Tiltalende 4-roms leilighet over to plan | Sentral beliggenhet | Heis | 3 soverom | Balkong med kveldssol | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Entré, gang, kjøkken, wc-rom<br />2. etasje: 70  kvm Gang, stue, bad/vaskerom, 3 soverom, walk-in garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4634291,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 912046,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 134795,
      "collectiveAssets": 34330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br />134 795,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 624 795,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Benyttet forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 634 291,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende 4-roms leilighet over to plan | Sentral beliggenhet | Heis | 3 soverom | Balkong med kveldssol | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7378,
        "lng": 10.2052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7378&lng=10.2052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langes gate 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1176495296",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 286,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7209,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Grunnleie kr. 6 520,-<br />Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 26) kr. 0,-<br />Måler: Forsk.avregn.vannm.: 153 - Avregning varmtvann., 118/11 ( 37 - 11) kr. 689,-<br /><br />I felleskostnadene inngår bla. renter og avdrag, kommunale avgifter, styrehonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, medlemskontingent NB-BO, tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, ytre vedlikehold og generell drift av brl.<br /><br />Borettslaget har justert opp felleskostnadene litt, i forbindelse med at de sparer til ny heis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langes gate 4!<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i Drammen sentrum. Togstasjon ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til busstasjonen.<br />I nærområdet finnes også elveparken med flotte tur- og sykkelstier rundt elven. <br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, walk-in garderobe, tiltalende stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat bad/vaskerom med gulvvarme og wc-rom.<br />Balkong med kveldssol og plass for utemøblement.<br /><br />Inkl. i felleskostnader er det bla. TV, internett og varmtvann.<br /><br />Bod på ca. 5m2 i kjeller.<br />Fast parkeringsplass i felles garsjekjeller.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br />Kjeller: Bod<br />2.etg: Gang, stue, bad/vaskerom, 3 soverom<br />3.etg: Entré, gang, kjøkken, wc-rom<br /><br />Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1987 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det plass for garderobe- og opphengsløsninger.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Det er også plass for øvrig møblement som spisegruppe, sjenk, kommode, vitrineskap eller lignende i rommet.<br /><br />Kjøkkenet er tidløst og har innredning med grå profilerte fronter og benkeplate av typen laminat. Her har en alt en måtte trenge av skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt i alt et funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser. Det er god plass for en hyggelig spisegruppe i rommet.<br />Fra kjøkkensonen er det videre utgang til en flott overbygget balkong med plass for utemøblement. Her får en kveldssola.<br /><br />Badet er delikat og har flislagt gulvflater og baderomsplater på vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regndusjarmatur og hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mørk og stilfull baderomsinnredning med gode underskap, overskap, servant og speil med tilhørende belysning over.<br /><br />Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og en god innebygget skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også fin størrelse og direkte adkomst til en smart walk-in garderobe. Soverom 3 benyttes i dag som kontor.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser.<br />Vegger: Tapet, malte plater, baderomsplater.<br />Tak: Malte plater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer i felles gang. Digital måler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør : Bygningen har aluminiums balkongdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 kvm. Fliser på gulv. Rekkverk med høyde på ca. 90 cm.<br />Eldre, elektrisk styrt markise, denne er ikke funksjonsprøvd. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ca. 10 mm avvik i gjennomgang og ca. 12 mm avvik i gjennom kjøkken. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller er av betongdekke i 2 etasje. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Dette medfører behov for vedlikehold og eventuelle utskiftninger over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og eventuelle utskiftninger av overflater, pakninger og hengsler bør utføres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonaliteten. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukstid og funksjonssvikt på døren.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - 2<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom stuen og ca. 10 mm gjennom hovedsoverommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Konsekvensen av ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og bruk av rommet. Videre overvåkning anbefales for å avdekke eventuell forverring.<br /><br />Baderomsdør<br />Baderomsdøren har noe slitte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller vedlikehold av baderomsdøren bør utføres for å hindre videre slitasje og forringelse av dørens funksjon og utseende. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og estetisk forringelse.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert glippe i nedre del av plateskjøtene i dusjsonen.<br /><br />Fukt ble indikert ved bruk av overflatemåler.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det bør tettes glippen i bunnen av baderomsplatene i dusjsonen for å hindre at vann trenger inn bak platene og forårsaker fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktindikasjonen, slik at eventuelle skader kan utbedres og risiko for videre skadeutvikling reduseres.<br /><br />Dusjing rett på vegg anbefales ikke over tid, da dette øker risikoen for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Montering av dusjkabinett kan være et forebyggende tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres en ny og tett fuge ved dørterskel, listverk og foringer for å sikre god tetthet i overgangen mellom gulv og terskel. Manglende tetthet kan føre til vanninntrenging og påfølgende vannskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Fallforholdene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk, slik at vann ikke blir stående på gulvet og kan forårsake fuktskader.<br /><br />Bom under fliser bør følges opp og utbedres for å unngå at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skade på gulvet og økt risiko for vanninntrenging.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Innredningen fremstår som slitt, med synlige bruksspor og alderstegn.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring må utføres. Innredningen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å sikre funksjonalitet og estetikk.<br /><br />Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne bør utbedres, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i bygningskonstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som gir risiko for sopp- og fuktskader.<br /><br />Rengjøring av ventilasjonsrist og kanal bør påregnes utført for å sikre optimal funksjon på eksisterende avtrekk.<br /><br />3. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Kjøkkenet har noe bruksslitasje på fronter og hengsler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut fronter og hengsler for å opprettholde funksjonalitet og estetikk. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />3. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid bør det påregnes utskifting eller vedlikehold av ventilatoren for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå redusert ventilasjonseffekt. Manglende tiltak kan føre til dårlig inneluft og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen til leiligheten er plassert i taket bak en himlingsplate utenfor ytterdøren i felles gang.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekranen bør flyttes til et mer tilgjengelig sted for å sikre enkel tilgang ved behov for avstengning. <br />Dagens plassering kan føre til forsinket stenging ved lekkasje eller andre hendelser, noe som øker risikoen for vannskader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.<br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert en sprekk i gulvmembranen i overgangen til klemringen i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av gulvmembranen og/eller sluket for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Totalrehabilitering bør vurderes grunnet alder og svikt i tettesjiktet ved sluk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på ca 10 kvm. Tett rekkverk.<br />Innvendig malt tretrapp. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverket på balkongen har en høyde på ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav.<br />På den innvendige trappen er det for store åpninger både i trinnene og mellom rekkverkets spiler.<br />Tiltak som omhandler sikkerhet bør prioriteres.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Rekkverkets høyde på balkongen bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Åpningene i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner etc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langes gate 4 har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i Drammen sentrum. Fra leiligheten er det få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, treningssenter, Strømsø senter, museum og flotte friområder. Det er kort  gangavstand til Union, Bragernes Strand og Strømsø Torg samt omkring 10 minutters gange til Bragernes Torg. Nærhet til bybrua (helt ny bro i sentrum) og det nye sykehuset.<br />Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, se www.brakar.no for alle rutetider. Det er kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen med svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold samt flytog til Gardermoen, se www.flytoget.no.<br /><br />Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven, Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud og Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud i kort avstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12137999739, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.03.2026: 5.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 36<br />Saldo per 04.03.2026: 2 425 553<br />Andel av saldo: 134 796<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 912m2 ihht. matrikkelen.<br />Opparbeidede fellesarealer. <br />Balkong med kveldssol.<br />Det er 1 tilhørende parkeringsplass samt bod i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplan vedtatt 18.06.2025 er avsatt til: Sentrumformål- Nåværende.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN vedtatt 18.09.1990 med reguleringsformål: Gang/sykkelvei med et delareal på 3,6 m². \n\nEiendommen ligger i et område som er utsatt for støy (gul/rød sone).\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanen / bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2660674",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langes gate 4!<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i Drammen sentrum. Togstasjon ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til busstasjonen.<br />I nærområdet finnes også elveparken med flotte tur- og sykkelstier rundt elven. <br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, walk-in garderobe, tiltalende stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat bad/vaskerom med gulvvarme og wc-rom.<br />Balkong med kveldssol og plass for utemøblement.<br /><br />Inkl. i felleskostnader er det bla. TV, internett og varmtvann.<br /><br />Bod på ca. 5m2 i kjeller.<br />Fast parkeringsplass i felles garsjekjeller.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512250321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bcb9b2fb-5bea-4001-b6c4-a1c36a1433d1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250321?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250321?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bcb9b2fb-5bea-4001-b6c4-a1c36a1433d1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250321?https://dnbeiendom.no/bolig/512250321?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langes gate 4!<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i Drammen sentrum. Togstasjon ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til busstasjonen.<br />I nærområdet finnes også elveparken med flotte tur- og sykkelstier rundt elven. <br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, walk-in garderobe, tiltalende stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat bad/vaskerom med gulvvarme og wc-rom.<br />Balkong med kveldssol og plass for utemøblement.<br /><br />Inkl. i felleskostnader er det bla. TV, internett og varmtvann.<br /><br />Bod på ca. 5m2 i kjeller.<br />Fast parkeringsplass i felles garsjekjeller.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250321?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langesgate Borettslag",
      "organisationNumber": "950258454"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457133010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T12:42:19.196892725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}