Hjørneleilighet | Meget sentral beliggenhet | Heis | Balkong | Her bor du med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, garderobe, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod nr 315<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3099201,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 308111,
      "collectiveAssets": 47674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br />308 111,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 098 111,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 099 201,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Hjørneleilighet | Meget sentral beliggenhet | Heis | Balkong | Her bor du med nærhet til \"alt\" du trenger i hverdagen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 11 224"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7418,
        "lng": 10.2164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7418&lng=10.2164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søren Lemmichs gate 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175938067",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 651,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8045,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: Kr 8 045,- pr. mnd. <br /><br />- TV og internett: Kr 487,-  pr. mnd. <br />- Grunnkostnad: Kr 7 558,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, kommunale avgifter, strøm og annen energi, reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, administrativ konsulentbistand, digitale tjenester, andel felleskostnad til sameiet/huseierforening og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i Søren Lemmichs gate med meget sentral beliggenhet!<br /><br />Denne boligen ligger sentralt med kort avstand til Drammen sentrum og CC kjøpesenter, samt gode transportmuligheter fra Brakerøya jernbanestasjon. Området byr på et bredt utvalg av butikker, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter og et trygt nabolag.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 60 m². Bygget er fra 1971 og har nylig gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nye terrasser i 2025. <br /><br />Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkongen på 3 m² har utgang fra stuen. <br /><br />Det er en bod i kjelleren og felles parkering langs vei. Leiligheten har behov for oppgradering av kjøkken og bad, men tilbyr en solid grunnstruktur. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />Entré, garderobe, bad, stue og kjøkken<br />Terrasse og balkongareal - 3 m². <br /><br />Kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Søren Lemmichs gate 4 er en 1-roms andelsleilighet i et bygg fra år 1971.<br />Leiligheten måler 60 kvm og ligger i byggets 3. etasje med heis-/ trappeadkomst.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Leilighetens tilstand vurderes som normal sett i forhold til alder. Det anbefales at eventuell rehabilitering av baderom prioriteres, samt oppgradering av kjøkken. Videre må det påregnes generell oppgradering av overflater.&#34;<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en romslig entré hvor man henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innenfor hoveddøren gir entreen et godt førsteinntrykk, og som får deg til å følge deg hjemme fra første stund.<br /><br />Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens størrelse gir deg gode alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagruppe og spisegruppe mot kjøkkenet som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er også utgang til en balkong med plass til ønsket utvendig møblement. <br /><br />Kjøkkenet, som antas å være fra byggeåret 1971, har en innredning med glatte fronter og en benkeplate i stål med to vasker. Gulvet er belagt med laminat, og rommet har avtrekk via bygningens sentrale anlegg. Varmtvannsberederen er montert i et kjøkkenskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har baderomsplater på veggene og et malt tak. På gulvet er det vinylbelegg, og rommet varmes opp med en panelovn. Innredningen består av en servant nedfelt i benk, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er installert mekanisk avtrekk fra 2018.<br /><br />Leiligheten har sovealkove utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Overflater:<br />- Innvendig er det gulv av belegg, teppe i garderobeskap. <br />- Veggene har malt tapet og murt forblending som er malt. <br />- Innvendige tak har malt betong.<br /><br />- Etasjeskiller er av betongdekke. <br />- Boligen har mursteinspipe. Peisen/ildstedet er kledd igjen med gipsplater. <br />- Innvendig felles trapp/trappegang med heis.<br />- Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber. <br />- Det er avløpsrør av støpejern. <br />- Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.<br />- Varmtvannstanken plassert i kjøkkenskap. <br />- Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler i 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Tekket med papp/folietekking.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betongelementer med utfyllende bindingsverk med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 2020.<br /><br />Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør fra 2019. Bygningen har aluminiums balkongdør fra 2020.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på ca 3 kvm. Rekkverk i aluminium med høyde på ca. 1.02 meter. Terrasser ble etablert i 2025.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peisen/ildstedet er kledd igjen med gipsplater.<br /><br />Overflater: Innvendig er det gulv av belegg og teppe i garderobeskap. Veggene har malt tapet og murt forblending som er malt. Innvendige tak har malt betong.<br /><br />Innvendige trapper - heis: Innvendig felles trapp/trappegang med heis.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt betongfundament som er glattpusset. Grunnmur oppført av betong.<br /><br />Byggegrunn: Grunnmasser av leire, jord og løsmasser.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert.<br />Det er stedvise merker i belegget i stuen.<br />Det er reiste skjøter i laminatgulvet på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør vurderes utbedring av merker og slitasje på overflater for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse.<br />Reiste skjøter i laminatgulvet på kjøkkenet bør utbedres for å hindre fuktskader og redusere risiko for ytterligere skade på gulvet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: · Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det er registrert slitasje i bunnen av baderomsdøren.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring må påregnes.<br />Lokal utbedring av slitasje på baderomsdøren bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan føre til behov for utskifting på sikt.<br /><br />Våtrom   3. etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Det er avvik:<br />Det mangler bunnlist i stål i enden av våtromsplater utenfor dusjsonen.<br />Plateskjøten på veggen mot garderoben er dårlig festet i bunnen.<br />På grunn av alder anbefales det å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />Det bør monteres bunnlist i stål i enden av våtromsplatene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Plateskjøten mot garderoben bør festes bedre for å unngå bevegelse og mulig vanninntrengning.<br />På grunn av alder anbefales det å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på materialene.<br /><br />Våtrom   3. etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Rommet har en alder som tilsier at over halvparten av forventet levetid for gulvets overflater er oppnådd. Fall mot sluk er målt til 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det må påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt.<br /><br />Våtrom   3. etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er ikke lagt belegg opp rundt røropplegg som bryter gjennom gulvet fra servant eller klosett. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer rundt gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />· Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Det bør legges belegg opp rundt røropplegg som bryter gjennom gulvet fra servant eller klosett for å sikre tett utførelse.<br />Manglende tetting rundt gjennomføringer medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasjer, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   3. etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />· Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: · Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br />· Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Påviste skader og riss/sprekker i innredning og utstyr bør utbedres for å unngå videre forringelse, redusert brukstid og risiko for fuktskader.<br /><br />Kjøkken   3. etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: · Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br />Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert komfort og praktisk bruk, samt økt risiko for slitasje og skader over tid.<br /><br />Kjøkken   3. etasje   Kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det bør vurderes utskifting av ventilator, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon eller svikt i avtrekkssystemet, noe som kan føre til dårlig inneluft og fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: · I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />· Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />· I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />· Det er påvist at varmtvannstank på ca. 120 liter er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />· Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann.<br />Varmtvannstanken er over 20 år, og det anbefales å vurdere utskifting, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom   3. etasje   Bad   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har murvegger. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk med Protimeter MMS3 fuktindikator.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis og elektrisk oppvarming. <br />Boligen har panelovn som varmekilde på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16369825120, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48<br />Saldo per 09.03.2026: 10 840 552<br />Andel av saldo: 308 112<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2049 )<br />Flytende renter.<br /><br />Generalforsamlingen har vedtatt å refinansiere lånet i DNB Bank ASA, med opplån pålydende kr. 5 000 000 til nødvendig vedlikehold og rehabilitering. Ny totalsum på lånet blir da på kr. 11 049 084.<br />- Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt til på Bragernes, dog med forholdsvis rolig beliggenhet med alt i umiddelbar nærhet. På Bragernes Strand finner du sandstrand, volleyballbane samt gressplener, pen beplantning og benker. Kun et steinkast unna ligger CC kjøpesenter med forretninger, treningssenter og apotek. Busstopp like ved, samt Brakerøya togstasjon kun ca. 13 minutters gange unna og ca. 18 minutter til Drammen togstasjon på Strømsø. Brakerøya og Drammen togstasjon har hyppige avganger til Oslo-området. Flytoget stopper på Drammen stasjon. God kommunikasjon til Kongsberg og Sørlandsbanen.  <br /><br />Bragernes torg, med alt av ulike servicetilbud; restauranter og uteliv, teater, kino mm. ligger kun en liten spasertur unna. Union Brygge/Papirbredden med høyskole, som er en del av Universitetet i Sørøst-Norge, Union Scene med konserter og kulturliv, restauranter og kaféer er også i gangavstand. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum og Drammen teater anbefales. Fotball- og skøytebane og treningssenter på Marienlyst, samt populære Drammensbadet, et flott helårs badeanlegg. Flere treningssentere i nærområdet. <br /><br />Dette er en praktisk leilighet for deg som ønsker å bo sentrumsnært med alt i umiddelbar nærhet. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16369825120, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 31.07.2025: 5.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49<br />Saldo per 31.07.2025: 10 949 672<br />Andel av saldo: 188 185<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2049 )<br />Flytende renter"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 1 165m2 ihht. matrikkelen.<br />Felleseiet tomt som fortrinnsvis består av bebyggelse. Leiligheten har enkel adkomst via felles inngangsparti og heis til etasjeplan."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av parkering på uteparkering eller i garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. \n\nEiendommen følger kommunedelplanen 'Sentrumsplanen Kommunedelplan for Drammen Sentrum, vedtatt  30.05.2006. Planen regulerer eiendommen til bybebyggelse/blandet formål.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. Et delareal på 1165.26 kvm er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.\n\nDet er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, med plan-ID 3301 20250013.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310.1, som er en faresone for kartlagt kvikkleire. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H570.1 for bevaring av kulturmiljø.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Drammen kommune, datert 09.03.2026.",
    "externalAdId": "113.2660689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjørneleilighet i Søren Lemmichs gate med meget sentral beliggenhet!<br /><br />Denne boligen ligger sentralt med kort avstand til Drammen sentrum og CC kjøpesenter, samt gode transportmuligheter fra Brakerøya jernbanestasjon. Området byr på et bredt utvalg av butikker, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter og et trygt nabolag.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 60 m². Bygget er fra 1971 og har nylig gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nye terrasser i 2025. <br /><br />Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkongen på 3 m² har utgang fra stuen. <br /><br />Det er en bod i kjelleren og felles parkering langs vei. Leiligheten har behov for oppgradering av kjøkken og bad, men tilbyr en solid grunnstruktur. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b5aec6bd-0dc6-48c6-b31e-9c9b318f77ce&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRAGERNES SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b5aec6bd-0dc6-48c6-b31e-9c9b318f77ce?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260106?https://dnbeiendom.no/bolig/512260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hjørneleilighet i Søren Lemmichs gate med meget sentral beliggenhet!<br /><br />Denne boligen ligger sentralt med kort avstand til Drammen sentrum og CC kjøpesenter, samt gode transportmuligheter fra Brakerøya jernbanestasjon. Området byr på et bredt utvalg av butikker, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter og et trygt nabolag.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 60 m². Bygget er fra 1971 og har nylig gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nye terrasser i 2025. <br /><br />Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkongen på 3 m² har utgang fra stuen. <br /><br />Det er en bod i kjelleren og felles parkering langs vei. Leiligheten har behov for oppgradering av kjøkken og bad, men tilbyr en solid grunnstruktur. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Søren Lemmichgate 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "913572084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457141236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:20:09.809558304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}