Tranegården på St. Hanshaugen: Nyoppusset leilighet vendt mot bakgård. Flotte fellesarealer. Fastpris

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 13,
      "primary": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 10
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2381594,
      "taxValue": 474090,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 65987,
      "collectiveDebt": 115607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (NB: prisen er fast)<br />115 607,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 315 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />55 997,- (Vederlag for dekning av dok. avgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />65 987,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 381 594,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Tranegården på St. Hanshaugen: Nyoppusset leilighet vendt mot bakgård. Flotte fellesarealer. Fastpris",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 20 02 31"
      },
      {
        "mobile": "91 56 97 68"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92725049078356,
        "lng": 10.748117295336721,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92725049078356&lng=10.748117295336721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 57, leilighet 406"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T134500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 180,
        "sectionNumber": 56,
        "apartmentNumber": "406",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 2257,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fibernett fra Global Connect, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader på fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "92-25-0323"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 57 Invest AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: H0406"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 13 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 10 kvm (Internt bruksareal) (Entré/kjøkken/stue/soverom, Bad)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm (Kjellerbod)<br /><br />Kjeller(fellesareal BRA-e):<br />Leiligheten disponerer en bod med ett gulvareal på ca. 4,8 kvm. Bod er merket med nr. 26.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 10 kvm, Bruksareal: 13 kvm, BRA-i: 10 kvm , BRA-e: 3 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 10 kvm, Bruksareal: 13 kvm, BRA-i: 10 kvm , BRA-e: 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 603 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 57 ligger i et nabolag hvor det skjer noe hele tiden - med alt du kan trenge rett i nærheten. Her får du kombinasjonen av hyggelige bakgater, lokale perler og grønne parker som gir rom for å puste ut. Her bor du midt mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass, med kort vei til både studier, sentrum og det beste byen har å by på.<br /><br />St. Hanshaugen-parken er områdets frodige samlingspunkt - grønt, levende og alltid full av liv. Her finner du alt fra flotte turstier til fine utsiktspunkter, perfekt enten om du vil ta en pause på en benk, holde deg aktiv, eller slappe av i gresset med venner, god mat og drikke. <br /><br />St. Hanshaugen er stedet der byen møter nabolagsfølelsen - og hvor det stadig skjer noe nytt. Her er det alltid noe nytt å oppdage, enten du er ute etter god mat, kultur eller bare den gode energien i gatene. Bydelen har blitt et samlingssted for noen av Oslos mest spennende servicetilbud - og det er noe for enhver smak. Her finner du Tranen, en hyggelig nabolagsrestaurant med åpent bakeri på dagtid som forvandles til en stemningsfull bar med pizza og god musikk om kvelden. Enten du vil starte dagen med kaffe på Java, handle ferske råvarer hos Gutta på Haugen, eller møte venner over et glass på Bar Amour eller Rouleur, har du alt innen rekkevidde. Det nyåpnede Haugen Torg byr på billig frukt og grønt med kvalitet, og masse unike varer fra hele verden. <br /><br />En rusletur tar deg ned til Akerselva, med sine sjarmerende turstier, brosteinsgater og uteserveringer langs vannet. Videre kommer du til Vulkan - et levende område med streetfood, små scener og hyggelige uteområder. I nærområdet finner du også Bislett stadion, Aker kirke og Vår Frelsers gravlund - innslag som gir en fin balanse mellom gammelt og nytt. Med god kollektivdekning, kort vei til sentrum og grønne parker i umiddelbar nærhet, kombinerer St. Hanshaugen det sentrale med det behagelige. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til byens mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Søylen BSK AS datert 17.03.2026 og bygget ble oppført i 1989 etter byggetidens forskrifter.<br /><br />1-roms leilighet i bygningens 4. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet på Ila/St.Hanshaugen, nær Sagene og Grünerløkka. Overflater, kjøkken og baderom nytt i 2025.<br /><br />Bygningen generelt: Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein og pusset fasade. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel<br /><br />Vinduer: Vindu med trerammer og isolerglass fra 1988. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Det er montert elektronisk lås på døren. Dørpumpe er montert.<br /><br />Innvendige trapper: Trapper og reposer i støpejern med teppe i trinn. Flislagt gulv i 1.etasje (trapperom). Ellers teppe i korridorer. Ellers tapet og malte flater i felles trappegang.<br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt <br />&gt; Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Varmtvannsbereder<br /><br />TG 2: Vesntlige avvik <br />&gt; Vindu i dusj<br />dette er en risiko konstruksjon<br /><br />&gt; Avtrekk. Omluft, Tillfredstiller ikke dagens krav<br />Årsak / Konsekvens: Ikke mulig å få avtrekk ut av boligen<br />Anbefalt tiltak: Ingen.<br /><br />TG 3: Store eller alvorlige avvik <br />&gt; Vinduer og ytterdører. Vinduer 2 lags fra 1985<br />Årsak / Konsekvens: Stor slitasje<br />Anbefalt tiltak: bytte vindu<br /><br />&gt; Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Det er ikke ventiler eller tilluft i leiligheten<br />Årsak / Konsekvens: Ikke ventiler i vegger<br />Anbefalt tiltak: Det lar seg ikke gjøre utenom å få dette prosjektert og godkjent av myndighetene, ved bytte av vinduer anbefales det og ha ventiler i<br />vinduene. <br /><br />For ytterligere formasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 57 - en attraktiv leilighet beliggende sentralt på beste St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i bygårdens 4. etasje og inneholder følgende:  <br /><br />Entré med plass til yttertøy og sko og umiddelbar adkomst til stue/allrom med kjøkken i åpen løsning. Praktisk skapseng. Avslutningsvis et pent nyoppusset baderom fra 2025. <br /><br />Det er etablert et nyoppusset fellesvaskeri i samme etasje (2., 3. og 4.etasje).<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod, sykkelparkering i eget område i bakgården og bakgård med sitteplasser, pizzaovn etc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tranegården er en nyoppusset bygård ulikt noe vi har sett i området tidligere, utført i eksklusiv stil, beliggende på beste St. Hanshaugen. Her finner du et bredt utvalg leiligheter i forskjellig størrelse og prisklasse, noe for enhver smak. Her bor du med byen og alle servicefasiliteter like utenfor døren, tett på bydelens urbane og pulserende liv.<br /><br />Leilighetene er pusset opp med fokus på stilrene material- og fargevalg, og et eksklusivt uttrykk både i leilighetene og i fellesarealer. Her får du god standard, ny og påkostet fasade, pene fellesområder, nytt el-anlegg og mye mer. Leiligheten fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Boligen er pusset opp med følgende:<br /><br />Stue/allrom:<br />Leiligheten har et allrom med en delikat og praktisk skapseng. <br /><br />Kjøkken: <br />Moderne HTH-kjøkken med slitesterk benkeplate, utført i moderne farger med stilrene materialvalg på innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som integrert platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard.<br /><br />Bad: <br />Nytt og delikat bad med gjennomført stil. Badet har servantskap med gode oppbevaringsmuligheter, speil, varmekabler i gulv, vegghengt wc og en praktisk dusjnisje. Her får du et funksjonelt rom med høy standard.<br /><br />Leiligheten har ny brann- og lydisolerende dør fra Swedør med Nimly smartlås. I tillegg er det nytt el-anlegg med nye sikringsskap og nytt elektrisk frem til boligen. <br /><br />Overflater: <br />Gulv: Fiskebeinsparkett, fliser med varmekabler på bad. <br />Vegger: Alle vegger er helsparklet og malt, hvorav alle er nymalt i lyse moderne farger i senere år.<br />Himling: Hvitmalte himlinger, med flere lyspunkter."
      },
      {
        "heading": "Fellesarealer og bakgård",
        "textUnsafe": "Bygården er pusset opp med fokus på høy kvalitet og et eksklusivt uttrykk. Fasaden fremstår klassisk med flotte detaljer som nymalte mørke vinduskarmer, og detaljer i kobber. Alle etasjer er også avrettet. Innvendig er det heller ikke spart på detaljene, med flott tapet, brystningspanel og lysekroner. Her får du virkelig hotellfølelsen hver gang du går inn døren. Trappeløpene er utført med nye fliser med klassisk mønster og originale håndløpere mellom etasjene, speil i inngangspartiet samt flott teppe i trappen. Baktrappene er også pusset opp, og fremstår i likhet med resten av bygården som svært smakfull. <br /><br />Tranegården byr videre på en fantastisk og sosial felles bakgård, med et attraktivt uteområde hvor du finner sten i fiskebensmønster, stor platting og flere sitteplasser. Hovedbakgården byr også på frodig beplantning, pizzaovn og strømuttak ved sittebenkene - perfekt dersom en vil trekke ut på solfylte sommerdager. Videre følger en mindre opparbeidet bakgård med område for sykkelparkering, og mulighet for renhold av sykkel og annet utstyr. Alt i alt, fremstår denne gården og fasilitetene i god stand, slik at man kan velge bolig ut fra pris, ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Fastpris",
        "textUnsafe": "Denne boligen selges til fast pris, og det er  førstemann til mølla -prinsippet som gjelder. Dette gir deg som kjøper forutsigbarhet og trygghet i prosessen. Her slipper du budrunder - den som først leverer et akseptert bud til oppgitt pris, får tilslaget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger et forbrukerforhold på selgersiden, da selger opptrer som profesjonell aktør. Det er følgelig ikke krav om at bud må ha akseptfrist til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud kan derfor behandles og aksepteres fortløpende.<br />Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i salgsoppgaven før bud/tilbud inngis. For å sikre best mulig informasjon til hver enkelt kjøper, er det utarbeidet en egen salgsoppgave for hver leilighet, inkludert tilstandsrapport, opplysninger om felleskostnader, vedtekter og plantegninger.<br /><br />Vi anbefaler at du tar kontakt med megler ved interesse, slik at du kan motta og gjennomgå korrekt salgsoppgave for den aktuelle leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Flere leiligheter er klare, og en kan derfor overta raskt om ønskelig. Det er krav om 20 dagers behandlingstid for å behandle styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Automatsikringer<br />- Brannslukningsapparat<br />- Røykvarsler<br />- Varmekabler<br />- Dørcalling fra Defigo<br />- Felles brannvarslingsanlegg<br />- Nylagt fiber i hele gården fra Global Connect<br />- Elektronisk smartlås<br />- Delikat og medfølgende skapseng"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Planlagte arbeider i borettslaget: <br />- Yttertaket i borettslaget skal byttes og arbeider er planlagt i perioden august 2026 - ca november 2026. Borettslaget vil finansiere dette med et låneopptak. Arbeidet er forventes å koste ca kr 5 000 000,-. Dette vil videre føre til økt fellesgjeld og økte felleskostnader for hver andel. <br /><br />Pågående saker i borettslaget: <br />- Registert skadedyraktivitet i brl, forholdet følges opp av styret og forventes håndtert om kort tid."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Medfølger boligen: Plassbygget seng"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner (må monteres selv). Varmekabler på baderom. I 2. - 4.etasje vil varmtvann være inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå &#34;gratis&#34; hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift. <br /><br />For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/<br /><br />Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp PrivatMegleren visningsskilt under fellesvisninger. Følg disse under annonserte fellesvisninger. For detaljert veibeskrivelse til Waldemar Thranes gate 57, se kartskisse i annonsen eller www.ruter.no/reiseplanlegger for informasjon om offentlig kommunikasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.<br /><br />1899/900771-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />22.04.1899  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 0301-218/180<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger attesterte ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 18.04.1899. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for forstøtningsmur datert 1903, ekspedisjonsdokument for forandring av kloakkanlegg datert 1905, ekspedisjonsdokument for forsterking av fundamenter datert 1910, ekspedisjonsdokument for støpning av portinnkjørsel datert 1928, ekspedisjonsdokument for forstøtningsmur datert 1947, og ferdigattest for fasadeforandring datert 1972.<br /><br />For 4. etasje foreligger det også ferdigattest for bruksendring datert 2015, ekspedisjonsdokument for bad og vannklosetter datert 25.04.1936, ekspedisjonsdokument for innredning av bad og vannklosetter datert 20.05.1936, og ferdigattest for forandringsarbeide i leilighet i 4.etasje datert 01.11.1965. <br />         <br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig bod er innlemmet i leiligheten, og gjort til en del av innvendig areal. Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 474 090,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 896 359,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 senere endret reg.best. S-2937 datert 01.10.87. I samme område finner vi også friområde S-2255 datert 28.07.77, Ila skole S-2255 datert 28.7.77 senere endret reg.best. S-2937 datert 01.10.87. <br /><br />Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)<br />Pågående plansaker i området: <br />- Saksnummer 202554777: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. <br />- Saksnummer 202315257: Detaljregulering, Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. <br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnummer: 202600521. Waldemar Thranes gate 57 C - riving av bærevegg - H0101. Siste dok. 29.01.2026<br />- Saksnummer: 202601834. Waldemar Thranes gate 57 C - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Siste dok. 17.02.2026<br />- Saksnummer: 202511433. Uelands gate 24 A - rehabilitering etter brann. Siste dok. 19.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslagets navn er Borettslaget Waldemar Thranes gate 57 med org. nr. 932320460, Gnr. 218, Bnr. 280. Borettslaget består av 47 andeler. <br />Forretningsfører er USBL. <br /><br />Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor intet regnskap for borettslaget, budsjett foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.<br />Oppstart for driften i borettslaget var 01.12.25 og felleskostnader vil løpe fra denne datoen. <br /><br />Det er etablert både IN-ordning og sikringsfond i borettslaget, kontakt megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Internett er inkludert i felleskostnadene og levert av Global Connect. <br />Det er tillatt med dyrehold, må meldes styret. <br />Forsikringen ligger hos Chubb med polisenummer NOPKNA06495. Dette er en huseierforsikring, og som skal/må endres til boligselskapsforsikring ved oppstart av borettslaget.<br /><br />Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonene 16-62 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.<br /><br />Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Waldemar Thranes gate 57 AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ingen forkjøpsrett ved kjøp av denne boligen. Kun styregodkjennelse er påkrevet, kan kun nektes på saklig grunnlag. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Det er ingen vedtektsfestet forkjøpsrett på andelen/leiligheten. <br />Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 257,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fibernett fra Global Connect, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader på fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, m.m.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulert på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Eier har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br />- Kjøper tegner selv innboforsikring, estimert til ca. kr 100,- til 200,-.<br />- Andelen skal betale en del av dokumentavgiften ved overskjøting av eiendommen til borettslaget på kr 55 997,-.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 115 607,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånegiver: Waldemar Thranes gate 57 Invest AS<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.06.2025: 5,55 % pa.<br />Saldo per 21.01.2025: 8 000 000,-<br />Andel av saldo: Kr 115 607,-<br />Første termin: 01.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 01.09.2055<br /><br />Borettslaget har lånt kr 8 000 000,- av eier Waldemar Thranes gate 57 Invest AS. Lånet løper avdragsfritt i inntil 10 år. Lånet skal sikres ved pant i borettslagets eiendom. <br /><br />Lånet skal refinansieres med et borettslagslån via DNB, så snart vilkårene for dette er oppfylt. Det er lagt til rette for at borettslaget etter refinansieringen med DNB, dersom det ønsker, kan videreføre avdragsfriheten i inntil 10 år.<br /><br />IN-ordning: Etter at borettslagets lån er refinansiert hos DNB vil det være mulig å nedbetale andelens del av fellesgjelden. Dette vil føre til at andelen ikke lenger vil ha fellesgjeld og felleskostnadene vil reduseres med andelens del av rentekostnader (evt avdrag etter avdragsfri periode). Kontakt megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Sikringsfond: Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning hos Klare som gir trygghet mot tap av felleskostnader. I henhold til gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet er borettslaget sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring gjelder inntil den eventuelt sies opp av en av partene. Avtalen trer i kraft når lånet er refinansiert hos DNB. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom/bad?<br />&gt; Ja. 2026 - nytt baderom <br /><br />Hvem er arbeidet utført av?<br />&gt; Ava Bygg Snekkerservice AS<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-annlegget eller andre installasjoner<br />&gt; Ja. Nytt el-anlegg<br /><br />Hvem er arbeidet utført av?<br />&gt; OSLO VIKEN ELEKTRO AS.<br /><br />Kjenner du til vedtak/forlsag om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostander?<br />&gt; Styret er i gang med undersøkelser om taket må utbedres.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet somrotter, mus, maur eller lingnende?<br />&gt; Ja. Registert skadedyraktivitet i brl, forholdet følges opp av styret og forventes håndtert innen kort tid."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.17 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 961 098,-) (Kr.37 437,50)<br />Overtakelseskonsulent (Kr.625)<br />Oppdatert Finn.no - 17.04.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatert Finn.no - 27.04.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatert Finn.no - 11.05.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 29.05.26 (Kr.4 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.6 875)<br />Oppdatering Finn.no - 12.06.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatert Finn.no - 04.08.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 21.08.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 31.08.26 (Kr.4 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.102 990,50)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9225032301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til fantastiske Tranegården - </strong>En nyoppusset leilighet i bygård utført i eksklusiv stil og beliggende på beste St. Hanshaugen.</p><br /><p>Her finner du et bredt utvalg leiligheter i forskjellige størrelser og prisklasser - noe for enhver smak. Du bor med byen og alle servicefasiliteter like utenfor døren, tett på bydelens urbane og pulserende liv.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og er pusset opp med stilrene material- og fargevalg, og eksklusive uttrykk både i leilighetene og i fellesarealer. Effektive planløsninger gir arealutnyttelse som gjør leilighetene både lyse og luftige. Boligen har bl.a. en medfølgende og plassutnyttende skapseng. Den frodige bakgården byr på sittegrupper, beplantning og pizzaovn - et sosialt og innbydende uterom.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92250323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3838032/wptnhxnmuh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92250323/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92250323",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til fantastiske Tranegården - </strong>En nyoppusset leilighet i bygård utført i eksklusiv stil og beliggende på beste St. Hanshaugen.</p><br /><p>Her finner du et bredt utvalg leiligheter i forskjellige størrelser og prisklasser - noe for enhver smak. Du bor med byen og alle servicefasiliteter like utenfor døren, tett på bydelens urbane og pulserende liv.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og er pusset opp med stilrene material- og fargevalg, og eksklusive uttrykk både i leilighetene og i fellesarealer. Effektive planløsninger gir arealutnyttelse som gjør leilighetene både lyse og luftige. Boligen har bl.a. en medfølgende og plassutnyttende skapseng. Den frodige bakgården byr på sittegrupper, beplantning og pizzaovn - et sosialt og innbydende uterom.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92250323",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92250323",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Waldemar Thranes gate 57",
      "organisationNumber": "932320460"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456630790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:03+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "86.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:03:37.575398288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}