Hel tomannsbolig med god plassutnyttelse | Solrike uteplasser og fantastisk utsikt | Garasje i underetasjen | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1316,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 337,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 337,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 119  kvm Trapperom, gang, toalettrom, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og tv-stue.<br />1. etasje: 18  kvm Vindfang og trapperom<br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, gang, bod, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 118  kvm Gang, 2 trapperom, kjølerom, 3 boder og bod/kjellerstue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 52  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1373102,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 39686,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med god plassutnyttelse | Solrike uteplasser og fantastisk utsikt | Garasje i underetasjen | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 57 098"
      },
      {
        "mobile": "958 24 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7605,
        "lng": 10.0209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7605&lng=10.0209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeveien 16A og 16B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175710573",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 224,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen har store, fine uteplasser og en romslig garasje. Første etasje innredet med leilighet, som er godkjent som egen boenhet. Her er det muligheter for ulike løsninger som passer din familie. Selger har tegnet dobbel boligforsikring. Forsikringen gjelder fra budaksept. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Se mer info under punkt boligselgerforsikring og vedlagt produktark i salgsoppgaven.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter :</li><li><br /></li><li>Utleie/leilighet i 1. etasje med egen inngang<br /></li><li>Bad i hoveddel modernisert og pusset opp i 2020<br /></li><li>Klassisk kjøkken og romslig stue<br /></li><li>Solrike uteplasser<br /></li><li>Store vindusflater og mye lys</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre plan og inneholder en hoveddel og en utleiedel.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Gang, kjølerom, 2 trapperom, 3 boder og bod/kjellerstue.<br /><br />1. Etasje (leilighet):<br />BRA-i: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, bod, kjøkken og stue.<br /><br />1. Etasje (hoveddel):<br />BRA-i: Vindfang og trapperom<br />TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje (hoveddel):<br />BRA-i: Trapperom, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og tv-stue.<br />TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Eiendommen har en dobbelgarasje under terrassen som er er medtatt i areal kjeller.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig planløsningen er endret og det er observert bruksendringer i boligen som ikke er omsøkt. Se mer informasjon under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne romslige og innholdsrike tomannsboligen oppført i 1948 og er senere tilbygget i 1976. Boligen er fordelt over tre plan og med en fleksibel planløsning som rommer både en hoveddel og en praktisk utleiedel i første etasje. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt med oppgraderinger som nytt tak i 2023 og terrassegulv i 2025. Uteplassen inkluderer en terrasse mot vest og sør, samt en garasje under terrassen. <br /><br />Planløsningen er funksjonell, med lyse og luftige rom som gir en behagelig romfølelse gjennom hele boligen. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag med gode oppholdsrom, praktiske løsninger og plass til både store og små. Uteområdet byr på flere solrike og skjermede uteplasser i rolige omgivelser   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen fremstår som godt ivaretatt, men enkelte overflater kan ha behov for lettere vedlikehold. Noe utbedringer og vedlikeholdsbehov må påregnes med tanke på alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Dette beror selvsagt på en skjønnsmessig vurdering og den enkeltes behov.<br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens stue, kjøkken, bad, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />STUE OG KJØKKEN (HOVEDDEL)<br />Velkommen til boligens lyse og innbydende 2. etasje, hvor stue og kjøkken ligger vegg i vegg i en delvis åpen løsning som gir et romslig og luftig oppholdsrom med god atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og gir en behagelig og åpen romfølelse. Planløsningen gjør rommet enkelt å møblere, med naturlige soner for både salong, spiseplass og tv møblement som gir stor fleksibilitet i innredningen. <br /><br />Veggene er malt i en lys farge som harmonerer fint med den hvite himlingen og gir et moderne og tidløst uttrykk. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en egen sone, men fortsatt i fin sammenheng med stuen. Innredningen er et klassisk kjøkken fra 90-tallet med profilerte fronter. Skapene er ført helt opp til himlingen, noe som gir et rent uttrykk og ekstra oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Over benken er det montert fliser, stikkontakter og belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. <br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og et frittstående kombiskap (kjøl/frys). For informasjon om medfølgende hvitevarer, se punktet &#34;Løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Videre har kjøkkenet avtrekksvifte over koketoppen med avtrekk ut. Det anbefales å montere et automatisk vannstoppersystem og komfyrvakt for ekstra trygghet.<br /><br />BAD OG TOLAETTROM (HOVEDDEL)<br />Badet i 2. etasje har flislagte vegger, malt himling og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med moderne baderomsmøbler med glatte fronter, stål håndtak og god oppbevaringsplass i underskap med skuffer. Over servanten er det et speilskap med integrert belysning som gir både godt lys og ekstra lagringsmuligheter. I tillegg finnes to høyskap som sørger for rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Badet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte.<br /><br />I tillegg til hovedbadet er det et toalettrom. Rommet har vinylbelegg på gulvet, malt glassfiberstrie på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servant og toalett, og har naturlig ventilasjon gjennom ventil i veggen.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen inneholder  4 soverom, hvorav tre ligger samlet i andre etasje og ett i leiligheten.<br /><br />LEILIGHET/UTLEIEDEL<br />I første etasje ligger en egen utleiedel med adkomst kun fra utsiden, ettersom boligen er godkjent som tomannsbolig med to separate boenheter. Leiligheten er innredet med vindfang, gang, stue, kjøkken, innvendig bod, soverom samt et kombinert bad og vaskerom. Planløsningen gir gode og fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker inntektsgivende utleie eller behov for ekstra plass til familie eller ungdommen i huset.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet i utleiedelen har en eldre, men funksjonell innredning med glatte fronter, stål håndtak og laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og komfyr. Opplysninger om medfølgende hvitevarer finnes under punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. Rommet har ventilator med avtrekk direkte ut.<br /><br />Bad/Vaskerom <br />Det kombinerte badet og vaskerommet er av ukjent alder og har malt belegg på gulvet, malte våtromsplater på veggene og malte takplater i himlingen. Innredningen består av moderne baderomsmøbler med glatte fronter, oppbevaringsmuligheter i underskap og speilskap over servanten. Sanitærutstyret omfatter dusjkabinett med skyvedører og regnfallsdusj, helstøpt servant og gulvmontert toalett. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER I HOVEDDEL (2. ETASJE)<br />Gulv: Parkett,  laminat og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte flater, tapet, malt glassfiberstrie og fliser.<br />Himling: Malte takplater.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER I LEILIGHETEN (1. ETASJE)<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte takplater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Boligen har to Mitsubishi varmepumper, installert i henholdsvis 2015 og 2017.<br />  Vannledningene er av kobber.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på vannledningene, utskiftning nærmer seg.<br />  Avløpsrørene består av plast og soilrør fra byggeåret.<br />  Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon som er mangelfull, og det anbefales en oppgradering.<br />  Det er en varmtvannsbereder fra 2010 og en bereder på 200 liter som er over 20 år gammel.<br />  Elektrisk anlegg fra 1948 med automatsikringer, delvis oppgradert med nytt sikringsskap i 2016.   Elbillader montert i 2018, men det mangler samsvarserklæringer og en utvidet kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1948<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket var dekket av snø på befaringsdagen og er kun beskrevet via eier og dokumentasjon. <br />Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Undertaket består av bordtak med duk, sløyfer og lekter.<br />Tak er lagt nytt i desember 2023 av autorisert firma. <br /> Regelmessig ettersyn, vedlikehold og rengjøring må påregnes. <br /><br />Normal forventet brukstid før omlegging av stålplater med plastbelegg er ca. 30 50 år. <br /><br />Nedløp og beslag: Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål.<br />Beslag på pipe over tak.<br />På befaringsdagen ble det registrert mangler på snøfangere. Dette er en mangel som eier opplyser vil ble utbedret av firmaet som utførte taktekkingen. Dette er lovet utført i April 2026.<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. <br />Det er registrert noe luftespalte bak utvendig kledning, men det er ikke montert musebånd. Andre steder er det liten lufting mellom grunnmur og yttervegg.<br />Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt.<br />Boligen ble sist malt i 2023. Malt med maling som heter Ultra brilliant. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligens tak består av saltak, laget av prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår/tilbyggsår.<br />Undertaket består av rupanel.<br />Tilgang til deler av loft via luke i himling. Loft er isolert med mineralull.<br />Konstruksjonen er innvendig luftet.<br />Det ble registrert enkelte eldre fuktmerker i rupanel som stammer fra før omlegging av yttertaket og ny takduk. <br /><br />Vinduer: Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme.<br />I boligen er enkelte vinduer datostemplet 1986 og 1975<br />Eier opplyser at glass i vinduer i stue 2 etasje er skiftet i 2009. På soverom er et vindu byttet i 2022.<br />I 1 etasje er det byttet 2 smale vinduer på soverom.<br /><br />ZIP screen er fra 2016 i 2 etasje og i 1 etasje er de fra 2021<br />Markise i 2 etasje er fra 2021. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Ytterdører er fra 2018<br />Terrassedører er av litt varierende årstall, ca 1985. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk.<br />Terrasse mot vest er oppgradert med ny papp og terrassebord i 2025.<br /><br />Terrasse mot sør er fra 1998. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. <br /><br />I boligen er det et betongdekke i 1 etasje mot kjeller. I tilbygg er det et trebjelkelag.<br />Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder noe isolert.<br /><br />I 1.etg ble det målt 20 mm høydeavvik og på kjøkken ble det målt 6 mm høydeavvik.<br />I 2.etg ble det målt 35 mm høydeavvik i stuen og på soverom ble det målt 9 mm høydeavvik.<br /><br />Det ble registrert en del knirk på gulv i 2 etasje.<br />Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og i 2 etasje er det åpen peis med parafinovn. Parafinovn er ikke i drift og eier opplyser at vedovn ikke har vært i bruk.<br />I 1 etasje er det en vedovn med parafin. Parafin er frakoblet. <br />Det ble avholdt tilsyn av Feierseksjonen 31.03.2023. Dette tilsynet hadde avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue/bod. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det er lagt drensledninger fra taknedløp og  drenerende masser rundt hele bygget. Dette er fra byggeår.<br />Det er foretatt noe oppgraderinger på 90 tallet på nord og øst side av bygget <br />Som en del av det normale vedlikeholdet må det påregnes gjennomspyling av drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med betongplate, ikke isolert mot grunn, ref byggeår.<br />Grunnmur består av betong.<br />Gulv i kjeller består av betong. <br /><br />Deler av yttervegger i innredet kjeller er under terreng. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i svakt skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE&#39;s analyseområde.<br /><br />Boligen ligger i et område som er avmerket som aktsomhetsområde for kvikkleire. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca 1990. Årstall er usikkert.  Det er offentlig avløp via private stikkledninger <br />Innvendig i boligen er det registrert soilrør ut av grunnmur.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.03.2026,  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindus beslag er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvensen ved avvik er at det kan bli fuktskade i konstruksjonen.<br />Det er registrert punktert vindu. Konsekvens er dårlig isoleringsevne. <br />Det er påregnelig med utskifting av vinduer.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Terrassedører fungerer men det må påregnes utskifting.<br />Konsekvens er dårlig isoleringsevne.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Tekking i ender ut mot takrenner bærer noe preg av ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er avvik i rekkverkshøyde ut i fra dagens forskrift på 100 cm.<br />Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk må monteres.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist skader på overflater. 1 etasje, riss/sprekk i vegg, slitasje på gulv og sig på tapet.<br />Enkelte riss og sprekker ble registrert på overflater vegg, knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det er stedvis varierende grad av slitasje på enkelte innvendige overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale inntil skorsteinens utkragning ved gulv/tak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år.<br />Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert knirk i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1 Etasje leilighet - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />1 Etasje leilighet - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken fungerer normalt, men noe vedlikehold, justering er påregnelig med tiden.<br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />2 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra<br />bygget eller alternative tiltak.<br />Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT  TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskille med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper til kjeller<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler rekkverk.<br />Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det må påregnes oppgraderinger av trapp.<br /><br />1 Etasje leilighet - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad er av ukjent alder.<br />Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen.<br />Overflate på gulv består av malt belegg.<br />På vegger er det montert malte våtromsplater.<br />I himling ligger det malte takplater.<br />På badet er det montert et dusjkabinett, et toalett, en baderomsinnredning og det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.<br /><br />Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år.<br /><br />Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran på vegg har passert forventet levetid og det er avdekket sprekker i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må påregnes oppgradering av bad.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Eier opplyser: <br />Radonmålinger 27.02.2014 - 01.04.22015 for begge boenheter.<br /><br />1.etg. soverom  Årsmiddelverdi  66<br />           stue          Årsmiddelverdi  96<br />2.etg. soverom  Årsmiddelverdi  23<br />            stue         Årsmiddelverdi  55. <br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper fra Mitsubishi installert i begge etasjer.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. <br /><br />Drammen kommune utfører tilsyn i forbindelse med brannforebygging hvert 4. år. Siste tilsyn ble utført 31.03.2023 og siste feiing ble utført 04.09.2020. Det ble registrert følgende avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkraging ved gulv/tak/vegg.<br /><br />Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen, og har separat godkjent leilighet/hybel i 1. etasje med egen inngang. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Det er utført radonmåling. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Krokstadelva, kjent for sitt barnevennlige miljø og rolige, lite trafikkerte gater. Her bor du med gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole samt ulike fritidsaktiviteter   noe som gjør området spesielt populært blant familier.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk ligger rundt 15 minutters gange unna, og det er også kort avstand til Buskerud Storsenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, servicetjenester, apotek og vinmonopol. I sentrum av Krokstadelva finner du blant annet Burger King, Eiker Dyreklinikk og Eknes Idrettshall med svømmehall. Like i nærheten ligger det populære Årbogen friluftsområde med badestrand, sandvolleyballbane og flotte turstier   perfekt for både rekreasjon og aktiviteter.<br /><br />Krysser du elven, når du Mjøndalen sentrum med et enda større tilbud av treningssentre, restauranter og servicetilbud. Her finner du også Mjøndalshallen, en stor idrettshall med fotballbane og løpebaner, samt en utendørs skøytebane som kan benyttes om vinteren. Jysk, Power og Biltema ligger også i nærheten og dekker praktiske hverdagsbehov.<br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med gangavstand til turterreng, idrettsplass og flere aktivitetsområder. For dem som ønsker treningssenter i nærheten, ligger Sporty24 og Family Sports Club i Mjøndalen kun 7 8 minutter unna, og Møllenhoff balløkke ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Mjøndalen stasjon kun 6 minutter unna. Dette gir enkel tilgang til større byer og flyplasser som Oslo Gardermoen og Sandefjord lufthavn Torp, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker en rolig beliggenhet med enkel tilgang til bylivet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Når det er visning vil det bli skiltet med visning skilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Tomten er pr. i dag 1445,5 men selger er i gang med fradeling av areal. Ca 129 kvm av tomten vil overføres til naboeiendom. Område fra naboens garasje, langs muren i skråningen og et par meter forbi flaggstanga, (flaggstanga følger altså ikke med). Se vedlagt kart over areal som vil bli fradelt. Det er bestilt oppmåling. Arealet som vil bli fradelt er ca areal inntil vi får den endelige kartforretningen. (det vil eventuelt bare være noen små justeringer på areal).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet pr. i dag er 1445,5 kvm og etter fradeling ca 1316 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Drammen kommune datert 17.02.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Områdeanalyse sist sjekket 09.02.2026 viser at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Se vedlagt områdeanalyse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med elbillader fra 2018. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (ProspektAI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Boligen er tilknyttet Sector alarm koblet til sentral. (brann og tyveri med kamera). Selger sier opp avtalen innen overtagelse og kjøper må tegne eget abonnement hvis de ønsker å ha alarm.<br /><br />Selger har tegnet dobbel boligforsikring. Forsikringen gjelder fra budaksept. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Se mer info under punkt boligselgerforsikring og vedlagt produktark i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christine Sjødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger ikke i et regulert område.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.6.2025. Et delareal på 1445.5 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. \n\nBESTEMMELSER TIL BOLIGBEBYGGELSE  \nFellesbestemmelser til boligformål (B) (pbl. § 11- 9, nr. 5) \nBoligtyper \na. Innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke. \nb. Prosjekter som er i tråd med kommuneplanens samfunnsdel og som har tydelig profil av sosial infrastruktur, så som boliger tilterettelagt for eldre, utviklingshemmede og personer med lav betalingsevne, kan vurderes individuelt ut fra formålet og områdets egenart og egnethet. \nc. Innenfor ubebygde arealer som skal bygges ut i felt, skal fordeling av boligtyper (frittliggende \nsmåhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse) avklares gjennom \nregulering, jf. punkt 12.3 \n  \nByggehøyder \na. Der det i plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder tillates inntil 8 meter gesims- og 9 meter \nmønehøyde målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. På skrånende tomter måles høyden på bygningen i forhold til planert terreng. \nb. Inntil 1/3 av takflaten på boligen kan bebygges med takoppbygg (ark, kobbhus eller takopplett). \nTakoppbygget skal underordne seg takets møne. Maksimal gesimshøyde på takoppbygg skal ikke på noe punkt overstige 8,5 meter, regnet fra ferdig planert terreng.  \nc. Der eldre reguleringsplaner angir tillatt høyde i 1 etasje, 1,5 etasje eller 1 etasje med \nunderetasje/loft, skal tillatt gesimshøyde ikke overstige 5 meter og tillatt mønehøyde ikke \noverstige 7 meter, begge målt fra gjennomsnittlig planert terreng. \n\nUtnytting  \na. Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA. Dette gjelder ikke innenfor uregulerte \nboligformål innenfor kommunedelplan for sentrum Drammen.\nb. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.\n\nEiendommen er i kommuneplanen berørt av hensynssone for ras- og skredfare.\n\nFaresone kartlagt kvikkleire, H310_1 (pbl § 11-8 bokstav a) \n18.4.1 Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak.  \n18.4.2 I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) \neller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak. \n18.4.3 Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden.  \n\n Hensynssone aktsomhetssone kvikkleire, H310_2 (pbl § 11-8 bokstav a) \n18.5.1 Ved regulering og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig.   \n18.5.2  Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. \n18.5.3 Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden. \n\nPlanforslag:\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen.\n\nOmråde analyse:\nEiendommen er utsatt for kvikkleire og ligger i et radonutsatt område. Områdeanalysen ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2660704",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har store, fine uteplasser og en romslig garasje. Første etasje innredet med leilighet, som er godkjent som egen boenhet. Her er det muligheter for ulike løsninger som passer din familie. Selger har tegnet dobbel boligforsikring. Forsikringen gjelder fra budaksept. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Se mer info under punkt boligselgerforsikring og vedlagt produktark i salgsoppgaven.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter :</li><li></li><li>Utleie/leilighet i 1. etasje med egen inngang</li><li>Bad i hoveddel modernisert og pusset opp i 2020</li><li>Klassisk kjøkken og romslig stue</li><li>Solrike uteplasser</li><li>Store vindusflater og mye lys</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "622260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=db96df98-c1ab-4c6f-a77e-1fe1c964a9bc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/db96df98-c1ab-4c6f-a77e-1fe1c964a9bc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260011?https://dnbeiendom.no/bolig/622260011?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har store, fine uteplasser og en romslig garasje. Første etasje innredet med leilighet, som er godkjent som egen boenhet. Her er det muligheter for ulike løsninger som passer din familie. Selger har tegnet dobbel boligforsikring. Forsikringen gjelder fra budaksept. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Se mer info under punkt boligselgerforsikring og vedlagt produktark i salgsoppgaven.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter :</li><li></li><li>Utleie/leilighet i 1. etasje med egen inngang</li><li>Bad i hoveddel modernisert og pusset opp i 2020</li><li>Klassisk kjøkken og romslig stue</li><li>Solrike uteplasser</li><li>Store vindusflater og mye lys</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457162406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:29:55.075617771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}