NY PRIS! - Flott og gjennomgående toppleilighet med utsikt over fjorden - Garasjeplass - Stor balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 102  kvm Entré, vaskerom, hall, soverom, bad, soverom 2, bod, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5418983,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 895818,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 217893,
      "collectiveAssets": 104266,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! - Flott og gjennomgående toppleilighet med utsikt over fjorden - Garasjeplass - Stor balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 59 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4109,
        "lng": 10.4786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4109&lng=10.4786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 75"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1172730332",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 439,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 10 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nVed benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 255,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7248,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inneholder: <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />TV/Internett (Telenor)<br />Bygningsforsikring<br />Snømåking<br />Trappevask<br />Felles strøm<br />Felles vedlikehold<br />Sikringsfond<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar<br />Styrehonorar og kontingent Usbl og NBBL.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik: <br />Eiendomsskatt 2026 kr. 411<br />Felleskostnader kr. 4 725<br />Renter IN-lån 1 058<br />Avdrag IN-lån kr. 1 054<br /><br />Dersom hele IN-lånet innfris (kr. 217 893,-) vil felleskostnadene kommer på ca. kr. 5 100 ,- per mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og attraktiv toppleilighet beliggende i byggets 4. etasje, fint plassert på enden av bygget. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, rikelig med naturlig lys og flott utsikt over fjorden. Boligen har trappefri adkomst via heis, som tar deg direkte opp til leiligheten. Boligen inneholder en romslig hall med gode garderobeløsninger, en lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til en stor balkong. Den østvendte balkongen på hele 21 kvm gir deg full oversikt over fergetrafikken. <br /><br />Videre har leiligheten et flislagt bad med varmekabler, separat vaskerom, innbydende kjøkken med god plass til spisebord et romslig hovedsoverom og et ekstra soverom med tilhørende garderobeløsning.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til alt Horten sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Alle arealer er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje, skjermet til på enden av bygget, og byr på en gjennomtenkt og attraktiv planløsning:<br /><br />Felles inngangsparti<br />Innbydende felles inngangsparti med porttelefon. Fra trappegangen tar heisen deg komfortabelt opp til 4. etasje. Leiligheten ligger innerst på en vestvendt svalgang, hvor det er plass til et lite bord og stoler   perfekt for å nyte utsikten over bakgården.<br /><br />Entré / hall<br />Fra entréen kommer vi videre inn til en romslig og praktisk hall med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Vaskerom<br />Separat og funksjonelt vaskerom med utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. <br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra kan du nyte en spektakulær utsikt over Oslofjorden. Stuen har gode møbleringsmuligheter og pipe med tilrettelegging for vedfyring. Lyse, moderne fargevalg og parkett på gulv skaper en lun og stilren atmosfære.<br /><br />Balkong<br />Stor, østvendt balkong på hele 21 kvm med fantastisk utsikt over fjorden og fergetrafikken. God plass til både spisegruppe og loungeområde   ideelt for både rolige morgener og lange sommerkvelder.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig og innbydende kjøkken med profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Ved vinduet er det plass til spisebord, og også herfra kan den flotte fjordutsikten nytes. En løsning som legger til rette for hyggelige måltider og samvær.<br /><br />Hovedsoverom<br />Pent og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Praktiske garderobeskap og nærhet til badet gir en funksjonell og komfortabel løsning.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med varmekabler, innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne. <br /><br />Soverom 2<br />Ekstra soverom med egen walk-in-garderobe i tillegg til garderobeskap. Perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Parkering og bod<br />Garasjeplass i kjeller med direkte adkomst via heis, slik at du enkelt og tørrskodd kommer deg til og fra boligen. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 3 kvm. <br /><br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og malt betong. Malte plater i tak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå den 17.03.2026<br /><br />Andelsleilighet i borettslag oppført i 2004 , beliggende i Storgata i Horten sentrum.<br /><br />Boligen ligger med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Leiligheten ligger i 4. etasje og har inngang fra utvendig svalgang. Adkomst via felles inngang fra gatenivå med trapper og heis og via utvendig trapp i bakgård. Boligen fremstår normalt godt vedlikeholdt . Generell og normal bruksslitasje på overflater gulv og vegger ut fra alder.<br /><br />Overflater på vegger har enkelte hull etter skruer, parkett har noe slitasje, baderomsinnredning har noe svelling. Det er terrasse med sjøutsikt med utgang fra stue. Det er parkeringsplass på ca. 13 m2 i felles garasjeanlegg i kjeller. Egen bod i kjeller på ca. 3 m2. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser for detaljer og tilstandsvurderinger.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004<br /><br />UTVENDIG <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Østvendt terrasse med sjøutsikt på ca 21m2 med utgang fra stue.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM<br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater og sokkelflis. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom, i vegg bak vaskemaskin.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm fra flis ved dørterskel til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Skapvift med forsering fra kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og avsatt plass til gulvmontert oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Skap med stoppekran er besiktiget på soverom. Rørskapet er drenert til bad. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Den er plassert i hjørneskap på kjøkken. 230V elektrisk installasjon med 63A overbelastningsvern.<br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det mangler en vindushaspe på det ene soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny vindushaspe for å sikre at vinduet kan lukkes og låses forsvarlig.  <br />Manglende haspe kan medføre redusert sikkerhet, varmetap og økt risiko for inntrenging av fukt eller kald luft.<br /><br />Overflater<br />Parketten har en del små sprekker i skjøtene, noe som ofte skyldes bruk av for mye vann ved gulvvask.<br /><br />Parketten har svikt ved overgangslisten mellom hall og stue, noe som kan være forårsaket av manglende oppretting eller understøttelse av parketten ved overgangen mellom rommene.<br /><br />Det er fargeforskjell i overflaten på parketten der det har ligget teppe over lengre tid.<br /><br />Det er en del skruer og skruehull i veggene etter oppheng av bilder og lignende.<br />Konsekvens/tiltak: Større sprekker i parketten bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktinntrengning i gulvet. Det bør unngås å bruke mye vann ved vask av parkett for å hindre ytterligere oppsprekking.<br /><br />Parketten bør kontrolleres og eventuelt understøttes ved overgangslisten mellom hall og stue for å unngå svikt, da manglende understøttelse kan føre til økt slitasje og skade på gulvet.<br /><br />Parkett kan slipes lett og overflatebehandles på nytt dersom man ønsker å utjevne fargeforskjeller etter tepper i overflaten.<br /><br />Skruehull og merker i veggene kan sparkles og males for å opprettholde et pent og jevnt overflateuttrykk der det er malte plater. På vegger med tapet vil man ikke klare å utføre dette uten at utbedringen blir synlig.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til mindre enn 25 mm. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men avviket medfører økt risiko for vannskader dersom det oppstår lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.  <br />Avviket innebærer at vann lettere kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon kan være dårlig inneluft, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ikke sitt høyeste punkt ved døråpningen, noe som øker risikoen for at lekkasjevann kan renne mot døråpningen i stedet for til sluket.<br /><br />Dusjhjørnet har en tett sokkel mot gulvet, noe som medfører at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke naturlig vil renne til sluk.<br /><br />Forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet omtalte ikke håndtering av lekkasjevann, dette er først tatt inn i nyere forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør utbedres fallforhold slik at hele gulvet har tilstrekkelig høydeforskjell mot sluk, for å sikre at alt lekkasjevann ledes til sluket og ikke mot døråpningen.<br /><br />Det anbefales også å vurdere tiltak for å sikre at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan renne fritt til sluk, for eksempel ved å åpne eller tilpasse sokkelen under dusjhjørnet.<br /><br />Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at membran/tettesjikt er mangelfullt eller ufagmessig utført, og dermed økt fare for fukt- og vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er påvist noe svelling på servantskap og dører til servantskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av servantskap og dører for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og redusert funksjon på innredningen.<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming i form av elektriske panelovner, varmekabler på bad og vaskerom. <br /><br />Det er pipeløp i leiligheten, men det er ikke tilkoblet fyringsanlegg. Det er antatt at man kan koble til fyringsanlegg (peis/ vedovn), men dette må sjekket med Vestfold Interkommunale brannvesen. Kjøper tar på seg all regning, risiko og ansvar rundt eventuell tilkobling av fyringsanlegg. <br /><br />Borettslaget har felles strømavlesning og har fast avtale om bruk av strømselskap. Ny eier må derfor forholde seg til denne avtalen og kan ikke tegne eget strømabonnement."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende sentralt syd for Horten sentrum.<br /><br />Herfra har du gode bussforbindelser til Holmestrand og videre til Oslo og til Tønsberg. Togforbindelse til Oslo fra Skoppum stasjon og gode forbindelser til Østfold med ferje. Kort gangavstand til sentrum, ca. 10 minutter med blant annet flere kjøpesenter, hyggelige kafeer, restauranter, kino og skoler. <br /><br />For den aktive er det kort vei til borre golfbane, lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn. Horten ligger ca. 10 minutter fra påkjøringen E-18, med ca. 1 times kjøring til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 82100278312, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.02.2026: 5.87% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 69<br />Saldo per 16.02.2026: 5 447 342<br />Andel av saldo: 217 894<br />Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.03.2043 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 217 894<br />Flytende rente<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes<br />senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har opparbeidet eiendom med beplantning, plen og asfaltert gårdsplass/parkeringsplasser. Tomten er dels festet og dels eiet av borettslaget (600 kvm av tomten er festetomt,1015 kvm av tomten er eiertomt) festeavgiften dekkes gjennom felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fast parkeringsplass i borettslagets garasjekjeller. Det er mulighet for Elbil-lader i garasjen. Ved etablering skal det brukes godkjent firma og styret skal kontaktes i forkant.<br /><br />Det er også gjeste-parkeringsplasser i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fellesmålt strømanlegg:<br />Ved eierskifte skal melding sendes til: energi&#64;eviny.no med informasjon om ny eier og overtagelsesdato.<br />Det er ikke anledning for den enkelte andelseier å bytte strømleverandør, da boretslaget har avtale om fellesmåling av strøm. <br /><br />600 kvm av tomten er festetomt. 1015 kvm av tomten er eiertomt.<br />Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Kjerpeseth Hosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) er avsatt til \nBoligbebyggelse - Nåværende \nGul sone iht. T-1442 \nKrav vedrørende infrastruktur\nRød sone iht. T-1442 \n\nEiendommen er regulert til reguleringsplan for Storgata 75/77 vedtatt 20.09.2010. Reguleringsformål: Boliger, felles lekeareal og frisiktsone.\n\nEllers uregulert.",
    "externalAdId": "607.261903",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og attraktiv toppleilighet beliggende i byggets 4. etasje, fint plassert på enden av bygget. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, rikelig med naturlig lys og flott utsikt over fjorden. Boligen har trappefri adkomst via heis, som tar deg direkte opp til leiligheten. Boligen inneholder en romslig hall med gode garderobeløsninger, en lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til en stor balkong. Den østvendte balkongen på hele 21 kvm gir deg full oversikt over fergetrafikken. <br /><br />Videre har leiligheten et flislagt bad med varmekabler, separat vaskerom, innbydende kjøkken med god plass til spisebord et romslig hovedsoverom og et ekstra soverom med tilhørende garderobeløsning.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til alt Horten sentrum har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=297ed658-6c78-4c59-a4b6-c3a6b2b91afa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/297ed658-6c78-4c59-a4b6-c3a6b2b91afa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260033?https://dnbeiendom.no/bolig/607260033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og attraktiv toppleilighet beliggende i byggets 4. etasje, fint plassert på enden av bygget. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, rikelig med naturlig lys og flott utsikt over fjorden. Boligen har trappefri adkomst via heis, som tar deg direkte opp til leiligheten. Boligen inneholder en romslig hall med gode garderobeløsninger, en lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til en stor balkong. Den østvendte balkongen på hele 21 kvm gir deg full oversikt over fergetrafikken. <br /><br />Videre har leiligheten et flislagt bad med varmekabler, separat vaskerom, innbydende kjøkken med god plass til spisebord et romslig hovedsoverom og et ekstra soverom med tilhørende garderobeløsning.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til alt Horten sentrum har å by på.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgaten Syd Borettslag",
      "organisationNumber": "985 557 454"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456471980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T23:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T23:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T23:12:30.513849549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}