Lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet - Generøs takhøyde på 2,8m og unik kakkelovn - Parklignende bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1412,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Loftsbod <br />4. etasje: 1  kvm Kott<br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6183197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1819809,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 281817,
      "collectiveAssets": 29134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,- (Prisantydning)<br />281 817,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 181 817,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 183 197,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 192 697,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet - Generøs takhøyde på 2,8m og unik kakkelovn - Parklignende bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 12 549"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92499940999913,
        "lng": 10.744680020908136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92499940999913&lng=10.744680020908136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerregaards gate 28C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5770,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, festeavgift, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførerhonorar og dugnadsbidrag.<br /><br />Herav:  <br />Dugnadsbidrag: 83,-<br />Felleskostnader: 3 687,-<br />Bredbåndsavgift: 232,-<br />Avdrag IN-lån: 554,-<br />Renter IN-lån: 1 214,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Anders Kanck har gleden av å presentere Bjerregaards gate 28C! En lys og innbydende 2-roms leilighet med god planløsning og gjennomgående fine overflater, beliggende sentralt og attraktivt på St. Hanshaugen. med St. Hanshaugen park like ved, samt kort gangavstand til Grünerløkka, Bislett og sentrum. <br />Boligen byr på et trivelig kjøkken med spiseplass og en romslig stue med generøs takhøyde på ca. 2,8 meter, store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en unik kakkelovn som gir stuen et særpreget og lunt uttrykk. <br /><br />Leiligheten har mulighet for kjøp av tilstøtende loftsareal for utvidelse, da borettslagets generalforsamling har gitt styret fullmakt til salg av slikt areal. Utbygging forutsetter godkjenning og vilkår fastsatt av styret.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, festeavgift, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførerhonorar og dugnadsbidrag.<br /><br />Herav:  <br />Dugnadsbidrag: 83,-<br />Felleskostnader: 3 687,-<br />Bredbåndsavgift: 232,-<br />Avdrag IN-lån: 554,-<br />Renter IN-lån: 1 214,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og et kott på 1 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Lyst og trivelig kjøkken, med en god planløsning som gir både funksjonalitet og hyggelige soner for matlaging og samvær. De profilerte frontene, enkelte med glassfelt, gir kjøkkenet et klassisk og tidløst uttrykk, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over kokesonen er det kullfiltervifte, og det er installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri gjør kjøkkenarbeidet praktisk i hverdagen. Fliser over benkeplaten gir et stilrent og praktisk uttrykk. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet, som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære.<br /><br />Stue: <br />Pen og romslig stue, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en behagelig atmosfære med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og egner seg perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og det gjennomgående gulvet gir et stilrent og harmonisk uttrykk, samtidig som den klassiske himlingen tilfører rommet særpreg og karakter. Det er montert en kakkelovn i stål i stuen, som både gir effektiv oppvarming og skaper en lun og hyggelig stemning på kjøligere dager.<br /><br />Bad: <br />Badet er praktisk innredet og har flislagte gulv og vegger som gir et helhetlig og slitesterkt uttrykk. Det er behagelig gulvvarme som bidrar til økt komfort i hverdagen.<br />Rommet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, veggmontert toalett samt servantskap med hvit servant og tilhørende blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og plassbesparende løsning. Badet har naturlig ventilasjon og takess i himlingen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet fremstår som lyst og rolig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en behagelig atmosfære og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. De lyse overflatene og den klassiske himlingen gir et harmonisk uttrykk, samtidig som rommets utforming gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker. Det er gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning.<br /> <br />Entré: <br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en luftig atmosfære. Det er god plass til oppbevaring og møblering, og planløsningen gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Her er det installert porttelefon, og sikringsskapet er plassert i entréen for enkel tilgjengelighet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, tregulv i kott og fliser i entré og bad. Badet har gulvvarme.<br />Vegger: Malte overflater og fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. Takhøyden er målt til 2,80 meter i kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken og Iladalen frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.<br /><br />Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.<br /><br />Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet.<br /><br />St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året.<br /><br />Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.<br /><br />OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Boligen ligger i et svært barnevennlig sameie med nærhet til flere barnehager i området."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet. Festetiden er 70 år og regnes fra 01.11.1951. Festeavtalen ble forlenget med samme vilkår i 2021.<br /><br />Festekontrakten forlenges på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til borettslaget eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven §36.<br />Videre er det varslet at festeavgiften vil bli oppregulert med virkning fra 01.11.2021. I følge tomtefesteloven §15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå.<br />Festeavgiften ble sist regulert den 01.12.2011. Ny årlig festeavgift fra 01.11.2021 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 108 000,-. Endringen i konsumprisindeksen per 01.12.2011 - 01.11.2021 vil imidlertid ikke være kjent før 10.12.2021."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovn<br />- Peis<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201. Saksnummer: 202511770<br />- Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet. Saksnummer: 202512116<br />- Waldemar Thranes gate 19A-B - innvendig rehabilitering av skorsteiner. Saksnummer: 202504156<br />- Hans Ross&#39; gate 3 - utskifting av heis. Saksnummer: 202515528"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16368692895.<br />For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />952769685/24:<br />26.02.2026 - Dokumentnr: 221644 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.09.1928.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Leilighet er oppført i én etasje<br />- Grunnmur er oppført i støpt betong<br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset<br />- Taket er et saltak og taksten<br />- Etasjeskille er et trebjelkelag<br />- Vinduer med 3-lags isolerglass, datert 2023<br /><br />Leiligheten: <br />- Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-35<br />- Innvendige dører med 3-speils malt overflate<br />- Det er montert en kakkelovn i stål i stuen<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /> Vinduer og dører:<br />- Skyvedør mellom stue og soverom er noe hard å åpne/lukke.<br /><br />Takkonstruksjon og loft:<br />- Det er registrert fuktmerker på innvendige overflate.<br />- Det er registrert utette gjennomføringer i konstruksjonen da det registreres fuktmerker rundt vindu og gjennomføringer i taket.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Manglende feielist på kjøkken.<br /><br />Ildsted/skorstein:<br />- Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.<br /><br />Kjøkken: Overflater og innredning<br />- Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det er konstatert at overflatene har enkelte skader og fuktmerker.<br /> <br />Kjøkken: Avtrekk<br />-  TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Vannledninger:<br />- Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling over taket<br /><br />Bad: Membran, tettesjikt og sluk<br />- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet<br /><br />Bad: Sanitærutstyr<br />- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.<br />- Skyvedør til dusjen mangler fest i bunn og henger løst.<br />- Det registreres mindre fuktsvelling i bunn på servantskapet.<br />- Utettheter mellom dusjslange og hode.<br /><br />Bad: Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Bad: Overflater<br />- Badet har en eldre overflate. Det registreres større sprekker i veggfliser og gulv. Det registreres riss og sprekker i fuger.<br />Anbefalte tiltak overflater:<br />- Med bakgrunn i registrert avvik må det påregnes oppgradering av overflaten på badet. Kostnad er kun basert på utskifting av overflater, men i forbindelse med en slik oppgradering bør membran og rør skiftet. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjon med bakgrunn i sprekkene som er registrert på gulv og vegg. Det kan ikke utelukkes at konstruksjonen må forsterkes.<br />Kostnadsestimat overflater: 100 000 - 200 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder: <br />- Det blir ikke registrert noen bereder i boligen og plassering av denne er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Diep Kanck"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anders Kanck har gleden av å presentere Bjerregaards gate 28C! En lys og innbydende 2-roms leilighet med god planløsning og gjennomgående fine overflater, beliggende sentralt og attraktivt på St. Hanshaugen. med St. Hanshaugen park like ved, samt kort gangavstand til Grünerløkka, Bislett og sentrum. <br />Boligen byr på et trivelig kjøkken med spiseplass og en romslig stue med generøs takhøyde på ca. 2,8 meter, store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en unik kakkelovn som gir stuen et særpreget og lunt uttrykk. <br /><br />Leiligheten har mulighet for kjøp av tilstøtende loftsareal for utvidelse, da borettslagets generalforsamling har gitt styret fullmakt til salg av slikt areal. Utbygging forutsetter godkjenning og vilkår fastsatt av styret.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0105/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b118f599-a197-40db-94dd-0f827ddd3e8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b118f599-a197-40db-94dd-0f827ddd3e8f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b118f599-a197-40db-94dd-0f827ddd3e8f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b118f599-a197-40db-94dd-0f827ddd3e8f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Anders Kanck har gleden av å presentere Bjerregaards gate 28C! En lys og innbydende 2-roms leilighet med god planløsning og gjennomgående fine overflater, beliggende sentralt og attraktivt på St. Hanshaugen. med St. Hanshaugen park like ved, samt kort gangavstand til Grünerløkka, Bislett og sentrum. <br />Boligen byr på et trivelig kjøkken med spiseplass og en romslig stue med generøs takhøyde på ca. 2,8 meter, store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en unik kakkelovn som gir stuen et særpreget og lunt uttrykk. <br /><br />Leiligheten har mulighet for kjøp av tilstøtende loftsareal for utvidelse, da borettslagets generalforsamling har gitt styret fullmakt til salg av slikt areal. Utbygging forutsetter godkjenning og vilkår fastsatt av styret.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b118f599-a197-40db-94dd-0f827ddd3e8f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b118f599-a197-40db-94dd-0f827ddd3e8f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ungers Gate Borettslag",
      "organisationNumber": "952769685"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457127064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:48+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:49:02.498119491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}