SVÆRT FLOTT OG TILTALENDE LEILIGHET MED BALKONG. 3 boder. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport og dagligvare.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4891,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "primary": 48,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2671189,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741257,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 180099,
      "collectiveAssets": 17104,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 180 099,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 671 189,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 681 889,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "SVÆRT FLOTT OG TILTALENDE LEILIGHET MED BALKONG. 3 boder. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport og dagligvare.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797570128"
      },
      {
        "mobile": "+4793461464"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.396270144473945,
        "lng": 10.36420116078249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.396270144473945&lng=10.36420116078249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7023",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Hallsetveg 88D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806067",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5724,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter på kr. 807<br />Felleskostnad driftsdel på kr. 3 737<br />Felleskostnad avdrag på kr. 529<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 551<br />Dugnadspenger på kr. 100"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordre Hallsetveg 88 B - en 2-roms med svært god planløsning og beliggenhet i byggets 1. etasje!<br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning med lys og innbydende stue, et fint og romslig soverom, samt stort kjøkken. Stuen har store vinduer og utgang til en balkong på 5,5 kvm med utsikt mot borettslagets fellesareal. <br /><br />Rolig, men likevel sentral beliggenhet på Hallset. Herfra er det kort vei til skole, barnehage og butikker samt kollektivtransport som tar deg raskt til både sentrum og Bymarka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Moderne standard <br />- Rolig område <br />- Fin og stor stue på 16 kvm <br />- God planløsning <br />- Stort soverom på 12,5 kvm<br />- Egen balkong på 5,5 kvm<br />- 2 boder i kjeller  og en på loftet<br />- Parkeringsplass kan søkes styret<br />- Mulighet for EL-bil lader<br />- Overflater og innredningen på kjøkkenet har fått TG1 <br /><br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: <br />Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard Entre:<br />Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger kombinert med tapet og malte flater og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil, gulvmontert klosett og dusjkabinett med termostatstyrte blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk<br /><br />Kjøkken:  <br />Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate eller lign over benkeplate og malt  himling med downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk i koketopp.<br /><br /><br />Stue m/utgang til balkong: <br />Laminat på gulv, malte vegger og malte palter i himling. <br /><br />Soverom: <br />Laminat på gulv malte vegger og malte plater i himling. <br />Innredning: Skyvedørdgarderobe<br /><br />Balkong: Opphengt i stålstag med støpt dekke belagt med løse impregnere plattinger. Rekkverk av galvanisert stål og platebelagt  <br /><br />Standard i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles eiendom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen.<br /><br />I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager.<br /><br />Servicefunksjoner<br />Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet.<br /><br />Aktivitetstilbud og Bymarka<br />For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. <br />Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.<br />Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det kan søkes til styret i borettslaget om parkeringsplass.<br /><br />Borrettslaget har gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen:<br />Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1953. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen: Boligblokk oppført i 1956 og er på tre etasjer over kjeller &#43; loftsetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendige kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags glass. <br /><br />Byggemåte i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:<br />- Opprinnelig separat toalettrom er innlemmet i badet.<br /><br />Dyrehold: <br />- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />Borettslaget har planer om renovering eller oppføring av nye carporter/garasjer innen et par år. Dette er ikke vedtatt enda, men det må påregnes at felleskostnader kan øke i forbindelse med dette.<br /><br />Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 775 781,-<br />- Disponible midler på kr 638 270,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 303 071,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Oppvaskemaskin og hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 7 084 593,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 180 099,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 90517339953, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 10.02.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 209<br />Saldo per 10.02.2026: 7 084 593<br />Andel av saldo: 180 099<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2043 )<br />Flytende rente<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 17 104,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 741 257,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 965 027,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Knutshaug vvs<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut gammelt dusjkabinett med<br />nytt.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: TT-Teknikk<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av rør i hele borettslaget i regi av styret. Mener dette var i 2022.<br /><br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Alphapipe<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle piper i borettslaget i regi av<br />styret.<br /><br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Aalmo AS elektriker<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmere fra halogen til LED på soverom, gang og stue i sammenheng med bytte av taklamper. Gjort i to omganger, 2023 og 2025.<br /><br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />? Ja<br />Fra 2017: Elsikkerhetsdokumentasjon med rapport fra risikovurdering og rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektrisk anlegg.<br />Fra 2021: Energiattest.<br /><br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />? Ja<br />Det har i mange år vært utredet om riving og bygging av nytt garasjeanlegg/carporter. Som meg bekjent, hører den enkelte garasje til den enkelte andel i borettslaget og det diskuteres hvem som eventuelt skal ta regningen for eventuell ny løsning. Ingenting vedtatt eller bestemt.<br /><br />31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />? Ja<br />Var en liten lekkasje innerst ved &#34;festet&#34; fra blandebatteri på kjøkken som gav en liten overfladisk vannskade på benkeplaten.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utplugging rør og demont kran. Demont eksisterende benkeplate. Tilpassing og montering av ny benkeplate. Montering av kum og nytt armatur. Montering av kran for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 26.09.91</strong><br />Beløp: 136 800<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I MUNKVOLL I V/REGNSKAPSFORVALTN.AS<br />Orgnr: 1 218 600<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 13.07.55</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.01.63</strong><br />Gjelder fjerne eller flytte 8 stk ferdiggarasjer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Velkommen til Nordre Hallsetveg 88 B - en 2-roms med svært god planløsning og beliggenhet i byggets 1. etasje!<br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning med lys og innbydende stue, et fint og romslig soverom, samt stort kjøkken. Stuen har store vinduer og utgang til en balkong på 5,5 kvm med utsikt mot borettslagets fellesareal. <br /><br />Rolig, men likevel sentral beliggenhet på Hallset. Herfra er det kort vei til skole, barnehage og butikker samt kollektivtransport som tar deg raskt til både sentrum og Bymarka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Moderne standard <br />- Rolig område <br />- Fin og stor stue på 16 kvm <br />- God planløsning <br />- Stort soverom på 12,5 kvm<br />- Egen balkong på 5,5 kvm<br />- 2 boder i kjeller  og en på loftet<br />- Parkeringsplass kan søkes styret<br />- Mulighet for EL-bil lader<br />- Overflater og innredningen på kjøkkenet har fått TG1 <br /><br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</p><h3>Innhold</h3><p>1 etasje: <br />Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom</p><h3>Standard</h3><p>Standard Entre:<br />Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger kombinert med tapet og malte flater og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil, gulvmontert klosett og dusjkabinett med termostatstyrte blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk<br /><br />Kjøkken:  <br />Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate eller lign over benkeplate og malt  himling med downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk i koketopp.<br /><br /><br />Stue m/utgang til balkong: <br />Laminat på gulv, malte vegger og malte palter i himling. <br /><br />Soverom: <br />Laminat på gulv malte vegger og malte plater i himling. <br />Innredning: Skyvedørdgarderobe<br /><br />Balkong: Opphengt i stålstag med støpt dekke belagt med løse impregnere plattinger. Rekkverk av galvanisert stål og platebelagt  <br /><br />Standard i henhold til takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Borettslagets felles eiendom.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen.<br /><br />I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager.<br /><br />Servicefunksjoner<br />Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet.<br /><br />Aktivitetstilbud og Bymarka<br />For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. <br />Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.<br />Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det kan søkes til styret i borettslaget om parkeringsplass.<br /><br />Borrettslaget har gjesteparkering.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.</p><h3>Radon</h3><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen:<br />Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1953. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Bygningen: Boligblokk oppført i 1956 og er på tre etasjer over kjeller &#43; loftsetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendige kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags glass. <br /><br />Byggemåte i henhold til takstmann.</p><h3>Diverse</h3><p>Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:<br />- Opprinnelig separat toalettrom er innlemmet i badet.<br /><br />Dyrehold: <br />- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />Borettslaget har planer om renovering eller oppføring av nye carporter/garasjer innen et par år. Dette er ikke vedtatt enda, men det må påregnes at felleskostnader kan øke i forbindelse med dette.<br /><br />Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 775 781,-<br />- Disponible midler på kr 638 270,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 303 071,-</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Oppvaskemaskin og hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 7 084 593,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 180 099,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 90517339953, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 10.02.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 209<br />Saldo per 10.02.2026: 7 084 593<br />Andel av saldo: 180 099<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2043 )<br />Flytende rente<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 17 104,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 741 257,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 965 027,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Knutshaug vvs<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut gammelt dusjkabinett med<br />nytt.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: TT-Teknikk<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av rør i hele borettslaget i regi av styret. Mener dette var i 2022.<br /><br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Alphapipe<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle piper i borettslaget i regi av<br />styret.<br /><br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Aalmo AS elektriker<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmere fra halogen til LED på soverom, gang og stue i sammenheng med bytte av taklamper. Gjort i to omganger, 2023 og 2025.<br /><br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />? Ja<br />Fra 2017: Elsikkerhetsdokumentasjon med rapport fra risikovurdering og rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektrisk anlegg.<br />Fra 2021: Energiattest.<br /><br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />? Ja<br />Det har i mange år vært utredet om riving og bygging av nytt garasjeanlegg/carporter. Som meg bekjent, hører den enkelte garasje til den enkelte andel i borettslaget og det diskuteres hvem som eventuelt skal ta regningen for eventuell ny løsning. Ingenting vedtatt eller bestemt.<br /><br />31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />? Ja<br />Var en liten lekkasje innerst ved &#34;festet&#34; fra blandebatteri på kjøkken som gav en liten overfladisk vannskade på benkeplaten.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utplugging rør og demont kran. Demont eksisterende benkeplate. Tilpassing og montering av ny benkeplate. Montering av kum og nytt armatur. Montering av kran for vaskemaskin.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 26.09.91</strong><br />Beløp: 136 800<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I MUNKVOLL I V/REGNSKAPSFORVALTN.AS<br />Orgnr: 1 218 600<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 13.07.55</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.01.63</strong><br />Gjelder fjerne eller flytte 8 stk ferdiggarasjer</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=301ee71b-c541-4440-9b10-bfa60d678722",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260047?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260047?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/301ee71b-c541-4440-9b10-bfa60d678722/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260047?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260047?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET A/L MUNKVOLD 1",
      "organisationNumber": "850236682"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457135817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:22+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:22:25.819606157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}