NY PRIS! Lys og moderne leilighet med 3 soverom - midt mellom sentrum og turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336280,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 22972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 960 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus)</em><br />kr 14 300,- <em>(Boligkjøperforsikring Help pluss selveierleilighet/rekkehus)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 986 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Lys og moderne leilighet med 3 soverom - midt mellom sentrum og turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795887000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.65863734381605,
        "lng": 18.95108860368343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.65863734381605&lng=18.95108860368343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9011",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conrad Holmboes veg 41B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1174567983",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1891,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 773,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring.<br /> <br />Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. <br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og<br />sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 4-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet nær sentrum, Prestvannet og flotte turområder. Her får du en innholdsrik bolig fra 2013 med gjennomgående god standard, praktisk planløsning og gode kvaliteter som vedovn, mekanisk ventilasjon og romslig terrasse.<br /><br />Leiligheten byr på en stor og sosial stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, tre gode soverom, stort bad med dobbel servant, varme i gulv og dusjhjørne, samt eget gjestetoalett.<br /><br />Planløsningen er effektiv, ryddig og lett å trives i med godt med  lagringsplass. Terrasse foran stue gir en fin uteplass med gode sol- og bruksforhold. <br />Parkering på felles oppstillingsplass. <br /><br />Her får du en svært tiltalende og lettstelt leilighet - perfekt for deg som vil bo sentralt uten å gi avkall på god plass og moderne komfort."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i 107 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom,<br />bod, toalettrom og stue/kjøkken.<br />BRA-e 5 m²: Sportsbod. <br /><br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre på kjøkkenøy. Det er vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom,<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med vegghengt toalett og servant.<br />Fliser på gulv, elektriske varmekabler, malte plater på vegg og himlingsplater.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe og vedovn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av støpejern.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har Flexit mekanisk ventilasjon. Filter skiftes høst og vår.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />-  Bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />- Kjøkken - Svelling i bunn av skapdør og det mangler noen sokler.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Punkt 3:<br />Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad er bygget opp.<br />Punkt 20:<br />Påbygging av eksisterende bygg ( bygget i 1966) 2010/2011 påbygg 2 etasje.<br />November 2013:  Ferdigstilt nybygg etter brann januar 2012. Bygget er slik det ble ferdigstilt<br />av Monsen Bygg AS i 2013. Dette er godkjent av Tromsø kommune. <br />Punkt 24:<br />Selger mener dette ble utført radonmålinger etter brannen i 2012. Dette foreligger det ikke noen dokumentasjon på. <br />Punkt 27:<br />Selger har et uavklart pengekrav mot seksjon 2 i forbindelse med salget av seksjon 2 til nåværende eier. Selger har satt advokat på saken. Dette påvirker ikke denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Vedovn i stue. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Relativ flat tomt, Noe plen  på deler av tomten. Asfalt på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt på Tromsøya, med kort vei til sentrum, dagligvare, gode bussforbindelser og alle byens fasiliteter. Fra boligen har du også umiddelbar nærhet til flotte turområder som Prestvannet, lysløypa og Charlottenlund - perfekt for både hverdagsmosjon og rekreasjon året rundt. Området er rolig, etablert og barnevennlig, samtidig som du bor med gang- og sykkelavstand til bylivet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles oppstillingsplass/fellesareal for alle 3 leilighetene på gårdsplass. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen  gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 29.03.17 og reguleringsplan for området. Kopi av situasjonskart,, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 16.10.13Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "EIERFORM<br />Eier (eierseksjon)<br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info om sameiet:<br />- Sameiet består av 3 leiligheter.<br />- Da selger eier 2 leiligheter selv så er det ikke etablert noen vedtekter/husordensregler/regnskap/budsjett. Kjøper oppfordres sammen med de andre eiene og opprette dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 336 280,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 345 121,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.  Boligen er utleid med 3 mnd oppsigelse. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.04.16</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 110 / 407"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1250312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 4-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet nær sentrum, Prestvannet og flotte turområder. Her får du en innholdsrik bolig fra 2013 med gjennomgående god standard, praktisk planløsning og gode kvaliteter som vedovn, mekanisk ventilasjon og romslig terrasse.<br /><br />Leiligheten byr på en stor og sosial stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, tre gode soverom, stort bad med dobbel servant, varme i gulv og dusjhjørne, samt eget gjestetoalett.<br /><br />Planløsningen er effektiv, ryddig og lett å trives i med godt med  lagringsplass. Terrasse foran stue gir en fin uteplass med gode sol- og bruksforhold. <br />Parkering på felles oppstillingsplass. <br /><br />Her får du en svært tiltalende og lettstelt leilighet - perfekt for deg som vil bo sentralt uten å gi avkall på god plass og moderne komfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1250312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d8159f8-87d4-4da6-880d-d2ede9a67235",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skoglyst/Myreng",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250312?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250312?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3d8159f8-87d4-4da6-880d-d2ede9a67235/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 4-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet nær sentrum, Prestvannet og flotte turområder. Her får du en innholdsrik bolig fra 2013 med gjennomgående god standard, praktisk planløsning og gode kvaliteter som vedovn, mekanisk ventilasjon og romslig terrasse.<br /><br />Leiligheten byr på en stor og sosial stue/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, tre gode soverom, stort bad med dobbel servant, varme i gulv og dusjhjørne, samt eget gjestetoalett.<br /><br />Planløsningen er effektiv, ryddig og lett å trives i med godt med  lagringsplass. Terrasse foran stue gir en fin uteplass med gode sol- og bruksforhold. <br />Parkering på felles oppstillingsplass. <br /><br />Her får du en svært tiltalende og lettstelt leilighet - perfekt for deg som vil bo sentralt uten å gi avkall på god plass og moderne komfort.",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250312?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1250312?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457113495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:11+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:11:10.772590669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}