KOMMER FOR SALG! Sentrumsnær enebolig med store uteområder og 3 garasjer - Fin utsikt og mulighet for alt på ett plan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1036,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 461421,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 19487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 383 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 402 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "KOMMER FOR SALG! Sentrumsnær enebolig med store uteområder og 3 garasjer - Fin utsikt og mulighet for alt på ett plan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740539020"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.77674570652972,
        "lng": 8.063459700699156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.77674570652972&lng=8.063459700699156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6460",
      "postalName": "Eidsvåg i Romsdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myravegen 8"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/CegWGoq7DwI",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht. tilstandsrapport. <br /><br />I boligen: <br />1.etg: Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang. <br />Kjeller: Vaskerom, disp/innredet rom, toalettrom, 2 boder, disp/hobbyrom.<br /><br />Utvendig: 3 garasjer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard iht. tilstandsrapport. <br /><br />Boligen har i hovedsak overflater og romløsninger fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Badet i 1. etasje er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og malt glatt himling. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje/kjeller er også fra byggeår og har epoxybelegg på gulv, pusset og malte murvegger samt panel i tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt skyllekar i plast og varmtvannsbereder.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og har kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter og laminert benkeplate. Over kjøkkenbenk er det montert kitchen board-plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med avtrekk til det fri. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert.<br /><br />I underetasjen/kjelleren er det eget toalettrom med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvstående toalett og panelovn.<br /><br />Innvendige overflater består ellers av laminat, vinylbelegg, teppebelegg og betong på gulv. Vegger har tapet, trepanel og malte plater, og himlinger har malte plater og trepanel. Det ble lagt nytt gulv og montert nye veggplater i stue/kjøkken i 2011. Overflatene har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmepumpe, gulvvarme i badet, ellers er det vedfyring i begge etasjer. Kun til info. Oppvarming av elektriske varmekabler er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomtebeskrivelse iht. tilstandsrapport. <br />Eiendommen ligger i skrånende terreng og fremstår som pent opparbeidet. Tomten er anlagt med plenarealer og prydbusker, samt asfaltert gårdsplass og innkjørsel. Det er parkering i garasjer, og i tillegg god biloppstillingsplass i gårdsplass/innkjørsel med kapasitet for flere kjøretøy.<br /><br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger pent til i Eidsvåg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage. Eiendommen har en flott utsikt mot fjorden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt og i garasje"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Deler av eiendommen ligger innenfor område i kommuneplanen som er  unntatt for rettsvirkning , hvilket innebærer at denne delen av planen per i dag ikke er juridisk bindende. Inntil endelig avklaring foreligger, er det gjeldende reguleringsplan for Eidsvåg sentrum (plan-ID 2014002) som er styrende for arealbruken. Kjøper gjøres oppmerksom på at fremtidig arealbruk og utviklingsmuligheter kan bli endret når endelig planvedtak foreligger, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for Molde (2028-2040), som kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Videre er det gitt rammetillatelse for oppføring av solcellepanel på tak ved Nesset omsorgssenter (Myravegen 1) i 2024 (saksnr. BYGG-24/00705), og kjøper overtar risiko for eventuelle ulemper eller påvirkning dette måtte medføre.<br /><br />Kommuneplaner<br />Plan-ID: 2008006<br />Navn Kommuneplan for Nesset<br /><br />Delarealer <br />Delareal 1 037 m2<br />KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Plan-ID: K202501<br />Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br /><br />Reguleringsplaner<br />Plan-ID: 2014002<br />Navn Eidsvåg sentrum<br /><br />Delarealer <br />Delareal 1 035 m2<br />Formål Boligbebyggelse<br />Feltnavn B3<br /><br />Delareal 1 m2<br />Formål Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn AVG<br /><br />Forhold i nærområde: <br />229/322/0/0 Myravegen 1: Rammetillatelse for oppføring av solcellepanel på tak til Nesset omsorgssenter (2024). BYGG-24/00705."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger fra 1977, men disse samsvarer ikke med dagens bruk: <br />Dette gjelder bl.a: <br />1. Disponibelt rom i underetasje er omgjort til soverom. <br />2. Hobbyrom/disponibelt rom er omgjort til kjellerstue. <br />3. Del av bod i underetasje er innlemmet i vaskerom og resterende del av rommet er omgjort til toalettrom. (søknadspliktig)<br />4. Bod i kjeller som ikke er omtalt i byggetegningene er omgjort til 2 rom. <br />5. Taket er utvidet mot vest. (Søknadspliktig)<br />Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel (pkt. 1 og 2), samt fasadeendring (pkt. 5) er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 22.06.1978."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. tilstandsrapport. <br /><br />Boligen er oppført med saltak med takkonstruksjon i tre basert på W-takstoler. Undertaket består av sponplater, og tettesjiktet over disse er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes at tidligere pappshingel er benyttet som undertak i forbindelse med omlegging til Decra-taktekking i 2013. Taket har luftespalter fra rafter og utlufting via ventiler på gavlvegger. Det er registrert eldre fuktmerker på undertak/sponplater, men det ble ikke målt unormale fuktverdier ved befaring. Taktekking består av Decra-plater fra 2013.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Skorstein over tak er kledd med heldekkende pipebeslag, og det er montert stigetrinn til pipe.<br /><br />Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende og stående bordkledning fra byggeår. Det er montert ny kledning på gavlvegg mot vest i forbindelse med forlengelse av takutstikk, og kledning på gavlvegg mot øst er nylig malt/beiset. Det er montert musesperre.<br /><br />Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt ett trevindu med koblet glass i underetasje/kjeller. Ett trevindu med 2-lags glass i soverom mot øst er fra 2010. Glass i stuevindu mot vest er skiftet i 2012. Vinduer i underetasje/kjeller mot sør er fra 2007.<br /><br />Boligen har teak hovedytterdør fra byggeår. Hovedytterdør i underetasje/kjeller er fabrikkmalt og antas montert rundt 2024. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra stue ble skiftet i 2011.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til vestvendt veranda på ca. 25 m², oppført med betongdekke over garasje og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br /><br />Moderniseringer og påkostninger<br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått enkelte oppgraderinger og utbedringer de senere årene.<br />I 2011 oppstod det en vannskade som følge av lekkasje fra blandebatteri i kjøkkenbenk. Det ble gjennomført sanering og avfukting av Polygon samme år. Fuktpåvirket laminatgulv og underliggende sponplater på kjøkkenet ble skiftet, og gulv i både kjøkken og stue ble lagt nytt i forbindelse med utbedringen. Skadet benkeskap ble erstattet og nødvendige rørleggerarbeider utført. I tillegg ble himling, isolasjon og overflater i bod under kjøkken utbedret etter fuktgjennomslag. I forbindelse med arbeidet ble det også montert ny kjøkkeninnredning fra HTH (Scandinavian Classic, hvit) med høyskap og integrerte løsninger. Arbeidet er dokumentert med tilbud datert 31.08.2011 og faktura datert 12.10.2011.<br />I 2012 ble det utført elektriske arbeider i forbindelse med forsikringssaken etter vannskaden. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring fra Nesset Kraft AS datert 07.02.2012 og er utført i henhold til NEK 400 (2010). Samme år ble ett vindu levert og montert av Molde Glasservice AS, fakturert 09.11.2012.<br />I 2013 ble det gjennomført utvendige arbeider på taket. Takutstikk over veranda ble forlenget med ca. 1 meter, og det ble montert to nye takstoler i forbindelse med arbeidet. Samtidig ble det lagt nytt Decra-tak. Arbeidene ble utført av TS Bygg og Anlegg, med takstoler levert fra Fræna Treindustri AS og materialer levert via Optimera/Monter. Det ble også montert blybeslag på pipe av Nesset Bygg AS den 30.04.2013.<br />I 2022 ble det utført mindre elektrisk oppgradering med montering av panelovn (500 W) utført av Angvik Elektro AS.<br /><br />Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget. <br />Ifølge informasjon mottatt fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS er avstand fra sotluke til brennbart materiale mindre enn 300 mm og dette er utenfor kravet. Konf. megler. <br /><br />Boligen blir kun enkelt vasket ned med mindre annet blir avtalt med selger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 461 421,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 845 682,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 23.02.2026:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja. <br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br />- Faglært arbeid, TS Bygg og Anlegg, 2013: Lagt nytt Decra tak. Forlenget takutstikk over veranda med ca 1 meter (2 stk takstoler).<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. 1 punktert stuevindu (sør vestre vindu) byttet.<br />- Faglært arbeid, Molde Glasservice, 2012: Byttet glass i vindu. <br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. <br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja. Har bruksrett på gangveien på vest siden av eiendomen til å komme til/fra garasje i underetasje.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.12.77</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Borett - Tinglyst dato 17.06.02</strong><br />Bruksrett<br />Rettighetshaver MOREWOOD EINAR f 210128 og<br />MOREWOOD JORUN f 201028<br /><br /><br /><br /><strong>Borett - Tinglyst dato 12.06.08</strong><br />Bruksrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig  i etablert boligområde midt i Eidsvåg sentrum. Eiendommen ligger i skrånende terreng med utsikt og opparbeidet adkomst. Boligen er oppført i 1977 og går over to etasjer med en praktisk planløsning.<br /><br />Fra stue er det utgang til vestvendt veranda på ca. 25 m² , med plass til utemøbler og uteopphold. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har kjøkkeninnredning fra HTH montert  i 2011. Samme periode ble det også utført flere moderniseringer, blant annet nye gulvflater, elektriske arbeider og utskifting av vindu. Taktekking ble skiftet til Decra i 2013.<br /><br />Boligen har flere soverom og oppholdsrom fordelt på etasjene, bad i hovedetasjen samt vaskerom og toalettrom i underetasjen. Oppvarming skjer med vedfyring, gulvvarme i bad og luft-til-luft varmepumpe installert i 2025.<br /><br />Eiendommen har gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter med tre garasjer - to frittstående garasjer samt garasje i underetasjen - i tillegg til carport.<br /><br />Ta kontakt for visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fa68143-775c-4e1c-b24c-c8b3672c2d30",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Eidsvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0fa68143-775c-4e1c-b24c-c8b3672c2d30/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig  i etablert boligområde midt i Eidsvåg sentrum. Eiendommen ligger i skrånende terreng med utsikt og opparbeidet adkomst. Boligen er oppført i 1977 og går over to etasjer med en praktisk planløsning.<br /><br />Fra stue er det utgang til vestvendt veranda på ca. 25 m² , med plass til utemøbler og uteopphold. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har kjøkkeninnredning fra HTH montert  i 2011. Samme periode ble det også utført flere moderniseringer, blant annet nye gulvflater, elektriske arbeider og utskifting av vindu. Taktekking ble skiftet til Decra i 2013.<br /><br />Boligen har flere soverom og oppholdsrom fordelt på etasjene, bad i hovedetasjen samt vaskerom og toalettrom i underetasjen. Oppvarming skjer med vedfyring, gulvvarme i bad og luft-til-luft varmepumpe installert i 2025.<br /><br />Eiendommen har gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter med tre garasjer - to frittstående garasjer samt garasje i underetasjen - i tillegg til carport.<br /><br />Ta kontakt for visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456739727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T10:05+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T10:05:29.003367305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}