Sentral selveier med kort gangavstand til sentrum - butikk i umiddelbar nærhet - felles uteplass i bakgård!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 366,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 60,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 1411174,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568079,
      "estateTax": 3261,
      "suggestion": 1090000,
      "salesCostSum": 35460,
      "municipalFees": 23566,
      "collectiveDebt": 285714,
      "collectiveAssets": 25462,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 285 714,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 34 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 411 174,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 424 074,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral selveier med kort gangavstand til sentrum - butikk i umiddelbar nærhet - felles uteplass i bakgård!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12060178008895,
        "lng": 11.391405568631715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12060178008895&lng=11.391405568631715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkebakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "09.04.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-09",
        "iCalendarTo": "20260409T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260409T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4593,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 295, snr. 1 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Janne Hannestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1840</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 366,00 kvm.</p><p>Arealet er oppgitt for sameiets eiendom. Se seksjoneringsbegjæring for fordeling av arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kirkebakken 4 har en fin beliggenhet i et etablert boligområde like ovenfor sentrum i Halden. Eiendommen ligger opp mot festningens område, samtidig som det er kort gangavstand til byens fasiliteter. Halden sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud nås er tilgjengelig til fots. Dagligvarebutikk ligger få meter unna, og Halden stasjon nås på ca. 5 minutter gange.</p><br /><p>Området byr på nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Fredriksten festning, som ligger rett på oversiden av boligen. Det er også kort vei til skoler og barnehager (ca. 0,5-1,5 km). Beliggenheten gir en god kombinasjon av sentrumsnærhet og historiske omgivelser, noe som gjør eiendommen attraktiv for både pendlere og førstegangskjøpere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 366,00 kvm.</p><p>Arealet er oppgitt for sameiets eiendom. Se seksjoneringsbegjæring for fordeling av arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>For det meste eldre boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bygård i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er med støpt gulv mot grunn. Grunnmur trolig med natursteinsblokker og forblendende deler med pusset overflater. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Vinduer og dører i boligen med malte trekarmer. Døren er en tredør, mens vinduer er eldre med 2- lags isoleringsglass. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U. etg: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har eldre standard og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>- Badet har kun naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk, noe som gir begrenset luftutskifting og økt</p><p>fuktbelastning på overflater over tid, og det anbefales etablering av mekanisk ventilasjon eller rehabilitering av</p><p>badet. Det naturlige avtrekket er heller ikke komplett da det kun er åpent rør i ytterveggen.</p><p>- Veggoverflater og himling fremstår med generell slitasje, misfarging og skjolder forenlig med alder og bruk, noe som gir redusert teknisk og visuell kvalitet, og det anbefales rehabilitering av badet.</p><p>- Det er registrert slitasje og skader på baderomsinnredning og sanitærutstyr, noe som gir redusert funksjon og restlevetid, og det anbefales utskifting i forbindelse med rehabilitering.</p><p>- Døren og omrammingen i våtsonen ser ikke ut til å være laget av fuktbestandig materiale. Det er heller ikke</p><p>mulig å kontrollere om overgangen til tettesjiktet er tett. Det er synlig fuktpavirkning i området.</p><p>- Det er registrert betydelig slitasje og svekkelser i overflater i tilknytning til dusjkabinett, noe som indikerer</p><p>langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold, og det anbefales rehabilitering av badet.</p><p>- Veggoverflater og himling fremstår med slitasje, misfarging og skjolder, noe som indikerer manglende</p><p>vedlikehold over tid og redusert restlevetid på overflater, og det anbefales rehabilitering av badet.</p><br /><p>TG 2 gis på grunn av badets alder, omfattende slitasje og manglende vedlikehold over tid, samt begrenset</p><p>ventilasjonsløsning, som samlet gir økt risiko for fuktrelaterte forhold.</p><br /><p>3.1 Andre rom</p><p>- Det er betydelig manglende vedlikehold på innvendige overflater, med slitasje og misfarging på vegger, himling og gulv, noe som gir redusert estetisk og bruksmessig standard og indikerer behov for oppgradering av overflater.</p><p>- Det er registrert terrengforhold med lokalt mindre fall bort fra grunnmur enn anbefalt, noe som kan gi økt</p><p>fuktbelastning mot konstruksjonene over tid og tilsier behov for videre vurdering og eventuelle tiltak.</p><p>- Grunnmur fremstår med slitasje, sår og ujevn puss, noe som er forenlig med alder og byggeskikk, men som</p><p>innebærer behov for vedlikehold, lokal utbedring og jevnlig overvåking.</p><p>- Overflater grunnmur/puss med slitasje, sår og merker. vedlikhold, pussing og overvåking over tid må forventes.</p><p>- Overflater på grunnmur og overgang mot terreng viser generelt preg av alder og værpåvirkning, og det kan ikke utelukkes at underliggende konstruksjoner har redusert fuktteknisk sikkerhet uten ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>TG 2 gis på grunn av samlet slitasje, manglende vedlikehold på innvendige overflater, samt forhold ved terreng og grunnmur som medfører økt risiko og behov for oppfølging.</p><br /><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Stoppekran stenger ikke tilfredsstillende, noe som gir redusert mulighet for å stenge vanntilførsel ved lekkasje, og stoppekran bør skiftes.</p><p>- Vannrør i området er uisolerte og plassert i kalde rom, noe som gir risiko for kondens og frost ved lav temperatur og høy belastning, og rørene bør isoleres.</p><p>- Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.</p><p>- Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle</p><p>oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.</p><p>- Det er svært begrenset avrenning på bad og kjøkken, og på bad renner vannet delvis over terskel, noe som gir økt risiko for vannskader, og avløpsløsningen må utbedres.</p><br /><p>TG 2 gis på grunn av mangelfull avrenning på bad og kjøkken, redusert funksjon på stoppekran samt høy alder på innvendige vann- og avløpsrør, som samlet gir behov for oppfølging og utbedring over tid. Det er en klar</p><p>anbefaling om kontroll og nødvendig oppgradering av rørlegger.</p><br /><p>6.3 Ventilasjon</p><p>- Det mangler fungerende ventilator på kjøkken, noe som gir utilstrekkelig avtrekk ved matlaging og økt fukt- og luktbelastning, og etablering av egnet kjøkkenventilator anbefales.</p><p>- Badet mangler mekanisk avtrekk og har begrenset ventilasjon, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og</p><p>redusert inneklima, og mekanisk avtrekk bør etableres. Ufullstendig løsning med åpent rør gir også risiko for fukt og kondesskader som følge av dette.</p><br /><p>TG 2 gis på grunn av manglende mekanisk avtrekk på bad og manglende eller utilstrekkelig ventilator på kjøkken, som samlet gir redusert ventilasjonsfunksjon og behov for oppgradering.</p><br /><p>TG3:</p><p>1.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>- Det er registrert stedvis motfall og manglende tilfredsstillende fall til sluk, noe som kan medføre at vann blir</p><p>stående på gulvet og gir økt fuktbelastning over tid, og det anbefales rehabilitering av badet.</p><p>- Flisgulvet fremstår med slitte og tilsmussede fuger, særlig i området rundt dusjkabinett, noe som viser</p><p>manglende vedlikehold over tid og redusert beskyttelse mot fukt, og det anbefales rehabilitering.</p><p>- Det er observert brudd og svekkelser i elastiske fuger, noe som gir økt risiko for vanninntrengning i</p><p>overgangssoner, og det anbefales utbedring i forbindelse med rehabilitering.</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskel, noe som gir svak lekkasjesikring og risiko for vannsig til tilstøtende rom, og det anbefales utbedring ved rehabilitering av badet.</p><p>- Overgang mellom gulv og toalett fremstår med svekkelser og slitasje rundt tettering, noe som gir usikkerhet</p><p>knyttet til fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon over tid, og det anbefales oppgradering i forbindelse med rehabilitering.</p><br /><p>TG 3 gis på grunn av påvist motfall, manglende tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel og betydelig slitasje på gulvoverflater, som samlet gir vesentlig funksjonssvikt og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det er ikke dokumentert hvordan membran, mansjetter og tettesjikt er utført, noe som gir usikkerhet rundt</p><p>fagmessig utførelse og økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales rehabilitering av badet.</p><p>- Det er registrert slukløsning med påvist klemring, men det er ikke mulig å verifisere korrekt tilslutning mellom membran og sluk, noe som gir usikker funksjon i en kritisk overgang, og det anbefales rehabilitering.</p><p>- Det er observert gjennomføringer i gulv uten synlige, dokumenterte mansjetter eller godkjente løsninger, noe som gir økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, og det anbefales rehabilitering.</p><p>- Det er foretatt fuktundersøkelse i tilstøtende konstruksjon hvor det er indikert forhøyede fuktverdier, noe som kan tyde på fuktpåvirkning over tid og risiko for utvikling av råteskader, og det anbefales videre tiltak i form av rehabilitering.</p><p>- Badets alder, samlede slitasjegrad og manglende vedlikehold over tid gir vesentlig usikkerhet knyttet til</p><p>tettesjiktets restlevetid og funksjon, og det anbefales full rehabilitering av badet.</p><br /><p>TG 3 gis på grunn av manglende dokumentasjon av membran og mansjetter, usikker sluktilkobling, indikasjon på forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjon og badets samlede tilstand, som samlet gir vesentlig risiko for fuktskader.</p><p>Estimert pris ses samlet for rehabilitering av hele våtrommet.</p><br /><p>2.1 Kjøkken Kjøkken</p><p>- Det er omfattende slitasje på kjøkkeninnredning, benkeplate og overflater, med tydelige misfarginger, avskalling og forringede materialer, noe som indikerer manglende vedlikehold over tid og gir redusert funksjon og levetid, og kjøkkenet bør påregnes total utskifting.</p><p>- Det er synlige fukt- og smussskader i og under skap, samt misfarging på vegger og gulv ved innredningen, noe som gir risiko for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, og videre undersøkelser og utbedring anbefales.</p><p>- Avrenning fra kjøkkenkum fungerer mangelfullt, og det registreres tegn til oppstuving og lekkasje rundt avløp, noe som øker risikoen for vannskader på gulv og innredning, og avløpsopplegget må utbedres.</p><p>- Kjøkkenkran er defekt og lekker, noe som gir kontinuerlig fuktbelastning på benkeplate og innredning, og</p><p>armatur bør skiftes.</p><p>- Ventilator fremstår som sterkt tilsmusset og lite vedlikeholdt, og det er usikker funksjon og effekt, noe som gir utilstrekkelig avtrekk og økt belastning på overflater, og ventilasjonsløsningen bør oppgraderes.</p><br /><p>TG 3 gis på grunn av omfattende slitasje, manglende vedlikehold, lekkasje fra kran, mangelfull avrenning fra</p><p>avløp og generelt dårlig teknisk og hygienisk tilstand, som samlet gir behov for full rehabilitering av kjøkkenet.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>4.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Flere vinduer er dekket av betydelig løsøre og er derfor ikke funksjonstestet, noe som gir usikkerhet knyttet til åpne- og lukkefunksjon, og full funksjon kan ikke bekreftes uten ytterligere kontroll.</p><p>- De vinduene som er funksjonstestet har mangelfull funksjon, og enkelte lar seg ikke åpne, noe som gir redusert brukbarhet og behov for utbedring eller utskifting.</p><p>- Ytterdør er svært tung å åpne og har svak funksjon, noe som gir redusert brukervennlighet og indikerer behov for justering eller utskifting.</p><p>- Vinduene har høy alder med isolerglass over 30 år, noe som gir økt risiko for punktering og redusert isolerende effekt, og utskifting må påregnes.</p><br /><p>TG 3 gis på grunn av mangelfull funksjon på flere vinduer, manglende funksjonstesting grunnet løsøre, svak</p><p>funksjon på ytterdør og høy alder på vinduene med økt risiko for punktering, som samlet gir behov for omfattende utbedringer eller utskifting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2137, tinglyst 29.04.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 7<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av Halden kommune er eiendommen tilkoblet offentlig vann- og avløpssystem.</p><p>Eiendommen grenser til offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>20.06.1990: Ombygging - fasadeendring/bolig</p><p>03.10.2018: Tilkobling til offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Rom som er omsøkt til soverom brukes i dag som kjøkken og rom som er omsøkt som kjøkken brukes i dag som soverom. Ny eier overtar ansvaret og risikoen for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 568 079,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 272 314,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id S-PLAN </p><p>Navn: Sentrumsplan </p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p> Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 09.03.2017 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal: 366 m </p><p>ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende </p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id S-plan </p><p>Navn: Sentrumsplan</p><p>Plantype: Kommunedelplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09.03.2017 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer 2 </p><p>Delareal 366 m </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 366 m </p><p>KPAngittHensyn 2 Bevaring kulturmiljø </p><p>KPHensynsonenavnH-570 </p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id G-526 </p><p>Navn: Bybroa over Tista Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 08.07.1963</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/330/G-526.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det er vedtatt økning i sameiets fellesgjeld som vil påvirke månedlige fellesutgifter, styreleder i sameiet opplyster følgende i e-post til megler tidlig i 2026 (ny fellesgjeld og oppdaterte fellesutgifter er oppdatert pr. 10.07.2026 i annonse og salgsoppgave):</p><p>Det er nylig vedtatt et lån på maksimalt kr 2 000 000,- til betydelig vedlikehold av bygningen. Dette vil medføre en økning i felleskostnader, men nøyaktig hvor mye kan jeg ikke svare på. Tipper det er snakk om et sted rundt kr 2000,- i økning pr. seksjon, i ytterste fall, men det avhenger av renter og endelig størrelse på lånet.</p><br /><p>Lånebeløpet vi går inn for avhenger av hvor mye vi får fikset i denne omgangen. Vi hadde håpet å legge om tak, bytte de fleste vinduer/verandadører, male og legge stålrør i pipeløp. Nå er det dessverre sånn at huset er på SEFRAK listen og er i tillegg blitt vernet i sentrumsplanen, så alt vedlikehold skal gjøres i den tidsånden bygget tilhørte ved oppføring. Rundt 1840.</p><p>Det er fordyrende og vi har bestemt oss for å utsette takomlegging i denne omgang. Vi holder på med innhenting av anbud og priser for resterende akkurat nå.</p><br /><p>Oppstart av byggearbeider er tenkt etter sommeren i år og vi håper vi kan avvente å igangsette lånet til da. Det spørs litt på prisen for stålrør i piper, som er ett oppdrag på utsiden av anbudet vi har innhentet på resten av bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til godkjennelse av ny sameier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter fullmakt. Fullmaktshaver har ikke oversikt over boligens løpende strømutgifter.</p><br /><p>Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 593,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 566,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3261,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom sameiet med fellespolise.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Fullmaktshaver har ikke oversikt over eiendommens løpende strømutgifter.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 285 714,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 462,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 285 714,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 34 370,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 424 074 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån p.t., men det er vedtatt et låneopptak i sameiet, se punkt under &#34;Beskrivelse av eierseksjonssameiet&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges gjennom fullmakt. Punktene i egenerklæringen er ikke fylt ut iht. vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten overtas uten ytterligere rydding og rengjøring. Hvis annet ønskes må dette presiseres som forbehold i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Godkjenning av leietager kreves av sameiet før leiekontrakt inngås, se vedtektene til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 861,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 8.500,-: 8 500,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 4 492,50</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Nye innebilder  mars 2026: 3 800,00</p><p>Renhold, vask av bolig: 9 276,25</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok og tinglyste erklæringer</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kirkebakken 4 har en fin beliggenhet i et etablert boligområde like ovenfor sentrum i Halden. Eiendommen ligger opp mot festningens område, samtidig som det er kort gangavstand til byens fasiliteter. Halden sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud nås er tilgjengelig til fots. Dagligvarebutikk ligger få meter unna, og Halden stasjon nås på ca. 5 minutter gange.<br /><br />Området byr på nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Fredriksten festning, som ligger rett på oversiden av boligen. Det er også kort vei til skoler og barnehager (ca. 0,5-1,5 km). Beliggenheten gir en god kombinasjon av sentrumsnærhet og historiske omgivelser, noe som gjør eiendommen attraktiv for både pendlere og førstegangskjøpere.<br /><br />Leiligheten har eldre standard og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-Fin bolig å sette sitt eget preg på<br />-Flotte turmuligheter på Festningen<br /><br />Innhold: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c403472e-caab-4716-a82a-b3e21b83d2d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c403472e-caab-4716-a82a-b3e21b83d2d0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87786",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87786/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87786",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kirkebakken 4 har en fin beliggenhet i et etablert boligområde like ovenfor sentrum i Halden. Eiendommen ligger opp mot festningens område, samtidig som det er kort gangavstand til byens fasiliteter. Halden sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud nås er tilgjengelig til fots. Dagligvarebutikk ligger få meter unna, og Halden stasjon nås på ca. 5 minutter gange.<br /><br />Området byr på nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Fredriksten festning, som ligger rett på oversiden av boligen. Det er også kort vei til skoler og barnehager (ca. 0,5-1,5 km). Beliggenheten gir en god kombinasjon av sentrumsnærhet og historiske omgivelser, noe som gjør eiendommen attraktiv for både pendlere og førstegangskjøpere.<br /><br />Leiligheten har eldre standard og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-Fin bolig å sette sitt eget preg på<br />-Flotte turmuligheter på Festningen<br /><br />Innhold: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87786",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87786",
    "constructionYear": 1840,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457024575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-10T10:30+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-10T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-10T10:30:21.650174030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}