Flott eiendom - perfekt som generasjonsbolig. Storslagen utsikt. Hagestue, basseng, garasjer, uthus mm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 769,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 200,
      "usableAreaI": 569,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boder v/utestue og basseng</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm 4 boder på henholdsvis; 6,77m²/7,12m²/10,73m²/9,06m²<br /><br /><b>Dobbel/garasje/carport &#43; loft</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 34  kvm Innredning av loft over de 2 garasjene er  ikke byggemeldt.<br />1. etasje: 55  kvm 2 separate garasjer (hel vegg mellom dem). Her er også 2 små boder på hhv. 1,12m² og 1,08 m².<br /><br /><b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Drivhus har blomsterkasser med teglstein i front.<br /><br /><b>Enebolig/hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Stor gang/trapperom, bad, 3 soverom og walk-in-closet. Det er bod/innredet rom langs den ene ytterveggen - dette arealet kan omdisponeres (nåværende eier har vurdert å etablere et nytt bad her). Det er 2 balkonger i 2. etasje.<br />1. etasje: 250  kvm Entrè v/kjøkken, trapperom m/trapp til underetg., kjøkken/spisestue m/utg. balkong, peisestue m/ dbl. balkongdør til balkong, stue/medierom, hovedstue, spisestue, kontor/gjesterom, hall m/trapp til 2. etg., stort vaskerom, WC, hovedinngang og garderobe.<br />Kjeller: 71  kvm 3-roms leilighet med entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og  gang.<br />Utvendig bod.<br />Kjeller: 148  kvm Tv-stue/trimrom m/doble dører ut, soverom, stort bad, badstue, gang/trapperom/trapp til 1. etg., kjølerom, mellomgang, teknisk rom, 3 boder og kryperom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod med doble dører ut til mark.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Balkong ved hovedsoverom (12,5 m²). Balkong ved lite soverom (3.43 m²).<br />1. etasje: 61  kvm Stor balkong (28.86 m²) &#43; overbygget balkong (32,63m²) - langs huset framside. <br /><br /><b>Enkel garasje m/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Enkel garasje ca. 17,23m². Bod i bakkant ca. 6,39 m², med dør utenfra.<br /><br /><b>Garasje/isololert bod &#43; carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Isolert bod med doble dører &#43; carport. <br />Loft på 47,02m² over bod og carport (ikke målbart areal).<br /><br /><b>Pergola/bod v/leilighet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod i bakkant av pergola.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Pergola - flott uteplass v/leilighet.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 20398880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2302309,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 498880,
      "municipalFees": 6256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />497 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />498 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />518 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 398 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 418 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Flott eiendom - perfekt som generasjonsbolig. Storslagen utsikt. Hagestue, basseng, garasjer, uthus mm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 72 780"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0639,
        "lng": 10.3201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0639&lng=10.3201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3531",
      "postalName": "Krokkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtre Grøndokkvei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visning kontakt enten megler eller selger på mobil 97666564"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Midtre Grøndokkvei 11 ligger høyt og usjenert til i enden av rolig blindvei på Sundvollen, med nydelig utsikt over Steinsfjorden/Tyrifjorden og svært gode solforhold. Eiendommen byr på pent opparbeidede uteområder med steinsatte arealer, basseng, hagestue/utekjøkken   perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br />Flere garasjer, carporter og parkeringsplasser.<br />Omfattende og innholdsrik bygningsmasse gir mange muligheter for storfamilie, generasjonsbolig eller utleie. Flere bygninger og fasiliteter gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter.<br />Her bor du skjermet og fredelig, men samtidig med kort vei til skole, barnehage, butikk, turterreng f.eks. i Krokskogen, golf på Storøya (Tyrifjord golfklubb) og enkel pendling til Hønefoss, Sandvika og Oslo.<br />Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Midtre Grøndokkvei 11 er en svært romslig bolig, innredet med en stor hoveddel over 3 etasjer &#43; en separat 3-roms leilighet i underetasjen. Den ble opprinnelig bygget som fritidsbolig i 1946 og<br />senere tatt i bruk som enebolig og bygget på i 1965 og 2003, med ferdigstillelse rundt 2006.<br /><br /><b>Hoveddel/hovedhus:</b><br />1. etasje   BRAi 250 m².<br />Entre, garderobe, gjeste-WC, stort vaskerom, kontor, gang med trapperom til 2. etasje, medierom/tv-stue, spisestue, stue og peisestue, stort kjøkken med kjøkkeninngang, samt gang med trapperom til underetasjen. Ut fra kjøkken og stue er det utgang til stor overbygget balkong.<br /><br />Det svært romslige spisekjøkkenet blir fort det naturlige samlingspunktet i huset. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med gassbluss, induksjon og grilltopp. Fra kjøkkenet er det utgang til de store balkongene mot syd/vest og kort vei ut til hagen og uteområdene via kjøkkeninngangen.<br /><br />Dette er en svært romslig og innholdsrik etasje med stor variasjon i stil og alder. En helhetsvurdering er at etasjen har normalt god standard og vedlikehold alderen tatt i betraktning og at det må påregnes  oppgradering/oppussing/modernisering både av innredninger og overflater.<br /><br /><b>2. etasje   BRAi 148 m²: </b><br />Stor gang/trapperom, 3 store soverom (2 med utgang til balkong), garderobe, bad og stor bod.<br />Etasjen er lys og romslig. Trenger man flere soverom kan evt. hovedsoverommet med enkle grep bygges om til 2. Det er også mulighet for å få til et ekstra bad (boden). <br />Etasjen har normalt god standard og vedlikehold. Badet er fra 2001 og mange vil nok vurdere å modernisere/renovere dette.<br /><br /><b>Underetasje   BRAi 131 m²: </b><br />Gang/trapperom, tv-stue/trimrom med utgang til terreng, soverom, stort bad fra 2022, badstue fra 2022, kjølerom og 5 boder. Deler av underetasjen er en krypkjeller med adkomst via dør i vegg i bod/lager. Det er synlig fjell i krypkjeller.<br /><br />Badet er nesten som en &#34;spa-avdeling&#34; å regne. Her har man funnet plass til både boblebadekar, dusjkabinett m/massasjefunksjon og dør inn til badstuen. Gulv og vegger er flislagt, her er dobbel servant, veggmontert toalett, mekanisk avtrekk og varme i gulv. <br />Svært god bod og lagringsplass.<br /><br /><b>Leiligheten   BRA 71 m²:</b> <br />Entre, gang med garderobeskap, stue med peis, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg er det en bod med adkomst utenfra.<br />Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Den er praktisk og smart innredet og holder normalt god standard og er godt vedlikeholdt. Tilgang til utvendig bod. Pergola/utestue ligger på en del av tomten som idag disponeres av leietager.<br /><br /><b>UTEKJØKKEN M/BAR OG PLASS TIL JAQUZZI:</b><br />Som en meget hyggelig omkransing av uteområder et det en rekke med boder som avsluttes med utekjøkken med en bar og plass for spisebord eller jacuzzi som nåvæernde eier har der. Jacuzzi medfølger ikke i handelen. Strømopplegg og styring for basseng er på vegg i kjøkkendel. <br />Denne konstruksjonen er bygget mot bassengområdet, for å danne en helhet i hagen. Denne konstruksjonen er åpen i front og ikke målbar.<br /><br /><b>PERGOLA (10m²) M/BOD (6 m²):</b><br />Lysthus med bod i bakkant, tett tak og åpen i front og sider. Bygg er fundamentert på leca til grunn. Bjelkelag og gulvtekking av impregnert treverk. Vegger av behandlet treverk. Pulttak, tekket med plastplater. Det er registrert skjevheter og noe svank på yttertak.<br />Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger/tiltak kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet<br /><br /><b>3 boder &#43; drivhus:</b><br />Det er tre enkle boder som er bygget &#34;sammen&#34; og henger sammen med bar/utekjøken Fundamentert til terreng/søyler/stein rett på grunn. Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tre med panel Enkelt pulttak med torv. Enkel tredør og standard vindu.<br /><br /><b>Stor dobbelgarasje (55m²)&#43; Carport (24m²) &#43; Loft (34 m²):</b><br />Garasjens loft er ikke godkjent med rom for varig opphold.<br />Carport - 5,9x4&#61;24m² - er ikke målbar. Målbart areal må ha vegger på alle fire sider.<br /><br /><b>Liten garasje m/bod (24 m²):</b><br />Garasjen er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med torv. Renner og nedløp av belagt stål. Sidehengslet porter av tre. Tredør på siden. Det er enkle vinduer. Innlagt strøm.<br />Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet.<br /><br /><b>Isolert garasje (31 m²) m/carport (15m²):</b><br />Garasje med carport på siden og bod innvendig. Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Vegger av mur og tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel, innvendig plateslått. Saltak, tekket med stål/alu plater. Renner og nedløp av belagt stål. Lagringsloft.<br />Sidehengslet porter av tre. Det er enkle vinduer og doble iso-glass med fastkarm. Innlagt strøm.<br />Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet.<br />Carport er ikke målbar. Målbart areal må ha vegger på alle fire sider.<br /><br />For enkelte av bygningene på eiendommen foreligger det ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere eller verifisere lovligheten for disse byggene nærmere.<br /><br />For andre bygninger/beskrivelser, se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan-Erik Mikarlsen (Drammen Takst)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig oppført i 1946, senere påbygget og ombygget i 1965 og 2003 2006, med underetasje.<br /><br /><b>Fundament og konstruksjon:</b><br />Boligen er fundamentert på støpt betongsåle på fjell. Underetasje i betong, med hulldekke og trebjelkelag som etasjeskillere.<br /><br /><b>Bærekonstruksjon:</b><br />Gammel del er oppført i laftet tømmerkonstruksjon.<br />Tilbygget del er oppført i bindingsverk av tre, isolert etter byggeskikk.<br /><br /><b>Yttervegger:</b><br />Isolerte vegger, utvendig kledd med beiset trepanel (hovedsakelig fra 2003 2006).<br />Tilbygget del har ca. 15 cm krysslagt isolasjon.<br /><br /><b>Takkonstruksjon:</b><br />Gammel del har åstak med bordtak.<br />Tilbygget del har sperrekonstruksjon.<br />Takkonstruksjonene er isolerte og luftede. Loft er isolert med mineralull.<br /><br /><b>Taktekking:</b><br />Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål, med undertak av bord/plater, papp, sløyfer og lekter.<br /><br /><b>Vinduer og dører:</b><br />Vinduer og dører i malt tre, med 1- og 2-lags glass av varierende alder (1965 2022). Tilbygget har hovedsakelig vinduer fra 2003.<br />Det er montert lyse, pent behandlede dører av ulik utførelse og kvalitet. Det er formpressede dører med speil, behandlede 2-fløyede tredører med blyglass/glass og branndør til teknisk rom.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br /><br /><b>Pipe og ildsteder:</b><br />Teglpipe i gammel del (rehabilitert i 2003) og elementpipe i tilbygget. Flere ildsteder og vedovner.<br /><br />Peisestue har murt åpen peis fra 1946 og vedovn fra 2022.<br />Det er plassbygget peiser i mellomgang inn til kjøkken og dagligstue fra 2003. <br />Det er en vedovn med dekor i marmor fra1966 i medierom. <br />Det er i gang 1.etasje montert en peisovn fra 2020. Gang 2. etasje har vedovn fra 1966. Soverom mot nordvest har vedovn montert 2005.<br /><br /><b>Trapper:</b><br />Opp til 2. etasje er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger med stående spiler og rekkverk med håndløper av behandlet eik. Det er håndløper av behandlet eik på vegg. Det er trinn av eik med behandlet overflate.<br />Ned til underetasje er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger med stående spiler og rekkverk med håndløper av behandlet eik på en side. Det er trinn av furu med behandlet overflate.<br /><br /><b>Leilighet: </b><br />Det er elementpeis med innsats i stue montert 2003.<br />Under deler av boligen er det en krypkjeller under et trebjelkelag, isolert og kledd med bord. <br />Adkomst til krypkjeller via dør i vegg i bod/lager. Det er synlig fjell i krypkjeller.<br /><br />I leiligheten er det montert lyse, pent behandlede dører.<br /><br /><b>Kjøkken:</b><br />Boligen har to kjøkken   ett i hoveddelen og ett i leiligheten.<br />Kjøkkenet i hoveddelen har profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med Aquastop, samt en romslig kjøkkenøy med to gassbluss, induksjonstopp, grilltopp og stekeovn. Over kjøkkenøya er det montert hette med integrert avtrekk. Det er i tillegg plass til frittstående kjøleskap.<br />Kjøkkenet bærer preg av normal bruksslitasje, og det er registrert enkelte skader på overflater, løse håndtak og slitasje på benkeplate. Noe fuktskade på gulv foran tidligere plassert kjøleskap er registrert. <br />Kjøkkenet i leiligheten har profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum. Det er ventilator med utluft og plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplaten har noe slitasje og mindre sår, og det mangler mansjett på vannrør under vask.<br /><br /><b>Bad/vaskerom, toalettrom og badstue:</b><br />Eiendommen har flere våtrom fordelt på hoveddelen, underetasjen og leiligheten, noe som gir svært god fleksibilitet for både familie og gjester.<br />I hoveddelen finner du blant annet bad i 2. etasje med flislagte overflater, dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Badet fremstår i eldre utførelse og kjøper må påregne oppgraderinger iht. dagens standard. I underetasjen er det et nyere bad fra 2022 med fliser på vegger og gulv, dobbel servant, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett med massasjefunksjoner og boblebadekar   et rom som kombinerer moderne komfort med god plass.<br /><br />Leiligheten har eget bad med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Også her må det påregnes oppgraderinger over tid.<br />I tillegg har boligen et separat toalettrom i hovedetasjen med servant og wc, samt en badstue i underetasjen fra 2022 med plassbygde benker, elektrisk badstueovn og flislagte overflater.<br /><br /><b>Innvendige overflater   oppsummering<br />Gulv</b><br />Parkett og fliser i oppholdsrom.<br />Vegg-til-vegg-teppe i enkelte rom.<br />Behandlede eikestaver enkelte steder.<br />Ubehandlet betong i bod/lager i underetasje.<br /><br /><b>Standard / merknader:</b><br />Overflater i tilbygget er hovedsakelig fra 2003 2006.<br />Medierom: gulv fra 1965, slipt i 2001.<br />Peisstue: gulv utbedret etter skade i 2013 og delvis i 2022.<br />Enkelte gulv og vegger ble fornyet etter vannskade i 2022 (leiligheten).<br />Mindre overflateavvik kan forekomme og regnes som normalt.<br /><br /><b>Vegger</b><br />-Tapet og tekstiltapet.<br />-Malt strie.<br />-Behandlet trepanel.<br />-Behandlede MDF-plater.<br />-Stedvis behandlet betong i bod/lager i underetasje.<br /><br /><b>Standard / merknader:</b><br />-Generelt normal standard ut fra alder og bruk.<br />-Medierom: vegger fornyet med tekstiltapet i 2020.<br />-Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes.<br />-Mindre overflateavvik er normalt og ikke ansett som feil.<br /><br /><b>Tak / himlinger</b><br />-Malte flater.<br />-Behandlet trepanel.<br />-Himlingsplater (Tak-ess).<br />-I bod/lager i underetasje er det stedvis åpent opp til bjelkelag.<br />-Downlights i enkelte rom.<br /><br /><b>Standard / merknader:</b><br />-Medierom: himling malt  i 2020.<br />-Normal standard i henhold til alder.<br />-Ingen spesifikke mangler nevnt, men generelt vedlikeholdsbehov må påregnes.<br /><br /><b>Teknisk:</b><br />-Det er montert en Kombi (dobbelmantlet) EP 400 varmtvannsbereder fra 2008, plassert i teknisk rom i underetasje. <br />-Det er montert en Titanium Eco 200 varmtvannsbereder fra 2021, plassert i teknisk rom i underetasje. <br />-Flere luft-til-luft varmepumper. Varmepumper har noe variert alder fra 1999 til 2014, og har passert halvparten av<br />forventet brukstid. Det ble montert en &#34;ny&#34; varmepumpe på hovedsoverom i 2025. Pumpen er fra 2013, men er tidligere aldri brukt.<br />-Rør for vannbåren varme er lagt klart i deler av bolig, rør er trekt til teknisk rom i underetasjen.<br />-Det er montert alarm med tilhørende brannvarsling til alarmsentral. (Ny eier tegner evt. nytt abonnement).<br />-Sikringsskapene er plassert i gang i 1.etasje og teknisk rom underetasje. <br />1.etasje: Sikringer består av automatsikringer.<br />Det er totalt 12 kurser, ihht. kursfortegnelse. <br />Underetasje: Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser<br />inkl. hovedsikring på 63 amp, ihht. kursfortegnelse. Overlastvern står uten a-benevnelse.<br /><br />Leilighet underetasje. <br />Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vf. Sikringer består av automatsikringer.<br />Totalt 12 kurser inkl. jordfeilbryter, ihht kursfortegnelse. 40A overlastvern."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I enden av en stille blindvei på Sundvollen ligger Midtre Grøndokkvei 11. Her bor du høyt og fritt, med vidstrakt utsikt over Steinsfjorden og det vakre landskapet som omgir den - man ser helt til Hemsedal. Tomten ligger solrikt til og byr på svært fine soner og uteplasser, der du kan følge solen fra morgenkaffen til den går ned rundt kl. 22.30 om sommeren. Huset ligger skjermet til, uten innsyn - her kan man trekke seg tilbake og få avstand fra hverdagens hektiske tempo. Det er samtidig er det kort vei til alt du trenger   skolen, barnehagen og butikken ligger bare noen minutter unna. <br /><br />Sundvollen er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, og det merkes. Sundvollen oppvekstsenter samler både barnehage og barneskole, og for ungdommene ligger videre skolegang bare en kort kjøretur unna. I nærheten finner du også treningssenter, spisesteder og det tradisjonsrike Sundvolden Hotel, et naturlig samlingspunkt med gode måltider, spa og kulturtilbud.<br /><br />For den som liker å være ute, finnes det turmuligheter i alle retninger. Området rundt Grøndokka leder deg rett inn i skog og mark, og både Krokkleiva, Kleivstua (med restaurant og overnattingsmulihgeter) og Krokskogen byr på flotte stier og skiløyper. Her kan du ta raske hverdagsturer eller lange helgeutflukter   alt etter tid og lyst.<br /><br />Pendler du, ligger alt til rette for en enkel reisevei. Det tar omtrent 15 minutter til Hønefoss, 20 minutter til Sandvika og under en time til Oslo sentrum. Den nye E16 gir rask adkomst, og det finnes gode bussforbindelser for deg som foretrekker å reise kollektivt.<br /><br />Midtre Grøndokkvei 11 handler ikke bare om utsikt og beliggenhet   det handler om følelsen av å komme hjem til et sted som gir ro. Et sted du kan puste ut, senke tempoet og likevel ha alt du trenger innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert og fint til i skrånende terreng, med svært gode solforhold og hyggelige soner/uteplasser som virkelig inviterer til bruk. Her er det enkelt å samle familie og venner   enten det er til hverdagskos eller større sammenkomster.<br /><br />Uteområdene er praktisk og pent opparbeidet, med flere terrasser og soner som gir sol store deler av dagen, kombinert med gode muligheter for skygge og ly. Overbygde terrasser og uteplasser forlenger sesongen og gir rom for hyggelige kvelder også når været skifter. Utstrakt bruk av belegningsstein og solide konstruksjoner gir uteområdene et ryddig og gjennomført uttrykk.<br /><br />Morgenkaffen kan nytes i den lune kroken ved kjøkkeninngangen, mens ettermiddag og kveld naturlig trekkes mot de større uteplassene   perfekte for sosialt samvær.<br /><br />Bassengområdet er et naturlig samlingspunkt, med basseng, plass for jacuzzi, utekjøkken og overbygget bar. Her ligger alt til rette for lange sommerdager i solen, grilling, bading og uformelt samvær   et sted hvor både store og små vil trives.<br /><br />Tomten byr også på god plass til biloppstilling, med flere garasjer og praktiske adkomstforhold. I tillegg er det god plass til grønnsakhage, drivhus, plenarealer og frukttrær, som gir både grønne omgivelser og mulighet for egen dyrking.<br /><br />Flere balkonger og terrasser gir variasjon og fleksibilitet, enten du vil trekke deg litt tilbake eller være der det skjer. Trapper og adkomster binder nivåene naturlig sammen og gjør uteområdene lett tilgjengelige.<br /><br />Tomten oppleves som privat og skjermet i enden av blindvei, med god avstand til naboer og en rolig ramme rundt uteoppholdet. Dette er en eiendom hvor uteplassene blir en naturlig forlengelse av huset   laget for gode samtaler, latter og minner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det svært god plass til biloppstilling/parkering.<br /><br />Når man kjører inn på eiendommen er det god plass til utvendig parkering av flere biler &#43; 2 garasjer,<br /><br />Stor dobbel garasje m/carport og loft: <br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Loft er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Enkel garasje m/bod i bakkant: <br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Garasje m/carport (på østsiden av eiendommen): <br />Godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner, luft til luft varmepumpe, vedfyring (ca. 5.000 liter ved), elektriske varmekabler. Det er også oljefyr i teknisk rom (denne verken koblet til eller i bruk). Her kan man evt. bytte til fyrkjele for biofyringsolje, ved eller pellets."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan for Sundvollen, datert 15.06.2020 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende<br />Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Midtre Sundvollen, datert 29.04.1985.<br />Reguleringsformål: Boliger.<br />Eiendommen er regulert til boliger, felt A, i reguleringsplan Midtre Sundvollen.<br /><br />Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen:<br />I området skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg.<br />Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bygningens takvinkel fastsettes av bygningsrådet.<br />Bebyggelsens avstand fra friområde.<br />Bebyggelsen skal ikke plasseres nærmere friområde enn 4 meter.<br />Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming.<br />Bebyggelsens høyde.<br />Bebyggelsen kan føres opp i 1 etasje. Mønehøyden for 1 etasjes hus skal ikke overstige 6 m. Der terrenget etter bygningsradets skjønn ligger til rette for det kan underetasjen og loft innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriften.<br />Bebyggelsens endelige plassering ca tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning.<br />Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge.<br /><br />Bygningsrådet kan hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje. Bygningsrådet kan i samråd med vedkommende vegmyndighet tillate at garasje oppføres nærmere veg enn byggeavstandslinjen.<br /><br />Tomteinndeling/bebyggelsesplan<br />Ingen tomt kan bebygges før det foreligger en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet.<br /><br />Gjerder, utforming og plassering.<br />Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Dersom gjerde ønskes plassert innenfor tomtegrensen, skal plasseringen godkjennes av bygningsrådet.<br /><br />Bevaring av eksisterende vegetasjon.<br />Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning.<br /><br />Det foreligger flere reguleringsplaner i området som er under arbeid. Disse reguleringsplanene er:<br />Åsali   PlanID 202202<br />Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging i Sundvollen. Det planlegges for en variert boligbebyggelse bestående av en blanding av leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og større eneboliger i rekke, fordelt på inntil 250 boenheter. Det legges også til rette for sentrumsfunksjoner med blandet næring- og boligbebyggelse, samt næringsarealer.<br /><br />Trøgsleåsen boligområde   PlanID 201807<br />Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i Trøgsleåsen. Det legges opp til rundt 175 boenheter, som består av en blanding av eneboliger, tett småhusbebyggelse og blokkbebyggelse opp til 6 etasjer.<br /><br />Trøgsleveien/Åsaveien - PlanID 202305<br />Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for Trøgsleveien, samt utbedring og utretting av Åsaveien (FV 2850)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evt. øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />16.06.1943 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3310 Gnr: 243 Bnr: 1 <br /><br />12.06.2003 - Dokumentnr: 2913 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0612 Gnr: 243 Bnr: 10 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0612 Gnr: 243 Bnr: 18 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 318742 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr: 0612 Gnr: 243 Bnr: 8 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 336323 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr: 3038 Gnr: 243 Bnr: 8 <br /><br />10.03.2026 - Dokumentnr: 273535 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS / Org.nr: 814 449 912"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på alle bygninger på eiendommen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk på alle bygninger.<br /><br />På eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger - og det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent; se under.<br /><br /><b>Enebolig </b><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er avvik på rominndeling i 1. etasje fra byggemeldte tegninger. På tegninger er det tegnet inn større vaskerom og mindre bod/garderobe/trapp opp til 2. etasje samt mindre kjøkken mot dagens planløsning.<br /><br />Det er avvik på rominndeling i 2. etasje fra byggemeldte tegninger. På tegninger er det tegnet inn oppholdsrom, kjøkken og loft. Del av loft er innlemmet med oppholdsrom som nå brukes som soverom. Del mellom loft og kjøkken brukes som walk in (through)-closet og kjøkken brukes til soverom.<br /><br />Det er avvik i underetasje. Underetasje er ikke godkjent. <br />- Det er tegnet inn dør til teknisk rom fra gang foran kjølerom. Døren er plassert i gang inn til bod/lagerareale.<br />- Det er tegnet hel vegg fra bod/lagerareale mot ikke utgravd del. Det er etablert en dør inn til eksisterende ikke utgravd del / krypkjeller hvor det er montert en samlestokk for vannledninger og tilkomst for pipe til fjell.<br />- Det er ikke tegnet inn eksisterende badstue (etablert 2022).<br />Areal er tatt fra bod/lagerareale.<br />- Kjølerommet er tegnet større på tegning mot dagens løsning.<br />- Trapp til underetasje er tegnet mindre mot dagens løsning. Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger for underetasjen. Dette er sendt til kommune for vedtak / godkjenning.<br />Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod/loft) til hoveddel (f.eks. bad, soverom etc.) er meldepliktig.<br /><br /><b>Dobbel garasje m/carport </b><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av carporten.<br />Garasjens loft er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br /><b>Liten garasje </b><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br /><br /><b>Garasje m/carport </b><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br /><b>Bod </b><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br /><br /><b>Utekjøkken m/bar og basseng. </b><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br /><br /><b>Lysthus m/bod </b><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Drammen Takstsenter AS. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig opprinnelig oppført i 1946, senere påbygget og ombygget i 1965 og 2003 2006, med underetasje. Se under for en kortfattet oppsummering av byggemåte. For detaljert beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.25, utført av Drammen Takstsenter.<br /><br /><b>Fundament og konstruksjon:</b><br />Boligen antas fundamentert på støpt betongsåle på fjell. Underetasje i betong, med hulldekke og trebjelkelag som etasjeskillere.<br /><br /><b>Bærekonstruksjon:</b><br />Gammel del er oppført i laftet tømmerkonstruksjon.<br />Tilbygget del er oppført i bindingsverk av tre, isolert etter byggeskikk.<br /><br /><b>Yttervegger:</b><br />Isolerte vegger, utvendig kledd med beiset trepanel (hovedsakelig fra 2003 2006).<br />Tilbygget del har ca. 15 cm krysslagt isolasjon.<br /><br /><b>Takkonstruksjon:</b><br />Gammel del har åstak med bordtak.<br />Tilbygget del har sperrekonstruksjon.<br />Takkonstruksjonene er isolerte og luftede. Loft er isolert med mineralull.<br /><br /><b>Taktekking:</b><br />Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål, med undertak av bord/plater, papp, sløyfer og lekter.<br /><br /><b>Vinduer og dører:</b><br />Vinduer og dører i malt tre, med 1- og 2-lags glass av varierende alder (1965 2022). Tilbygget har hovedsakelig vinduer fra 2003.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br /><br /><b>Pipe og ildsteder:</b><br />Teglpipe i gammel del (rehabilitert i 2003) og elementpipe i tilbygget. Flere ildsteder og vedovner.<br /><br /><br /><b>TILSTANDSRAPPORT - OPPSUMMERING</b><br />Boligen har flere TG2- og TG3-avvik. <br />TG3-punktene representerer store eller alvorlige avvik, mens TG2-punktene hovedsakelig er normale alders- og vedlikeholdsforhold. <br />Nedenfor følger en tematisk gjennomgang. For utfyllende informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport,<br /><br /><b>Punktvis oppsummering av T3 og TG2</b><br /><b>TG3   store eller alvorlige avvik:</b><br />-<b>Balkong/terrasse: </b>fukt-/råteskader, membran over halvparten av levetid, avvik i rekkverkshøyde, knekt skiferflis.<br />  Membran over 18 år. Avvik i rekkverkshøyde. Knekt skiferfliskant på platting i underetasjen. <br />  Tiltak: reparasjon/utskifting, ytterligere undersøkelser, oppgradering rekkverk.<br />-<b>Bad 2. etasje (hoveddel og leilighet):</b> mangelfullt fall til sluk, risiko for vannansamling/fuktskade.<br />  Tiltak: utbedre fallforhold.<br /><br />-<b>Leilighet:</b> radonmåling mangler; ingen radonsperre.<br />  Tiltak: gjennomføre måling<br />-<b>Våtrom:</b> gulv har mangelfullt fall mot sluk (3 mm.). <br />  Tiltak: utbedre fallforhold for å sikre vannavrenning.<br /><br /><b>TG2   kan kreve tiltak (normale alders-/vedlikeholdsforhold):</b><br /><b>Utvendig:</b><br />  tak, vegger, vinduer, dører, beslag, takkonstruksjon/loft<br /><b>Innvendig: </b><br />  etasjeskille/gulv mot grunn, pipe/ildsted, rom under terreng, innvendige trapper (hoveddel)<br />-Våtrom: bad, vaskerom og bad i leilighet.<br /><b>Kjøkken/spesialrom: </b><br />  slitasje på overflater og innredning<br /><b>Tekniske installasjoner: </b><br />   ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg<br /><b>Tomteforhold: </b><br />  drenering, grunnmur, terreng, septiktank."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende:<br />1) Bassenget har aldri vært i bruk. <br />Det skal være klart for å koble sammen rør og utstyr (renseanlegg, sirkulasjonspumpe og 6 KW el-varmekolbe). Bassenget har falmet farge på innsiden - og trenger maling/behandling av veggene og bunnen.<br />Bassenget rommer ca. 35 m3 - bredde ca. 3,5 meter / lengde ca. 7,5 meter / dybde ca. 1,5,m fra bunn til topp - dvs. ca. 1,3 m dybde med vann.<br />Det er sikkerhetsduk på bassenget. Om vinteren legges det beskyttelsesplater oppå bassenget.<br />2) Kjøleskap, møbler og jaquzzi i hagestuen medfølger ikke i handelen.<br />3) Det er flere luft/luft varmepumper.<br />4) Eiendommen må tilkobles det offentlige avløpssystemet (offentlig kloakkledning).<br />5) Prosjektor og lerret i medierom kan evt. følge med i handelen.<br />6) Benkeplaten på kjøkkenet i hoveddelen er svært slitt ved vasken.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. <b>Det er søkt om etablering av en selvstendig boenhet, men den er i skrivende stund ikke godkjent pga. slamavskiller mm - se punkt om vei/vann/avløp. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.</b><br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midtre Grøndokkvei 11 ligger høyt og usjenert til i enden av rolig blindvei på Sundvollen, med nydelig utsikt over Steinsfjorden/Tyrifjorden og svært gode solforhold. Eiendommen byr på pent opparbeidede uteområder med steinsatte arealer, basseng, hagestue/utekjøkken   perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br />Flere garasjer, carporter og parkeringsplasser.<br />Omfattende og innholdsrik bygningsmasse gir mange muligheter for storfamilie, generasjonsbolig eller utleie. Flere bygninger og fasiliteter gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter.<br />Her bor du skjermet og fredelig, men samtidig med kort vei til skole, barnehage, butikk, turterreng f.eks. i Krokskogen, golf på Storøya (Tyrifjord golfklubb) og enkel pendling til Hønefoss, Sandvika og Oslo.<br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0387/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=72c54292-6a01-46cb-b148-87c3e263fd17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundvollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/72c54292-6a01-46cb-b148-87c3e263fd17/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/72c54292-6a01-46cb-b148-87c3e263fd17/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/72c54292-6a01-46cb-b148-87c3e263fd17/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midtre Grøndokkvei 11 ligger høyt og usjenert til i enden av rolig blindvei på Sundvollen, med nydelig utsikt over Steinsfjorden/Tyrifjorden og svært gode solforhold. Eiendommen byr på pent opparbeidede uteområder med steinsatte arealer, basseng, hagestue/utekjøkken   perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br />Flere garasjer, carporter og parkeringsplasser.<br />Omfattende og innholdsrik bygningsmasse gir mange muligheter for storfamilie, generasjonsbolig eller utleie. Flere bygninger og fasiliteter gir stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter.<br />Her bor du skjermet og fredelig, men samtidig med kort vei til skole, barnehage, butikk, turterreng f.eks. i Krokskogen, golf på Storøya (Tyrifjord golfklubb) og enkel pendling til Hønefoss, Sandvika og Oslo.<br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/72c54292-6a01-46cb-b148-87c3e263fd17?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/72c54292-6a01-46cb-b148-87c3e263fd17?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457155032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:28+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:28:46.828611999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}