Flott landbrukseiendom med tilhørende husmannplass| Tradisjonsrikt, flott tun |Idyllisk plassering og rikt naturmiljø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603571,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 86,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Trappegang, bad, soverom 3/kontor, raftekott 1/garderobe, raftekott 2/garderobe, 2 soverom og 2 kott soverom<br />1. etasje: 105  kvm Vindfang, gang, trapperom-kjeller, bad/vaskerom, kjøkken, tv-stue, entré/hovedinngang m/trapp, stue og trappekott<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 86  kvm 3 lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10866090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10600000,
      "salesCostSum": 266090,
      "municipalFees": 14913,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />265 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />266 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 866 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott landbrukseiendom med tilhørende husmannplass| Tradisjonsrikt, flott tun |Idyllisk plassering og rikt naturmiljø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5192,
        "lng": 7.1397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5192&lng=7.1397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6391",
      "postalName": "Tresfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvstedalsvegen 11 og 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1535
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 1535
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 1535
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 1535
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Øvstedalen i Tresfjord er et område kjent for sitt vakre kulturlandskap, fjellene som omkranser dalen og nærhet til både fjord og turterreng. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som hverdagsfasiliteter som skole, barnehage og dagligvare ligger innen gåavstand. Området byr på fine turområder, fjellstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Eiendommen ligger solrikt og lunt på et tradisjonsrikt tun omgitt av jorder, natur og skog. Tunet rommer våningshus, kårbolig, driftsbygning og sel/mindre bygning. Uteområdene består av plen, hage, dyrka mark og skog, med gode muligheter for aktivitet og drift, samlet areal på over 600 daa fordelt på flere bruksnumre. Eiendommen er konsesjonspliktig, bo- og driveplikt samt odelsrett. Et gårdsbruk med sjel!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshuset strekker seg over 2 plan i tillegg til kjeller / loft og har følgende arealeffektiv planløsning:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, trapperom-kjeller, bad/vaskerom, kjøkken, TV-stue, entré/hovedinngang m/trapp, stue, trappekott.<br /><br />2. etasje: Trappegang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3/kontor, kott soverom 4, kott soverom 5, raftekott 1/garderobe, raftekott 2/garderobe.<br /><br />Loft.<br /><br />Grovkjeller: 3 lagerrom.<br /><br />Eiendommen har også kårbolig, driftsbygning, stabbur, sel/mindre bygning og grillhytte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget innholdsrik eiendom, landlig og idylliske beliggende. Våningshuset er oppført i 1913 (senere tilbygget i 1979). Meget romslig og bruksvennlig tomt, god plass til både liten og stor. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Arealeffektivt innredet med store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. <br /><br />Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, og bygget har blitt vesentlig oppgradert og påkostet de siste 10 årene. Huset er opprinnelig 112 år gammelt, men innvendige og utvendige arbeider har gitt boligen en normal god standard etter dagens forventninger. Blant større tiltak nevnes omlegging av skifertak, etterisolering og ny kledning, samt nytt kjøkken og nytt bad i 2. etasje (jf. konstruksjoner). Det må likevel påregnes at boligen har alder, og det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille oppussingen. Kjelleren har behov for oppgradering, og det er registrert dårlig drenering og fuktproblematikk i grovkjeller (TG3). Det anbefales nærmere undersøkelser, blant annet hulltaking i yttervegg. Det må også tas hensyn til alder og plassering av vinduer i veggliv, samt avløpet fra kjøkken. Badet i 1. etasje er omtalt videre i rapportens konstruksjonsdel.<br /><br />Tresfjorden er kjent for sine vakre naturomgivelser og gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området er ideelt for de som ønsker å nyte naturen med fjorden og fjellene som nærmeste nabo. Velkommen!<br /><br />Pent inngangsparti - Trivelig veranda - Her kan man enkelt flytte seg etter solen - Eller finne en sval plass i skyggen, invitere gjester, familie og venner - Nyte livet utendørs.<br /><br />1. etasje:   <br />Trivelig entrè og vindfang - Rommene vi haster fort gjennom på vei til eller fra. Med plass til å henge fra seg jakken, parkere skoene, puste ut... Velkommen inn til en hyggelig visning!<br /><br />Lys og meget romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Lun og effektiv vedovn. Varmepumpe som varmer godt hele året. Store vindusflater som lar dagslyset flyte fritt. Et rom for avkobling og hygge - Plass til å dele små og store opplevelser med venner eller ta frem en god bok og lytte til musikk, alene. Stuen kan deles inn i flere soner. <br /><br />Koselig TV-stue.<br /><br />Velutstyrt og fint IKEA kjøkken (2018), innredning med malte profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Komfyrvakt. Ventilasjonen besørges av en moderne, skråstilt kjøkkenventilator med glassplate og avtrekk ut. God skap- og benkeplass. Spiseplass, familiens samlingspunkt - Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. De generøse vinduene slipper inn mye naturlig lys. <br /><br />Kombinert bad og vaskerom med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet har toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin, med en praktisk benkeplate montert over maskinene. Det er installert mekanisk avtrekk.<br /><br />Gang med utgang til terrasse. Trapperom og trappekott.<br /><br />2. etasje:  <br />Badet i denne etasjen har baderomsplater på veggene, malt panel og innfelte led-spotter i taket. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og et stort boble-dusjbadekar. Rommet har mekanisk avtrekk via en avtrekksvifte i kneveggen.<br /><br />3 soverom av god størrelse. Fra ett av rommene, som kan benyttes som soverom eller kontor, er det utgang til en overbygd balkong.    <br /><br />Kott soverom 4, kott soverom 5.<br /><br />Trappegang og 2 raftekott/garderober.<br /><br />I 2. etasje har eier bevart og restaurert de originale dørene, noe som gir et pent historisk preg og tilfører boligen særpreg og sjel. I 1. etasje er det satt inn nye fyllingsdører som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Kombinasjonen av originale detaljer og nyere kvaliteter gir et gjennomført og harmonisk interiør.<br /><br />Loft.<br /><br />Grovkjeller: <br />3 lagerrom. Til grovkjeller er det en bratt rettløps tretrapp uten rekkverk.<br /><br />Da det ikke foreligger opprinnelige godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. <br /><br />Eiendommen har også kårbolig, driftsbygning, stabbur, sel/mindre bygning og grillhytte.<br /><br />Deilig og solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager og solnedganger. Hagen er perfekt for lek med plass til det meste en skulle ønske av aktiviteter.<br /><br />En landbrukseiendom på over 600 daa er virkelig et imponerende stykke land. En eiendom med sjel - som en levende historie, hvor hver stein og hvert tre har sin egen fortelling å dele. Dette er et sted hvor naturen og menneskene har levd side om side i harmoni gjennom generasjoner. Her kan man finne roen i de åpne landskapene, høre fuglesangen om morgenen, og kjenne duften av nyklippet gress. Et sted hvor tradisjoner holdes i hevd, og hvor fremtiden bygges på solide røtter.<br /><br />Unik mulighet - Alt i alt en flott eiendom som byr på høy trivselsfaktor for hele familien eller deg som ser muligheter. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt, men fortsatt sentralt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg!<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte tømmervegger, tapet, trepanel og malt strie.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />De aller fleste overflatene har blitt fornyet/oppgradert i løpet av de siste 10 årene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene til bad i 2. etasje og kjøkken er av plast (rør-i-rør).<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene, i tillegg til periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019 og er plassert i grovkjelleren.<br />- Vannledninger i kjeller: Vannledningene i kjelleren og til badet i 1. etasje er av kobber, antatt fra 1979.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene består av en blanding av plast og støpejern med varierende alder fra ca. 1979 til 2018.<br />- Avløp til kjøkken og grovkjeller: Avløpet fra kjøkkenet går i plastrør til en grøft under kjellergulvet og ikke til septiktanken.<br />- Andre VVS-installasjoner: En luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2012 er montert med innedel i stuen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere, pulverapparat og en ettermontert rømningsstige.<br />- Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget har automatsikringer og ble fornyet i 2017-18, med tilhørende samsvarserklæring og en eltilsynsrapport fra de siste fem årene.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.25 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein med snøfangere, omlagt med ny undertakstekking, lekter og beslag i 2015.<br /><br />Nedløp og beslag: Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger består av maskinlaftet tømmer, utvendig etterisolert med 5-7 cm isolasjon, asfaltplater og ny bordkledning. Tilbygget har isolert bindingsverk på ca. 15 cm.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Horisontaldelen er etterisolert med ca. 220 mm isolasjon, mens skråhimlinger mot kott ikke er isolert.<br /><br />Vinduer: Vinduene i 1. og 2. etasje er malte trevinduer med 3-lags glass og utenpåliggende sprosser fra 1985. I kjelleren er det PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2010.<br /><br />Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre. Det er også en nyere biinngangsdør og kjellerdør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en overbygd luftealtan med tett dekke og utgang fra 2. etasje.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en utvendig, overbygd betongtrapp til hovedinngangen.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bjelkelaget mot kjeller er etterisolert, nedlektet og kledd med rupanel.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to piper; en med nytt røykrør og peis med innsats, og en eldre mursteinspipe med nyere, rentbrennende vedovn med kleberstein.<br /><br />Rom Under Terreng: Grovkjelleren har synlige betongvegger og gulv, samt noen lettskillevegger.<br /><br />Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp til 2. etasje. Til grovkjelleren er det en bratt rettløps tretrapp.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. I 1. etasje er det nye dører, mens i 2. etasje er de eldre dørene bevart eller restaurert.<br /><br />Overflater: Innvendige gulv består av laminat, fliser og belegg. Veggene har malte tømmervegger, tapet, trepanel og malt strie, og himlinger har malte plater og trepanel.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av sparesteinsmur og eldre, grove betongvegger.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1913.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen har en septiktank i betong med overløp til grøft, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann går ned på bakken og det er usikkert hvor røra går.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Egne tette rør bør legges i forbindelse med redrenering rundt boligen.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Etterisolert horisontaldel med ca 150 &#43; 70 mm rocwooll isolasjon. Skråhimlinger mot kott er uisolerte.<br />Konsekvens/tiltak: Eier har opplyst at han etter befaring har montert ventiler i gavler. Det er påregnelig å etterisolere skråhimlinger i kottsoveromma, baser på dette gis takkonstruksjonen TG2, da den ikke er helisolert.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer ligger inn i vegglivet og ikke i flukt med kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vær oppmerksom på at ved denne løsningen, kan det lettere bli vanninntrenging i veggfremforingen. Forholdet holdes under oppsikt. Påregnelig at en på sikt må gjøre tiltak.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Eier har opplyst at han etter befaring har oljet/behandlet hovedytterdør. Vi tilrår kontroll av pakninger på hoveddør og balkongdør.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold og ornament bør males.<br /><br />Utvendig   Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen mangler rekkverk, men dette er ikke montert av arkitektoniske hensyn.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk kan monteres hvis ønskelig. Eier har har opplyst etter befaring at han skal flikke murpuss og male trappen.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På loftsgang ble det målt ca 20 mm skjevhet gjennom hele rommet. I soveromma ca 15-20 mm i 2. etg. I 1. etg. i TV-stue ble det målt ca. 40 cm skjevhet gjennom hele rommet. I kjøkken og hovedstue ble det målt ca. henholdsvis ca. 8 mm og 15 mm. Skjevheten i huset er normale ut fra ett slik gammelt tømmerhus.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke nødvendig med noe tiltak. Eier har etter befaring kledd igjen åpning i bjelkelag i kjellertrapp og i boden i bakkant under midtstuen. Jfr. bilder<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Når det er utleiedel er det krav om radonmåling. Om eier ønsker å utføre radonmålinger kan han sende inn sporprøver til firmaer for analyse. Det er enkelt å foreta en radonmåling, noe som koster mellom kr. 600-1500,- Bestill 2-4 sporfilmer og utplasser dem i henhold til instruksjonene som følger med pakken. La sporfilmer ligge på samme sted i 2-3 måneder før du returnerer dem til et laboratorium/det firma du kjøpte sporfilmene fra. For måling av årsmiddelverdi etter Strålevernets prosedyre, må den gjennomføres i fyringssesongen (15. oktober til 15. april). Målingen kan startes når som helst mellom 15. oktober og 15. februar<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det oppstår lett soting på vedovnen. Ved oppfyring så bør en ikke kjøre kjøkkenventilator.<br />Konsekvens/tiltak: En bør vurdere om trekkforhold på ovnen må endres.<br /><br />Innvendig   Pipe mot sør og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendig   Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble konstatert fuktig mur i hjørner og generell høyt fuktnivå i kjelleren, samt kalkutslag og indikasjoner på sviktende drenering og fuktsikring utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: For forslag til tiltak, se mer under drenering. Det er påregnelig at noe må gjøres med kjellergulv med hensyn til fuktsikring og isolering. Se avløp/bunnleding fra kjøkken.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er ikke tilstrekkelig forseglet/fuget mot bunnprofil-<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. En bør gå over og fuge overgangen mellom bunnprofil og plater. Da det ikke er dusjing direkte på vegflatene har avviket liten konsekvens.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm til sluk under badekar og det er tilnermet flatt til slukenen under dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. Dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforhold på gulvet utbedres, men våtrommet fungerer med avviket. Alternativt kan det etableres oppkant med membran ved dør slik at høydeforskjell mot slukrist blir minimum 25 mm.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på våtromsplater ved dusjkabinett, uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie.<br />Konsekvens/tiltak: Det er montert dusjkabinett og veggen har ikke vært utsatt for direkte vannpåvirking, så fare for vann på avveie er minimale.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/vaskerom   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tettesjikt og rør/slukdeler. Rommet ligger også som gulv på grunn. Eier har etter befaring fuget/tettet rundt rørgjennomføring til avløpsrør.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/vaskerom   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på belegg ved sluk og veggplate under vannutak vaskemaskin, uten en fikk utslag.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har ikke vært utsatt for direkte vannpåvirking, foruten gulvet rundt gulvsluk og derfor ikke nødvendig med noe ytterligere tiltak. Vaskerommet ligger også som gulv på grunn.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger i kjeller<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Se avløp fra kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløp til kjøkken og grovkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende avløp fra kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da avløpet fra kjøkken ikke går til septikk er det påregnelig med utbedring av dette.<br /><br />Tekniske installasjoner   Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Når boligen ligger i gult område eller sannsynlighet på 1:5000 så vil det normalt ikke gis byggeforbud for nye boliger. Dvs. liten eller ingen konsekvens da området har blitt kartlagt i 2020.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. At boligen ligger i aktsomhetsområde for skred kan gi noen restriksjoner med hensyn til eventuelle visse søknadspliktige tiltak, td. tilbygg og bruksendringer. Eventuelle mindre søknadspliktige tiltak som som fadeendringer, vil være lov.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Se avløp fra kjøkken og tiltak nedenfor.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det kan ikke utelukkes at en bør flytte septikk og legge ny septikk på nedsiden av boligen, slik avløpet fra kjøkken går til septikk og ikke direkte til en gammel veite. En bør vurdere dette samtidig ved eventuell redrenering rundt boligen, da nye avløpsrør kan legges i samme trasse til eventuell ny septikk på nedisden av boligen.<br /><br />Tomteforhold   Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendig   Innvendige kjellertrapp<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ut fra registrerte fukt merker på grunnmur og at eier opplyser at når det regner mye så trenger det inn vann langs gulvet i hjørner er det påregnelig at en må gjøre noe med dreneringen rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Som strakstiltak bør en vurder og monter luftavfukter.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn, luft til luft varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler på badene.<br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.<br /><br />Siste utførte tiltak:<br />17.01.2018 - Tilsyn.<br />23.04.2021 - Feiing.<br /><br />I boligen er det to piper. Pipe nord er med nytt røykrør og peis med innsats fra 2018. Peisinnsatsen har tilluft via kjeller. Mot sør er det en eldre mursteinspipe og ny rentbrennende vedovn med kleberstein utvendig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse bestående av boliger og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tresfjord ligger sentralt i Møre og Romsdal, plassert mellom alle de store attraksjoner som fins i nærmiljøet. Av de store, kjente kan Trollstigen, Trollveggen, Geiranger, Atlanterhavsparken i Ålesund, fuglefjellet i Runde og Atlanterhavsvegen nevnes. Alle disse stedene ligger innenfor en radius på 1-2 timer og byr på noe av de ypperste av verdens natur. KLM (fra Shiphol), SAS og Norwegian flyr daglig til flyplasser i nærområdet. Velkommen til Øvstedalen i Tresfjord - et område der naturen virkelig setter rammen for hverdagen. <br /><br />Landbrukseiendommen i Øvstedalsvegen 11 ligger vakkert til på østsiden av dalsletten, med flott utsyn ned mot fjorden og omgitt av grønt kulturlandskap, tradisjonelle gårdstun og majestetiske fjell. Her bor du solrikt og fritt, med ro, utsikt og landlige omgivelser   samtidig som du har sentral nærhet til daglige gjøremål.<br /><br />Gården Øvrebøen har et lunt og tradisjonsrikt tun som ligger fint plassert i terrenget, rammet inn av frodig natur og åpne jorder. De gode solforholdene og den luftige plasseringen gir både lys, utsikt og en naturlig åpenhetsfølelse gjennom hele året.<br /><br />Dette er et område for deg som trives tett på natur og aktivitetsmuligheter. Turstier, fjellterreng og varierte uteopplevelser starter praktisk talt fra egen tomt, og her ligger mulighetene klare for både fotturer, skiturer og oppdagelser i nærliggende dal- og fjellandskap. Fjorden ligger aldri langt unna og gir gode muligheter for båtliv, padling og fiske. For de klatreinteresserte byr eiendommen til og med på egen klatrevegg i låven   en sjelden og unik kvalitet.<br /><br /> Meget spesiell mulighet for en aktiv/allsidig familie med venner: Her kan du fiske i sjø og elv. Begge gårdsbrukahar laksehøl for fiske etter laks og ørret. Begge gårdsbruka har rett til jakt av hjort og rådyr, samt rypejakt i fjellet. <br /><br />Det er brøytet vei til Kjersemfjellet, der det kjøres opp skispor. Det er ellers fin kjøreavstand til flere flotte skisportsdestiansjoner, som f eks Bjorli, Strandafjellet, Ørskogfjellet og toppturer i Romsdalen. <br /><br />I nærområdet finner du også organiserte tilbud som Daugstad ballbinge og Tresfjord stadion. Selv om omgivelsene er landlige og fredelige, er hverdagslogistikken enkel: dagligvare, skole og barnehage ligger innen kort kjøreavstand, og Vestnes sentrum byr på alt av servicetilbud når du trenger det.<br /><br />For drift av landbrukseiendom er beliggenheten ekstra gunstig, med god adkomst fra offentlig vei (BK10) og nærhet til tømmerkai på Skorgeneset - noe som gir effektive transportlinjer og reduserte kostnader.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendommen i Øvstedalsvegen 11 ligger vakkert til på østsiden av dalsletten, med flott utsyn ned mot fjorden i Tresfjorden i Vestnes kommune. Her får du en rolig og attraktiv beliggenhet med gode solforhold og landlige omgivelser, samtidig som du bor sentralt i et etablert og fint område. Gården Øvrebøen har et tradisjonsrikt tun som ligger lunt og fint til i terrenget, omgitt av frodig natur og et åpent kulturlandskap.<br /><br />Eiendommen oppleves som et velholdt og innbydende gårdsbruk med store, åpne arealer som kombinerer plen, dyrket mark og naturlige skogspartier. Tunet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, granittkantstein og felt med beleggingsstein som gir et ryddig og helhetlig preg. Boligen ligger flott i terrenget og har svært gode solforhold fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet med store plenarealer, beplantning og frukttrær som danner et grønt og harmonisk utemiljø.<br /><br />Her får både store og små god boltreplass. Hagen er solrik og romslig, og byr på flere hyggelige uteplasser hvor man kan sitte lunt og usjenert og nyte både lange sommerdager og vakre solnedganger. Den åpne tomten gir gode muligheter for lek, aktiviteter og det meste man måtte ønske seg av uteareal.<br /><br />Eiendommen består av et tradisjonelt og funksjonelt tun med følgende bygninger:<br />- Våningshus: Hovedboligen på gården, oppført i tradisjonell stil og jevnlig vedlikeholdt.<br />- Kårbolig: Eldre bolig/anneks med potensial for ulike bruksformål.<br />- Driftsbygning: Større landbruksbygning med gode lagrings- og driftsmuligheter.<br />- Stabbur: Klassisk stabbur som tilfører tunet særpreg og tradisjonsrik karakter.<br />- Sel / mindre bygning: Kan brukes som tilleggsbod, lagring eller etter behov.<br />- Grillhytte: Trivelig utebygg for sosiale samlinger året rundt.<br /><br />Fordeling - Selgende eiendom har følgende gårds- og bruksnummer:<br />- Gbnr 13/9 - 518 450,2 m² - Øvstedalsvegen 11<br />- Gbnr 13/16 - 76 725,1 m² - Øvstedalsvegen 83<br />- Gbnr 13/21 - 1 453 m² - Ubebygd<br />- Gbnr 13/60 - 1 108,9 m² - Ubebygd<br />- Gbnr 39/70 - 5 833,9 m² - Ubebygd<br />Sum areal 603 571,1 m²<br /><br />Arealoversikt for eiendommen - Eiendommen består av totalt:<br />Fulldyrka jord: 83,8 daa<br />Produktiv skog: 426,5 daa<br />Annet markslag: 70,9 daa<br />Bebygd, samf., vann, bre: 5,2 daa<br />Sum areal: 599,2 daa<br /><br />Detaljert areal- og teigoversikt per gårds- og bruksnummer:<br />- Gbnr 13/9 (hovedbruket)<br />12 teiger og 7 bygninger<br />Fulldyrka jord: 69,9 daa<br />Overflatedyrka jord: 0,0 daa<br />Innmarksbeite: 2,8 daa<br />Jordbruksareal i drift: 72,7 daa<br />Produktiv skog: 361,8 daa<br />Annet markslag: 69,9 daa<br />Bebygd/samf./vann/bre: 4,7 daa<br />Ikke kartlagt: 9,5 daa<br />Sum areal: 518,6 daa<br /><br />- Gbnr 13/16 &amp; gbnr 13/21 (felles teiggruppe i NIBIO)<br />Gbnr 13/16: 4 teiger og 2 bygninger / Gbnr 13/21: 1 teig<br />Fulldyrka jord: 13,7 daa <br />Overflatedyrka jord: 0,0 daa<br />Innmarksbeite: 0,5 daa<br />Jordbruksareal i drift: 14,2 daa<br />Produktiv skog: 62,7 daa<br />Annet markslag: 0,9 daa<br />Bebygd/samf./vann/bre: 0,5 daa<br />Ikke kartlagt: 0,0 daa<br />Sum areal: 78,3 daa<br />(Gnr 13/21 inngår helt/delvis i teiggruppen; dette har ingen betydning for plikter/retter da 13/9 utløser disse alene).<br /><br />Gbnr 13/16 - Kulturminner: Bergkunst<br />I Vestnes kommune finnes det registrerte kulturminner i form av bergkunst, som er en kategori i kulturminneforvaltningen som omfatter helleristninger og annen steinalder-/bronsealderkunst. Bergkunst er automatisk fredet etter kulturminneloven, fordi det er et arkeologisk kulturminne fra forhistorisk tid (typisk bronsealder). Det betyr at kulturminnet har et juridisk vern, og at tiltak i nærheten kan være søknadspliktige eller kreve arkeologisk vurdering. Kulturminner i Vestnes kommune beskrives i kommunens kulturarvplan som kulturminner av lokal, regional eller nasjonal verdi som skal bevares for framtiden. I Riksantikvarens oversikt over kulturminner i Vestnes omtales bl.a. bergkunstlokaliteter, som er registrert som automatisk fredete arkeologiske kulturminner.<br /><br />- Gbnr 13/60<br />1 teig<br />Fulldyrka jord: 0,2 daa<br />Overflatedyrka jord: 0,0 daa<br />Innmarksbeite: 0,0 daa<br />Jordbruksareal i drift: 0,2 daa<br />Produktiv skog: 0,9 daa<br />Annet markslag: 0,0 daa<br />Bebygd/samf./vann/bre: 0,0 daa<br />Ikke kartlagt: 0,0 daa<br />Sum areal: 1,1 daa<br /><br />- Gbnr 39/70<br />2 teiger<br />Fulldyrka jord: 0,0 daa<br />Overflatedyrka jord: 0,0 daa<br />Innmarksbeite: 0,0 daa<br />Jordbruksareal i drift: 0,0 daa<br />Produktiv skog: 1,1 daa<br />Annet markslag: 0,1 daa<br />Bebygd/samf./vann/bre: 0,0 daa<br />Ikke kartlagt: 0,0 daa<br />Sum areal: 1,2 daa<br /><br />Arealene for gbnr 13/9 er hentet fra matrikkelkart og matrikkelrapport levert av Vestnes kommune. Kartgrunnlaget viser enkelte hjelpelinjer (fiktive grenser, vannkant, vegkant), og mindre avvik kan forekomme. Øvrige arealer (gbnr 13/16, 13/21, 13/60 og 39/70) er hentet fra Seeiendom/kartverket.no. Arealfordelingen per teig er innhentet fra NIBIO.<br /><br />Matrikkelarealet (603 571,1 m²) er eiendommens juridiske areal, mens NIBIO-tallene (599,2 daa) viser ressursklassifisering og følger ikke nødvendigvis eiendomsgrensene.<br /><br />Tomten er inkludert veigrunn, vedlikeholdskostnader kan tilkomme.<br /><br />Konsesjon, bo- og driveplikt, odel:<br />Eiendommen omfatter flere bruksnumre og utgjør en landbrukseiendom med et samlet areal på over 600 daa, hvorav 83,8 daa er fulldyrka jord og et betydelig areal er produktiv skog. Eiendommen er derfor konsesjonspliktig, og kjøper må søke konsesjon. Det foreligger driveplikt på jordbruksarealet, som kan oppfylles ved bortleie. På grunn av eiendommens størrelse og omfang av fulldyrka jord vil det normalt gjelde boplikt, enten som lovbestemt boplikt ved odels-/slektsboskifte eller som vilkår i konsesjonssaken. Eiendommen er odelsberettiget.<br /><br />Eiendommen har også en ideell andel i et uregistrert jordsameie på ca. 5 771 621 m².<br />Jordsameiet består av et større utmarks- og skogsareal som historisk har vært felles for flere omkringliggende gårder. Arealet er ikke fradelt som egen eiendom, har ikke eget gårds- og bruksnummer og er ikke matrikkelført som egen enhet, men eksisterer som et tradisjonelt felleseie. Andelen følger eiendommen ved salg, og kjøper overtar denne slik den foreligger.<br /><br />Boligen/tunet ligger i skrående terreng nedenfor en tidligere dyrkamark, og ligger i følge kommunedelplanen utenfor rasfarlig område. Ifølge NVE sine faresonekart for skred ligger eiendommen deler av tunet og hushjørnet rasutsett til, dvs. i gult område med årlig sannsynlighet på 1:5000. At boligen ligger i aktsomhetsområde for skred kan gi noen restriksjoner med hensyn til eventuelle visse søknadspliktige tiltak, tilbygg og bruksendringer. Eventuelle mindre søknadspliktige tiltak som som fadeendringer, vil være lov."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gårdstun med svært gode parkeringsforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner\nEiendommen berøres av flere reguleringsplaner på delarealer. I eldre reguleringsplan \"Tresheim\" (plan-ID 0068), vedtatt 03.06.1993, er 780 m² regulert til almennyttig formål og 36 m² til jord- og skogbruk. \n\nI eldre reguleringsplan \"Tresfjord industriområde endring 2\" (plan-ID 0067E1), vedtatt 21.06.2007, er 4 433 m² regulert til jord- og skogbruk, 571 m² til offentlig friområde og 172 m² til almennyttig formål. \n\nI detaljregulering \"Bustadfelt B23 ved Tresfjord museum\" (plan-ID 0148), vedtatt 22.06.2017, er et delareal på 27 m² regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nKommuneplaner\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID A004), vedtatt 01.10.2015. I kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og naturområde. Planen angir også at eldre reguleringsplaner på deler av eiendommen fortsatt skal gjelde.\n\nKommunedelplaner\nEiendommen omfattes også av Interkommunal plan for Romsdalsfjorden 2017 - 2024 (plan-ID K201201), vedtatt 22.06.2017. Et delareal på 678 m² er avsatt til LNRF-areal.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H_370_2: Høyspenningsanlegg\nForklaring: Ved nybygg og nye anlegg der magnetfelt vil bli over 0,4 µT, skal det vurderast å sette inn tiltak for å redusere strålingsnivået. Avstand frå næraste leidning skal følgje tabell utgitt i brosjyre frå Statens strålevern.\n\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø\nForklaring: I verdifulle kulturmiljø kring utvalte automatisk freda kulturminne skal det førast ein streng dispensasjonspraksis og ein må ta omsyn til desse verdiane ved ev. reguleringsplanlegging. Områda har stort potensial for nye funn og det er viktig å opprette den visuelle opplevinga av landskapet som grunnlag for kunnskap og oppleving. Alle tiltak skal sendast til regional kulturminnemynde for uttale, inkludert maskinell hogst og større jordbrukstiltak.\n\n- Hensynssone Sylte: Båndlegging etter lov om naturvern\nForklaring: Dette er områder fredet etter naturvernlova. Her gjelder særskilte vedtekter.\n\nBoligen/tunet ligger i skrående terreng nedenfor en tidligere dyrkamark, og ligger i følge kommunedelplanen utenfor rasfarlig område. Ifølge NVE sine faresonekart for skred ligger eiendommen deler av tunet og hushjørnet rasutsett til, dvs. i gult område med årlig sannsynlighet på 1:5000.\n\nDet pågår planarbeid i området. Kommuneplanens arealdel (plan-ID K202501) er under rullering.\nForklaring:\nDet pågår planarbeid i området fordi Vestnes kommune er i gang med å rullere kommuneplanens arealdel (plan-ID K202501). Dette betyr at kommunen holder på å oppdatere overordnet arealbruk for hele kommunen, noe som kan innebære endringer i framtidig arealdisponering, byggeformål, hensynssoner eller restriksjoner.\nEksisterende arealplan (Kommuneplanens arealdel 2015 2025) gjelder fortsatt, men en ny arealdel er ventet ferdig i løpet av 2026.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2660570",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvstedalen i Tresfjord er et område kjent for sitt vakre kulturlandskap, fjellene som omkranser dalen og nærhet til både fjord og turterreng. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som hverdagsfasiliteter som skole, barnehage og dagligvare ligger innen gåavstand. Området byr på fine turområder, fjellstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Eiendommen ligger solrikt og lunt på et tradisjonsrikt tun omgitt av jorder, natur og skog. Tunet rommer våningshus, kårbolig, driftsbygning og sel/mindre bygning. Uteområdene består av plen, hage, dyrka mark og skog, med gode muligheter for aktivitet og drift, samlet areal på over 600 daa fordelt på flere bruksnumre. Eiendommen er konsesjonspliktig, bo- og driveplikt samt odelsrett. Et gårdsbruk med sjel!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "817250070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=39f4cc39-4370-4dd5-8c11-48357d0a3413&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tresfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817250070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817250070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/39f4cc39-4370-4dd5-8c11-48357d0a3413?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817250070?https://dnbeiendom.no/bolig/817250070?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øvstedalen i Tresfjord er et område kjent for sitt vakre kulturlandskap, fjellene som omkranser dalen og nærhet til både fjord og turterreng. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som hverdagsfasiliteter som skole, barnehage og dagligvare ligger innen gåavstand. Området byr på fine turområder, fjellstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Eiendommen ligger solrikt og lunt på et tradisjonsrikt tun omgitt av jorder, natur og skog. Tunet rommer våningshus, kårbolig, driftsbygning og sel/mindre bygning. Uteområdene består av plen, hage, dyrka mark og skog, med gode muligheter for aktivitet og drift, samlet areal på over 600 daa fordelt på flere bruksnumre. Eiendommen er konsesjonspliktig, bo- og driveplikt samt odelsrett. Et gårdsbruk med sjel!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817250070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456857783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-06T09:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-06T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-06T09:30:11.251187673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}