Spennende eiendom med 2,6 mål tomt, svært gode solforhold og sjøutsikt på nydelige Nedre Råel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Trapperom/gang, kjøkken, 2 soverom, bad, 4 kott<br />1. etasje: 75  kvm Trapperom/gang, kjøkken, stue/spisestue, stue, toalettrom, trapperom (kjeller)<br />Kjeller: 65  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8918590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209849,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 19311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 217 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 218 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Spennende eiendom med 2,6 mål tomt, svært gode solforhold og sjøutsikt på nydelige Nedre Råel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2669,
        "lng": 10.4432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2669&lng=10.4432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3113",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husvikveien 21"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175913389",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom visningstidspunktet ikke passer hører megler gjerne fra deg for å avtale en hyggelig privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med sjøen like nedenfor og bare 3 km til Tønsberg sentrum. <br /><br />På eiendommen finner man i dag en koselig enebolig, uthus samt eldre dobbel garasje. Boligen er bestående av entrè med trapperom, kjøkken med rom for spisebord, to-delt stue med peisovn og utgang til hage, tre soverom, ekstra kjøkken i 2.etasje, badeværelse samt godt med oppbevaringsplass i kjeller. <br /><br />Tomten er tilnærmet flat, og har sjøutsikt og svært gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er bestående av entrè med trapperom, to kjøkken, to-delt stue, tre soverom, badeværelse samt kjellergang, vaskerom og bodplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Man kommer inn i entrè med praktisk belegg på gulv og malte veggflater. Herfra finner man veien videre til koselig kjøkken med belegg på gulv og malte veggflater. Kjøkkenet byr på eldre, men velholdt, innredning og det er rom for frokostbord. <br /><br />Stuen er naturlig to-delt i spisestue og dagligstue - og her er det parkett på gulv og malte veggflater. Begge stuer har store vindusflater med fantastisk utsikt - og i den innerste stuen er det satt inn peisovn. <br /><br />1.etasje byr også på toalettrom med teppe på gulv og tapetserte vegger. Her er det toalett og servant. <br /><br />Like ved kjøkkenet finner man boligens første soverom - dette med belegg på gulv og malte veggflater. <br /><br />De to andre soverommene ligger i boligens 2.etasje - og det ene har laminat på gulv mens det andre har teppe på gulv. I 2.etasje er det også et enkelt kjøkken - dette med belegg på gulv og malte vegger. Dette rommet har enkel kjøkkeninnredning og god plass til spisebord. Hele 2.etasje har godt med oppbevaringsplasss i kneloft. <br /><br />Badeværelset har belegg med varmekabler og våtromstapet på vegg. Her finner man badekar og servant. <br /><br />Kjelleren er en grovkjeller bestående av godt med oppbevaringsplass samt vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/beslag i stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre fra bla. a. 1950/-78/-84/-90/2015. <br /><br />Vinduer - 1: Vinduer i tre. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting i tre. Veranda i betong og tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. <br /><br />Pipe og ildsted: Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Kombinert ved/parafin. Sotluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong eventuelt med sparestein. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og årstall. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger i flg. kommunale opplysninger. Eiendommen har også septiktank. <br /><br />Septiktank: Nedgravd septiktank. Ukjent utførelse. Ukjent årstall. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende dobbel garasje oppført i tre.<br /><br />Garasjebygget har bla.a. tydelige og godt synlige setninger, deformasjoner i gulv, råteskader, bulk i garasjeport m.m.<br /><br />NB! Garasjebygget er for øvrig kun oppmålt og ikke videre vurdert ut over det som er nevnt over. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende uthus/bod oppført i tre.<br /><br />Bygningen har bla.a. tydelige og godt synlige råteskader, avflaking i maling, sprekker i gulv og grunnmur m.m.<br /><br />NB! Uthus/bod er for øvrig kun oppmålt og ikke videre vurdert ut over det som er nevnt over. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avflaking i overflate på pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Pipebeslaget bør overflatebehandles eller byttes for å hindre videre avflaking og korrosjon, slik at det ikke oppstår lekkasjer eller skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å montere snøfangere for å hindre nedfall av snø og is fra taket, for å redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bobler i maling/overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør utbedres lufting i nedre kant av kledningen og råteskadet kledning bør/må skiftes ut for å hindre videre råteskader og sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonen.<br /><br />Bobler i maling/overflate bør utbedres, da dette kan indikere fuktproblemer og føre til ytterligere skade på kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />Det bør etableres tilfredsstillende overgang mellom vegg og veranda/terrasse slik at trekonstruksjonen ikke utsettes for fukt- og råteskader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Yttertaket har nedbøying. Misfarget på begrenset område i yttertakets underside. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator - ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist.<br />Svak nedbøying i takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for eventuelle endringer, samt vurdere nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke årsak til nedbøying og misfarging.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for konstruksjonssvekkelse eller fremtidige fuktskader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige vinduslister er ført helt ned til vannbrett/beslag, noe som kan medføre økt risiko for fuktansamling og redusert levetid på vindusdetaljene.<br />Tydelig slitasje og avflaking i maling/overflate på diverse vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom utvendige vinduslister og vannbrett/beslag for å redusere risikoen for fuktansamling og forlenge levetiden på vindusdetaljene.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Slitte og avflakende overflater bør utbedres med nødvendig vedlikehold, som skraping og maling, for å hindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger.<br /><br />Det må utføres tiltak på vinduer som er vanskelig å åpne/lukke.<br /><br />Dører<br />Slitasje på overflater er observert.<br />Overgangen under dørene mot trapp/veranda er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles for å hindre ytterligere slitasje og forringelse.<br /><br />Overgangen under dørene mot trapp/veranda bør/må utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på både dør og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper<br />Mindre sprekk og skade i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk og skade i trapp bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og frostsprengning.<br /><br />Konsekvens:<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres over tid, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert sikkerhet ved bruk av trappen.<br /><br />Overflater<br />Misfarging og spor etter fukt samt slitasje i parkett.<br />Slitasje i gulvbelegg er også observert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av parkett og gulvbelegg for å utbedre misfarging, fuktskader og slitasje. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere forringelse av overflatene oppstå, samt økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv.<br /><br />Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i stue/spisestue og stue sørøst i 1. etasje.<br />Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i &#34;kjøkken&#34; i 2. etasje.<br />Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i soverom syd i 2. etasje.<br /><br />Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik.<br />Tilstandsgrad 2 gis bla.a. med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og knirk i gulvene for å oppnå jevnere overflater og redusere støy. <br />Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eksisterende bolig, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Konsekvensen av skjevheter er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke møblering og innredning.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå ytterligere utvikling og/eller skader.<br /><br />Konsekvensen av fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og fuktkader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Den nåværende løsningen forutsetter kun tradisjonelt karbad. Annen bruk vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring, for å unngå risiko for fuktskader på uegnede materialer i våtsonen.<br /><br />Avviket gis med bakgrunn i standardens krav til min. avstand fra definert våtsone til dør og vindu.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert slitasje og elde i belegg/tettesjikt på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av belegg/tettesjikt på gulvet for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg forventet brukstid på en membran/våtromsbelegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk.<br />Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan igjen føre til vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og gi følgeskader.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Påvist slitasje skade på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av innredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjeskader kan være redusert levetid, økt risiko for følgeskader og forringet brukskvalitet.<br /><br />2. Etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjonalitet.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres dersom rommet skal benyttes som kjøkken, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og opphopning av matos.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at innvendige vannledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at innvendige avløpsledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />Ventilasjon - 2<br />Flere rom i kjeller mangler ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere ventiler i kjelleren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden og funksjonen til eksisterende drenering.<br /><br />Konsekvensen av ukjent eller mangelfull drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner, noe som kan føre til f.eks. råteskader og redusert inneklima.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør holdes under videre oppsikt og vurdering for eventuelt behov for utbedring med det formål å<br />hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktinntrenging, frostspreng og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har fall inn mot deler av bygningen, noe som medfører økt risiko for vannansamling mot deler av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur for de delene av grunnmur/kjeller som ikke har dette, for å redusere risikoen for vannansamling mot grunnmuren og påfølgende fukt- eller vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er usikkerhet knyttet til forhold i forbindelse med septiktank.<br /><br />Det bør gjennomføres en kontroll av de utvendige vann- og avløpsledningene for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting samt ytterligere avklaring vedrørende septiktank..<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på grunn av alder og slitasje, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette driftsavbrudd.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og utførelse samt alder er ukjent.<br /><br />Manglende kontroll og vedlikehold kan medføre økt risiko for lekkasjer, forurensning og funksjonssvikt.<br /><br />TG3<br />Vinduer - 1<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Påvist skjevheter/loddavvik i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter og loddavvik i rekkverk bør rettes opp for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og stabilitet, da dette kan utgjøre en risiko for personsikkerheten.<br /><br />Råteskader må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er observert spor etter avrenning langs pipen på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til avrenningen langs pipen på loftet, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Det bør monteres ildfast plate under/foran kombinert vedovn/parafinovn for å hindre at glør fra aske kan forårsake brannskader eller antennelse av gulvet. Manglende ildfast plate medfører økt risiko for brann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Mangler rekkverk ved kjellertrapp.<br />Eiendommen ligger i et aktsomhets område med ras/skredfare i hht. kommuneplan.<br />Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave og dels usikre radonforekomster i hht NGU aktsomhetskart.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />For eventuelt ytterligere informasjon om ras- og skredfare bør dette innhentes fra kommunale myndigheter for å få oversikt over eventuelle tiltak eller restriksjoner som gjelder for eiendommen.<br /><br />Det bør utføres radonmåling på eiendommen, da bygget ikke er oppført med radonsperre og området har moderat til lav og dels usikker aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU aktsomhetskart. <br />Formålet er å avklare om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier, da forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko for beboere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp av vedovn i stue samt varmekabler på bad i 2.etasje. For øvrig oppvarming ved panelovner. Dersom et rom ikke har varmekilde på visning medfølger heller ikke dette i handelen. <br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg 18.01.2023 - det ble ikke avdekket noen avvik i forbindelse med tilsynet. <br /><br />Det har tidligere vært oljefyring tilknyttet eiendommen. Ovnen som ble benyttet til dette står i stue - og er frakoblet. I forbindelse med dette har megler forsøkt å finne ut om det kan være en nedgravd tank på tomten - men dette kan ikke verken avkreftes eller bekreftes av Tønsberg kommune eller arvingene. Dersom det er en nedgravd tank på eiendommen er det kjøpers ansvar og risiko å finne ut av dette samt eventuelt sørge for korrekt sanering av denne."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Spennende eiendom beliggende på solrik tomt på Husvik. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med sjøen like nedenfor og bare 3 km til Tønsberg sentrum. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til flere populære barnehager, rolig og trygg skolevei samt gode idrettstilbud.<br /><br />Det er kort avstand til fine turområder; herunder en nydelig gangsti langs vannet via naturreservatet inn til Tønsberg. Det er også kort vei til idrettsanlegg og lysløyper. Legger du turen til Jarlsø, finner du dagligvarebutikk, treningssenter, restaurant og sandstrand.<br /><br />Boligen ligger rett ved Presterødkilen naturreservat, og langs hele kysten er det fine turområder og små, bortgjemte perler. Det er gangavstand til lysløyper og turområder ved Søndre Slagen kirke. Flint idrettslag har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød i gangavstand fra boligen. <br /><br />Eiendommen ligger i gangavstand til to populære handelssentre; Olsrød Park og Kilen Handelspark som begge byr på store dagligvarebutikker samt klesbutikker og øvrig detaljhandel. På Olsrød Park finner man også Level Treningssenter og Bad - hvor det er enkelt å holde seg i form selv når årstiden er kaldere. <br /><br />På Klopp og Nes finner du populære badeplasser og båthavn. Det er ca. 3,5 km til Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunn strand og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Det er også kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Råel, Rema 1000 Olsrød Park, Meny Tolvsrød og Kiwi Gauterød som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, en rekke kafeer, restauranter og utesteder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på en svært romslig tomt på 2664m2. Tomten er tilnærmet flat -og pent opparbeidet med plen og flott beplantning. På tomten har man svært gode solforhold - med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er videre herlig sjøutsikt fra tomten - i tillegg til at man ser Træleborg, Tønsberg sentrum og til og med Slottsfjellet. <br /><br />Det foreligger en signert avtale vedrørende juletreproduksjon på eiendommen nedenfor Husvikveien 21. I denne fremgår det at juletrærne på tomten har en høydebegrensning på 2,5 meter. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven - ta gjerne kontakt med megler dersom det er spørsmål!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen finner man eldre dobbel garasje samt godt med plass til å parkere på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres særlig oppmerksom på at det nedenfor uthuset - på eiendommens nordvestlige hjørne - står et eiketre som man ut fra størrelse og alder kan anta er fredet. Det er kjøpers ansvar og risiko å sette seg inn i bestemmelser vedrørende dette - megler henviser til denne brosjyren for mer informasjon: https://www.hule-eiker.no/nb/"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: \nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nRas- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)",
    "externalAdId": "606.263994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med sjøen like nedenfor og bare 3 km til Tønsberg sentrum. <br /><br />På eiendommen finner man i dag en koselig enebolig, uthus samt eldre dobbel garasje. Boligen er bestående av entrè med trapperom, kjøkken med rom for spisebord, to-delt stue med peisovn og utgang til hage, tre soverom, ekstra kjøkken i 2.etasje, badeværelse samt godt med oppbevaringsplass i kjeller. <br /><br />Tomten er tilnærmet flat, og har sjøutsikt og svært gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250491",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4b8f758-2b9b-4b46-88e2-389eabe4cea9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250491?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250491?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4b8f758-2b9b-4b46-88e2-389eabe4cea9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250491?https://dnbeiendom.no/bolig/606250491?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med sjøen like nedenfor og bare 3 km til Tønsberg sentrum. <br /><br />På eiendommen finner man i dag en koselig enebolig, uthus samt eldre dobbel garasje. Boligen er bestående av entrè med trapperom, kjøkken med rom for spisebord, to-delt stue med peisovn og utgang til hage, tre soverom, ekstra kjøkken i 2.etasje, badeværelse samt godt med oppbevaringsplass i kjeller. <br /><br />Tomten er tilnærmet flat, og har sjøutsikt og svært gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250491?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 456953404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:30:07.691300859+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}