Stor, familievennlig enebolig med 4 romslige soverom og to garasjer| Kort vei til skole og barnehage| Nærhet til naturen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 3640080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764307,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 90080,
      "municipalFees": 13094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 640 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 659 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, familievennlig enebolig med 4 romslige soverom og to garasjer| Kort vei til skole og barnehage| Nærhet til naturen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745865659"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.24150597559433,
        "lng": 10.416372361472716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.24150597559433&lng=10.416372361472716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wangsvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Du ønskes velkommen inn i en stor og lys entré med god plass til en stor garderobe for oppbevaring. Fra entréen har du enkel adkomst til boder, soverom, toalettrom og vaskerom. Gulvene er lagt med laminat og veggene har malt panel i en rolig beige tone.</p><br /><p>Stue</p><p>Opp trappen fra kjelleretasjen kommer du til stuen og kjøkkenet. Stuen er åpen og romslig med store vindusflater og adkomst til terrassen på fremsiden av huset. Her er det bare å være kreativ med møbleringen og dele inn i flere sosiale soner. Veggene er malte i beige og brun. Stuen har både peis og vedovn og god plass til en stor spisegruppe og sofa hvor du kan samle hele familien.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning og hvitevarer fra IKEA. Innredningen har sorte profilerte fronter med benkeplate i heltre. Kjøkkenet er innredet med dobbel kjøkkenkum med ett-greps armatur, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjølehjørne, oppvaskmaskin og micro. Gulvet er lagt med laminat og veggene har malte panelplater. Kjøkkenvinduet gir rikelig med lysinnslipp.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har slette vegger malt i beige og gulvbelegg. Rommet har stort vindu som gir rikelig med lysinnslipp og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobe. Soverom 2 benyttes i dag som kombinert hjemmekontor og gjesterom. Rommet er malt lyst, men kontrakter i sort. Soverom 3 benyttes i dag som barnerom. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng og garderobe. Soverom 4 ligger i kjelleretasjen og har lyse vegger med en kontrastvegg i lilla. Rommet er perfekt for tenåringen som ønsker sin egen plass og har god plass til både garderobe og seng.</p><br /><p>Baderom</p><p>Baderommet ligger i hovedetasjen og har gulvbelegg og malte flater på vegg. Baderommet er utstyrt med dobbel servant med underskap med skuffer og ett-greps armatur, dusjkabinett og gulvmontert toalett.</p><p>I tillegg til baderommet har boligen et toalettrom i forbindelse med hallen i kjelleretasjen. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett. Veggene har malt mur og plater, mens gulvet er lagt med laminat.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og er innredet med en eldre innredning og benkeplate i laminat. Her har du vegger med mur og gulv i betong. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2022</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Byttet varmtvannsbereder</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Jevnaker rørservice</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall 2022</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Ufaglært</p><p>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Byttet innredning og dusjkabinett på badet</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja</p><p>Beskriv omfanget</p><p>Det er noe saltutslag i kjeller. Registrert litt fukt under stormen Hans</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Byttet sikringsskap, ny hovedledning inn til huset, satt opp sikringsskap i garasjen</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Kindberg elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2021</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Ufaglært</p><p>13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Koblet opp ny vask på kjøkkenet</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><p>Ligger en nedgravd oljetank under plenen. Alt annet fra oljefyren er fjernet</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall 2021</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Montert varmepumpe</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Alarm og service</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort</p><p>Noen småskader på grunnmur, ikke vært et problem. Skjevheter ellers samsvarer med alder på bolig</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen</p><p>Montert ny peisovn i 2023</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Beskriv omfanget</p><p>Noe tegn til svartmugg (eller noe lignende) ved mangel på tilstrekkelig lufting på bad etter dusj.</p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja</p><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor:</p><p>Finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset grunnet årstall</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja</p><p>25.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>25.1.2 Årstall 2023</p><p>25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Ufaglært</p><p>25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Soverom i kjeller er bygget om fra bod til soverom. Godkjent hos kommunen.</p><p>25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><p>Ja</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Planert ut og bygget mur mot innkjøring, samt gjerde. Blir brukt som bålpanne plass. Blomsterbed er begynt revet.</p><p>Kjøkken er nytt i 2021. Revet vegg mellom stue/kjøkken og montert bjelke for ekstra bæring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Høgsaas AS, datert 25.03.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Deler av arbeidet bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv ble registrert enkelte steder. Det er be grenset/manglende fall ut fra garasjen. Avvik på 46mm målt i stua. Målingene er kun utført som enkle stikkprøver med lasermåler i to rom i hver etasje. Ved mer nøyaktige målinger kan det avdekkes større og andre avvik. Bygningsdelen har en alder som tilsier at mye av den forventede brukstiden er passert. Dette øker sannsynligheten for skjulte feil og skader. Behov for utbedringer/utskiftinger kan ikke utelukkes. Deler av bygningsdelen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke kontrollert av takstingeniør. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en oppgradering av våtrommet for at det skal tåle dagens forventninger til normal bruk, ut ifra dagens krav. En samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder, valgte løsninger, slitasje og mangelfull fuktsikring av rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en oppgradering av våtrommet for at det skal tåle dagens forventninger til normal bruk, ut ifra dagens krav. En samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder, valgte løsninger, slitasje og mangelfull fuktsikring av rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust og flassing på taktekking. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Det er påvist andre avvik: Det mangler overligger på takrenne. Overligger er et ekstra stag som monteres over renna for å gi økt styrke. Noen av nedløpene har skader som følge av frostspreng (oppsamling av is som bryter på røret).Flassing av maling/folie registrert på beslag. Vindskier er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lufting av kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Svertesopp registrert. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og skader. Behov for utbedringer/utskiftinger kan ikke utelukkes. Det ble funnet åpninger i yttervegg hvor mus/skadedyr kan komme seg inn. Deler av arbeidet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det stikker spiker gjennom undertaket enkelte steder. Isolasjon dekker delvis luftespalter mot raft. Det ble funnet spor av mus. Deler av loftet var ikke tilgjengelig grunnet manglende gulv og lav romhøyde. Inspeksjonen er derfor begrenset og det kan ikke utelukkes skader/avvik på de områder som ikke er undersøkt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Alder på enkelte av vinduene tilsier at punktering av isoleringsglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen. Det ble registrert enkelte punktskader og sår på karmer, foringer og lister. Det er liten avstand mellom vindu og terrenget. Utsatt for skader. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører bærer preg av slitasje og har værslitte overflater. Knust glass i sidefelt til dør i underetasjen. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p>Konstruksjonene har skjevheter. Trapper bærer preg av slitasje. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Det er påvist skader på overflater. Deler av gulv og vegger var utilgjengelig på befaringen grunnet møbler/innredning og diverse lagrede gjenstander. Det kan derfor være skader/avvik i disse områdene som ikke er avdekket. Det er registrert enkelte punktskader og slitasje på overflater. Deler av arbeidet bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Løse skjøter på gulv. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bygningsdelen har en alder som tilsier at mye av den forventede brukstiden er passert. Dette øker sannsynligheten for skjulte feil og skader. Behov for utbedringer/utskiftinger kan ikke utelukkes. Deler av bygningsdelen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke kontrollert av takstingeniør. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong></p><p>Overflaten har fuktskjolder. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng i boliger av denne typen/alder er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Fuktmålingen begrenses til området rett innenfor der hullet er tatt. Tilstanden på andre deler av veggen/etasjen er ikke undersøk. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i disse områdene. Saltutslag registrert på murvegg. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Det er avvik: Trapp bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Punktskader på dører. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Bygningsdelen har en alder som tilsier at mye av den forventede brukstiden er passert. Dette øker sannsynligheten for skjulte feil og skader. Behov for utbedringer/utskiftinger kan ikke utelukkes. Det er observert bygningsdeler/isolasjon som kan være asbestholdig. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdelen har en alder som tilsier at mye av den forventede brukstiden er passert. Dette øker sannsynligheten for skjulte feil og skader. Behov for utbedringer/utskiftinger kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksvifte på bad bærer preg av slitasje. Skader på ventiler registrert. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen ligger primært under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Deler av bygningsdelen har en alder som tilsier økt sannsynlighet for skjulte feil og skader. Behov for utbedringer/utskiftinger kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av bygningsdelen har en alder som tilsier økt sannsynlighet for skjulte feil og skader. Bygningsdelene ligger primært under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</strong></p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av arbeidet bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Mur er ikke rett/plan. Tegn til mangelfull fundamentering av muren.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen berøres av gul og/eller rød støysone.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Tilstand på rørene kan blant annet påvirkes av bevegelser i grunnen, trerøtter og oppsamling av partikler.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Oljetank</strong></p><p>Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Det er påvist at overflater har noe skader. Deler av arbeidet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Det er avvik: Viser til vurdering under punktet &#34;generell&#34; over for ytterligere vurderinger.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 286,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 236,0 m²</li><li>BRA-e: 50,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 125 m²</p><p>- BRA-i 104 m²: Entré, hall m/trapp, 4 boder, vaskerom, rom benyttet som soverom og toalettrom</p><p>- BRA-e 21 m²: Garasje</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 132 m²</p><p>- BRA-i 132 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang og bad</p><p>- TBA 50 m²: Terrasse</p><br /><p>Frittstående garasje</p><p>BRA 29 m²:</p><p>- BRA-e 29 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Synlige vannrør i plast og metall.</li><li>Stoppekran plassert i bod i underetasjen.</li><li>Synlig avløpsrør i metall og plast. Stakeluke plassert i bod i underetasjen.</li><li>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.</li><li>Det er installert varmepumpe.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:</li><li>Ildsted.</li><li>Varmepumpe.</li><li>Panelovner.</li><li>El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke ved salg:</p><p>-Metallreoler/løse reoler på boder og lignende.</p><p>-Pax garderobeskap i hallen/gangen</p><p>-Lampe over spisebordet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1412,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Relasjon mellom selger og megler:</strong></p><p>Det informeres om at det er relasjon mellom selger og megler. Selger har tidligere jobbet for EIE eiendomsmegling som har i oppdrag å selge boligen.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger ikke ved salg:</strong></p><p>-Metallreoler/løse reoler på boder og lignende</p><p>-Pax garderobeskap i hallen/gangen</p><p>-Lampe over spisebordet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på høydedraget mellom Jevnaker og Lunner, i Jevnaker kommune. Området ligger i enden av Nordmarka med endeløse rekreasjonsområder, flotte sykkelstier og oppkjørte skiløyper. Rolig og barnevennlig beliggenhet, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder og til Randsfjorden. Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass, skøytebane, hestemiljø og speideren, og Jevnaker IF har et godt tilbud.</p><br /><p>Det er kort vei til Hadeland Glassverk som ligger i naturskjønne omgivelser og byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med bl.a. butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.</p><br /><p>Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport. I sørenden av Randsfjorder finner du Haugerstranda. Stranda er ca. 300 meter lang, og har gresslette og toalettfasiliteter. Innover i Nordmarka finnes en rekke turstier som gir god rekreasjon på helårsbasis - et eldorado for friluftsmennesker. Blant annet er det flere tjern, og både Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne mennesker i sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Fakturert eiendomskatt i 2025 var kr. 4 878,27. Prognose for inneværende år er ikke fastsatt.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 094,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>I tillegg til de kommunale avgiftene vil ny eier måtte belage seg på renovasjonskostnader på kr. 5 917,56 pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 764 307,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 057 227,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger en byggetillatelse datert 29.08.88. Tillatelsen gjelder nybygg, garasje (dagens frittstående garasje)</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Toso, datert 20.6.1995 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, datert 25.3.2021.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en aktsomhetssone for flom. Gjentakelsesintervall for flom er vurdert til nesten aldri.</p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til usikker aktsomhet.</p><p>Eiendommen ligger i støysone. Støy fra vei er vurdert til rød støysone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 88 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 659 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 268,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Boligselgerforsikring: kr. 21 070,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 104 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260076</p><p>Ansvarlig megler: Frida Solberg</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frida Solberg i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Wangsvegen 14 - en stor enebolig i etablerte omgivelser med gangavstand til skole og barnehage!<br /><br />Boligen ligger på Toso i Jevnaker kommune med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen. Her får du gangavstand til skole og barnehage, flotte turmuligheter og ikke minst kort vei Hadeland Glassverk og Kistefoss-museet. Nærområdet byr på aktiviteter sommer som vinter, med flotte skiløyper og sykkelstier og Randsfjorden med flotte bademuligheter.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan inkl. kjeller og har 4 romslige soverom og en stor åpen stue og et nyere kjøkken fra IKEA (2021). Boligen holder en eldre standard og har behov for oppgradering. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260076",
    "localAreaName": "Toso",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=338faee6-579f-4148-82cf-68a315dbe8c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260076/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Frida Solberg i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Wangsvegen 14 - en stor enebolig i etablerte omgivelser med gangavstand til skole og barnehage!<br /><br />Boligen ligger på Toso i Jevnaker kommune med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen. Her får du gangavstand til skole og barnehage, flotte turmuligheter og ikke minst kort vei Hadeland Glassverk og Kistefoss-museet. Nærområdet byr på aktiviteter sommer som vinter, med flotte skiløyper og sykkelstier og Randsfjorden med flotte bademuligheter.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan inkl. kjeller og har 4 romslige soverom og en stor åpen stue og et nyere kjøkken fra IKEA (2021). Boligen holder en eldre standard og har behov for oppgradering. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457160202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:43.925155640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}