Rålekker eiendom og tilhørende tomt på Hvasser med flott utsikt mot Sandøsund | Uthus med bad | Dobbelgarasje og mye mer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "primary": 162,
      "usableAreaE": 93,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 13838850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1055745,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338850,
      "municipalFees": 20186,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 858 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker eiendom og tilhørende tomt på Hvasser med flott utsikt mot Sandøsund | Uthus med bad | Dobbelgarasje og mye mer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.081725233226756,
        "lng": 10.450119191638372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.081725233226756&lng=10.450119191638372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3148",
      "postalName": "Hvasser",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvasserveien 235"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "08.08.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-08-08",
        "iCalendarTo": "20260808T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260808T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hvasserveien 235 og 237 v/Erlend Løvold.</p><br /><p>Dette er 2 eneboliger som selges under ett, men også mulighet for å selges separat. Den ene</p><p>eneboligen er rivningsklart (Hvasserveien 237) mens Hvasserveien 235 er en fantastisk enebolig over</p><p>to etasjer oppført i tre over mur ca 1920. Bygget har saltak tekket med teglstein, og er kledd utvendig</p><p>med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører avPVC med tolags glass. Tomten er opparbeidet</p><p>med plen, terrasser, garasje, bod og anneks. Boligen ble i perioden 2020-2023 oppgradert med blant</p><p>annet, ny taktekking, etterisolering og kledning, nye vinduer/terrassedører og nye terrasser utvendig</p><p>m.m.</p><br /><p>Her har du en fantastisk beliggenhet på idylliske Hvasser. Her bor man like ved sjøen, butikk, kyststi,</p><p>sandstrand og nydelige turområder.</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><br /><p>Du kommer inn til en romslig entré/hall som gir deg en god romfølelse. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy i garderobeskap.</p><br /><p>Boligen har en god planløsning og inneholder en romslig stue. Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til spisestue og sofaløsning med tilhørende møblement. Her er det mange og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til terrassen og uteområdet. Den usjenerte terrassen og uteområdet fremstår som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og gir ekstra rom for å nyte solfylte og varme finværsdager utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen. Kjøkkenet er moderne med kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator.</p><br /><p>I denne etasjen har du 3 soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.</p><br /><p>Hovedsoverommet har eget privat bad. Badet her har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.</p><br /><p>Hovedbadet er stort og flott med fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning med to servanter, dusjdører og wc.</p><br /><p>Ellers har du et praktisk teknisk rom/vaskerom i denne etasjen.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><br /><p>For å komme opp til andre etasje har du en tøff, plassbesparende spiraltrapp.</p><br /><p>I denne etasjen har du en loftstue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og tv på vegg. Bak denne veggen har du en sovealkove med god plass til stor seng.</p><br /><p>I denne etasjen har du et toalettrom. Toalettrommet har laminat på gulv. Forøvrig panel på overflater. Innredet med servantskap og wc.</p><br /><p>Ellers har du også en praktisk bod/teknisk rom.</p><br /><p>Fra loftstuen har du utgang til en stor balkong på ca 48 m2 med fantastisk utsikt.</p><br /><p><strong>Anneks</strong></p><br /><p>På eiendommen har du et anneks fra 2021, som skaper mer glede og funksjonalitet ut av uteplassen. Her har du et uterom og fristed som lar deg forlenge både sommeren og kveldene.</p><br /><p>Annekset er moderne og inneholder: Entré, stue, bad, 1 soverom, alkove samt hems.</p><br /><p>Soverommet er i god størrelse og god plass til seng og tilhørende møblement.</p><br /><p>Badet har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjvegg og wc.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><p>- Denne boligen har vært gjennom en større renovering hvor alt det elektriske, vann og avløp er byttet.</p><p>- Det er støpt nye gulver i første etasje i eksisterende bygg, samt nye tilbygg.</p><p>- Det isolert med 15 cm trefiberisolasjon, samt asfaltplater.</p><p>- I innvendige vegger i hovedhus finnes det ingen gipsplater, her er alt bygget nytt med enten panel eller sponplater &#34;walls to paint&#34;.</p><p>- Alle overflater inne er nye.</p><p>- Alle vinduer er byttet.</p><p>- All kledning på utsiden er byttet.</p><p>- Alle gulv i første etasje er flislagt, robust laminat i andre etasje.</p><p>- Varmekabler i alle rom i første etasje, unntatt soverom.</p><p>- &#34;Dim to warm&#34; spotter i alle rom.</p><p>- Annekset er utvidet og bygget nytt, med ny grunnmur etc, varmekabler i alle rom unntatt soverom.</p><p>- Garasje er bygget ny da det ikke fantes garasje fra før.</p><p>- Det er også andre oppgraderinger som er gjort, ta gjerne kontakt for informasjon, listen er lang.</p><br /><p>Ta kontakt for en hyggelig visning!</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig over to etasjer oppført i tre over mur ca 1920. Bygget har saltak tekket med teglstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører avPVC med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, terrasser, garasje, bod og anneks. Boligen ble i perioden 2020-2023 oppgradert med blant annet, ny taktekking, etterisolering og kledning, nye vinduer / terrassedører og nye terrasser utvendig. Innvendig oppgradert i samme periode med nye overflater, teknikk og innredninger. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag - 2</p><p>Vurdering av avvik: Deler av tak med manglende sikring mot ras</p><p>Tiltak: Sikring mot ras må monteres for å lukke avviket</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</p><p>Vurdering av avvik: Trapp mangler rekkverk &#61;TG3</p><p>Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Deler av terrassen er mer enn 50 cm over bakken og mangler rekkverk &#61;TG3</p><p>Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side &#61;TG3</p><p>Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger må utbedres for å tilfredsstille krav</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2</p><p>Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er åpninger ved/rundt trapp i 2.etg med fare for fall gjennom etasjene &#61;TG3</p><p>Tiltak: Håndløper må monteres for å lukke avviket. Åpninger ved/rundt trapp må tettes/sikres for å lukke avviket.</p><br /><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - enebolig</p><p>Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes ikke TG. Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen ved innvendig befaring.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - anneks</p><p>Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes ikke TG. Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen ved innvendig befaring.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Enkelte løse håndtak.</p><p>Tiltak: Lokal utbedring</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er avsluttet på blind loft med ventil.</p><p>Tiltak: Lufting bør føres over tak.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Tiltak: Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 2.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke montert vannstoppeventil.</p><p>Tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad. Vannstoppeventil bør monteres</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Riss i fuger</p><p>Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Lokal utbedring</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Oppført med egeninnsats.</p><p>Tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Riss i fuger.</p><p>Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Lokal utbedring</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Oppført med egeninnsats.</p><p>Tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken / Spisestue &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert vannstoppeventil som var ett krav ved oppføringen</p><p>Tiltak: Vannstoppeventil må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Rom har ingen ventlasjonsmulighet foruten å åpne vinduer/dører</p><p>Tiltak: det bør monteres ventiler i oppholdsrom.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Sprekker i fliser.</p><p>Tiltak: Lokal utbedring/utskifting.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Noe avskalling på fliser.</p><p>Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Badet er oppført med egeninnsats og er udokumentert</p><p>Tiltak: om mulig fremskaffe dokumentasjon på utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Avskallinger</p><p>Tiltak: lokal utbedring</p><br /><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.</p><p>Det er angitt 36 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Teglstein som taktekking Nedløp og beslag av metall. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning Vinduer og terrassedører av PVC med tolags glass. Malt ytterdør.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater består av fliser og laminat på gulv, tapet, panel og malt tapet på vegger. Panel og tapet i innvendige tak.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad</p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning med to servanter, dusjdører og wc</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Wc har laminat på gulv forøvrig panel på overflater. Innredet med servantskap og wc. Normal slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i teknisk rom Stoppekran på teknisk rom. Plast avløpsrør. Ventilert med naturlig utlufting. Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår. For spesialrom: se egne punkt Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert på teknisk rom El-anlegg er hovedsakelig skjultanlegg Sikringsskap er montert på teknisk rom Automatsikringer på alle kurser. Det er ikke montert brannvarslere eller brannslukningsutstyr i boligen.</p><br /><p>Anneks:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Profilerte takplater som taktekking. Nedløp og beslag av metall Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer og terrassedører av PVC med tolags glass. Malt ytterdør med glass</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater består av fliser på gulv, panel på vegger og i innvendige tak.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad</p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjvegg og wc.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert på bad Stoppekran i fordelerskap Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk på bad. Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert på hems. Bereder er montert i kar med sluk til avløp i tilfelle lekkasje. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i stue Automater på alle kurser Det mangler brannvarslere og brannslukningsapparat i bygget</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 260,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 167,0 m²</li><li>BRA-e: 93,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 124 m²</p><p>- BRA-i 124 m²: (Entré / Hall, 3 Soverom, Bad, Teknisk rom, Bad 2, Kjøkken / Spisestue, Stue)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 43 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: (Loftstue, Alkove, Bod, Toalettrom)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling / bruk av loft stemmer ikke med byggemeldte tegninger.</p><p>Mindre endringer på terrasser. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA 8 m²</p><p>- BRA-e 8 m²: (Bod)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt før befaring, lovlighet er dermed ikke vurdert.</p><br /><p>Anneks:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-e 41 m²: (Entré, Stue, Bad, 1 Soverom, Alkove)</p><p>Hems.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 44 m²:</p><p>- BRA-e: Garasje</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i entre/hall, stue, kjøkken/spisestue og begge bad. Mulighet for ildsted. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 31.08.2005. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble avdekket flere feil og mangler på tilsynet.</p><p>Folgende avvik ble avdekket:</p><p>1.etg.</p><p>- Skorstein er kledd inn med skap på kjokken, etter dagens krav skal alle sidene på teglskorstein være synlig for kontroll av eventuelle sprekkdannelser og skorstein skal stå minst 10 cm fra brennbart materiale.</p><p>- Skorstein har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør som må tettes på godkjent måte.</p><p>- Elektrisk ledning skal ha en avstand pa minst 23 cm fra skorsteinsløpets innvendige kant.</p><p>- Ildstedet Jotul 606 er feil montert, det skal stå minst 60 cm fra direkte brennbart materiale. Ildstedet må plasseres slik at brennbart materiale ikke overstiger romtemperaturen med mer enn 60 grader ved normal drift og 70 grader ved overbelastning.</p><p>- Skorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendig kant til brennbart materiale, det er ikke ivaretatt i etasje skille.</p><br /><p>2.etg.</p><p>- Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra skorsteinsløpets innvendige kant.</p><p>- Skorstein er kondensskadet.</p><p>- Skorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røyklopets innvendig kant til brennbart materiale, det er ikke ivaretatt i etasje skille.</p><br /><p>Loft</p><p>- Skorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendig kant til brennbart materiale, det er ikke ivaretatt.</p><p>- Skorstein er kondensskadet.</p><br /><p>Tak</p><p>- Det må monteres type godkjent taksikring for sikker adkomst til feiing av skorsteinen.</p><br /><p>Annet</p><p>- Skorsteinen har dårlige fuger, har flere dårlig igjen murte huller etter tidligere røykror, har for liten avstand til brennbart materiale og er kondens skadet. Skorsteinen må rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte. Vi anbefaler at skorsteinen føres riktig dimensjonert i hele sin høyde på godkjent måte.</p><p>- Det mangler brannslukningsutstyr i boligen. Vi anbefaler at det anskaffes husbrannslange eller skumapparat.</p><br /><p>Ny pipe ble installert i midten av 2024 av Vestfold peis og pipe. Peis er ikke satt inn i huset da neste eier kan velge hvilken type de ønsker.</p><p> Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med 2 gårds og bruksnummer, da hovedeiendommen har en tomt på ca 1.015 m2 og tilleggstomten på ca 576 m2. Totalt 1.591 m2. </p><br /><p>1591,00 kvm eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til parkering i dobbeltgarasje samt på gårdsplass.</p><br /><p>Ellers parkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger beliggende i barnevennlig og sjønært område nesten ytterst på Sandøsund på Hvasser i Færder kommune. Fra eneboligen er det få skritt til småbåthavn, strand, isbar og restaurant. Det er barneskole, barnehage og idrettsanlegg med mer på Tjøme. I området finnes også butikker, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Øya er et populært feriested sommerstid og har en mengde private sommerhus og hytter, flere pensjonater og en leirskole.</p><br /><p>Det ligger godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året med både sjøen og marka tett på, blant annet er det kort vei til Risbrustrand Turområde. Fyn, Jørestrand, Sydstranda, Lilleskagen, Kruge havn og Færder Fyr skal også nevnes.</p><br /><p>Fra eiendommene er det kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små.</p><br /><p>Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.</p><br /><p>Et besøk til kystmuseet eller Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 186,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Sparebank 1</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 055 745,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 222 980,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det foreligger heller ikke byggetegninger fra byggeår.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2021 som omhandler riving og gjenoppføring av anneks, samt oppføring av anneks. Det foreligger også ferdigattest datert 25.05.2023 som omhandler ombygging av bolig.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2020 (anneks og garasje), 2020 (Ombygging av bolig, og 2024 (ny skorstein). Det er noe avvik fra disse. Rominndeling/bruk av loft stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Det er satt inn vegger. Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning da åpninger er for smale (anneks). Mindre endringer på terrasser. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Forbudsgrense sjøen, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og faresone Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område: Planid 3911 T35 Hvasser sentrum (7.8.1981) og 3911 T45 Hvasser skole - Sandøysund 2 (8.3.2000).</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:</p><br /><p>Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 28.04.1953, dagboksnr. 791-3/91.</p><br /><p>Rettigheter på 3911-233/51</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><br /><p>Servitutt - bestemmelse om båt/bryggeplass, tinglyst 08.08.1978, dagboksnr. 4593-1/91. Bestemmelse om strandrett.</p><p>Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 14.06.1979, dagboksnr. 3602-2/91.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 337 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 858 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 182 840 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251189</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hvasserveien 235 og 237 med kanskje den beste beliggenheten på Hvasser?<br /><br />Her har du mulighet til å anskaffe en av de mest sentrale eiendommene i Sandøsund med umiddelbar nærhet til sjø, butikker, restauranter og yrene sommerliv. Senk skuldrene og nyt synet av losbåten som stadig kjører inn og ut av havnen, barn som leker på den offentlige stranden eller måkene som sirkler i havnen.<br /><br />Nyt late dager på takterrassen, i en solseng i den private bakhagen eller gå en liten spasertur ned til den mest populære sandstranda på Hvasser. Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene og kan friste med dobbel garasje, påkostet anneks og nyrenovert hovedhus med fantastiske uteområder.<br /><br />Mulighet for båtplass.<br /><br />Ta kontakt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67251189",
    "localAreaName": "Hvasser",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/78249764-6441-41ba-ba2d-09b63351656f",
        "title": "Egenerklæring signert 02 Oct 2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/439a8d51-2377-4052-bea0-2ad02b62a6fa",
        "title": "Gjeldende_regulering_kommuneplan_med_bestemmelser.8.pdf.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/9c222fc6-820f-41ac-9fc7-436d0618bb1d",
        "title": "Matrikkelkart.0.pdf (2).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/7ed19543-74c9-47b8-ae24-6a9537f50a50",
        "title": "Forenklet situasjonskart.0.pdf (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/7876b92d-b5e5-422e-8a39-6b482f663a44",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/fb5ff610-350c-4f5d-a7c8-6d38552eae52",
        "title": "Gjeldende_regulering_kommuneplan_med_bestemmelser.7.pdf.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/54366a0b-7c3a-4818-ae15-840b992286a2",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e/Files/6c064ffc-4d41-4e23-9a5a-b691e445c2a6",
        "title": "Matrikkelkart Hvasserveien 237 (2).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2157c06e-12a7-4c22-87f9-9277d4c4220e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251189/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hvasserveien 235 og 237 med kanskje den beste beliggenheten på Hvasser?<br /><br />Her har du mulighet til å anskaffe en av de mest sentrale eiendommene i Sandøsund med umiddelbar nærhet til sjø, butikker, restauranter og yrene sommerliv. Senk skuldrene og nyt synet av losbåten som stadig kjører inn og ut av havnen, barn som leker på den offentlige stranden eller måkene som sirkler i havnen.<br /><br />Nyt late dager på takterrassen, i en solseng i den private bakhagen eller gå en liten spasertur ned til den mest populære sandstranda på Hvasser. Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene og kan friste med dobbel garasje, påkostet anneks og nyrenovert hovedhus med fantastiske uteområder.<br /><br />Mulighet for båtplass.<br /><br />Ta kontakt!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457113321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:48+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:49:07.129382947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}