Karakterfull og stor loftsleilighet på 108 kvm BRA. Særpreg og fine detaljer. Egen takterrasse med utsikt. Bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 354,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 26  kvm Hems og disponibelt rom.<br />5. etasje: 76  kvm Entre/stue/kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5087740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1218411,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 137740,
      "municipalFees": 17567,
      "collectiveAssets": 53659,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 950 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />137 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 087 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Karakterfull og stor loftsleilighet på 108 kvm BRA. Særpreg og fine detaljer. Egen takterrasse med utsikt. Bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 59 235"
      },
      {
        "mobile": "926 79 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4362,
        "lng": 10.4203,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4362&lng=10.4203&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Innherredsveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 210,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4377,
      "includesUnsafe": "Brøkfordelte driftskostnader og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett presenterer Innherredsveien 50! En tiltalende og unik toppleilighet i en klassisk bygård med masse personlighet og særpreg. Leiligheten fremstår som lys og romslig med store vindusflater, kjøkken og bad fra 2015 med behagelig gulvvarme, loftetasje med flere bruksmuligheter og en solrik takterrasse med utsikt. Boligen ligger svært sentralt i en rolig miljøgate med nærhet til alt- blant annet Solsiden, med kjøpesenter, treningssenter og en rekke restauranter og utesteder, samt flotte grøntområder og kollektivforbindelser i nærheten. <br /><br />Boligens fremste kvaliteter:<br />-Sentralt<br />-Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-108 kvm BRA<br />-Hems med flere bruksmuligheter<br />-Solrik takterrasse<br />-Stilig bad med gulvvarme fra 2015<br />-Stort hovedsoverom med lekkert furugulv"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Daglige funksjoner rett utenfor døren<br />Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien i tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Gamle Rosendal kino, inneholder teateret Avant Garden og kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger innen gangavstand med lange åpningstider og post i butikk. I boligbyggets første etasje ligger restauranten Ladejarlen, hvor man kan nyte gode måltider og god drikke. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør. Det er også gangavstand til Solsiden.<br /><br />Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er vedtatt at Innherredsveien skal bli miljøgate, og arbeidet er planlagt ferdig i 2026. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert. Det er også planlagt flere kafeer og nydelige trær langs gaten i nær fremtid. Les mer om dette på: http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.<br /><br />Parkliv og nærhet til fjorden langs Lade<br />Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er det kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur. <br /><br />Gåavstand til Solsiden og sentrum<br />Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 og treningssenteret 3T med sine gode treningstilbud. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen. <br /><br />Godt kollektivtilbud med hyppige avganger<br />En rekke bussruter passerer holdeplassen Buran som ligger i nærheten. Ved den samme holdeplassen har også flybusselskapene trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til togstasjonene på Lademoen og Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har stor glede av å presentere Innherredsveien 50. En svært unik leilighet med særpreg, fine detaljer og en solrik takterrasse som gir boligen det lille ekstra. Boligen ligger i Innherredsveien, som nylig ble oppgradert til miljøgate med bredere fortau og sykkelveg. Her har man kort vei til alt man trenger i hverdagen, med gangavstand til fasiliteter som dagligvarebutikk, kjøpesenter og treningssentre.<br /><br />Velkommen inn!<br />Inngang til leiligheten er via felles trappeløp. Inn i leiligheten møter man på en koselig entré på 6,5 kvm. Entréen gir et godt førsteinntrykk og byr på god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man til en lys og innbydende stue med plass til alt av ønsket møblering. Her er det svært god takhøyde som gjør at rommet oppleves romslig og luftig. Stuen måler 27 kvm og kan enkelt møbleres med blant annet egen sofa og spisegruppe. Legg merke til de stilfulle takbjelkene som gir rommet ekstra særpreg og karakter.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt kombinert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenbenken er i heltre og byr på rikelig med benkeplass både i kjøkkeninnredningen og på kjøkkenøyen. Den praktiske kjøkkenøyen har plass til barstoler for en ekstra sosial sone, og en koselig benk i hjørnet, perfekt for å nyte morgenkaffen!<br /><br />Hovedsoverommet har et lekkert brunt heltre furugulv og måler 14 kvm. Rommet har god plass til møblering av dobbeltseng og stort garderobeskap. I underetasjen er det et fleksibelt ekstrarom med ulike bruksmuligheter som soverom/hjemmekontor. Opp trappen kommer man til en loftstue med flere potensielle bruksområder. Her møter man på en koselig og praktisk loftstue med god plass til ønsket møblering. Her kan man etablere en ekstra sosial sone med egen sittegruppe eller hyggelig lesekrok. I loftetasjen finner man et disponibelt rom på 8 kvm. Rommet er opprinnelig omtalt som &#34;sovehems&#34; i byggemeldte tegninger og brukes idag som soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. Rommet har flere bruksmuligheter, eksempelvis som hobbyrom, hjemmekontor eller oppbevaringsrom.<br /><br />Fra loftetasjen har man utgang til en egen privat takterrasse. Terrassen måler 6 kvm. Her har man sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag og plass til en hyggelig sittegruppe hvor man nyte utsikten mot fjorden og byen.<br /><br />Badet er unikt og har elegante hvite metrofliser med mørke fuger og dekorative franske dekorfliser som gir badet et ekslusivt preg. Hele badet ble pusset opp i 2015 i en klassisk-urban stil og måler 6,5 kvm. Badet er utstyrt med enkel servant, vegghengt klosett, dusjhjørne og spotlights i taket som gir god belysning. I tillegg har badet eget opplegg for vaskemaskin hvor vaskemaskin også medfølger handelen.<br /><br />På Lademoen bor man svært sentralt, Solsiden ligger innen gangavstand fra boligen, med flere populære restauranter og utesteder. I boligens første etasje finner du Ladejarlen som er et hyggelig sted å samles for noe godt i glasset eller et godt måltid. Lademoparken ligger også i nærområdet og er et perfekt sted å tilbringe fine solværsdager på, med flotte grøntområder, fontene og lekeplass for små."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:<br /><br />TG0: 1 punkt<br />TG1: 9 punkter<br />TG2: 4 punkter<br />TG3: 1 punkt<br />TGIU: 1 punkt.<br /><br />Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-2: <br />-Balkong, terrasse, platting: Alder på underliggende tettesjikt er ukjent.<br />-Vinduer og dører: Vinduer mot gateside har vesentlig slitasje, ellers har vinduer mot bakgård og heve-skyvedør aldersslitasje.<br />-Avløpsrør: Felles deler av avløp har nådd høy levealder.<br />-Vannledninger: Felles deler av vannrør har nådd høy levealder.<br /><br />Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-3:<br />-Etasjeskille og gulv på grunn: Planhetsavvik over 30mm på hems og mindre skjevheter og knirk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en parkeringsplass i bakgård, ellers er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at soverom på hems ikke er byggemeldt og dermed ikke godkjent for varig opphold. Hemsen er senere utvidet og rommet som idag brukes som soverom er betegnet som &#34;sovehems&#34; i byggetegningene og tiltaket er ikke omsøkt. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. <br /><br />Videre kommenterer takstmann at det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.<br />Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. I tillegg er det avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på takterrasse er lavere enn dagens krav. Vindu på soverom på loft og ved gang har mindre lysinslipp enn det som er anbefalt.<br /><br />Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende: <br />Er det uført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />-Ja, nytt bad i 2015. Hele badet oppusset. (Inkl alle vannrør, gulvvarme, varmtvannsbereder, fliser, dusjhjørne, toalett, vask, dør). Jobben ble gjort faglært av AZ Bygg AS.<br /><br />Har sameiet eller borettslager hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller/underetasje?<br />-Oversvømmelse i kjeller april 2014. Årsak var trolig en propp i røret mot Fjæregate. Kjelleren ble vasket og pumpet og er nå helt tørr. Alt ble betalt av sameiets forsikring.<br /><br />-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Selger opplyser at naboen har oppdaget fukt i kryploftet sitt. Det ble videre opprettet en skadesak og et takfirma ble hentet inn. Det er ikke fastslått nøyaktig hvor lekkasjen stammer fra, men antatte årsaker er smeltevann fra snø og is på taket, kondens fra ventilasjonsrørene, eller en kombinasjon. Det ble imidlertid ikke funnet vann eller fuktighet i gjeldende leilighet. Som midlertidig tiltak har styret, i samråd med takfirmaet, besluttet å montere varmekabel i takrennen. Dette arbeidet blir finansiert med sameiets midler, og vil bli utført i August/September 2026.<br /><br />Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet på 2 plan som ligger i 5.etasje og loft. Bygårdens hovedkonstruksjon er oppført i mur og er utvendig pusset og malt. Taket er et valmtak og er<br />tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2&#43;1-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br /><br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen brøkfordelt langsiktig gjeld per 28.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mads Kirkeslett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025), som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og framtidig sentrumsformål.\n\nDen er videre regulert av r0306g datert 28.01.1988 som gjelder for Innherredsveien, Fjærgata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen. Området reguleres til bevaring av bygninger.\n\nEiendommen er videre regulert av r1170b datert 23.11.2006, Hensikten med planen er å transformere Transittkaia fra industrihavn til bærekraftig og urbant \nbyområde i tråd med kommunedelplanen for Nyhavna.\n\nEiendommen ligger også innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor boligområdet, kreves det tillatelse fra kommunen til å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Etter ny rapport fra Holt & Winge og advokatkontoret Henning Larsen på oppdrag av Trondheim kommune er det avdekket behov for endringer i disse bestemmelsene, og kommunen har lagt frem forslag om midlertidig forbud mot hyblifisering inntil nye bestemmelser trer i kraft. Konferer med megler for mer informasjon.\n\nRegulering under arbeid:\nEiendommen er regulert av r20190002, som gjelder fornying av innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik av ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvektsmålet i Bymiljøavtalen. \n\nEiendommen omfattes også av r20250002 for Nedre Møllenberg gate 99 og 101, hvor formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1300.26281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett presenterer Innherredsveien 50! En tiltalende og unik toppleilighet i en klassisk bygård med masse personlighet og særpreg. Leiligheten fremstår som lys og romslig med store vindusflater, kjøkken og bad fra 2015 med behagelig gulvvarme, loftetasje med flere bruksmuligheter og en solrik takterrasse med utsikt. Boligen ligger svært sentralt i en rolig miljøgate med nærhet til alt- blant annet Solsiden, med kjøpesenter, treningssenter og en rekke restauranter og utesteder, samt flotte grøntområder og kollektivforbindelser i nærheten. <br /><br />Boligens fremste kvaliteter:<br />-Sentralt<br />-Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-108 kvm BRA<br />-Hems med flere bruksmuligheter<br />-Solrik takterrasse<br />-Stilig bad med gulvvarme fra 2015<br />-Stort hovedsoverom med lekkert furugulv"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=8c0f4275-cef4-4fef-b02e-a06d804cd4b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADEMOEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/8c0f4275-cef4-4fef-b02e-a06d804cd4b8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=8c0f4275-cef4-4fef-b02e-a06d804cd4b8",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260119",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett presenterer Innherredsveien 50! En tiltalende og unik toppleilighet i en klassisk bygård med masse personlighet og særpreg. Leiligheten fremstår som lys og romslig med store vindusflater, kjøkken og bad fra 2015 med behagelig gulvvarme, loftetasje med flere bruksmuligheter og en solrik takterrasse med utsikt. Boligen ligger svært sentralt i en rolig miljøgate med nærhet til alt- blant annet Solsiden, med kjøpesenter, treningssenter og en rekke restauranter og utesteder, samt flotte grøntområder og kollektivforbindelser i nærheten. <br /><br />Boligens fremste kvaliteter:<br />-Sentralt<br />-Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-108 kvm BRA<br />-Hems med flere bruksmuligheter<br />-Solrik takterrasse<br />-Stilig bad med gulvvarme fra 2015<br />-Stort hovedsoverom med lekkert furugulv",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=8c0f4275-cef4-4fef-b02e-a06d804cd4b8",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457123242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:30+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:31:44.725493386+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}