Meget praktisk funkis over 3 plan med rå takterrasse med egen spa-avdeling og sjøutsyn- 4-5 sov 2 bad 2 stuer, 2xgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 114,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><br /><b>Ranviksvingen 1C</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 2  kvm Trapperom<br />2. etasje: 126  kvm Gang, trappegang, stue, kjøkken, spisestue, bad, wc, kontor og ett soverom<br />1. etasje: 91  kvm Entre, gang, tvstue, bad, vaskerom, teknisk rom og to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 26  kvm Jacuzzirom<br />1. etasje: 44  kvm Garasje (31 m2) og bod (13 m2)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 52  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 37  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2098140,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Meget praktisk funkis over 3 plan med rå takterrasse med egen spa-avdeling og sjøutsyn- 4-5 sov 2 bad 2 stuer, 2xgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1168,
        "lng": 10.2181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1168&lng=10.2181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranviksvingen 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# En brutal funkisperle av den sjeldne sorten. Dette er boligen for deg med sansen for rette linjer<br /># 4 soverom med mulighet for flere<br /># Romslig takhøyde med godt over 3 meter i stua<br /># Et kjøkken designet for både gourmetkokken og hverdagshelten<br /># Dobbelgarasje integrert i boligen <br /># Takterrasse med Spa-rom. Kan jo fint brukes til mye annet også. Hva med tidenes hjemmekontor. Borte, men hjemme<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig du neppe har sett maken til før. Dette er definisjonen på funkis der hovedprinsippet er at bygninger skal være praktiske, funksjonelle og uten overflødig pynt. Kjennetegn inkluderer rette linjer, geometriske former, store vindusflater og ofte flate tak<br /><br />DENNE MÅ OPPLEVES              UTSIKT OG GODE SOLFORHOL"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Noen ganger så gleder man seg sånn skikkelig til å snakke om en bolig. Dette her er en slik bolig. Funkisstilen kom med et ønske om å tilby rasjonelle og lyse boliger til folk flest. Det har denne boligen klart med glans. Hiv av deg skoa og bli med #MeglerSMith inn i denne drømmeboligen.<br /><br />La oss starte mede en overbygget inngangsparti som leder deg inn en flott hall med mye plass. Rett frem her har man et lite rom avsatt til skapplass slik at klærne ikke skal slenge i gangen, og like på innsiden her ligger det første av 4 soverom. Men du har også enkelt ,mulighet til å etablere flere soverom om behovet skulle være der. Dette rommet har som så mange andre rom her, bra med skapplass, og et knøttlite walk-in<br /><br />Tilbake i entreen så får man trappa opp til de andre etasjene, men før vi sjekker ut disse skal vi ta ferdig denne etasjen.<br /><br />Til venstre har man det som er en TV-stue, som også har vært benyttet som soverom nr 5 når huset har vært fullt .Dette er et flott rom som har hatt mange bruksområder opp gjennom årene, men etterhvert som barna ble større så ble det til tidenes ungdomsrom og ikke minst en flott TV-stue<br /><br />Videre innover kommer du til enda en gang som gir deg adkomst til teknisk rom og soverom nr 2. Også dette rommet av god størrelse. <br /><br />Tilstøtende rom her er denne etasjens bad med toalett, servant og dusj. Ikke verdens største, men meget praktisk. <br /><br />Nå har vi egentlig rundet trappa som deler etasjen. Men før vi er tilbake i entreen igjen så kommer man til vaskerommet. Det betyr at når du kommer inn i boligen har du kort vei til vaskerommet. Alltid en perfekt løsning for deg med småbarn, hunder eller bare for deg som ofte kommer møkkete hjem fra jobb eller løpetur. Da er det bare å tusle rett inn på vaskerommet. Forøvrig kan du også entre vaskerommet direkte fra utsiden om det er ønskelig. <br /><br />Nå tar vi turen opp i hustes 2 etg og der ser du at takhøyden drar seg til og virkelig gir deg mange kubikk med ca 340 cm fra gulv til tak. <br /><br />Rett frem her oppe har du altså stuen med sin gode takhøyde og sine mange panoramavinder fra gulvet. Disse massive glassflatene lokker virkelig naturen tett inn i stua. Som et kunstverk som endrer seg i takt med årstidene. Du har forøvrig veranda på utsiden av alle disse vinduene, og den verandaen entrer man fra en stor dør som leder ut til en tildels veldig uskjenert terrasse. <br /><br />Videre har man et meget romslig kjøkken med tilhørende spisestueplass. Kjøkkenet er todelt og her vises det at det er en som har vært glad i kokkekunsten som har stått for innredningen og designet. Dette kjøkkenet er meget stort og innholdsrikt. Så det er lite å klage på her inne. Bare sjekk ut kjøleskapene, det er klasse. <br /><br />Fra kjøkkenet kan man egentlig gå ut for så å komme ut i et litt uformelig rom som leder deg opp til takterrasse og SPA-avdelingen. Her har man aldri funnet helt bruksområdet. Så har har de hatt hjemmekontor, lesekrok, en daybed for litt slappe ettermiddager og de har benyttet det som et lekerom. Kall det gjerne en ekstrastue eller finn på noe gøy med det. Plassen er jo her uansett. Men vi går tilbake til stua igjen for å sjekke ut mer av denne etasjen. <br /><br />Her finner du først soverom nr 3 som benyttes som et kontor i dag. Rett ovenfor dette rommet har man et toalettrom. En perfekt løsning slik at du slipper å dra gjester innom noen av badene.  <br />Du får i tillegg en mellomgang med mange og store skapløsninger her inne. <br /><br />På innsiden der igjen kommer du til soverom nr 4 og det som er master bedroom med tilstøtende bad fra 2020. Nå snakker vi om garderobeplass, om et gedigent bad og om en løsning alle drømmer om. Som en bonus kan du også entre 3 etasje og SPA-avdelingen direkte fra dette badet, så man må aldri gå gjennom soverommet for å komme inn til badet. <br /><br />Nå tar vi turen opp til den magiske takterrassen med ete SPA-rom. Dette er et rom som helt sikkert kan benyttes til mye annet om man ikke er en stor jacuzzi-fan. Hva med et hjemmekontor, sommerstue, ØL-rom for damene, syrom for gutta eller hva enn du måtte ønske. <br />Dette her er en liten hytte på taket, og hvem ønsker seg vel ikke nettopp dette. <br />Resten av dette taket er en vanvittig flott uteplass. Her kommer sola til å steke deg mange timer hver eneste dag. Det er mange kriker og kroker her, så du har virkelig mye å se frem til. Hva med et meget godt utsyn, samt at du vil ha kontroll på når ferga kommer og med rette vindforholdene så kommer du til å lukte saltvannet på de beste dagene. <br /><br />Dette var hele boligen. Så mitt sammendrag er vel at dette er en bolig for deg som vil syntes. For deg som vil at folk skal si at du bor i et rått hus. Og en bolig for deg som vil ha mye plass til hele familien, og det fordelt over mange soner og etasjer. Dette er hva jeg syntes en funkis skal være. Store vindusflater, rette linjer og et utrolig enkelt hus å bo i. <br /><br />Velkommen på visning. <br /><br />PS! Har du ikke fått det med deg så har du både en dobbelgarasje og en stor utvendig sportsbod her."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG - 2<br />Vesentlige avvik<br />Våtrom - bad 1.etasje<br />Sanitærutstyr / innredning<br />Overflater gulv <br />Fallforhold (gulv)<br /><br />Våtrom - bad 2.etasje<br />Overflater vegger <br />Fallforhold (gulv)<br /><br />Toalettrom (Ikke våtrom)<br />Sanitærutstyr / innredning<br /><br />Øvrige rom<br />Annet<br /><br />Jacuzzirom<br />Vurder konstruksjons-oppbygging <br />Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) <br />Overflater vegger / himling <br />Overflater gulv<br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Ventilasjon <br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon <br />Fasader ink. kledning <br /><br />Dører og vinduer<br />Vinduer<br />Dører<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc <br />Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom <br /><br />Terrasser / platting på<br />terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) <br /><br />Utvendige trapper <br />Annet <br /><br />Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur <br />Forstøtningsmurer Annet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fantastisk og fin beliggenhet for deg som vil at &#34;kabalen&#34; skal gå opp hver dag. Med den beliggenhet rett ved Ranvik Ungdomsskole og Idrettsplassen.<br />Her kan du slippe barna fri uten bekymringer, for det er kort vei til både idrett, naturen og sjø<br />Området består av flere flotte tur og rekreasjonsområder med blant annet Marumskogen i umiddelbarnærhet og lenger ut mot Granholmen er det flere flotte badestrender. Det er gangavstand til dagligvare og treningssenter. Nyere oppgradert fotballslette finner du rett oppi veien, samt vollyballbane. Ranvik er et svært attraktivt boligområde med sin nærhet til sentrum. Meld barna inn i Store Bergans idrettslag og la de gå til fotballtrening. En ypperlig beliggenhet for både liten og stor!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En skråtomt i Ranviksvingen. Her har du asfaltert innkjørsel fra gata helt inn til garasjen din. Du har garasje med carport på utsiden. Det er lite hage på tomten men du har en liten flekk ut mot veien. Tomten har flere uteplasser med en stor veranda i 2.etasjen og for å toppe det hele, en stor takterrasse med utsikt alle veier. På baksiden av eiendommen har du fjell. Rundt tomten er det forskjellige planter, busker og trær som pryder eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen oppkjørsel eller i garasjen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue i 2.etasje <br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br /><br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer:<br /><br />Delareal 636 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn B<br /><br />Delareal 636 m<br />Bestemmelse Områdenavn#F3<br />KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Delareal 636 m<br />KP Hensynsonenavn H310<br />KP Fare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 582 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 636 m<br />Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone<br />KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br /><br />Reguleringsplaner<br /><br />Id 19830006<br />Navn Sjøstrand Ranviklia<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 05.04.1983<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19830006.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830006_best.pdf <br />Delarealer<br /><br />Delareal 597 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn B<br /><br />Delareal 39 m<br />Formål Kjørevei"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/120/101:<br />27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer<br />VEDR.SANDAR E-VERK  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.09.2012 - Dokumentnr: 775969 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:120 Bnr:46 <br /><br /><br />04.10.1923 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:120 Bnr:46 <br /><br /><br />08.07.1999 - Dokumentnr: 4234 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.07.1999 - Dokumentnr: 4234 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3907 Gnr:120 Bnr:408 <br /><br /><br />08.07.1999 - Dokumentnr: 4235 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:120 Bnr:409 <br /><br /><br />12.07.1999 - Dokumentnr: 4305 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.07.1999 - Dokumentnr: 4305 - Målebrev<br /><br /><br />10.10.2001 - Dokumentnr: 7301 - Målebrev<br />Veigrunn gnr. 120, bnr. 433  <br />(også utskilt fra umatr.grunn og fra eiend. opprettet i GAB)  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.10.1923 - Dokumentnr: 907084 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:120 Bnr:46"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 01.10.2020<br /><br />Det foreligger byggetegninger fra 2009. <br />I 1.etasjen ser vi at det er avvik fra disse tegningene da det er bygd ut bod og gammel bod er blitt teknisk rom. <br /><br />I 2.etasje er terrasse blitt trappegang til 3.etasjen. Dette ser man i nyere tegninger fra 2020. <br />Bad er blitt til kontor og soverom/kontor har blitt bad. Dette stemmer overens med tegningen fra 2020.<br />Det er også kommet veranda på andre siden av bygget.<br /><br />Det er foreligger byggetegninger fra 2020 på 3.etasje/ takterrassen. Dette stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i<br />trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Pulttak og flate tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og<br />terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er stort sett eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum tar du Hystad veien mot sørover. Følg veien til du kan ta til høyre opp på Haukeveien opp mot Ranvik ungdomsskole. I krysset tar du til venstre. Du befinner deg nå i Ranviksvingen. Kjør rett frem til det sier stopp og ta så til venstre. I enden av veien ligger boligen på din venstre side."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.26951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# En brutal funkisperle av den sjeldne sorten. Dette er boligen for deg med sansen for rette linjer<br /># 4 soverom med mulighet for flere<br /># Romslig takhøyde med godt over 3 meter i stua<br /># Et kjøkken designet for både gourmetkokken og hverdagshelten<br /># Dobbelgarasje integrert i boligen <br /># Takterrasse med Spa-rom. Kan jo fint brukes til mye annet også. Hva med tidenes hjemmekontor. Borte, men hjemme<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig du neppe har sett maken til før. Dette er definisjonen på funkis der hovedprinsippet er at bygninger skal være praktiske, funksjonelle og uten overflødig pynt. Kjennetegn inkluderer rette linjer, geometriske former, store vindusflater og ofte flate tak<br /><br />DENNE MÅ OPPLEVES              UTSIKT OG GODE SOLFORHOL"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40-0008/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0577d529-85c2-491c-ba7c-ebd4db92df97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0577d529-85c2-491c-ba7c-ebd4db92df97/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0577d529-85c2-491c-ba7c-ebd4db92df97/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0577d529-85c2-491c-ba7c-ebd4db92df97/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# En brutal funkisperle av den sjeldne sorten. Dette er boligen for deg med sansen for rette linjer<br /># 4 soverom med mulighet for flere<br /># Romslig takhøyde med godt over 3 meter i stua<br /># Et kjøkken designet for både gourmetkokken og hverdagshelten<br /># Dobbelgarasje integrert i boligen <br /># Takterrasse med Spa-rom. Kan jo fint brukes til mye annet også. Hva med tidenes hjemmekontor. Borte, men hjemme<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig du neppe har sett maken til før. Dette er definisjonen på funkis der hovedprinsippet er at bygninger skal være praktiske, funksjonelle og uten overflødig pynt. Kjennetegn inkluderer rette linjer, geometriske former, store vindusflater og ofte flate tak<br /><br />DENNE MÅ OPPLEVES              UTSIKT OG GODE SOLFORHOL",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0577d529-85c2-491c-ba7c-ebd4db92df97?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0577d529-85c2-491c-ba7c-ebd4db92df97?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456511068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:32+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:32:10.269347860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}