanntett.<br /><br />Kommentar til estimert kostnad:Montere belegg.<br /><br />Innvendige overflater, TG 2<br />Flere fliser i vindfang U- etasjen, har liten limdekning.<br />Noen sår i parkett til stue 2. etasje ved vegg øst.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder/slitasje. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende<br />Vurdering / Avvik<br />Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom<br />Ingen tilgang til undertekking på terrasser hvor det er rom under. Synlig<br />luftespalte til konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Yttertak<br />Vurdering / Avvik<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med duk, er ikke inspisert pga. terrasser er belagt med betongheller.<br />Her krever jevnlig rengjøring av avløp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser at det følger med en bod med strømuttak. <br /><br />Selger opplyser også at de har felles søppelbod med de andre husene i feltet. Den står plassert i krysset hvor veiparsellen deler seg. På utsiden av boden er postkassene montert. <br /><br />Søppelboden er oppført i betong/pusset og er tett. Det er minimalt med vedlikehold av denne, og har eventuelt blitt vedlikeholdt med felles dugnadsinnsats. Det må tas høyde for vedlikeholdskostnad på sikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass - Holtet øst - Linje 102 - ca. 6 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - Linje R50 - ca. 12 minutter kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 58 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.26957",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elgveien 50   en stilren og innholdsrik funkisbolig med gjennomgående høy standard og en attraktiv beliggenhet på Tromøy. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt utover Tromøysund og gode solforhold som kan nytes fra flere uteplasser, inkludert to store takterrasser. <br /><br />Boligen fremstår moderne og påkostet, med rene linjer, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Her er det lagt vekt på både komfort og estetikk, med kvalitetsmaterialer og gode løsninger i alle ledd. Boligen er energieffektiv og oppvarmes med vannbåren varme.<br /><br />Eiendommen har en egen utleiedel med høy standard, noe som gir gode muligheter for stabile leieinntekter eller fleksibel bruk. Leieinntekt ligger på ca 15.000,- pr mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0024/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=17ff624e-5459-4707-ad82-dfe9c8d604b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/17ff624e-5459-4707-ad82-dfe9c8d604b0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/17ff624e-5459-4707-ad82-dfe9c8d604b0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/17ff624e-5459-4707-ad82-dfe9c8d604b0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elgveien 50   en stilren og innholdsrik funkisbolig med gjennomgående høy standard og en attraktiv beliggenhet på Tromøy. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt utover Tromøysund og gode solforhold som kan nytes fra flere uteplasser, inkludert to store takterrasser. <br /><br />Boligen fremstår moderne og påkostet, med rene linjer, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Her er det lagt vekt på både komfort og estetikk, med kvalitetsmaterialer og gode løsninger i alle ledd. Boligen er energieffektiv og oppvarmes med vannbåren varme.<br /><br />Eiendommen har en egen utleiedel med høy standard, noe som gir gode muligheter for stabile leieinntekter eller fleksibel bruk. Leieinntekt ligger på ca 15.000,- pr mnd.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/17ff624e-5459-4707-ad82-dfe9c8d604b0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/17ff624e-5459-4707-ad82-dfe9c8d604b0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456462744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:18+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:18:13.865426439+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}