Betydelig oppgradert, innholdsrik enebolig m/sentral beliggenhet - Dobbelgarasje - Vinterhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 336,
      "primary": 254,
      "openArea": 148,
      "usableAreaE": 159,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 4809185,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 237958,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 119185,
      "municipalFees": 32373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument (1))</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 185,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 809 185,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 829 085,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Betydelig oppgradert, innholdsrik enebolig m/sentral beliggenhet - Dobbelgarasje - Vinterhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.85502185623668,
        "lng": 7.188169686374928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.85502185623668&lng=7.188169686374928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrbostadvegen 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 230,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p> 1. ETASJE </p><p>Stue/kjøkken: Vegger har tapet, himling har fabrikkbehandlet MDF panel og gulvet har laminat. Trappegang/Hall: Vegger har tapet og malt panel, himling har fabrikkbehandlet Plankett takplater og gulvet har laminat. Vaskerom: Vegger har baderomspanel, himling har fabrikkbehandlet Plankett takplater og gulvet har vinyl belegg. Kjølerom: Vegger og himling har tre panel og gulvet har tregulv. Bad: Vegger har baderomspanel, himling har fabrikkbehandlet MDF våtromspanel og gulvet keramiske fliser med oppkant. Kott under trapp: Vegger har malt bygningsplate, himling har malte overflater og gulvet har belegg. </p><br /><p>LOFT ETASJE: </p><p>Trappegang: Vegger har tapet og malt panel, himling har fabrikkmalt MDF panel og gulvet har laminat. Loftstue med hems: Veggene og himlingen er kledd med malt panel, mens gulvet har laminat. Bad: Vegger har baderomspanel, himling har fabrikkbehandlet Plankett og gulvet har malt belegg med oppkant på vegg. Soverom 1: Vegger har tapet, himling har tak-ess takplater og gulvet har lakkert tregulv. Soverom 2: Vegger har tapet og malt panel, himling har tak-ess takplater og malt panel og gulvet har belegg. Soverom 3: Vegger har tapet og malt panel, himling har tre panel og gulvet har belegg. </p><br /><p>KJELLER ETASJE </p><p>Vindfang: Vegger og himling har malte mur overflater og gulvet har keramiske fliser. Stue/kjøkken: Vegger har malte bygningsplater, himling har fabrikkbehandlet MDF panel og gulvet har laminat. Vaskerom: Vegger har baderomspanel, himling har fabrikkbehandlet MDF våtromspanel og gulvet har vinyl belegg med oppkant på vegg. Bad: Vegger har baderomspanel, himling har fabrikkbehandlet MDF våtromspanel og gulvet har vinyl belegg med oppkant på vegg. Soverom 1: Vegger har malte bygningsplater, himling har fabrikkbehandlet MDF panel og gulvet har laminat. Soverom 2: Vegger har malte bygningsplater, himling har fabrikkbehandlet MDF panel og gulvet har laminat. Vedbod: Alle overflater er ubehandlet eller malte betong overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hustadvika takst datert 28.10.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Grunn og fundamenter</strong></p><ul><li>Byggegrunn, fundamenter og grunnmur</li></ul><p>Grunnmuren er skjult for visuell kontroll både utvendig og innvendig. Utlektet konstruksjon med fasadeplater har stedvis begrenset mulighet for lufting mellom grunnmur og fasadeplater. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i kontroll hull i den utlektede konstruksjonen innvendig.</p><br /><p><strong>Tak</strong></p><ul><li>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</li></ul><p>Det er avdekket noe svak lufting på kaldt krypeloft. Det er også uklart om takkonstruksjonen har tilstrekkelig ventilasjon, da taket er utført med diffusjonstett papp over undertaket og uten luftespalte mellom isolasjon og undertak. Etter dagens standard vurderes dette som en dårlig løsning, men ut fra referansenivået i 1982 var dette en kjent byggeskikk som normalt ikke medførte vesentlige problemer. Det er i tillegg registrert at taksperrene har en viss svank, noe som anses som normalt i henhold til referansenivå for byggeåret. Noen eldre fuktskjolder er registrert på krypeloft, ingen fukt registrert på befaringstidspunktet.</p><br /><ul><li>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</li></ul><p>Taktekkingen har normal slitasje i henhold til alder.</p><br /><ul><li>Renner, nedløp og beslag</li></ul><p>Det er avdekket mangel på snøfangere på taket, selv om dette ikke var et krav ved byggeåret.</p><br /><p><strong>Terrasser, balkonger, trapper o.l.</strong></p><ul><li>Terrasser, balkonger, trapper o.l.</li></ul><p>Rekkverkshøyde på lufte veranda ved loft er målt til 90 cm. Dagens krav i henhold til teknisk forskrift er minimum 100 cm. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftsnivå for eksisterende bygg, men forholdet vurderes som avvik fra gjeldende standard. Det er i tillegg registrert manglende rekkverk på trapp mellom terrasse platting og hagestue.</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder</strong></p><ul><li>Piper og ildsteder</li></ul><p>Det er registrert et skorstein er delvis innkledd i loft og kjeller etasje. Alle fire sider av røykstokken skal være frie slik at hele pipen kan inspiseres visuelt. Brennbart materiale, som for eksempel treverk, kan ikke plasseres nærmere pipen enn 10 cm. Dette kravet gjelder også ved etasje- og takgjennomføringer. Det er ikke tillatt å lime tapeter eller belegg på pipe stokken dersom disse ikke sprekker ved eventuell sprekkdannelse i puss eller murverk. Kun tynne papir tapeter kan tillates, da disse ikke hindrer visuell kontroll av sprekker.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><ul><li>Fuktmåling og ventilasjon</li></ul><p>Gjennom hulltaking er det påvist forhøyet fukt nivå inne i trekonstruksjonen, med målt verdi på 19-20 vektprosent. Det er ikke registrert synlige fuktskader i området. Det er avdekket svekket mulighet for tilfredsstillende luftskifte i kjelleren. Årsaken er at det kun er montert et minimum av vegg ventiler, noe som kan medføre redusert ventilasjon og risiko for dårlig inneluftkvalitet.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li>Overflate gulv</li></ul><p>Det er avdekket bom i en flis i dusjnisje, samt at det er registrert noe misfarging og skjolder på fugene. Gulvet har en høydeforskjell fra gulv ved dørterskel mot sluk i dusjsonen på ca. 20 mm. Lokalt fall rundt sluket vurderes som tilstrekkelig i henhold til referansenivå. For øvrig fremstår gulvet tilnærmet flatt, noe som krever en tett løsning på minimum 15 mm mot dørterskel for å tilfredsstille kravene i referansenivået.</p><br /><ul><li>Membran, tettesjiktet og sluk</li></ul><p>Det ble ikke tatt hull fra tilstøtende rom, da rommet har yttervegger, vegger med fast innredning og betongdekke mot kjeller. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på alle tilgjengelige overflater i rommet. Ingen umiddelbare risikoforhold er identifisert. Begrenset kontrollmetode gir likevel en viss usikkerhet om skjulte konstruksjoner.</p><br /><ul><li>Overflate gulv</li></ul><p>Gulvet har en høydeforskjell fra belegg ved dørterskel mot sluk i dusjsonen på ca. 25 mm. Lokalt fall rundt sluket vurderes som tilstrekkelig i henhold til referansenivå. For øvrig fremstår gulvet tilnærmet flatt, med en oppkant mot dusj sone/sluk. Selv om dette ikke er en optimal løsning, vil eventuell lekkasjevann fra vann installasjoner i rommet renne til sluk før det renner ut av rommet.</p><br /><ul><li>Membran, tettesjiktet og sluk</li></ul><p>Gulvbelegget har relativt høy alder. Selv om det ikke er registrert synlige skader, øker risikoen for slitasje og svekket tetthet over tid.</p><br /><ul><li>Varmesentraler</li></ul><p>Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende alder på varmepumpene, heller ingen service historikk. Ifølge eier så fungerer alle varmepumpene som forventet.</p><br /><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Boligen har generelt begrenset ventilasjon. Rom som er mest utsatt for fukt og dårlig luftkvalitet har mekanisk avtrekk og overstrømning via terskel/dør, noe som er positivt. Badet på loftet har imidlertid mindre tilfredsstillende ventilasjonsløsning. Det er få vegg ventiler i boligen, noe som reduserer naturlig luftskifte. Spesielt i kjeller må vinduer åpnes regelmessig for å oppnå optimalt luftskifte.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><ul><li>Elektrisk anlegg og samsvarserklæring</li></ul><p>Eier bør få elektriker til å oppgradere kursfortegnelse i sikringsskap. Ifølge eier er det utført utvidet el kontroll av I-elektro i 2025, men dokumentasjon er ikke fremlagt for takstmann</p><br /><ul><li>Garasje - uthus</li></ul><p>Manglende rekkverk og håndløper gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Enebolig over to etasjer samt kjeller.  Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer av tre fra byggeår, bærende undertak av ukantet taktro, papp og tekking med aluminiumsplater. Taket er utstyrt med beslag, takrenner og nedløp i metall.  Etasjeskillerne er utført som isolerte trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført med stående heltre plank, isolert på utsiden, med utvendig papp, luftede lekter og stående tømmermannskledning som er overflatebehandlet. Innvendig er veggene for det meste utlektet og kledd med plater eller panel. Ytterdører har malte trekarmer og overflater, med isolerte felt og tolags glass. Vinduer og balkongdører har karmer i tre og vinyl, og er utstyrt med tolags isolerglass.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger etter byggeår:</strong></p><p>Eier opplyser at bygningen ble oppført i 1952 og ombygd/restaurert i ca. år 1982, 2000 og 2019. Ved ombyggingen i 1982 ble det gjennomført omfattende rehabilitering av yttervegger og tak, samt innvendige oppgraderinger. Dreneringssystemet ble forbedret i 2019-20 etter en vannlekkasje i kjeller. I den forbindelse ble hele kjelleren revet og erstattet med nye konstruksjoner og overflater. Overflater og tekniske løsninger i 1. etasje og loftsetasje er jevnlig fornyet, men det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon for disse arbeidene. Oppgraderingene er i stor grad utført av eier, og opplysningene baserer seg på hukommelse. Våtrom er oppgradert i ulike perioder: bad på loftet i 2000/2010, vaskerom i 2005 og hovedbad i 2015. Rommene i kjeller er fra 2019.</p><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><br /><p>BYGNINGSTEGNINGER</p><p>Det er fremlagt godkjente tegninger for boligen. Tegningene samsvarer imidlertid ikke med boligens faktiske romløsning på befaringstidspunktet. Det er ikke forevist plantegninger som viser innredningen av kjelleretasjen. Avvik mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse kan medføre usikkerhet om godkjent bruk, brann- og rømningsforhold, samt arealberegning. Manglende plantegninger for kjeller gjør det vanskelig å verifisere om innredningen er i henhold til gjeldende regelverk.</p><br /><p>FERDIGATTEST</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for noen av byggene, tilbyggene eller ombyggingene. Det informeres om at ferdigattest normalt ikke gis for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. For tillatelser til mindre tiltak, slik som mindre tilbygg og garasje mv., var det ikke krav om ferdigattest i daværende lov (§ 86a) så lenge vilkårene var oppfylt, slik som i denne saken. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende ferdigattest kan ha betydning for dokumentasjon og videre søknadsprosesser.</p><br /><p>BRUKSENDRING</p><p>Det kan være foretatt endring av rom funksjon i kjelleretasjen fra tillatt bruk til annen funksjon. Slike endringer kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og gjelder også ved omklassifisering fra hoveddel til tilleggsdel eller omvendt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger derfor usikkerhet om bruksendringen er godkjent. Utleie uten godkjent bruksendring er ulovlig og kan medføre pålegg fra kommunen. Dette forholdet kan påvirke boligens verdi og forsikringsforhold. Kjøper bør sette seg inn i gjeldende krav og vurdere kostnader ved eventuell bruksendring før utleie eller videre bruk. Det anbefales å innhente bekreftelse fra kommunen om status for godkjenning.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Nytt arbeid, Årstall 2015.  Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Støpt nytt gulv, lagt membran, nye varmekabler, mebran rundt dusj, på gulv og vegger, baderomsplater på vegger. Hvilket firma utførte jobben? Tomas bygg</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget Vannlekkasje i kjeller, kom inn vann fra overvannsrør. Tett rør fra utløp av overvannsrør.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget : Kom inn vann fra overvannsrør.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid, Årstall 2019. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renoverte hele kjelleren, det ble gjort av Recower. Hvilket firma utførte jobben? Recower</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid, Årstall 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renoverte kjøkken stue, gang.  Hvilket firma utførte jobben? I Elektro.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid,  Årstall 2019. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Grov opp drenering og la ny.</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.Nytt arbeid, Årstall 1997. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sette opp murer og bygde på huset.</p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæring i  salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 336,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 177,0 m²</li><li>BRA-e: 159,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Stue/kjøkken, Trappegang/Hall, Vaskerom, Kjølerom, Bad og Kott under trapp.</p><p>- TBA 29 m²</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²:  Trappegang, Loftstue med hems, Bad og 3 Soverom</p><p>- TBA 7 m²</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 77 m²</p><p>-BRA-e: 77m²: Vindfang, Stue/kjøkken, Vaskerom, Bad, 2 Soverom og Vedbod (kjellerareal er ikke godkjent til varig opphold) </p><p>- TBA 112 m²</p><br /><p>Garasje/ uthus</p><p>BRA 82 m²:</p><p>- BRA-e 82 m²</p><br /><p>Arealmålingen er utført med laser. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Dette betyr at rommet kan ære i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunal bygningsmyndighet for den aktuelle bruken, uten at dette vil ha betydning for takstmannens valg.</p><br /><p>Vurdert som S-rom: Rommene i frittstående garasje.</p><br /><p>Romhøyde (kun stikkprøver):</p><p>I kjeller etasjen er det målt høyder på ca. 1900mm. Det kan forekomme stedvis romhøyde under 1900mm I 1. etasje er det målt høyder fra ca. 2300 til 2350mm. I loftetasje er det målt høyder fra ca. 2200 til 2250mm bortsett fra i loftstue som er åpent helt opp til skrå takkonstruksjon. Hems har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, gulvarealet er oppmålt til ca. 20 kvm. Nivåforskjeller på gulv forekommer i alle etasjer.</p><br /><p>TBA BESKRIVELSE</p><p>Kjeller etasje/på grunn: Platting på terreng i hage er oppmålt til ca. 112 kvm. 1. etasje: Overbygd veranda med utgang fra stue er oppmålt til ca. 29 kvm. Loft etasje: Delvis overbygd balkong med utgang fra loftstue oppmålt til ca. 7 kvm.</p><br /><p>Beskrivelse BRA-e:</p><p>Garasjen er delt opp 2 rom, pluss loft:- Garasjerom: 62 kvm- Hobby/verksted rom: 20 kvm- Loft rommet er ikke målbart eller innredet, men har et gulvareal på ca. 35 kvm. Vedbod i kjelleretasje har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, gulvarealet er oppmålt til ca. 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med et 230V IT-elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i loftstue og inneholder automatsikringer med totalt 14 kurser i henhold til oversikt. Hovedinntaket er 63 ampere, og det er lagt opp egen kurs til kjelleretasjen med 25 ampere. Ifølge eier har det elektriske anlegget gradvis blitt oppdatert i forbindelse med ombygginger og rehabilitering, men spesifikke årstall er vanskelig å anslå. Det antas at mesteparten av sikringene i sikringsskapet er fra 1990-tallet. Det er fremlagt samsvarserklæring.</p><br /><p>Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.25.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med tre luft-til-luft varmepumper, én i hver etasje. Vedovn er montert i kjeller stue og stue i 1. etasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VANNLEDNINGER</p><p>Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør med delvis plastkappe i 1. etasje og loft. I kjeller er det installert PVC rør-i-rør-system med fordelingssentral plassert i vaskerom. Vanninntak og stoppekran er lokalisert i vaskerommet i kjeller. Ifølge eier ble det lagt opp ny vanntilførsel til kjøkkenet i 1. etasje i forbindelse med rehabiliteringen av kjelleren i 2019.</p><br /><p>AVLØPSRØR</p><p>Boligen har avløpsrør av PVC-materiale, og slukene er utført i PVC og rustfritt stål. Avløpsrør og sluk i etasjene over er fortløpende byttet ut i forbindelse med rehabilitering av rommene. Ifølge eier ble alle bunnledninger og avløpsrør i kjeller etasjen skiftet ut i 2019.</p><br /><p>Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 188 liter. Bereder står i vaskerom kjeller med sluk.</p><br /><p>Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon.</p><br /><p>Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1568,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger på Dale i Elnesvågen, med gode solforhold og utsikt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantede bedd, hekk, terreng murer og prydbusker.</p><br /><p>Tomten er nylig fradelt og har ikke mottatt endelig matrikkelbrev.</p><p>Matrikkelbrev ventes innen ca. 3 uker fra 20.03.26. Bud som inngis på eiendommen må ha tidligst akseptfrist 17.04.26.</p><p>Bud på eiendommen må inneholde følgende forbehold: Forbehold om at endelig matrikkelbrev er mottatt av megler.</p><p>Kontakt megler for nærmere informasjon. </p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Fyringsanlegg:</p><p>Det er registrert et skorstein er delvis innkledd i loft og kjeller etasje. Alle fire sider av røykstokken skal være frie slik at hele pipen kan inspiseres visuelt. Brennbart materiale, som for eksempel treverk, kan ikke plasseres nærmere pipen enn 10 cm. Dette kravet gjelder også ved etasje- og takgjennomføringer. Det er ikke tillatt å lime tapeter eller belegg på pipe stokken dersom disse ikke sprekker ved eventuell sprekkdannelse i puss eller murverk. Kun tynne papir tapeter kan tillates, da disse ikke hindrer visuell kontroll av sprekker. Iht. tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler opplyser om:</p><p>Tomten er nylig fradelt og har ikke mottatt endelig matrikkelbrev.</p><p>Matrikkelbrev ventes innen ca. 3 uker fra 20.03.26. Bud som inngis på eiendommen må ha tidligst akseptfrist 17.04.26.</p><br /><p>Bud på eiendommen må inneholde følgende forbehold:</p><p>Forbehold om at endelig matrikkelbrev er mottatt av megler.</p><br /><p>Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 32 373,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm, kabel-tv/ internett etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Eika Forsikring AS med polisenummer 7266491. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 237 958,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger fra 1990 ifbm. tilbygg og restaurering av boligen.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg av boligen. Tiltaket ble gjort i 1990. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for dette tiltaket iht. plan- og bygningsloven § 21-10.</p><br /><p>Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene datert 17.09.1990 og det bemerkes følgende avvik:</p><p>I første etasje er det etablert et kjølerom i forbindelse med vaskerommet. I 2. etasje er opprinnelig bod tatt inn i soverommet og disp. rom er tatt i bruk som bad. Dette er søknadspliktige endringer.</p><br /><p>Det taes spesifikt forbehold om ikke godkjente rom. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Vi har mottatt tegninger for kjelleretasje. Kjelleretasje er i tegningen er beskrevet som uinnredet (eks-bolig). Kjelleren/ utleiedelen fremstår som en egen boenhet i dag. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsrom til rom for varig opphold, er søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Det taes spesifikt forbehold om ikke godkjent bruksendring og etablering av en egen enhet. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a. planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for opprinnelig garasje datert 29.04.1988.</p><p>Garasjen ble i 2022 tilbygd, men dette tiltaket har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tegninger av garasje datert 2022, disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Garasje er bygget større enn godkjent byggetegning.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje og vinterhage datert 31.03.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, industri, forretning, kontor, parkeringsplass og avkjørsel, iht. reguleringsplan Dale Bruk datert 15.02.10.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) , hensyn landbruk og  bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.14.</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Vi opplyser om at naboeiendommen, Myrbostadvegen 76, har tinglyst veirett over denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 903418, tgl. 29.02.1956 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2863, tgl. 01.06.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1621, tgl. 12.02.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2232, tgl. 20.03.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: A/S ISTAD KRAFT.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2233, tgl. 20.03.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: A/S ISTAD KRAFT.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 2890983, tgl. 19.08.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1188794, tgl. 24.09.2021 - Jordskifte</p><p>19-179628RFA-JMOR/JMOL DALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1562661, tgl. 22.12.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 288349, tgl. 13.03.2026 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Det taes spesifikt forbehold om ikke godkjent bruksendring og etablering av en egen enhet. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a. planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 117 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument (1) kr. 585,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 829 085</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium inkl. EIE LOOK: kr. 16 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 000,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 1 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 90 525 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21250034</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21250034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrbostadvegen 74 - En særdeles innholdsrik enebolig som er gjennomgående modernisert i alle etasjer. I tillegg har boligen en stor, praktisk dobbelgarasje i god teknisk stand og påbygd flott vinterhage vendt mot ettermiddagssola. <br /><br />Boligen går over 3 plan og er innredet i underetasjen dog ikke byggesøkt eller godkjent. Se egen tekst i prospektet. <br /><br />Hovedetasjen har stort bad/wc, kjøkken, inngangsparti og stue. Hoveddelens soverom ligger i øvre etasje med eget bad/wc. Ekstra stue med hems, og flere soverom.<br /><br />Det kan med enkle grep lages ekstra soverom på loftet med å endre loftstua. Se forøvrig plantegninger.<br /><br />Dette er en flott bolig nært Elnesvågen sentrum og med kort kjøreavstand til Molde. Perfekt for en familie!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21250034",
    "localAreaName": "Elnesvågen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34547fe5-74cb-4bed-8815-dafa810580c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250034/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250034/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250034?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrbostadvegen 74 - En særdeles innholdsrik enebolig som er gjennomgående modernisert i alle etasjer. I tillegg har boligen en stor, praktisk dobbelgarasje i god teknisk stand og påbygd flott vinterhage vendt mot ettermiddagssola. <br /><br />Boligen går over 3 plan og er innredet i underetasjen dog ikke byggesøkt eller godkjent. Se egen tekst i prospektet. <br /><br />Hovedetasjen har stort bad/wc, kjøkken, inngangsparti og stue. Hoveddelens soverom ligger i øvre etasje med eget bad/wc. Ekstra stue med hems, og flere soverom.<br /><br />Det kan med enkle grep lages ekstra soverom på loftet med å endre loftstua. Se forøvrig plantegninger.<br /><br />Dette er en flott bolig nært Elnesvågen sentrum og med kort kjøreavstand til Molde. Perfekt for en familie!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21250034?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21250034/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456634902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:20+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:20:58.641312170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}