Nyere enebolig i rekke med gode solforhold og fin sjøutsikt | Garasje | Vestvendte uteplasser | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Stue m/trapp, 3 soverom, bad, garderobe<br />1. etasje: 66  kvm Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 23151,
      "collectiveAssets": 14802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 158 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 159 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nyere enebolig i rekke med gode solforhold og fin sjøutsikt  | Garasje | Vestvendte uteplasser | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.732,
        "lng": 10.5964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.732&lng=10.5964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandlia 17B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175590237",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 563,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1282,
      "includesUnsafe": "Månedlig felleskostnader er kr 1 282,-<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 697,-<br />Kabel-TV/bredbånd kr 563,-<br />Vedlikeholdsplan kr 22,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er brøyting av internveier, strøm fellesareal og generell drift av sameiet, forretningsfører, lønn, honorar, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Strandlia 17B er et moderne hus fra 2016, beliggende i det populære og barnevennlige området Strandlia. Dette er et lunt og koselig hus med lave energikostnader. Her bor du med kort vei til både barnehage og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. I tillegg er det kort avstand til stranden og flotte turmuligheter. <br /><br />Denne fine boligen har en familievennlig planløsning med baderom i begge etasjeplan, samt tre soverom samlet i i 2. etasje. Ditt nye hjem byr også på to stueavdelinger. Hovedstuen har en trivelig vedovn og utgang til en sydvendt, markterrasse av god størrelse, samt en hagedel. Et stilrent kjøkken ligger i moderne løsning mot stuen. Boligen har store vindusflater hvor den fine utsikten kan nytes fra sofakroken. Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan med følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Hall, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Stue, bad, tre soverom og walk-in-closet.<br /><br />2. etasje:<br />TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal<br />1. Etasje:<br />TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Garasje: 17 kvm med bod i bakkkant på 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandlia 17B, en nyere bolig over to plan og kaldtloft.<br /><br />Eiendommen gir et godt førsteinntrykk med sin asfalterte adkomstvei og gårdsplass. Det er tilgang til parkering i garasjen, samt to parkeringsplasser på gårdsplassen. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantninger. Stor markterrasse, samt en balkong, begge beliggende vestvendt med gode solforhold og fin sjøutsikt. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Du ønskes velkommen inn til boligens hovedetasje og en romslig, flislagt hall med behagelig varme i gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt mulighet for oppbevaring i skyvedørsgarderoben.<br /><br />I hovedetasjen finner du boligens sosiale samlingspunkt. Stuen har en fin utforming med god møbleringsfrihet. Rommet sørger for plass til en stor sofagruppe, TV med tilhørende mediemøbel og en hyggelig spisegruppe. I hjørnet av rommet er det plassert en vedovn som sørger for ekstra varme og hygge på kjølige dager. De store vindusflatene, sammen med terrassedøren, sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og hagedel hvor hele familien vil finne sin naturlige plass. Den solrike markterrassen er oppført i tre og utgjør 35 m². Her er det godt med boltreplass for både store og små. Uteplassen kan enkelt innredes i soner med plass til grill og flere sittegrupper.<br /><br />Kjøkkenet ligger i moderne løsning sammen med stuen. Innredningen fra Sigdal kjøkken fremstår svært stilrent med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg.<br /><br />Pent flislagt baderom som har varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant, speil, samt veggskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.<br /><br />2. etasje: <br /><br />Dersom én stueavdeling ikke skulle være nok, finner du en ekstra stue i boligens 2. etasje - perfekt med barn eller ungdommer i huset. Her ligger også boligens tre soverom med fine innredningsmuligheter. Soverommene har plass til stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Hovedsoverommet er for øvrig utstyrt med eget walk-in-closet med god lagringsplass, samt direkte utgang til solrik balkong hvor fine sommerdager kan nytes. Fra balkongen er det fin sjøutsikt. De øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Flislagt baderom med behagelig varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant og speil. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.<br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter i innvendig bod, kaldtloft, utvendig bod, samt i garasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med laminat og fliser.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater. Stedvis downlights.<br />Overflater hovedsakelig fra byggeår.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av type plast rør i rør system.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av type plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat plassert i garasje/bod fra byggeåret.<br />- Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter 1950 watt fra byggeår, plassert i bod/garasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Det er fremlagt samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av  vindsperre, forenklet undertak, sløyfer og lekter. <br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2017.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmet tak med prefabrikkerte W-takstoler . Råloft/kaldtloft luftet via raftet. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv på kaldtloftet. Inspeksjon er utført fra luke. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br /> <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. <br /> <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Tofløyet terrassedører med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt treterrasse på ca.  30m². Nettinggjerde utenfor terrasse mot støttemur, høyde ca. 117cm. <br />Terrasse fra byggeåret.  Gulv i kompositt. <br /><br />Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca 10m². Rekkverk i tre høyde ca. 100cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret. Isolert stålpipe.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type ringmur med isolerende elementer fylt med betong og støpt plate på mark fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot vest, men er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning  fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning  fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Råte i dekkbord på stolper på balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av rekkverk må byttes. Eier opplyser om at dette er meldt inn til styret og sameiet vil utbedre.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk og med vedfyring. Gulvvarme på badene og i entré."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strandlia ligger i den sørlige delen av Fagerstrand, noe som gir en flott utsikt over fjorden og omkringliggende områder. Den er omgitt av skogkledde åser og frodig natur, som gir gode muligheter for fotturer, friluftsliv og bading i sjøen. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert område med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Kort vei til badestrand, kollektiv transport, matbutikker m.m. <br /><br />Det er kort vei til flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka. Gode kollektivmuligheter til Frogn videregående skole og Nesodden videregående skole. <br /><br />Området har en rekke servicetilbud med bl.a matbutikker og Tangen senter. Senteret fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonpolet, Meny og Baker Nordby. Fra boligen er det gangavstand til Skippy med hyggelig uteservering på sommeren. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret, samt kyststi som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. <br /><br />Det finnes etablerte idrettesforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy m.m. Kort vei til FIF-huset med nyere kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. For den aktive ligger Orange Studio i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld i henhold til opplysninger fra forretningsfører, datert 24.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 255 m² og er svakt skrånende mot vest. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og en asfaltert gårdsplass. Det er parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Vestvendt markterrasse og balkong med gode lys- og solforhold, samt sjøutsikt. <br /><br />Sameiets grunneiendom gnr. 25, bnr. 563 utgjør ca. 3 546,9 kvm. Tomten er godt opparbeidet med asfalterte internveier og det er lagt stort fokus på trivsel og et godt naboskap. I tillegg til lekeplass og akebakke som ligger like i nærheten, er det i forbindelse med Strandlia 2 etablert ballbinge, og det skal også komme bålplass og flere flotte uteområder og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt to biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. <br /><br />Gjesteparkering like ved boligen. Det er også mulighet for å søke styret om ekstra parkering ved behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område.\nRegulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Strandlia (plan-ID 20140184), ikrafttredelse 26.05.2015, som er en detaljregulering for boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan NEDRE FAGERSTRAND (plan-ID 20050106) for en mindre del med formål boliger. \nDeler av eiendommen til sameiet er regulert til boliger og turvei i reguleringsplan Nedre Fagerstrand, datert 10.11.2005\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2022-2046, ikrafttredelse 21.12.2022. Et delareal på 14 905 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nDet pågår planarbeid for detaljregulering av Fagerstrand sjøside (plan-ID 20160204) i nærheten av eiendommen. (Innenfor 500 meter unna) \nStatus for planen er planlegging igangsatt.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560_1, Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø, som omfatter et delareal på 245 m2. Liten del av tomten til sameiet ligger i hensynsone som omfatter vassdrag og vegetasjon langs vassdrag.\n\nBerørte datasett i områdeanalysen:\nRadonutsatt område. (Boligen er bygget med radonsperre).",
    "externalAdId": "113.2660698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strandlia 17B er et moderne hus fra 2016, beliggende i det populære og barnevennlige området Strandlia. Dette er et lunt og koselig hus med lave energikostnader. Her bor du med kort vei til både barnehage og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. I tillegg er det kort avstand til stranden og flotte turmuligheter. <br /><br />Denne fine boligen har en familievennlig planløsning med baderom i begge etasjeplan, samt tre soverom samlet i i 2. etasje. Ditt nye hjem byr også på to stueavdelinger. Hovedstuen har en trivelig vedovn og utgang til en sydvendt, markterrasse av god størrelse, samt en hagedel. Et stilrent kjøkken ligger i moderne løsning mot stuen. Boligen har store vindusflater hvor den fine utsikten kan nytes fra sofakroken. Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "213260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=47fb5f66-3816-4955-a4a3-232be7523f61&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strandlia / Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/47fb5f66-3816-4955-a4a3-232be7523f61?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260037?https://dnbeiendom.no/bolig/213260037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strandlia 17B er et moderne hus fra 2016, beliggende i det populære og barnevennlige området Strandlia. Dette er et lunt og koselig hus med lave energikostnader. Her bor du med kort vei til både barnehage og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. I tillegg er det kort avstand til stranden og flotte turmuligheter. <br /><br />Denne fine boligen har en familievennlig planløsning med baderom i begge etasjeplan, samt tre soverom samlet i i 2. etasje. Ditt nye hjem byr også på to stueavdelinger. Hovedstuen har en trivelig vedovn og utgang til en sydvendt, markterrasse av god størrelse, samt en hagedel. Et stilrent kjøkken ligger i moderne løsning mot stuen. Boligen har store vindusflater hvor den fine utsikten kan nytes fra sofakroken. Parkering i garasje og på egen gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457157620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:46:32.648647838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}