Vakker, påkostet Sveitservilla på Brødløs - Flotte uteområder med utsikt og svært gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm TV-stue, soverom, bad.<br />1. etasje: 90  kvm Hall m/trapp , stue/kjøkken, stue, soverom, vaskerom, bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 23  kvm Bod/, bod/gang i kjeller.<br /><br /><b>Uthus.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Bod, vedbod, arbeidsrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 902683,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 30018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />151 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />6 141 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Vakker, påkostet Sveitservilla på Brødløs - Flotte uteområder med utsikt og svært gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1416,
        "lng": 11.381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1416&lng=11.381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1779",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rokkeveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rokkeveien 18!<br />Her kan vi presentere en vakker, påkostet eiendom med stor tomt og svært sentral beliggenhet på Brødløs.<br />Eiendommen er opprinnelig fra ca. 1907, men er de senere årene vesentlig påkostet og fornyet. Oppgraderinger og fornyinger er sømløst integrert med det gamle slik at eiendommen har bevart sitt historiske særpreg, samtidig som den tilfredsstiller nåtidens krav til både stil og komfort.<br /><br />Boligen har en fin planløsning fordelt over to etasjer:<br />1 etasje: Hall, stue, bad, vaskerom, soverom, spisestue og kjøkken.<br />2 etasje: 3 soverom, bod, bad og tv-stue.<br />I tillegg er det delvis kjeller med lagringsmuligheter og eget uthus (32 kvm) med mange bruksmuligheter.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin planløsning fordelt over to etasjer:<br />1 etasje: Hall, stue, bad, vaskerom, soverom, spisestue og kjøkken.<br />2 etasje: 3 soverom, bod, bad og tv-stue.<br />I tillegg er det delvis kjeller med lagringsmuligheter og eget uthus (32kvm) med mange bruksmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn:<br />Eiendommen har asfaltert innkjøring og gårdsplass med belegningsstein. I boligen kommer du inn i en åpen og romslig hall med god plass til omkledning. Her er det varmekabler i gulvet. Fra hallen er det adkomst til andre etasje og til stue.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to delikate, nyere bad.<br />Badet i første etasje er flislagt med stilfulle 60 x 60 cm fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, WC og servant med tilhørende skap i grønn farge. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.<br />Badet i andre etasje holder god størrelse og har 60 x 30 cm beige fliser på gulv og vegg. Varmekabler i gulvet. Her er det innredet med badekar, stor dusjnisje, vegghengt toalett og dobbel servant med tilhørende skap. Godt med oppbevaringsmuligheter i innfelte skap. Downlights i himling. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue:<br />Dagligstuen i første etasje er hjertet i etasjen. Her er det plass til å innrede med sofagruppe, salongbord og tv-møblement. I stuen er det montert Jøtul vedovn som gir ekstra varme og kos når kalde høst- og vinterdager melder sin ankomst. Fra stuen har du adkomst til spisestue og til gang som tar deg videre til soverom, vaskerom og bad.<br />I andre etasje er det tv-stue. Et perfekt rom hvor de yngste i huset som kan ha sin egen avdeling, uforstyrret fra boligens hovedplan.<br /><br />Spisestue med åpen løsning mot kjøkken:<br />Stort og sosialt oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er vinduer på 3 sider av rommet som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til langbord for familie og gjester. Her er det montert luft til luft varmepumpe.<br />Pen kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter i mørk farge og lys benkeplate i laminat. Innredningen har godt med både skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og koketopp. Fritthengende ventilator. Det er egen utgang fra kjøkken.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk og stort vaskerom med egen inngang er praktisk å ha i en travel hverdag. Flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger. Rommet er innredet med skap, benkeplate, utslagsvask, hyller for lagring og dobbelt kjøle- og fryseskap. Det går en egen skittentøyssjakt fra andre etasje direkte til vaskerommet. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har fire soverom. Ett soverom i første etasje og 3 soverom i andre etasje. Hovedsoverommet holder god størrelse og har plass til dobbeltseng og fin utsikt. De tre øvrige soverommene er litt mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.<br /><br />I tillegg er det delvis kjeller med lagringsmuligheter og eget uthus (32kvm) med mange bruksmuligheter. I uthuset er det i dag lagringsrom og ett rom som egner seg godt som f.eks. systue, hjemmekontor eller atelier.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Følgende er hentet fra vedlagt tilstandsrapport: Tømmerkonstruksjon på hoveddel og reisverk på tilbygg. Konstruksjon og kledning fra byggeår og fra 1970. Kledning har aldersslitasje og noe utskiftninger må påregnes på sikt. Lukket takkonstruksjon uten mulig til befaring. Etterisolert i 2018. Vinduer i tre med 3 lags isolerglass, byttet i 2016 og 2020, vinduer er i god stand. Vinduer i kjeller av eldre dato, oppgradering må påregnes på sikt. Hovedytterdør restaurert i 2018. Dør til vaskerom ny i 2018 og ytterdør på kjøkken ny i 2022. Dører er i god stand Overbygd inngangsparti over ytterdør på kjøkken. Eldre trekonstruksjon fundamentert på steinsøyler. Gulvbord i impregnert tre. Enkel trapp i impregnert tre, mangler rekkverk. Utvendige trapper i impregnert treverk, normal bruksslitasje.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig<br /><br />Nedløp og beslag, TG2<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon, TG2<br />Tømmerkonstruksjon på hoveddel og reisverk på tilbygg. Konstruksjon og kledning fra byggeår og fra 1970. Kledning har aldersslitasje og noe utskiftninger må påregnes på sikt. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppgradering av fasader/kledning på sikt, men det er behov for lokal utbedring, overflatebehandling/maling av kledning.<br /><br />Vinduer - TG2<br />Vinduer i kjeller av eldre dato, oppgradering må påregnes på sikt. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2<br />Overbygd inngangsparti over ytterdør på kjøkken. Eldre trekonstruksjon fundamentert på steinsøyler. Gulvbord i impregnert tre. Enkel trapp i impregnert tre, mangler rekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, noe lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />Radon, TG2<br />Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunkt. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted, TG2<br />Elementpipe pusset/malt og forblendet, ingen synlige skader på overflater. Ikke kjent med offentlige påbud. Ut i fra en visuell befaring på overflater så ser pipe ut til å være i normal brukstilstand i forhold til alder. Pipe beslått over tak, beslag har noe avskalling på overflater. Pipe utvendig befart fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Rom Under Terreng, TG2<br />Et rom har sluk i gulv. Det meste av kjeller er fra byggeår, noe oppgradering i ettertid med blant annet fliser i rom med sluk. Overflate har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper, TG2<br />Trapper med normal bruksslitasje. Normale inn-og opptrinn i.hht trappenes alder. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom<br /><br />1 Etasje - Vaskerom<br /><br />Overflater Gulv, TG2<br />Overflater med normal bruksslitasje, ingen synlige skader. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak:  Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Anbefaling vil alltid være å etablere avrenning til sluk.<br /><br />1 Etasje - Bad<br /><br />Overflater vegger og himling, TG2<br />Normal bruksslitasje. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. List, foring og karm må behandles med fuktbestandig maling.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Ventilasjon, TG2<br />Naturlig lufting via vindu og dører. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : Under 10 000.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Grunnmur og fundamenter, TG2<br />Grunnmur i naturstein og betong. Normal slitasje i forhold til alder, ingen synlige settinger, men noe riss i murpuss/naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt, men noe oppgradering på overflater på sikt må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper, TG3<br />Utvendige trapper i impregnert treverk, normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000.<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3<br />Avvik målt på kjøkken og i gang. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.<br /><br />Forstøtningsmurer, TG3<br />Naturstein og betong, noe riss og sprekker i natursteinsmur og noe avskaling i betongmur. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn av type Heta kleberstein i stue og luft til luft varmepumpe i spisestue. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av spredt boligbebyggelse og næringseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen står oppført med en boenhet. <br />Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Brødløs.  Hjortsberghallen (idrettshall) og Hjortsberg barneskole er kun et steinkast unna, så her kan man slenge på seg sekken og gå til skolen i det skoleklokka ringer. Det er også kort gangvei til Strupe ungdomsskole, idrettshaller, barnehage, døgnåpent treningssenter, langåpne dagligvarebutikker, bakeri og bensinstasjoner. Bussholdeplass finner du rett ute ved hovedveien. <br /><br />Boligen har også en fin beliggenhet for de som er glad i skog og mark med kort gangvei til et av Haldens flotteste tur, trenings og rekreasjonsområder med lysløyper (med oppkjørte skiløyper vinterstid) og tilhørende sportshytter i Høyås og Venåsmarka."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik og frodig eiertomt. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget og har svært gode solforhold.<br />God gammeldags hage med plen, blomsterbed, busker og trær mot Rokkeveien. På baksiden av huset er det lune og usjenerte uteplasser. Flott steinlagt gårdsplass og asfaltert innkjøring.<br /><br />Tomtestørrelse er basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på tomten. Plass til flere biler på steinlagt gårdsplass rett utenfor huset og nede på tomten ved innkjøringen til eiendommen. Det er montert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplan arealdel 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg. Det er hensynssone H810_1 krav om felles planlegging.\nDet foreligger også eldre reguleringsplan for Stenrød-vest med planid: G-159.\n\nPlanopplysninger, reguleringsplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. \n\nKommuneplanens arealdel kan oversendes ved henvendelse til megler eller kan lastes ned fra kommunen sine hjemmesider:\nhttps://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/halden3101/G-KPLAN/Dokumenter/Vedtatte%20planbestemmelser%20-%2007_12_2023.pdf?sv=2022-11-02&se=2024-02 24T10%3A20%3A44Z&sr=b&sp=r&sig=3sZcnrb%2FfUp%2Fh0HrMH82N42wOreQ2XnnfmaReKFgvtw%3D\n\nVi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "290.261754",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rokkeveien 18!<br />Her kan vi presentere en vakker, påkostet eiendom med stor tomt og svært sentral beliggenhet på Brødløs.<br />Eiendommen er opprinnelig fra ca. 1907, men er de senere årene vesentlig påkostet og fornyet. Oppgraderinger og fornyinger er sømløst integrert med det gamle slik at eiendommen har bevart sitt historiske særpreg, samtidig som den tilfredsstiller nåtidens krav til både stil og komfort.<br /><br />Boligen har en fin planløsning fordelt over to etasjer:<br />1 etasje: Hall, stue, bad, vaskerom, soverom, spisestue og kjøkken.<br />2 etasje: 3 soverom, bod, bad og tv-stue.<br />I tillegg er det delvis kjeller med lagringsmuligheter og eget uthus (32 kvm) med mange bruksmuligheter.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=97f6af03-c921-4387-8f2f-0daeb4140e55&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260046?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260046?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/97f6af03-c921-4387-8f2f-0daeb4140e55?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/97f6af03-c921-4387-8f2f-0daeb4140e55?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rokkeveien 18!<br />Her kan vi presentere en vakker, påkostet eiendom med stor tomt og svært sentral beliggenhet på Brødløs.<br />Eiendommen er opprinnelig fra ca. 1907, men er de senere årene vesentlig påkostet og fornyet. Oppgraderinger og fornyinger er sømløst integrert med det gamle slik at eiendommen har bevart sitt historiske særpreg, samtidig som den tilfredsstiller nåtidens krav til både stil og komfort.<br /><br />Boligen har en fin planløsning fordelt over to etasjer:<br />1 etasje: Hall, stue, bad, vaskerom, soverom, spisestue og kjøkken.<br />2 etasje: 3 soverom, bod, bad og tv-stue.<br />I tillegg er det delvis kjeller med lagringsmuligheter og eget uthus (32 kvm) med mange bruksmuligheter.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260046?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457108552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:10+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:11:06.523423575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}