Eksklusiv og romslig leilighet i 3. etasje med egen avskjermet del på ca. 50 kvm (generasjonsbolig).

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 175  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12511350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6075000,
      "salesCostSum": 11350,
      "collectiveDebt": 6425000,
      "collectiveAssets": 411127,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 075 000,00 (Prisantydning)<br />6 425 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 500 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 000,00 (Andelskapital )<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />11 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 511 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Eksklusiv og romslig leilighet i 3. etasje med egen avskjermet del på ca. 50 kvm (generasjonsbolig).",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 00 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2777,
        "lng": 11.1059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2777&lng=11.1059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulås terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3734,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er avklart og må ikke utlyses ved salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 37200,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet renter på fellesgjelden, TV og bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold av fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, revisjon samt vaktmestertjenester.<br /><br />- Totalbeløp felleskostnader: 10 231 kr i måneden (ekskl. renter på felleslån)<br />- Renter på felleslån:  26.969 kr. i mnd.<br /><br />Spesifikasjon av felleskotnadene: <br />- Driftskosnader kr. 7 131,- i måneden <br />- Bredbånd: 600 kr i måneden <br />- Akonto varmtvann og fjernvarme: 1 500 kr i måneden <br />- Akonto vann/avløp: 1 000 kr i måneden <br />- Felleskostnadene inkluderer bredbånd, oppvarming, varmtvann og drift av fellesarealer. <br />- Gjeld til kredittinstitusjoner ble konvertertert til fellesgjeld i 1. kvartal 2025. <br />- Styret kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Akonto beløp for vann og fjernvarme avregnes en gang i året.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden) som betyr at du kan nedbetale fellesgjelden ekstraordinært maksimalt 4 ganger i året."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og moderne leilighet beliggende i 3. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet ved Kulåsparken. Boligen fremstår lys og innbydende med en åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til terrasse som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med flere soverom og god plass til både familie og gjester. I tillegg har boligen en egen separat del med egen inngang, som egner seg perfekt til utleie, generasjonsbolig eller for ungdom i huset. Dette gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk av boligen. Boligen holder moderne standard med blant annet vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og stilrene materialvalg. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et av de mest attraktive og etablerte boligområdene i Sarpsborg, med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til grønne rekreasjonsområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som byens pulserende sentrum kun ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Rett bak eiendommen finner du idylliske Kulåsparken, en av regionens mest populære byparker. Parken fremstår som en grønn oase midt i byen og byr på vakre turstier, store gressletter, dam, lekeområder og et stemningsfullt amfi som gjennom året danner ramme for konserter og kulturarrangementer. Den nære tilgangen til parken gir en helt spesiell bokvalitet og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Sarpsborg sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Dette er en beliggenhet som på en sjelden måte kombinerer urban bekvemmelighet med rolige og naturskjønne omgivelser, og som gir en svært attraktiv ramme rundt hverdagslivet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er organisert rundt et stort stue/kjøkken-område i midten, med soverom og sekundære rom fordelt på begge sider. Den har også en terrasse tilknyttet stue. Leiligheten er delt i en hoveddel og egen avskjermet del, med adkomst fra en felles gang. <br /><br />Hoveddelen består av:<br />Oppholdsrom<br />Stue/kjøkken med åpen kjøkkenløsning<br />Oppholdsrom/stue <br />Soverom 1 med nisje med mulighet for garderobeløsning (walk-in) - ikke innredet<br />Soverom 2 som også kan innredes og benyttes som tv-stue (se digitalt bilde)<br />Soverom 3<br />Bad med nisje til vaskemaskin/tørketrommel<br />Terrasse med utgang fra stue<br /><br />Egen avskjermet del har egen intern adkomst fra gangen og inneholder:<br />Oppholdsrom/stue med skyvedørsgarderobe/bad som også kan innredet med egen kjøkkenkrok<br />Soverom<br />Bad med plass og opplegg til vaskemaskin"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten blir opparbeidet med asfaltert innkjøring, hellelagte gangpartier, grøntarealer opparbeidet med buskefelt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående moderne og tidsriktig standard med kvalitetsmaterialer og gode løsninger. Gulvene er belagt med enstavs eikeparkett, og veggene har lyse og nøytrale overflater som gir et stilrent og tidløst preg. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, god skap- og benkeplass samt kjøkkenøy som skaper en sosial og praktisk løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Gulv <br />  Parkett: Leilighetene leveres med 14 mm 1-stavs eikeparkett (hvitlassert) i alle tørre rom. <br />  Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 60x60cm med unntak av nedsenket dusjsone der det leveres mosaikkflis i format 5x5cm. <br />Trapperom/fellesganger: Sklisikre fliser 30*60. <br /><br />Innvendig vegger <br />  Malt gips: I tørre rom leveres det gips sparklet og malt iht. NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K3. <br />  Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske hvite fliser i format 30x60cm.<br />  Trapperom i betong: Trapperom leveres sparklet og malt. Utførelsesklasse K2. <br /><br />Himlinger  <br />  Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad leveres sparklet og malt NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K3. <br />  Systemhimling: Sportsbod, garasje. <br />  Betonghimling: Betonghimling i vaktmesterbod levers sparklet og malt farge hvit. Utførelsesklasse K2.<br /><br />Nedforet himling <br />Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet himling. Detaljprosjektering vil avdekke om det kan bli behov for noen innkassinger av rørføringer. <br /><br />Lister<br />I rom med eikeparkett leveres lakkerte eikelister på gulv, listefritt mot himling og rundt vinduer. <br /><br />Garderobe<br />Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderobeskap kan leveres som tilvalg. <br /><br />Leiligheten er helt ny og med gjennomgående god standard."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Temperaturen styres enkelt via egne termostater i hvert rom, noe som gir jevn og behagelig varme i hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Samtlige parkeringsplasser leveres tilrettelagt for ladning av el-bil. Type: Salto, Zaptec eller tilsvarende hvor det er mulig å fordele forbruk og kostnad for forbruk. El-billading medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som et moderne og arkitektonisk gjennomført boligbygg med et stilrent uttrykk og materialvalg av høy kvalitet. Bygget er oppført med rene linjer og en harmonisk kombinasjon av lyse fasader, trepanel og mørke detaljer som gir et elegant og tidløst preg. De store vindusflatene bidrar til et lyst og åpent uttrykk, samtidig som de gir gode lysforhold i leilighetene.<br /><br />Bebyggelsen er oppført i flere etasjer og er plassert etter tomtens naturlige fall, noe som gir en spennende arkitektonisk utforming og gode utsiktsforhold fra mange av boligene. Romslige balkonger med glassrekkverk gir gode uteplasser og understreker byggets moderne preg.<br /><br />Helhetsinntrykket er et gjennomført og eksklusivt boligprosjekt hvor arkitektur, materialvalg og utforming spiller godt sammen med de grønne omgivelsene rundt eiendommen. Dette skaper et attraktivt og harmonisk bomiljø med høy bokvalitet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettsalget kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur utføres tilpassed puss-system i farge grå. Fasadevegger i tre, puss og platekledd type utførelse. Vegger i tre kles med malmfuru i en kombinasjon mellom liggende og stående iht. fasadetegninger. Kledningen er behandlet med ett strøk jernvitrol. Luftet fasadepussystem med smussavvisende sluttpuss. Sorte fasadeplater. Taktekking med takfolie eller papp.<br /><br />Tredekke (Møre Royal eller tilsvarende). Spilekledning på undersiden av terrasse (Malmfuru). Balkongrekkverk Alu/glass med pulverlakkerte, slanke profiler. Glass trekkes ned forbi dekkforkant. Farge: sort profiler og sort i glass foran dekkekant. Skillevegger på balkong med Malmfuru i med liggende kledning. Kledning er behandlet med ett strøk jernvitrol. Rekkverk på takterrasse (monteres på innsiden av gesims): Innspent glass uten stående profiler. Sort håndløper og sort festeskinne. <br /><br />Innvendige dører <br />Unique 01L, Swedoor med dempelist eller tilsv. Dørvridere og beslag i metall. Noen leilighetstyper leveres med innfelt skyvedør i tilsvarende modell. <br /><br />Vinduer/vindusdører  <br />Balkongdører og vinduer leveres med forskjellig farge innvendig og utvendig. Sprosser iht. forskriftskrav. Farge: Hvit/Sort. Balkongdør i 1. etasje leveres med låssylinder. Utvendig kondens (dugg) på vinduer kan oppstå ved store temperaturforskjeller og luftfuktighet (ofte vår og høst). Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig. <br /><br />Ytterdør  <br />Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig. <br /><br />Dører i felles areal <br />Samtlige dører i trappeoppgang/mot rømningstrapp leveres med glassparti. Vaktmesterbod leveres med kodelås, Yale doorman eller tilsvarende. <br /><br />Ventilasjon  <br />Det leveres balansert ventilasjon, endelig plassering av aggregat er ikke foretatt. <br /><br />Sanitær  <br />Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/ wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp. <br /><br />Bad<br />På bad leveres det 100cm servantseksjon med skuffer, integrert grep og demping i glatt MDF- kvalitet med heldekket servant og speil med innfelt LED lys. Fagre: sort. Det leveres ett-greps blandebatteri, type: Hans Grohe Metris 110 eller tilsvarende. Farge: sort. Vegghengt innfellbare dusjvegger i glass. Farge: sort. 1. stk dusjarmatur på stang m/blandebatteri, type: Hans Grohe   Croma 220 Showerpipe eller tilsvarende. Farge: sort. Avlangt sluk i gulv, plassert mot vegg. På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann.<br /><br />Varmeanlegg <br />Det leveres vannbårent varmeanlegg via gulvvarme i alle rom med termostater. I bygget er det installert fjernevarmeanlegg som er plassert i felles teknisk rom. <br /><br />Elektrisk  <br />Beskrivelse av løsning for leiligheter: Elektro leveres iht. forskrifter og myndighetskrav. NEK 400-8-823, også kalt bolignormen, er en delnorm (standard) som er spesielt rettet mot elektriske installasjoner i boligene. <br /><br />Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entré. Det kan forekomme endringer av plassering av el.punkter. Byggherre bestiller og bekoster installasjon av abonnement og telefonsignaler/mediesignaler. Ringeklokke plasseres på åpningssiden av døren ved hver leilighet. <br /><br />Lys/lamper <br />Downlights med dimmer i tak i entré og bad. Estimert til 4 - 8 stk. avhengig størrelse på rommet. Lampepunkt i tak i resterende rom Der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg slik som i brann-, lyd-, betongvegger, og betongtak vil det bli brukt synlig anlegg."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort gangavstand til sentrum av Sarpsborg, hvor du finner gode bussforbindelser til både nærliggende bydeler og øvrige deler av regionen. Sarpsborg stasjon ligger også i komfortabel gang- eller sykkelavstand fra eiendommen. Herfra går det hyppige togavganger på Østfoldbanen mot blant annet Fredrikstad, Moss og Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.<br /><br />Kombinasjonen av kort avstand til både buss og tog gjør hverdagsreiser enkle, enten man skal til arbeid, studier eller fritidsaktiviteter. Samtidig gir nærheten til hovedveinettet gode forbindelser videre til resten av regionen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16369821974, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 156<br />Saldo per 10.03.2026: 33 890 000<br />Andel av saldo: 6 425 000<br />Første termin: 31.03.2025Neste avdrag: 31.03.2035 ( siste termin 31.12.2064 )<br />Flytende rente DNB IN Lån"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Westby Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse\n\nEiendommen følger detaljreguleringsplan for Kulås terrasse nord (plan-ID 0105 12046). Planen tilrettelegger for utvikling av leilighetsbygg med maksimum 10 boenheter, med tilhørende parkeringsanlegg i sokkel.. 27.02.2020",
    "externalAdId": "1700.26415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og moderne leilighet beliggende i 3. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet ved Kulåsparken. Boligen fremstår lys og innbydende med en åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til terrasse som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med flere soverom og god plass til både familie og gjester. I tillegg har boligen en egen separat del med egen inngang, som egner seg perfekt til utleie, generasjonsbolig eller for ungdom i huset. Dette gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk av boligen. Boligen holder moderne standard med blant annet vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og stilrene materialvalg. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og sportsbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1700260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=08550ae5-937f-4a7d-8b2b-e365421d2eee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/08550ae5-937f-4a7d-8b2b-e365421d2eee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=08550ae5-937f-4a7d-8b2b-e365421d2eee",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og moderne leilighet beliggende i 3. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet ved Kulåsparken. Boligen fremstår lys og innbydende med en åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til terrasse som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med flere soverom og god plass til både familie og gjester. I tillegg har boligen en egen separat del med egen inngang, som egner seg perfekt til utleie, generasjonsbolig eller for ungdom i huset. Dette gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk av boligen. Boligen holder moderne standard med blant annet vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og stilrene materialvalg. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og sportsbod.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=08550ae5-937f-4a7d-8b2b-e365421d2eee",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kulås Terrasse 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "833987542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456949643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-29T13:29+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-29T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-29T13:29:25.835553993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}