Nøtterøy - Lekker og moderne enebolig (2023) med 4 sov, 3 bad, 3 terrasser og herlig utsikt! Dobbel carport m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig i kjede</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Tv-stue, garderobe, soverom/master, bad<br />1. etasje: 70  kvm Stue/spis/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang<br />Kjeller: 39  kvm Soverom 1, soverom 2, bod, trappegang, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />1. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />Kjeller: 28  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7371130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1305573,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 181130,
      "municipalFees": 18337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />179 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />181 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />200 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 371 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 390 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nøtterøy - Lekker og moderne enebolig (2023) med 4 sov, 3 bad, 3 terrasser og herlig utsikt! Dobbel carport m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1961,
        "lng": 10.4072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1961&lng=10.4072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engåstoppen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engåstoppen 27, en stilig enebolig fra 2023 som byr på god bokomfort og en flott vestvendt beliggenhet!<br /><br />Boligen går over tre plan og har en smart inndeling med fire soverom, der master-avdelingen på toppen har eget bad og walk-in garderobe. Med stuer i både første og andre etasje er det god plass til ulike soner. Kjøkkenet har moderne standard med Siemens-hvitevarer og platetopp fra Røros med integrert avtrekk.<br /><br />Høydepunktet er de tre vestvendte terrassene som sikrer sol gjennom hele dagen, toppet med en stor takterrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Parkering i dobbel carport med ladeboks for elbil fra 2023. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og varmepumpe for et godt inneklima."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig i kjede over tre plan, oppført i 2023. BRA-i på 150 kvm.<br /><br />Boligens rominndeling er som følger;<br /><br />Underetasje:<br />Entré/gang<br />2 soverom (ett benyttes som trimrom), hvorav et med utgang til markterrasse.<br />Bad<br />Bod/teknisk rom.<br /><br />1. etasje:<br />Lys stue og spisestue med utgang til vestvendt veranda.<br />Åpen kjøkkenløsning<br />Bad/vaskerom<br />Soverom <br />Gang <br /><br />2. etasje:<br />Ekstra stue (TV-stue) med utgang til stor takterrasse.<br />Master-soverom med walk-in garderobe og privat bad.<br /><br />Parkering:<br />Dobbel carport med elbillader og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Engåstoppen 27 er en moderne bolig fra 2023 som kombinerer en stilren utførelse med praktiske løsninger for hele familien. Boligen preges av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og de tre vestvendte terrassene sørger for solrike uteområder, perfekt for avslapping i ettermiddagssolen, eller hyggelige, sosiale sammenkomster.<br /><br />Hovedetasjen (1. etasje)<br />Hovedetasjen har en åpen planløsning som forener stue, spisestue og kjøkken i en sosial sone. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda med glassrekkverk, som sikrer utsikten over det omkringliggende landskapet.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Hvitevarene fra Siemens inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Platetoppen er fra Røroshetta og har integrert avtrekksvifte for et mer sømløst uttrykk.<br /><br />I denne etasjen finner man også et av boligens tre bad. Badet er flislagt på både gulv og vegger, har varmekabler i gulv og er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj. Dette badet fungerer også som et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toppetasjen (2. etasje)<br />Andre etasje fungerer som en mer privat sone. Her finnes en ekstra stue, perfekt som TV-stue, med utgang til en takterrasse på ca. 30 m². Takterrassen er boligens fremste uteplass med sol fra formiddag til sent på kveld i sommermånedene.<br /><br />Master-soverommet i denne etasjen har en tilhørende garderobe og eget bad. Badet er gjennomført med fliser, doble servanter, vegghengt toalett og dusj. De mørke detaljene på armaturer og dusjvegger gir rommet et moderne preg.<br /><br />Underetasjen<br />Underetasjen inneholder to soverom og et tredje bad. Et av soverommene er i dag innredet som trimrom, noe som viser rommets fleksibilitet. Fra dette rommet er det utgang til den vestvendte platting på bakkeplan som fører videre ut til hagen. Badet i denne etasjen holder samme standard som de øvrige, med flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning.<br /><br />Tekniske installasjoner og parkering<br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, og en varmepumpe for effektiv oppvarming. For de som ønsker peiskos, er det montert en isolert stålpipe klargjort for tilkobling av ildsted.<br /><br />Parkering skjer i en dobbel carport som er utstyrt med LED-belysning i taket. Her er det også montert elbillader.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Engåstoppen 27 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nøtterøy. Her bor man i et rolig og nyere boligområde med umiddelbar nærhet til vakre skogsområder og flotte turområder.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Teie Torv, som fungerer som øyas knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, kafeer, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur eller busstur unna, hvor man finner alt av urbane fasiliteter, shopping og et yrende restaurantliv langs den kjente Brygga. For den aktive familie er det kort vei til både golfbaner, idrettsanlegg og Nøtterøys fantastiske skjærgård med utallige badeplasser og båthavner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er moderne opparbeidet med en asfaltert gårdsplass som leder rett inn til en praktisk dobbel carport med elbillader.<br /><br />Det mest unike med denne tomten er de fantastiske, vestvendte uteplassene i alle tre etasjer. Her har du en privat hageflekk og platting i underetasjen, en romslig veranda i hovedetasjen, og en spektakulær takterrasse på toppen. Rekkverk i glass på de øverste nivåene sikrer at den vidstrakte utsikten over landskapet kan nytes til det fulle.<br /><br />Matrikkelkart fra Færder kommune er vedlagt. Denne viser sikre grenser mot nabo i nord og vest. De resterende grensene er unøyaktige. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er utmerkede parkeringsmuligheter i en romslig dobbel carport tilknyttet boligen. Her er det montert ladeboks for elbil. Det er også plass til parkering på den asfalterte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Varmepumpe: Installert fra byggeår (2023).<br />Elektriske varmekabler: Installert i gulv på samtlige bad.<br />Pipe: Boligen har isolert stålpipe klargjort for ildsted, men det er per i dag ikke tilkoblet ildsted.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1791.1 m2 <br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1791.1 m2 <br /><br />Gjeldende regulering:<br />Boligbebyggelse | VEIBAKKEN (20.3.2019) | 1740.64 m2 <br />Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål | VEIBAKKEN (20.3.2019) | 49.79 m2 <br />vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg | VEIBAKKEN (20.3.2019) | 658.24 m2 <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Utbygging i nabolaget: <br />Vi har fått følgende informasjon fra selger:<br />Naboen i vest skal bygge på huset sitt, men dette vil ifølge selger ikke påvirke utsikt eller innsyn. Det er også planlagt 4 leiligheter på nordsiden, men disse vil ligge lavere i terrenget slik at de heller ikke forstyrrer utsikten."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 80, bnr. 76, snr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br /><br />1971/1651-1/91 13.04.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 42<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, har eieren av naboeiendommen (gnr. 80 bnr. 42) fått rett til å bygge inntil 1 meter fra felles grense.<br /><br />1974/2695-1/91 14.05.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, forplikter eieren seg til å delta i utgifter til anlegg og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger.<br /><br />1977/5505-1/91 26.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, ble det avgitt grunn til Nøtterøy kommune for bygging av en snuplass i forbindelse med at kommunen overtok Veibakkeveien.<br /><br />1983/14480-1/91 28.10.1983 ERKLÆRING/AVTALE<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en avtale med Statens Vegvesen om en frisiktsone på ca. 150 m2 hvor ingenting kan være høyere enn 0,5 meter over veien.<br /><br />2008/601938-1/200 22.07.2008 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 79 BNR: 4<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 79 BNR: 8<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3911 GNR: 80 BNR: 76<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, har eiendommen Strengsdalsveien 29 fått rett til å koble seg på det private kloakknettet mot å delta i vedlikeholdsutgifter.<br /><br />2024/1338482-1/200 18.04.2024<br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, bekrefter dette at eiendommer med matriklene gnr: 80 bnr: 76 snr: 01, 02, 03, gnr: 80 bnr: 66, gnr: 87 bnr: 318 eier og har vedlikeholdsansvar for private fellesledninger frem til det offentlige nettet. Det kan ikke utføres arbeider som skal skade eller gjøre ledningene utilgjengelig.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br /><br />2023/581435-1/200 06.06.2023<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1/3<br /><br />2024/483307-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3811 GNR: 80 BNR: 76 FNR: 0 SNR: 1<br /><br /><br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 09.03.2022. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br /><br />Beskrivelse av eiendommen<br />Rapporten omhandler en enebolig i rekke oppført i 2023 i bindingsverksvegger av tre på betongfundament. Boligen fremstår gjennomgående i god stand i henhold til lav alder, med normale slitasjeforhold og alderstypisk bruk. Annet enn drenering fra tak og dokumentasjon på bad, er det ingen bemerkelsesverdige forhold. Tilstandsgradene er hovedsakelig TG0/TG1. Henvises til detaljerte bygningsdeler for fullstendig vurdering. Basert på visuell befaring, enkle fuktmålinger og stikktagninger i treverk. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet elbil-lader. Enebolig i kjede - Byggeår: 2023.<br /><br />Utvendig<br />Taktekkingen består av sveiset membranduk. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon i plassbygget tre. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malte ytterdører i tre. Terrassen i underetasjen er bygget i impregnert treverk og ligger på drenerende masser på mark. Verandaen i 1. etasje er utført i impregnert materiale, med limtresøyler som bæring og glassrekkverk. Takterrassen i 2. etasje er utført i impregnert materiale, med underliggende sveiset membranduk og glassrekkverk. Boligen har utvendig trapp i impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser i gang. Det er malte plater på vegger og tak. Boligen har isolert stål-pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har tretrapper med trinn i lakkert eik, samt malte vanger, rekkverk og håndløper . boligen malte massive dører.<br /><br />Våtrom<br />Bad i Underetasje er fra byggeår. Det har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulv og Vegger har fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Det er sluk i plast og balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje er fra byggeår. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv og Vegger har fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Det er sluk i plast og balansert ventilasjon. Bad i 2. etasje er fra byggeår. Det har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv og Vegger har fliser. Det er elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Det er sluk i plast og balansert ventilasjon.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har Røroshetta platetopp med integrert avtrekksvifte.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannrør med inntak er av plast. Det er rør-i-rør system samt noe kobberrør med to stk. samleskap i boligen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i boligen fra byggeåret. Det er varmtvannstank på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er fra byggeår.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2<br /><br />Det er ingen registrerte TG2 i tilstandsrapporten datert 18.03.2026.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3<br /><br />Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 18.03.2026.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU)<br /><br />Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 18.03.2026.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er godt utbygget med hyppige bussavganger mot Tønsberg sentrum fra nærliggende holdeplasser. Tønsberg jernbanestasjon ligger ca. 10 minutters kjøring unna, med togforbindelser som tar deg til Oslo S på omtrent 1 time og 15 minutter. For de som reiser sørover, er det også enkel tilgang mot Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264742",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engåstoppen 27, en stilig enebolig fra 2023 som byr på god bokomfort og en flott vestvendt beliggenhet!<br /><br />Boligen går over tre plan og har en smart inndeling med fire soverom, der master-avdelingen på toppen har eget bad og walk-in garderobe. Med stuer i både første og andre etasje er det god plass til ulike soner. Kjøkkenet har moderne standard med Siemens-hvitevarer og platetopp fra Røros med integrert avtrekk.<br /><br />Høydepunktet er de tre vestvendte terrassene som sikrer sol gjennom hele dagen, toppet med en stor takterrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Parkering i dobbel carport med ladeboks for elbil fra 2023. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og varmepumpe for et godt inneklima."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0031/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9fa430d5-27b2-4ffe-90a5-b5386282397c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engåstoppen, Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9fa430d5-27b2-4ffe-90a5-b5386282397c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9fa430d5-27b2-4ffe-90a5-b5386282397c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9fa430d5-27b2-4ffe-90a5-b5386282397c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engåstoppen 27, en stilig enebolig fra 2023 som byr på god bokomfort og en flott vestvendt beliggenhet!<br /><br />Boligen går over tre plan og har en smart inndeling med fire soverom, der master-avdelingen på toppen har eget bad og walk-in garderobe. Med stuer i både første og andre etasje er det god plass til ulike soner. Kjøkkenet har moderne standard med Siemens-hvitevarer og platetopp fra Røros med integrert avtrekk.<br /><br />Høydepunktet er de tre vestvendte terrassene som sikrer sol gjennom hele dagen, toppet med en stor takterrasse med nydelig utsikt.<br /><br />Parkering i dobbel carport med ladeboks for elbil fra 2023. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og varmepumpe for et godt inneklima.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9fa430d5-27b2-4ffe-90a5-b5386282397c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9fa430d5-27b2-4ffe-90a5-b5386282397c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456504407,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:18+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:19:03.782713898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}