Spennende kombinasjonsbygg med galleri/kontor og boligdel, attraktiv beliggenhet i Selje sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 12  kvm 2 etasje galleri<br />1. etasje: 74  kvm 1 etasje tilbygg<br />1. etasje: 76  kvm 1 etasje galleri<br />Kjeller: 15  kvm Kjeller galleri<br />Kjeller: 78  kvm Kjeller tilbygg<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3960950,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1994798,
      "estateTax": 2722,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 110950,
      "municipalFees": 15367,
      "estimatedValue": 3850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />96 250,00 (Dokumentavgift)<br />500,00 (Tinglysing pantedokument)<br />500,00 (Tinglysing skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />97 250,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />110 950,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 947 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 960 950,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennende kombinasjonsbygg med galleri/kontor og boligdel, attraktiv beliggenhet i Selje sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 49 078"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.0419,
        "lng": 5.353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.0419&lng=5.353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6740",
      "postalName": "Selje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Djupedalsvegen 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 258,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 4649
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Djupedalsvegen 10 - En spennende kombinasjonseiendom med boenhet og næringsdel.<br /><br />Den opprinnelige låven er totalombygget til galleri/kontor i 2010, med et tilbygg som var nytt i 2012 hvor det nå er en boenhet. Her er det mange muligheter for den kreative. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt en pent opparbeidet hage med gode solforhold.<br />Eiendommen ligger sentralt i Selje med gangavstand til sentrum. Her er flotte tur og rekreasjonsområder like utenfor døren.<br /><br />Inneholder:<br />1. etasje tilbygg: Vindfang, gang, stue/kjøkken.<br />Kjeller tilbygg: Gang m/trapp, tre soverom, bad og bod.<br />1. etasje galleri: Gang og medierom.<br />2. etasje galleri: Soverom/kontor.<br />Kjeller galleri: Gang, bad, bod og annet rom med sluk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre ladebygg totalombygget i 2010 med tilbygg i 2012. Bustaden har følgende innhold:<br /><br />1. etasje tilbygg: Vinfang, gang, stue/kjøkken.<br /><br />Kjeller tilbygg: Gang m/trapp, tre soverom, bad og bod. <br /><br />1. etasje galleri: Gang og medierom. <br /><br />2. etasje galleri: Soverom/kontor.<br /><br />Kjeller galleri: Gang, bad, bod og annet rom med sluk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett tilkomst fra offentlig vei. Se ev. www.finn.no, eller kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br /><br />Vegger og takflater består av malte sponplater og trevirke.<br /><br />Bambusgulv i alle rom unntatt kontor/soverom i etasje 2 galleri.<br /><br />Flislagt gulv i gang kjeller tilbygg og galleri.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Iflg eier er det utført radonmålinger uten påvisning, men ingen dokumentasjon foreligger.<br /><br />Boligen har dobbel elementpipe, med vedovn i stue tilbygg. Sotluke/feieluke i kjeller tilbygg.<br /><br />Bambusgulv og flislagte gulv. Veggene består av malte sponplater.<br /><br />Bygningen har grovkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Boligen har lakkert tretrapp i tilbygg og galleri.<br /><br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br /><br /><br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, børstet stål og åpne hyller. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn. Kjøkken er delvis plassbygget.<br /><br />Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br /><br /><br /><br />BAD 1<br /><br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 1997- 2010. Dokumentasjon: faktura.<br /><br />Veggene har baderomsplater. Taket har foliert takpanel.<br /><br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran påvist i sluk.<br /><br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er elektrisk styrt vifte i baderommet.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom bak dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.<br /><br /><br /><br /><br />BAD 2<br /><br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura.<br /><br />Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel.<br /><br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25.<br /><br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Rommet har innredning med nedfelt servant,<br /><br />veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Det er elektrisk styrt vifte i taket på baderommet.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 50 cm tykk natursteinsmur samt yttervegg gjør at det ikke er mulig å ta hull i vegg ved vanninstallasjoner. Dusj har nylig vært i bruk på befaringsdag, så fuktsøk i dusjområdet er ikke utført.<br /><br /><br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br /><br />Kursoversikt i begge skap med stoppekran.<br /><br />Det er avløpsrør av plast i boligen.<br /><br />Det er ingen ventilering foruten avtrekk fra bad og ventiler i vinduer.<br /><br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter.<br /><br />Varmepumpe i stue tilbygg over trapp.<br /><br />Elektrisk anlegg fra 2010 og 2012, med automatsikringer i skap.<br /><br /><br /><br /><br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedovn i stue tilbygg.<br />- Varmekabler på begge bad og i annet rom med sluk.<br />- Varmepumpe i stue tilbygg over trapp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på baksiden av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Overtagelse 1 mars, kanskje tidligere om hun får flyttet ut resterende ting."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærare avtale med seljar. Ver venleg å oppgje ønska overtakingsdato i bodskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via<br />eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br /><br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br /><br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br /><br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br /><br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br /><br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "ikke intresert"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henriette Holter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og næring med feltbetegnelse B/F1.\n\nEiendommen er dekket av kommuneplanens arealdel.\n\nPlanidentifikasjon: 2020002\n\nLovreferanse: PBL 2008\n\nPlannavn: Områderegulering for Selje sentrum",
    "externalAdId": "6000.26346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Djupedalsvegen 10 - En spennende kombinasjonseiendom med boenhet og næringsdel.<br /><br />Den opprinnelige låven er totalombygget til galleri/kontor i 2010, med et tilbygg som var nytt i 2012 hvor det nå er en boenhet. Her er det mange muligheter for den kreative. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt en pent opparbeidet hage med gode solforhold.<br />Eiendommen ligger sentralt i Selje med gangavstand til sentrum. Her er flotte tur og rekreasjonsområder like utenfor døren.<br /><br />Inneholder:<br />1. etasje tilbygg: Vindfang, gang, stue/kjøkken.<br />Kjeller tilbygg: Gang m/trapp, tre soverom, bad og bod.<br />1. etasje galleri: Gang og medierom.<br />2. etasje galleri: Soverom/kontor.<br />Kjeller galleri: Gang, bad, bod og annet rom med sluk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6000240001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=6550c669-d089-46a6-a192-b2848be7228a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SELJE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/6550c669-d089-46a6-a192-b2848be7228a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6550c669-d089-46a6-a192-b2848be7228a?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=6550c669-d089-46a6-a192-b2848be7228a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Djupedalsvegen 10 - En spennende kombinasjonseiendom med boenhet og næringsdel.<br /><br />Den opprinnelige låven er totalombygget til galleri/kontor i 2010, med et tilbygg som var nytt i 2012 hvor det nå er en boenhet. Her er det mange muligheter for den kreative. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt en pent opparbeidet hage med gode solforhold.<br />Eiendommen ligger sentralt i Selje med gangavstand til sentrum. Her er flotte tur og rekreasjonsområder like utenfor døren.<br /><br />Inneholder:<br />1. etasje tilbygg: Vindfang, gang, stue/kjøkken.<br />Kjeller tilbygg: Gang m/trapp, tre soverom, bad og bod.<br />1. etasje galleri: Gang og medierom.<br />2. etasje galleri: Soverom/kontor.<br />Kjeller galleri: Gang, bad, bod og annet rom med sluk.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6550c669-d089-46a6-a192-b2848be7228a?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6550c669-d089-46a6-a192-b2848be7228a?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457060617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T18:14+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T18:14:52.903074317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}