Trivelig enebolig på landlig tun med låve, eldhus, stabbur og garasje - midt mellom Gol og Nesbyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 393,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 160,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 2833490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 466757,
      "estateTax": 2288,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 83490,
      "municipalFees": 7575,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring Gjensidige)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 833 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Trivelig enebolig på landlig tun med låve, eldhus, stabbur og garasje - midt mellom Gol og Nesbyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790157966"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6617006400754,
        "lng": 9.040295617404327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6617006400754&lng=9.040295617404327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenkerudvegen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIGEN:</p><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og gulvbelegg på gulv, malte glatte flater og takplater i himlinger, samt malt strie, tapet, panel, panelplater og pussede flater på vegger. Innvendige dører er i varierende utførelse.</p><p>Etasjeskille er i tre mellom kjeller og 1. etasje, støpt gulv på grunn i kjeller.</p><p>Trapp mellom etasjene er enkel tretrapp med håndløper på én side.</p><p>I stua er det peisovn fra 2024, og i kjellerstue er det murt peis med åpen grue.</p><p>Innebygde garderober i varierende størrelser finnes på soverom, vaskerom og gang i 1. etasje.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplater, stålkum, flislagt bakvegg og belysning under overskap.</p><p>Integrert platetopp og stekeovn, plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><p>Avtrekk via ventilator i underkant av overskap ført via loft.</p><br /><p>Bad 1. etasje fra 2025 med fliser på gulv, elektrisk gulvvarme, fliser på vegg og MDF-panelbord med downlights i himling.</p><p>Plastsluk med slukrenne ved vegg i dusjsone, membran med delvis dokumentert utførelse.</p><p>Utstyrt med servantinnredning av eldre skap med to ovenpåliggende bolleservanter, to speil med belysning, badekar, toalett og dusjsone med dusjopplegg på vegg og glassvegg. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte, tilluft under dør.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje er fra byggeår med gulvbelegg, tapet på vegg og malte himlinger.</p><p>Støpejernssluk og gulvbelegg som tettesjikt.</p><p>Utslagsvask, plassbygd tørkeskap med ribberørsovn.</p><p>Naturlig avtrekk via ventil i himling i tørkeskap, tilluft fra tilstøtende rom.</p><br /><p>Bad i kjeller fra byggeår med våtromsbelegg på vegger, takplater i himling og gulvbelegg med oppbrett.</p><p>Elektrisk gulvvarme.</p><p>Støpejernssluk og gulvbelegg som tettesjikt. Utstyrt med servant, speilskap, dusjopplegg og toalett.</p><p>Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte, men uten tilluft under dør.</p><br /><p>STABBUR, LÅVE, ELDHUS, REDSKAPSHUS:</p><p>Disse bygningene er har normal enkel standard, vanlig for denne type eldre bygninger, og er normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>OPPGRADERINGER/ OPPUSSING: <br />2024: Utskiftning av innmat i sikringsskap, ny vedovn i stue, nye hvitevarer på kjøkken (komfyr og oppvaskmaskin), ny inngangsdør/yttergang, Ny varmtvannsbereder ca. 300 liter, (smartbereder).</p><p>2025: Totalrenovering av bad i 1. etasje, to nye vinduer i forbindelse med bad, montering av luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>BRANNTILSYNSRAPPORT:</p><p>Det foreligger rapport fra branntilsyn utført 3.1.2019. Rapporten oppgir avvik vedr. vedovn i stuen (begynnende sprekker), samt at det mangler røykvarslere i boligen. Vedovnen i stua er i 2024 byttet ut med en ny peisovn. Røykvarslere er montert, ref. opplysninger i tilstandsrapporten.</p><br /><p>SELGERS EGENERKLÆRING:</p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende;</p><br /><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall? Svar: 2025.</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært.</p><p>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Bad toatalrenovert i 2025.</p><p>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Renato AS.</p><p>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget? Svar: Litt fukgjennomtregning i shingel. Men det ble rettet opp i August 2025.</p><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja.</p><p>4.1.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2. Årstall? Svar: 2024.</p><p>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært.</p><p>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Installert renseanlegg til vann.</p><p>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Bademiljø.</p><p>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.</p><br /><p>4.2.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>4.2.2. Årstall? Svar: 2025.</p><p>4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært.</p><p>4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Installert varmepumpe.</p><p>4.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Hallingdal Klima.</p><p>4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.</p><br /><p>4.3.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>4.3.2. Årstall? Svar: 2024.</p><p>4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært.</p><p>4.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Ny peis.</p><p>4.3.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Renato AS.</p><p>4.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.</p><br /><p>4.4.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>4.4.2. Årstall? Svar: 2024.</p><p>4.4.3. Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært.</p><p>4.4.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Bytte innmat i sikringsskap.</p><p>4.4.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Numedal installasjon.</p><p>4.4.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.</p><br /><p>4.5.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>4.5.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Ny ytterdør og ny gang.</p><p>4.5.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Montér.</p><p>4.5.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Nei.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid? Svar: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall? Svar: 2024.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Svar: Faglært.</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Svar: Byttet ut sikringer i sikringskap til jordfeilautomater.</p><p>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Svar: Numedal installasjon.</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja.</p><p>Spesifiser hvilken type? Svar: Egen brønn.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja.</p><p>Beskriv feilen eller endringen? Svar: Byttet ut peis i 2024.</p><br /><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norm AS, datert befaringsdato 6.1.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen og de andre bygningene:</p><br /><p>BYGGEMÅTE:</p><p>Enebolig:</p><p>Byggeår 1968.</p><p>Oppført på grunnmur av lettklinkerblokker.</p><p>Veggene er bindingsverk kledd med stående bordkledning, i hovedsak fra byggeår.</p><p>Takkonstruksjonen er saltak i tre med plassbygde taksperrer og undertaksbord av tre, kaldt loft med adkomst via luke, og taktekking av asfaltshingel. Det er lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot.</p><p>Vinduer er i tre med både 2-lags isolerglass og 1&#43;1-lags glass, i varierende alder og utførelse, hvor to vinduer ble skiftet i 2025 i forbindelse med renovering av bad.</p><p>Ytterdør er malt med vindusfelt og 2-lags isolerglass fra 2024, samt kjellerdør i tre.</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, vindskier er av tre med metallbeslag på topp.</p><p>Overbygget inngangsparti ved vindfang og liten flislagt platting/terrasse.</p><p>Innvendig er etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje i trekonstruksjon, og det er støpt gulv på grunn i kjeller.</p><p>Pipe i tegl med to løp. Enkel tretrapp mellom etasjene.</p><p>Bygget er tilstandsvurdert, se mer informasjon nedenfor.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>Eldre bygg, byggeår er ukjent.</p><p>Laftet bygg med sval ved inngangspartiet.</p><p>Fundamentert mot grunnen på stabber av stein.</p><p>Tak er saltak i tre, tekket med trebord.</p><p>Oppført i SEFRAK-registeret med sefraknummer 0616-0006-034.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift og NS3600; bare enkel beskrivelse foreligger.</p><br /><p>Eldhus:</p><p>Eldre bygg, byggeår er ukjent.</p><p>Laftet eldhus med to rom, delvis utvendig kledd med stående panel.</p><p>Fundamentert på steinmur.Saltak i tre med taktekking av takstein.</p><p>Vinduer i tre med ett-lags glass.</p><p>Åpen grue/peis i ett rom, ikke tilknyttet pipe.</p><p>Oppført i SEFRAK-registeret med sefraknummer 0616-0006-032.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift og NS3600; bare enkel beskrivelse foreligger.</p><br /><p>Låve:</p><p>Eldre bygg, byggeår er ukjent.</p><p>Laftet bygning med fire rom.</p><p>Fundamentert på steinmur og steinsøyler.</p><p>Saltak i tre med utvendig tekking av trebord og nyere takstoler.</p><p>Gavler/raust utvendig kledd med liggende trebord.</p><p>Oppført i SEFRAK-registeret med sefraknummer 0616-0006-033.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift og NS3600; bare enkel beskrivelse foreligger.</p><br /><p>Garasje/redskapshus:</p><p>Oppført i 1980 med nedgravde strømstolper/telefonstolper av tre, utvendig kledd med stående panel.</p><p>Tak er tekket med stålplater.</p><p>Tre skyveporter på langside og én på gavl.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift og NS3600; bare enkel beskrivelse foreligger.</p><br /><p>TILSTANDSGRADER BOLIG: </p><p>Følgende deler av boligen har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak:<br />TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalt tiltak; overvåk tilstand jevnlig og påregn utskifting for å oppnå TG0/TG1 når tiden er inne.<br />TG2: Nedløp og beslag: Drensrør fra taknedløp er ikke tette og takvann ledes ikke i sin helhet vekk fra bygningen. Manglende snøfangere på hele eller deler av taket, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Anbefalt tiltak; tett overvannsløsning og før vann 3-4 meter vekk fra grunnmur, vurder utskifting og overvåk tilstand.<br />TG2: Veggkonstruksjon: Ytterkledning har ingen/begrenset lufting i forhold til dagens anbefalinger, småsprekker nederst, og umalt endeved. Anbefalt tiltak; vedlikehold, overflatebehandle endeved og etabler lufting ved eventuell utskifting/etterisolering.<br />TG2: Takkonstruksjon/loft: Lett forhøyede fuktverdier etter tidligere lekkasje ved møne tettet i 2025, isolasjon delvis blokkering av lufting mot raft, spor etter skadedyr og åpninger uten netting. Anbefalt tiltak; før jevnlig tilsyn, forbedre lufting og sikre mot skadedyr, samt videre undersøkelser ved behov.<br />TG2: Vinduer: Forventet brukstid er oppnådd eller nært, enkelte vinduer vanskelig å åpne/lukke, slitasje og innvendig kondens på enkelte glass. Anbefalt tiltak; justering og vedlikehold, oppgraderinger/utskiftning bør påregnes over tid og reduser innvendig fukt ved lufting.<br />TG2: Kjellerdør: Slitasje, men ivaretar funksjon. Anbefalt tiltak; oppgradering/utskiftning på sikt.<br />TG2: Overflater: Bruksmerker, løse tapeter, sprekk i laminatskjøt og knirk i enkelte gulv. Anbefalt tiltak; kosmetiske utbedringer etter behov.<br />TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell 10-20 mm over 2 meter og 15-30 mm i rom, samt totale avvik i stue og kjøkken i 1. etasje. Anbefalt tiltak; utjevning dersom boligen renoveres, ellers ikke rasjonelt som enkeltstående tiltak.<br />TG2: Rom under terreng: Hulltaking i soverom viser forhøyede fuktverdier i utforet konstruksjon og saltutslag i grunnmur. Anbefalt tiltak; overvåk jevnlig og vurder utvendig drenering/isolering av grunnmur da drenering ikke er oppgradert siden byggeår.<br />TG2: Innvendige dører: Enkelte dører subber, slitasje på vridere/låskasser og bruksmerker. Anbefalt tiltak; justering og vedlikehold.<br />TG2: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av skjulte røranlegg oppnådd. Anbefalt tiltak; ingen strakstiltak, men vær oppmerksom på risiko og alder.<br />TG2: Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid oppnådd på deler av avløp. Anbefalt tiltak; utskiftninger påregnes over tid.<br />TG2: Fuktsikring og drenering: Indikasjoner på begrenset effekt/ funksjonssvikt basert på observasjoner og funn i rom under terreng. Anbefalt tiltak; overvåk og påregn utskifting dersom behov, avhengig av bruk av kjeller.<br />TG2: Grunnmur og fundamenter: Riss registrert i grunnmur, innkledd innvendig gir begrenset inspeksjon. Anbefalt tiltak; følg utviklingen, og gjør videre undersøkelser ved endringer.<br />TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert for utvendige vann- og avløpsledninger. Anbefalt tiltak; ingen strakstiltak, men alder tilsier at skader kan oppstå.<br />TG2: 1. etasje, toalettrom, overflater og konstruksjon: Kun naturlig avtrekk, derfor ikke TG0/1 etter NS3600. Anbefalt tiltak; etabler mekanisk avtrekk.<br />TG2: 1. etasje, bad, overflater vegger og himling: Vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Anbefalt tiltak; unngå vannpåkjenning på materialene og hensynta ved prosjektering.<br />TG2: 1. etasje, bad, overflater gulv: Avvik i fall/høydeforskjell, 23 mm fra slukrist til gulv ved dør og lavt fall utenfor nedsenket dusjsone, men funksjonskravet er tilfredsstilt. Anbefalt tiltak; vær oppmerksom på redusert effektivitet ved avrenning.<br />TG2: 1. etasje, vaskerom, overflater vegger og himling: Generell slitasje etter alder. Anbefalt tiltak; renovering av overflater om rommet skal benyttes som tiltenkt.<br />TG2: 1. etasje, vaskerom, overflater gulv: 14 mm høydeforskjell fra slukrist til døråpning og trelist i overgang gulv-vegg. Anbefalt tiltak; utbedre overgang med vanntett sjikt og unngå vann på gulv.<br />TG2: 1. etasje, vaskerom, sluk, membran og tettesjikt:. Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Anbefalt tiltak; overvåk og påregn utskifting ved behov.<br />TG2: 1. etasje, vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Forventet brukstid for utslagsvask oppnådd, ribberørsovn med beskyttelsesgitter av hønsenetting. Anbefalt tiltak; utskifting av beskyttelsesgitter, øvrig utskifting etter behov.<br />TG2: 1. etasje, vaskerom, ventilasjon: Manglende avtrekk når dør til tørkeskap er lukket. Anbefalt tiltak; montere elektrisk avtrekksvifte hvis rommet skal brukes som vaskerom.<br />TG2: Kjeller, bad, overflater vegger og himling: Løst våtromsbelegg i dusjhjørne og passert halv forventet brukstid. Anbefalt tiltak; unngå vann på veggflater og vurder dusjkabinett.<br />TG2: Kjeller, bad, overflater gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Anbefalt tiltak; ingen strakstiltak, men alder tilsier risiko for skader.<br />TG2: Kjeller, bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Anbefalt tiltak; overvåk og påregn utskifting.<br />TG2: Kjeller, bad, sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Anbefalt tiltak; utskifting etter behov.<br />TG2: Kjeller, bad, ventilasjon: Mangler tilluft under dør. Anbefalt tiltak; etabler luftespalte eller tilsvarende for tilfredsstillende ventilasjon.<br />TG2: Kjøkken, avtrekk: Ufagmessig isolering av kanaler på kaldt loft med fare for kondens. Anbefalt tiltak; forbedre isolering av kanal på loft.</p><br /><p>Følgende deler av boligen har fått TG3 (tilstandsgrad 3), store eller alvorlige avvik:<br />TG3: Innvendige trapper: Manglende rekkverk, bratt trapp med grunne inntrinn og åpninger mellom trinn over 10 cm. Anbefalt tiltak; montere godkjent rekkverk og lukke avvikene. </p><br /><p>Følgende deler av boligen har fått TGIU - tilstandsgrad ikke undersøkt:<br />TGIU: Tomteforhold, terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere vurdert. Anbefaling om nærmere undersøkelser når snøfri.<br />TGIU: Septiktank: Septiktank/slamtank av ukjent type. Snødekt og ikke nærmere vurdert på befaring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 393,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 233,0 m²</li><li>BRA-e: 160,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 122 m².</p><p>- BRA-i 122 m²: (Vindfang, toalettrom, entré/ gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom).</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 111 m².</p><p>- BRA-i 111 m²: (3 lagerrom, gang, disponibelt rom/ lagerrom, soverom, peisestue, teknisk rom, bad).</p><br /><p>STABBUR:</p><p>BRA 18 m²:</p><p>- BRA-e 18 m: (lagerrom).</p><p>- TBA 5 m²: (svalgang).</p><br /><p>LÅVE:</p><p>BRA 52 m²:</p><p>- BRA-e 52 m: (lagerrom, disponible rom).</p><br /><p>ELDHUS:</p><p>BRA 20 m²:</p><p>- BRA-e 20 m: (annet/disponible rom).</p><br /><p>GARASJE/ REDSKAPSHUS:</p><p>BRA 70 m²:</p><p>- BRA-e 70 m: (garasje).</p><br /><p>For eneboligen:</p><p>Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt ca. 248 cm.</p><p>Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt til ca. 207 cm, 209 cm og 221 cm (peisestue).</p><br /><p>Merk at plantegninger fra byggeåret ikke stemmer helt med dagens inndeling av boligen.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg fra 1968 med senere/ nyere arbeider.</p><p>Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, plassert i trappenedgang.</p><p>Det foreligger samsvarserklæring for utskiftning av innmat i sikringsskapet i 2024, og eier opplyser at arbeider i deres eiertid er utført av firma.</p><p>Varmesentral er luft-til-luft varmepumpe fra 2025.</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Forrige eltilsyn var i 2019, og det er ingen avvik registrert for elanlegget ifølge Føie. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste fem årene, og bygningssakkyndig anbefaler ved behov videre kontroll av registrert elektrovirksomhet da vurderingen i tilstandsrapporten er en forenklet kontroll etter forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer med vedfyring og strøm.</p><p>Det er peisovn i stua og peis i kjellerstua.</p><p>Panelovner i noen rom og luft-til-luft varmepumpe fra 2025.</p><p>Gulvvarme på bad i 1. etasje og deler av kjeller.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har synlig plast hovedvannledning med selvsugende pumpe og trykktank, samt vannrenseanlegg.</p><p>Synlige vannføringer i kobber/metall og rør-i-rør til bad 1. etasje fra 2025 med samlestokk på vegg.</p><p>Synlige avløp i plast, enkelte innvendige avløp skiftet i 2025 i forbindelse med renovering av bad i hovedetasjen.</p><p>Varmtvannsbereder ca. 300 liter fra 2024, smartbereder med styring via PC/app.</p><br /><p>Renseanlegg for vann er installert i 2024.</p><br /><p>Ventilasjon er naturlig, med friskluft gjennom vegg- og vindusventiler og utluft uten vifter.</p><p>Elektrisk anlegg har sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, plassert i trappenedgang. Det foreligger samsvarserklæring for utskiftning av innmat i sikringsskapet. Varmesentral er luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Vann og avløp er privat, tilknyttet slamtank</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, fryser og komfyr medfølger. </p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3294,20 m², eiet</p><p>I hovedsak flat/ lett skrånende.</p><p>Opparbeidet gruset gårdsplass med parkering og ellers på tomta er det plen og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til parkering i garasje og ellers på tomta. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nes barneskole og ungdomsskole ligger ved siden av hverandre i Nesbyen sentrum. Skolene er tilknyttet idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall.</p><p>Barneskolen tilbyr SFO før og etter skoletid hver dag. SFO er også et tilbud til barn med spesielle behov i 1. - 7. klasse.</p><br /><p>Kommunen har ulike aktivitets- og fritidstilbud som bl.a. kulturskole, terrengsykling, Trytetjern aktivitetsområde, treningssenter og kino i tillegg til Nesbyen IL.</p><p>Nesbyen IL tilbyr idretter som alpin, fotball, håndball, friidrett, langrenn, orientering og sykling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Rv7 ved Svenkerudbrua, ta av inn Svenkerudvegen. Følg vegen rett frem (retning Gol) og ta til høyre over bru over jernbanen og følg veien videre i ca. 1,3 kilometer. Eiendommen ligger i enden av veien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fritt og fint med stort uteområde og nærhet til Hallingdalselva. </p><p>Til Nesbyen sentrum med skoler og ellers alle private og offentlige servicefasiliteter er det ca. 10 km.</p><br /><p>Nesbyen er et koselig sentrum, og har forretninger som: Sports- og klesbutikker, møbel og interiørbutikker, matvarebutikker, bakeri og pizzarestaurant, bilforhandlere, apotek, vinmonopol, Maxbo og Monter, elektriker- og rørleggerbedrifter mv.</p><p>Nesbyen kommune er en koselig og aktivitetsfylt kommune, som er kjent for sine varme sommerdager.</p><p>I sentrum finnes det fire barnehager og en barne- og ungdomsskole.</p><br /><p>70 % av arealet til Nes kommune består av fjellområder og dette gir gode muligheter for friluftsglade til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark. Av organiserte aktiviteter fins noe for alle og enhver, bla.: Håndball, fotball, friidrett, kulturskole, svømming, dowhill-sykling, orientering, golf,  langrenn, alpin, bibliotek, husflidslag, islandshestmiljø, hundeklubb m.m. Her fins stort friluftsmuseum og aktivitetsområde for store og små ved Trytetjern, og faste arrangementer gjennom året som Hallingmarken, Kjerringtorget, Vinterfestivalen og Festspillene.</p><br /><p>15 minutter kjøring til Gol sentrum.</p><p>30 minutter til Flå sentrum.</p><p>1,5 time til Hønefoss.</p><p>2 timer til Oslo (Sandvika) og Drammen.</p><br /><p>Offentlig Kommunikasjon:</p><p>Nesbyen har skoleskyss på hverdager i tillegg til at Hallingbussen som går mellom Oslo og Geilo stopper innom inntil fire ganger i døgnet hver vei.</p><p>Bergensbanen stopper også innom Nesbyen togstasjon inntil 4 ganger i døgnet hver vei.</p><p>Sjekk: https://hallingdal.no//kollektivtransport/ for mer informasjon.</p><br /><p>For mer informasjon gå til:</p><p>www.nesbyen.no</p><p>www.nesfjellet.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><p>Eiendomsskatten for 2025 var for denne eiendommen kr. 2.288,-.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 7 575,- pr. år (2025).</p><p>I dette inngår gebyrer for: </p><p>Renovasjon bolig: kr 5.393,75.</p><p>Slam fastavgift: kr 212,50.</p><p>Slam 4 m3 x kr 193,75: kr 775,00</p><p>Tilsyn avløpsanlegg: kr 375,00.</p><p>Feiegebyr pipe nr 1: kr 582,00 (feiing hvert år).</p><p>Branntilsyn: kr 236,83 (tilsyn hvert 6. år).</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 24 711 kwh. pr. år. Strømforbruk vil avhenge av blant annet eiers forbruksmønster.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Selgers kostnad til forsikring har vært ca kr. 7 000,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer for bygninger og innbo/ utstyr.</p><br /><p>TV / internett: Selger har brukt 5G for internett. Det er ikke fiber i området. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Privat vei, brøyting, strøing og vedlikehold: Selger opplyser at vegen fra RV7 og bort til jernbanebrua har ikke de deltatt i vedlikehold på. For veien fra jernbanebrua og fram til eiendommen foreligger tinglyst avtale om fordeling av kostnader mv. Selger betalt for brøyting og strøing, kostnad ca kr. 7.000,- for vintersesongen og i tillegg kr. 800,- for strøing pr gang det er nødvendig (har hatt avtale med Edvin Hoftun). Selger har observert at de som brukene jordene rundt og langs vegen har vedlikeholdt den hvis det har vært noe ødeleggelser. Det må forventes å delta i vedlikehold av veien ihht den tinglyste avtalen. Det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Eiendommens brønn og avløpsanlegg er privat og det må påregnes kostnader til vedlikehold og reparasjoner ved behov.</p><p>Ellers løpende vedlikehold av bygninger og eiendommen ellers.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk/ avtaler. Det tas forbehold om feil, eller endrede avgifter år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 466 757,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 867 029,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 2.2.1969 som omhandler våningshuset (boligen).</p><p>Våningshus er byggemeldt 29.02.1968 og tillatelse er gitt den 12.03.1968 i sak 20/68.</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen og at ferdigattesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Det gjøres i tillegg oppmerksom på at kommunens vedtak for godkjenning av byggemeldingen, datert 12.3.1968, har diverse vilkår, blant annet at rom i kjeller ikke tillates til beboelse.</p><br /><p>Tilstandsrapporten oppgir at følgende avvik fra de godkjente og byggemeldte tegningene for boligen er registrert:</p><p>Kjeller:</p><p>Ytterdør inn til verksted/hobbyrom (nå beskrevet som peisestue) er flyttet.</p><p>Vippeport til lagerkjeller (nå beskrevet som soverom, lagerrom/disponibelt og bad) er unnlatt, vindu satt inn istedenfor.</p><p>Lagerkjeller er delt opp med flere rom.</p><p>Enkelte innvendige dører er flyttet.</p><p>Trapp er flyttet.</p><p>1. etasje:</p><p>Bad og trapperom er flyttet, ett soverom har blitt fjernet i forbindelse med dette.</p><p>Enkelte innvendige dører er flyttet.</p><p>Terrasse mot øst er ikke bygget.</p><p>Enkelte vinduer er fjernet/ flyttet.</p><br /><p>Garasje/ redskapshus har godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, byggemeldt 10.09.1980 med tillatelse 15.10.1980 i sak 188/80.</p><br /><p>For stabbur, eldhus og låve foreligger det ikke tegninger.</p><br /><p>Byggesaksdokumenter mottatt fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen 46/81, Svenkerudvegen 48, er regulert av kommuneplanens arealdel for Nesbyen kommune vedtatt 21.06.18 med planident 00201101.</p><p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) med tilhørende bestemmelser.</p><br /><p>Hele eiendommen ligger innenfor byggeforbudssonen mot vassdrag. Det innebærer at ingen byggetiltak (gjelder både søknadspliktige og ikke- søknadspliktige tiltak) kan utføres på eiendommen i byggeforbudssonen før det er innvilget dispensasjon fra byggeforbudet mot vassdrag. </p><p>En mindre del av eiendommen nærmest elva omfattes av aktsomhetssone for flom, det er bare driftsbygningen (låven), som ligger nærmest elva som omfattes av denne av aktsomhetssonen.</p><br /><p>Videre gjøres det også oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i byggeforbudssone mot jernbanen. Det innebærer at ingen byggetiltak (gjelder både søknadspliktige og ikke- søknadspliktige tiltak) kan utføres på deler av eiendommen før det er innvilget dispensasjon fra byggeforbudet mot jernbanen innenfor forbudssonen (30 meter fra senterlinje jernbane). </p><br /><p>Hele eiendommen omfattes i kommunens arealdel av faresone for ras og skred H310.</p><p>I NVE sine kart omfattes hele eiendommen av aktsomhetssone for snøskred og aktsomhetssone for jord og flomskred.</p><p>Det presiseres derfor at per i dag kan ingen tiltak på eiendommen utføres (gjelder både søknadspliktige tiltak og ikke-søknadspliktige tiltak) før det foreligger skredrapport med farekartlegging av eiendommen. Denne rapporten må utarbeides av fagkyndige med skredfaglig kompetanse. Ta kontakt med kommunen for nærmere veiledning.</p><br /><p>Stabbur, låve og eldhus er registrert i SEFRAK-regiseret - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. </p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kart samt bestemmelsene er vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Se blant annet kapittel 2.4. for bestemmelser for områder avsatt til LNFR-formål og kapittel 2.5 vedr. hensyns/faresoner for ras og skred. </p><p>Interessenter som er opptatt av muligheten for endring/utvidelse av bebyggelse og utnyttelse av eiendommen ellers ellers oppfordres til å kontakte kommunen for ytterligere opplysninger om muligheter og evt. søknadsprosesser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn.</p><p>Eiendommen har slamtank for avløp.</p><p>Eiendommen ligger til privat veg.</p><p>Merk at eiendommene gnr 47, bnr 59 og 60 ligger nord for og har adkomst over tunet på eiendommen gnr 46, bnr. 81 som selges. Se mer informasjon under &#34;Rettigheter og heftelser&#34; og i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900068, tgl. 28.05.1904 - Skjønn </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. Dokumentet omhandler bestemmelser og erstatningsutmålinger for eiendommene som ble berørt da Bergensbanen ble bygget. Så som erstatning for tapt grunnareal, at bygninger måtte flyttes eller brannsikres, adkomster ble hindret mv.  <br />Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Har ingen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges.<br /></p><br /><p>Dnr. 900082, tgl. 23.05.1908 - Skjønn </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. Etterekspropriasjonstakst (ny vurdering) i samme sak som den tinglyst 28.05.1904. Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Har ingen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges.<br /></p><br /><p>Dnr. 900239, tgl. 17.12.1935 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt innhente kopi av dokumentet men ikke lykkes. Har trolig ingen betydning for eiendommen 46/81 som selges da det opprinnelig er tinlgyst på gnr. 46, bnr. 4. </p><br /><p>Dnr. 990014, tgl. 18.11.1942 - Skjønn </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Rettighetshaver: Oslo Lysverker. Megler har forsøkt innhente kopi av dokumentet men ikke lykkes. Har trolig ingen betydning for eiendommen 46/81 som selges da det opprinnelig er tinlgyst på gnr. 46, bnr. 4. </p><br /><p>Dnr. 990018, tgl. 29.06.1948 - Erklæring/avtale </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Gjelder: Tillatelse og betingelser vedr at Oslo Lysverker skal anlegge traktorveg. Det har ikke lykkes megler å finne et eksakt dokument som omhandler traktorveg over 46/4, men dokument vedr traktorveg over 64/18 er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. 46/18 er fradelt 46/4 og ligger på oversiden av jernbanen ifht 46/4 og 46/81 som selges. Det er trolig at det er tilsvarende tinglyste avtale som gjelder for 46/4, eller at det er en registreringsfeil i grunnboken. Det er lite trolig at avtalen har noen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges. </p><br /><p>Dnr. 990013, tgl. 19.10.1955 - Erklæring/avtale </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Gjelder: Elektriske kraftlinjer, engangserstatning kr. 1.100,-. Megler har forsøkt innhente kopi av dokumentet men ikke lykkes, da Statens Karverk opplyser at de ikke har det i sitt arkiv. Har trolig ingen betydning for eiendommen 46/81 som selges da det opprinnelig er tinlgyst på gnr. 46, bnr. 4 og ingen elektriske kraftlinjer passere over eiendommen som selges.</p><br /><p>Dnr. 990023, tgl. 08.09.1959 - Erklæring/avtale </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Gjelder: &#34;Rett til fornøden grunn til vassdragets utbygging&#34;. Eier av gnr. 46, bnr. 4 overdrar i forbindelse med kraftutbygging sin fallstrekning i Hallingdalselva til Akershus fylke. Har ingen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 2209, tgl. 17.12.1959 - Skjønn </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Holsreguleringen. Tinglyst og gjelder bla erstatningsutmålinger i forbindelse med regulering av flere vann/sideelver til Hallingdalselva for kraftproduksjon og konsekvenser/variasjoner for vannstanden mv i Hallingdalselva. Gjelder for strandlinja på eiendommen 46/4 og har ingen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges. Dokumentet er stort/mange sider og kan ikke vedlegges salgsoppgaven. Interessenter kan kan henvende seg til megler for å få kopi av dokumentet. </p><br /><p>Dnr. 4029, tgl. 23.09.1972 - Skjønn </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Gjelder: Kraftledning Oslo Lysverker, ekspropriasjonsoverskjønn vedr etablering av høyspent kraftledning gjennom Hallingdal. Fastsetter Oslo Lysverkers rett til grunnavståelse, skogrydding, byggebegrensninger og adkomst for drift og vedlikehold av anlegget, arealer som berøres, erstatninger som utbetales mv. Ingen direkte betydning for eiendommen som selges, da det ikke passerer noen høyspentledning over eiendommen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 1355, tgl. 12.03.1975 - Skjønn </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Uste/Nes Daletappe II. Skjønn og erstatningsutmåling i forbindelse med vannkraftutbygging i Hallingdal, og varierende vannstand, usikker is mv. i Hallingdalselva. Gjelder for strandlinja på eiendommen 46/4 og har ingen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges. Dokumentet er stort/mange sider og kan ikke vedlegges salgsoppgaven. Interessenter kan kan henvende seg til megler for å få kopi av dokumentet. </p><br /><p>Dnr. 1202580, tgl. 22.12.2015 - Jordskifte </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Gjelder: Jordskiftesak 0630-2015-0024 - Gamletunet, fastsettelse av eiendomsgrenser. Har ingen betydning for eiendommen som selges. Området som omfattes av saken ligger på oversiden av jernbanelinja. Dokumentet inkl. kart er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 2061994, tgl. 03.02.2020 - Erklæring/avtale </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Gjelder avtale med Bane Nor om nedlegging og stenging av bro/jernbaneovergang nord for eiendommen 46/81 som selges. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 2062020, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om veg </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Gjelder diverse bestemmelser om ny adkomst og rettigheter i forbindelse med at jernbaneovergang nedlegges. <br />Veitraseene er beskrevet og tegnet opp på kart i dokumentet. Kartet viser blant annet at gnr 47, bnr 59 og 60 ligger nord for og har adkomst over tunet på eiendommen gnr 46, bnr. 81 som selges.<br />Gnr. 46, bnr. 81 er fradelt gnr. 46, bnr. 4.<br />Gnr. 47, bnr. 59 har veirett over gnr. 46, bnr. 4 og gnr 47, bnr. 60.  <br />Gnr.  46, bnr. 4 og gnr 47, bnr. 60 har adkomstrett over gnr. 47, bnr. 59. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 1641295, tgl. 01.07.2024 - Bestemmelse om veg </p><p>Svenkerudvegen Veilag. Gjelder denne registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Gjelder vedtekter for Svenkerudvegen veilag (veien fra jernbanebrua og fram til eiendommen). Eiendommen gnr. 46 bnr. 81 ligger innerst i veien som avtalen gjelder. Veilaget har ansvar for drift og vedlikehold av veien fram til eiendommens garasje. Eiendommen har en eierandel på 89?% i veilaget, og kostnader samt stemmefordeling følger denne andelen. Veivedtektene regulerer bruk, vedlikehold og organisering av samarbeidet mellom medeierne. Det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 900043, tgl. 03.11.1868 - Erklæring/avtale </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere.</p><p>Beskrivelse: Gjelder: Erklæring/ avtale vedr. omforening om visse skogrettigheter. Overført fra 64/4 og har ingen direkte betydning for eiendommen 64/81 som selges. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 900032, tgl. 29.11.1873 - Erklæring/avtale </p><p>Overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81. Gjelder registerenheten mflere</p><p>Beskrivelse: Gjelder: Kontrakt - erklæring/avtale vedr 46/48 sine rettigheter og avløsning av denne eiendommens rettigheter i Øens skog mot et skogstykke til eiendom. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Dokumentnr. 90031 oppført i grunnboken med samme tinglysingsdato, er trolig samme avtale, men dobbelt oppført i grunnboken. Megler har kun funnet et dokument som passer med tinglysingsdato og innhold. Er overført fra gnr. 46 bnr 4 ved fradeling av eiend. 46/81 og har ingen direkte betydning for eiendommen 46/81 som selges.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. </p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Nesbyen kommune har forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper forplikter seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering, hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt og ikke kan benyttes som fritidsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 68 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring Gjensidige kr. 13 650,00</p><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 833 490</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, eiendommen kan være klar for overtagelse i løpet av kort tid etter at avtale om kjøp er inngått.</p><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper eiendom gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 15 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Digital plantegning eksisterende skisse: kr. 590,00,-</p><p></p><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 535 for vederlag ved salg til prisantydning. Direkte utlegg kommer i tillegg.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260009</p><p>Ansvarlig megler: Bjørn Arne Kjerstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne trivelige eiendommen ligger helt nede ved Hallingdalselva omkranset av slåttemark.<br /><br />Eiendommens tun består av enebolig, laftet låve, eldhus og stabbur samt et stort garasjebygg/redskapshus.<br /><br />Enebolig fra 1968 med gjennomgående romslige arealer:<br />1. etg: Vindfang/entre, to soverom, bad, toalett, kjøkken og stue. <br />Kjeller: Godt med bodplass, kjellerstue, soverom og bad.<br /><br />- Oppgradert/renovert bad i 2025.<br />- Varmepumpe fra 2025.<br />- Hvitevarer på kjøkken fra 2024. <br />- Vedovn fra 2024. <br />- Stor tomt, ca 3 294 m2. <br />- Gruset gårdsplass og plen.<br />- Innerst i blindvei. <br />- Ca. 15 minutter fra både Nesbyen og Gol sentrum med bil.<br />- Fint utgangspunkt for turer i skog og mark eller nyte dagen nede ved Hallingdalselva.<br />- Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260009",
    "localAreaName": "Svenkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/6f323661-9181-406d-829d-0e41a852bd5a",
        "title": "Kommunal eiendomsoppgave m bla kart, byggesak, reguleringsforhold mv.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/a1a32099-583c-4766-9bbc-2173d1203922",
        "title": "Meglers Verdivurdering.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/008b6afc-e90d-44d1-91bc-3d9cb3d7da5e",
        "title": "Tinglyste dokumenter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/316381a9-8e10-4763-b4a8-828f1383cfe5",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/15475b11-085d-416c-97cb-920a4c480bc1",
        "title": "Gjensidige Produktark Boligkjøperforsikring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/06c0cec1-c4c6-4723-bdf7-998a63789660",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/e85dfae9-b683-4d93-9ade-c1c7cc037e7a",
        "title": "Egenerklæring selger 24aug26.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084/Files/583c93ec-3ecb-408b-8d5f-d6fe6ec3970c",
        "title": "Tilstandsrapport befaringsdato 6jan2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cd47178-615b-49dd-97bb-d755ded91084",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260009/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne trivelige eiendommen ligger helt nede ved Hallingdalselva omkranset av slåttemark.<br /><br />Eiendommens tun består av enebolig, laftet låve, eldhus og stabbur samt et stort garasjebygg/redskapshus.<br /><br />Enebolig fra 1968 med gjennomgående romslige arealer:<br />1. etg: Vindfang/entre, to soverom, bad, toalett, kjøkken og stue. <br />Kjeller: Godt med bodplass, kjellerstue, soverom og bad.<br /><br />- Oppgradert/renovert bad i 2025.<br />- Varmepumpe fra 2025.<br />- Hvitevarer på kjøkken fra 2024. <br />- Vedovn fra 2024. <br />- Stor tomt, ca 3 294 m2. <br />- Gruset gårdsplass og plen.<br />- Innerst i blindvei. <br />- Ca. 15 minutter fra både Nesbyen og Gol sentrum med bil.<br />- Fint utgangspunkt for turer i skog og mark eller nyte dagen nede ved Hallingdalselva.<br />- Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457146134,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:03+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:09.611675004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}