Lekker enebolig med svømmebasseng, sjøbod, dypvannsbrygge i hjertet av solrike Høllen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "openArea": 170,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 266,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Stue m/trapp, baderom og 4 soverom<br />1. etasje: 176  kvm Gang, garasje, teknisk rom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 170  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Allrom, Loftstue, Lekerom<br />1. etasje: 18  kvm Allrom, bod med fliser<br />"
    },
    "price": {
      "total": 17323850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1156417,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423850,
      "municipalFees": 21004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />422 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />423 850 (Omkostninger totalt)<br />440 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />443 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />17 323 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />17 340 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />17 343 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lekker enebolig med svømmebasseng, sjøbod, dypvannsbrygge i hjertet av solrike Høllen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 10 109"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0776,
        "lng": 7.8078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0776&lng=7.8078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tingstuveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 752,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en renovert, sjarmerende enebolig i hjertet av Høllen   med sjøen som nærmeste nabo. Her bor du med flott utsikt, egen sjøbu, lang og dyp privat brygge, bassengområde og felles sandstrand. Boligen har en praktisk og romslig planløsning over to etasjer: 1. etasje inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og garasje med direkte inngang. I 2. etasje finner du en lys loftstue, bad og fire store soverom. Utearealene byr på hele 170 m² med terrasse   perfekt for både rolige dager og sosiale kvelder.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Magisk uteområde med basseng<br />- Renovert 2017/18<br />- God brygge (ca 27meter)&#43; båtplass ved sjøbu<br />- 5 soverom<br />- Felles sandstrand<br />- Egen sjøbu<br />- En garasje &#43; dobbel garasje med direkte adkomst<br /><br />Bør sees!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Høllen med alle områdets fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. I Høllen er det butikk og Marina. Videre er det fine bademuligheter både på Høllesanden og på Åros. Fra Høllen går det rutebåt ut til kjente friluftsområder i bl.a. i Ny Hellesund. Videre er området kjent for flotte turmuligheter som f.eks. turløypa rundt Kvernhusvannet , og ikke minst den populære &#34;strandstien&#34; som går fra Høllen til Åros - her får du Sørlandsidyll på sitt ypperste! Det er meget gode bussforbindelser til/fra byen, og det er også gode nattbussforbindelser i helgene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "16 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />422 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />423 850 (Omkostninger totalt)<br />440 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />443 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />17 323 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />17 340 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />17 343 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, garasje, teknisk rom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. <br />2. etasje: Stue m/trapp, baderom og 4 soverom<br />Terrasse-og balkongareal på 170m². <br />Sjøbu og brygge."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en renovert enebolig (2017/18). Da ble kledning, vinduer, tak, fasade og uteområde fornyet. I tillegg boligen innvendig renovert med bl.a. nytt elektrisk anlegg og nytt rør-opplegg. Alle rom pusset opp med pene påkostede gulv fra Boen og gips på vegger og i tak. Pent nyrenovert vaskerom, 2 nyrenoverte bad og et lekkert kjøkken fra Strai kjøkken med stein benkeplate, Bora avtrekksvifte. Også fra kjøkkenet er det nydelig utsikt. Stuen og kjøkkenet har Boen limt heltre gulv som gir et meget eksklusivt inntrykk.  <br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrader. <br /><br />Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Radon <br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld. Nydelig nyere bassengområde. Fantastisk utsikt. Flere uteplasser som gir sol og le på ulike tider av dagen. I tillegg følger det med egen brygge, sjøbu og båtfeste. Felles plen og sandstrand. Fordelingen av denne strandtomten finnes i egen avtale som ligger vedlagt i prospektet ( ikke tinglyst). Tomteareal er 659 ved bolig,samt 1/4 av 1792 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet ved elektrisitet, peis og varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Renovert enebolig, opprinnelig oppført i murkonstruksjoner. <br />- Utvendig kledd med trepanel <br />- Taket er tekket med takstein <br />- Basseng plassert på baksiden<br /><br />Utvendig <br />- Taktekkingen er av betongtakstein.<br />- Takrenner, nedløp og beslag av metall.<br />- Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.<br />- Veranda med utgang fra stue på loftet. Dekke av terrassebord.<br />- Rekkverk av tre.<br />- Altan/platting delvis over garasjen. Dekke av terrassebord. Rekkverk<br />- av glass og metall.<br />- Utvendige trapp av tre.<br /><br />Innvendig <br />- Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Boligen har elementpipe. Det er gasspeis i stuen.<br />- Årlig kontroll må forventes.<br />- Kryperommet under boligen er fylt igjen.<br />- Boligen har malt tretrapp.<br />- Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre<br /><br />Baderom 1<br />- Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. <br />- Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br />- Det er elektrisk styrt vifte.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Baderom 2 <br />- Veggene har overflater av fliser og malte plater i taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />- Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />- Det er elektrisk styrt vifte.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom <br />- Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.<br />- Det er balansert ventilasjon.<br />- Ingen unormale funn ved søk etter fukt på gulvet.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Innvendige vannledninger er av plast.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer.<br />- Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.<br /><br />Tomteforhold <br />- Det er ukjent byggegrunn.<br />- Eventuell fuktsikring er fra da boligen ble tilbygd.<br />- Bygningen har eldre grunnmur i betongstein, murene er etterisolert med 50 mm isolasjon og pusset på utsiden.<br />- Deler av boligen ligger under terrenget.<br />- Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.<br /><br />Lovlighet - Enebolig <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Mottatte tegninger ved søknad om ferdigattest stemmer med dagens bruk.<br /><br />Lovlighet - Naust <br />Det foreligger ikke tegninger av bygget. Det er ikke mottatt tegninger av bygget. <br /><br />Lovlighet - Garasje <br />Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt tegninger av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med el-bil lader, samt halvpart av frittstående dobbel garasje. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for fasadeendring av bolig, garasje og basseng datert 11.09.2018. Det foreligger ingen ferdigattest for oppføring av bolig. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. <br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål plan \"Del av høllebakken\" datert 27.01.1987.",
    "externalAdId": "1411.26951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en renovert, sjarmerende enebolig i hjertet av Høllen   med sjøen som nærmeste nabo. Her bor du med flott utsikt, egen sjøbu, lang og dyp privat brygge, bassengområde og felles sandstrand. Boligen har en praktisk og romslig planløsning over to etasjer: 1. etasje inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og garasje med direkte inngang. I 2. etasje finner du en lys loftstue, bad og fire store soverom. Utearealene byr på hele 170 m² med terrasse   perfekt for både rolige dager og sosiale kvelder.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Magisk uteområde med basseng<br />- Renovert 2017/18<br />- God brygge (ca 27meter)&#43; båtplass ved sjøbu<br />- 5 soverom<br />- Felles sandstrand<br />- Egen sjøbu<br />- En garasje &#43; dobbel garasje med direkte adkomst<br /><br />Bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1411250227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1e5958e9-236e-4552-a41b-b9fc9a4d1cbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØLLEN - IKKE BOPLIKT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411250227&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en renovert, sjarmerende enebolig i hjertet av Høllen   med sjøen som nærmeste nabo. Her bor du med flott utsikt, egen sjøbu, lang og dyp privat brygge, bassengområde og felles sandstrand. Boligen har en praktisk og romslig planløsning over to etasjer: 1. etasje inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og garasje med direkte inngang. I 2. etasje finner du en lys loftstue, bad og fire store soverom. Utearealene byr på hele 170 m² med terrasse   perfekt for både rolige dager og sosiale kvelder.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Magisk uteområde med basseng<br />- Renovert 2017/18<br />- God brygge (ca 27meter)&#43; båtplass ved sjøbu<br />- 5 soverom<br />- Felles sandstrand<br />- Egen sjøbu<br />- En garasje &#43; dobbel garasje med direkte adkomst<br /><br />Bør sees!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1e5958e9-236e-4552-a41b-b9fc9a4d1cbe",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1e5958e9-236e-4552-a41b-b9fc9a4d1cbe&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456704522,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:56+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:56:51.938381436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}