Lys og trivelig leilighet - balkong - carport. Super for førstegangskjøpere! Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Bad, bod, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod i fellesdel<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2660402,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 661824,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 709312,
      "collectiveAssets": 23936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,00 (Prisantydning)<br />709 312,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 659 312,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 660 402,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og trivelig leilighet - balkong - carport. Super for førstegangskjøpere! Flotte turområder i umiddelbar nærhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 23 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3817,
        "lng": 10.4476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3817&lng=10.4476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3184",
      "postalName": "Borre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandeveien 26I"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175954785",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helgene vil bli avlyst - så husk å melde deg på i god tid. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 10 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9238,
      "includesUnsafe": "Vannbåren varme i radiatorer, renter og avdrag på felles gjeld, samt driftskostnader som bl.a. dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel og styrehonorar. <br /><br />Felleskostnader er fordel slik:<br />Avdrag felleslån: Kr 210<br />Felleskostnader drift : Kr 4 071<br />Avdrag IN-lån: Kr 1 399<br />Renter IN-lån: Kr 2 910 <br />Vannbåren varme: Kr 578<br />Renter felleslån: Kr 70<br /><br />Siden fellesgjeld/lånene har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet   perfekt for en praktisk og komfortabel hverdag!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med en smart og arealeffektiv planløsning. Her bor du i et rolig og veletablert område, med kort avstand til dagligvare, bussforbindelser, flotte turområder samt populære Borrestranda/Steinbrygga med sandstrand og småbåthavn. <br /><br />Boligen fremstår lys og tiltalende, og fra stuen har du utgang til en solrik terrasse hvor du kan nyte solen store deler av dagen.<br />Fast parkeringsplass i carport samt utvendig sportsbod.<br /><br />Vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene, og det er mulighet for å innfri deler av fellesgjelden for å redusere de månedlige kostnadene.<br /><br />En moderne, lys og lettstelt leilighet med fin planløsning, solrik balkong og praktiske løsninger!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder foruten felles trapp;<br />Entre/gang med stor bod/skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til balkong, 2 soverom samt bad. <br /><br />I tillegg er den en utvendig sportsbod på ca 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lyst og tiltalende leilighet med en god og arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne godt - leiligheten inneholder alt du trenger i en hektisk hverdag.  <br /><br />Rett innenfor ytterdøren møtes du av en praktisk skyvedørsgarderobe som gir et ryddig førsteinntrykk. Bak garderoben finner du en romslig bod   perfekt som ekstra garderobeplass eller smart oppbevaringsrom for alt du ønsker lett tilgjengelig i hverdagen.<br /><br />Fra gangen åpner leiligheten seg opp mot en lys og innbydende stue med en behagelig atmosfære. <br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofakrok og spiseplass, og skaper en behagelig atmosfære for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og den blå fondveggen gir rommet et friskt og innbydende uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det også utgang til en solrik terrasse, med stor terrassedør som enkelt skyves til side og åpner stuen sømløst mot balkongen - perfekt for å slippe inn lys, luft og forlenge oppholdsrommet på fine dager. På balkongen er det fin plass til cafésett - et perfekt sted for nyte solen og rolige stunder ute. <br /><br />Kjøkkenet ligger praktisk til i åpen forbindelse med stuen   en smart løsning som gir god flyt i hverdagen. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt med slette, tidløse fronter og gode arbeidsflater.<br /><br />Leiligheten byr på to fine soverom   et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt et ekstra soverom som også egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har en god garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass, og gjør det enkelt å holde rommet ryddig og organisert   en praktisk og stilren løsning for en funksjonell hverdag. Begge rommene har lyse overflater og gode vindusflater som gir en behagelig atmosfære.<br /><br />Badet er romslig med flislagte overflater, dusjhjørne og god plass til vaskemaskin   et funksjonelt og innbydende rom for en praktisk hverdag. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører som kan slås helt inn   praktisk for å frigjøre gulvplass og gjøre badet både luftigere og mer funksjonelt.<br /><br />Det medfølger også en utvendig bod på ca. 5 m², som gir super ekstra lagringsplass   perfekt for sportsutstyr, sesongvarer og alt du vil ha lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten ble oppgradert av forrige eier med nytt gulv og nymalte flater, noe som gir et friskt og moderne helhetsinntrykk, med det er noe mindre finisharbeid som ny eier bør påregne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt balkong med trefliser og rekkverk i stål og glass. Det er montert spilerekkverk på en side. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduer og karmer er noe slitte. Utvendige belag er svekket av rust.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av rustne beslag for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i vinduer og karmer.<br /> <br />Slitte vinduer og karmer bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene er noe skjevere og slitte. Beslag er noe svekket av rust.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes eller eventuelt justeres for å hindre videre slitasje og sikre god funksjon. Beslag bør skiftes da de er svekket. <br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og dårligere tetthet mot trekk og fukt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Trefliser og spilerekkverket er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Trefliser og spilerekkverk bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket sikkerhet. <br /><br />Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, råte eller redusert bæreevne.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å få oversikt over nødvendig vedlikehold og oppgraderinger bør det utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br /><br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt byggets tilstand, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader og behov for større utbedringer på sikt.<br /><br />Dette kan påvirke andel av felles gjeld og felleskostnader. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet for informasjon om eventuelle planlagte tiltak.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert enkelte sprekker, noe svellskader på laminat og noe arbeider er ufagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av sprekker og svellskader på laminatgulvet, samt fagmessig utbedring av ufagmessig utførte arbeider, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på overflatene. <br /><br />Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken har en sammenheng med alder og setninger etter byggeiden.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter og svanker/knirk i gulv bør rettes opp ved eventuell modernisering, for å unngå videre forringelse av gulvets funksjon og komfort. <br /><br />Dersom slike forhold ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for oppsprekking i gulvbelegg, knirk og redusert brukskomfort.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe slitasje og enkelte skader. Tilstand henger sammen med alder, slitasje og svekkelser over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av dører og listverk med skader eller slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk.  <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og forringet inntrykk av boligen.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut, og fliser med bom bør vurderes fjernet og erstattet. <br /><br />Slike skader kan føre til at vann trenger inn bak flisene, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å vurdere eventuell videre utvikling av skadene.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å skifte ut membran og sluk, da gjenværende brukstid er kort.<br />  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Innredningen bør vurderes utbedres for å unngå videre slitasje og redusert funksjon.<br /><br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det foreligger skjulte skader ved innebygget sisterne, da manglende synliggjøring av lekkasje kan medføre risiko for uoppdagede vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Etasje 2 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert slitasje, enkelte skader og ufagmessige arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer av skader og ufagmessige arbeider for å sikre funksjon og levetid på kjøkkeninnredningen. <br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt.<br /><br />Etasje 2 - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke tett ved tilkobling av rør til viften og enkelte skjøter er svake. Ventilasjonsørene er full av smuss og bør rengjøres.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør tettes ved tilkobling av rør til viften, og svake skjøter må utbedres for å hindre lekkasje og redusert ventilasjonseffekt.  <br /><br />Ventilasjonsrørene bør rengjøres for å sikre god luftkvalitet og forhindre opphopning av smuss, som kan føre til dårligere inneklima og økt brannfare.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det bør bemerkes at avrenning er via hull montert i selve luken. Vann vil renne ned til badet som har sluk, men noe uheldig utførelse. En rørgjennomføringer bør tettes bedre.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og rask avstengning ved lekkasje, slik at risikoen for vannskader reduseres.<br /><br />Avrenning fra fordelerskap fungerer, men den nåværende løsningen kan medføre at vann renner ut i rommet før det når sluket, noe som kan øke risiko for skader. Bedre avrenningsløsning anbefales montert. <br /><br />Rørgjennomføringer bør tettes bedre for å hindre lekkasje og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.<br /><br />Alder på varmtvannstanken medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Skapet var låst og ingen nøkkel var tilgjengelig på befaringen. Skapet er dermed ikke kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skapet bør åpnes og inspiseres av kvalifisert personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da manglende kontroll medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer.<br /><br />Grunnet anleggets alder og at over halvparten av forventet levetid er passert, må det påregnes naturlig slitasje og behov for utskifting av deler og komponenter for å unngå funksjonssvikt og eventuelle følgeskader.<br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Dette er en baderomskabin som er unntatt for hulltakning. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon.<br /><br />Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare.<br /><br />Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det er ikke kjent at det har vært ras/skred på denne tomten. Det er krav til rømning fra annenhvert oppholdsrom som er ivaretatt med to ytterdører. Men det bør bemerkes at vinduer på soverom er for små for rømning ut av de rommene. Her anbefales det montering av større åpnings vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser da eiendommen ligger i et område med kvikkleire. Manglende tiltak kan medføre økt fare for personskade og materielle skader.<br /><br />Det anbefales å montere større åpningsvinduer på soverommene for å sikre tilfredsstillende rømningsmuligheter, slik at risikoen ved brann eller andre nødsituasjoner reduseres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten vannbåren radiatorvarme fra fjernanlegg.<br />Elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Vannbåren radiatorvarme er inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 2. etasje i et flermannsbygg.<br />Borettslaget består av 46 andeler med tilhørende utebod og carport - fordelt på 6 bygninger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et hyggelig og veletablert borettslag på Kirkebakken i Borre, litt sør for Horten sentrum men likevel sentralt med gode kommunikasjon både Horten og Tønsberg. <br /><br />Kirkebakken er et rolig bomiljø, med naturnære omgivelser, og i umiddelbar nærhet til Borrestranda, som er et populært bade- og rekreasjonsområde. Her finner du også Midgard historiske senter og Borrehaugene, som er nordens største samling av kongegraver, og ikke minst et svart attraktivt turområde. På Borrestranda/Steinbrygga finner du småbåthavn, sandstrand og kysttstien som strekker seg langs fjorden fra Horten mot Åsgårdstrand. <br /><br />Området byr også flere flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. mot Adalstjern, Mastebakken og som nevnt Kyststien.<br /><br />Borre golfbane som ligger i umiddelbar nærhet, er en anerkjent 18-hulls mesterskapsbane, og rundt golfbanen finner du også flotte turområder.  <br /><br />Det er også kort gangavstand til ungdomsskole og barnehage, samt Universitetet i Sørøst-NorgeBakkenteigen som tilbyr flere studier. Universitetet inneholder også et populært kulturhus med mange små og store forestillinger/konserter året gjennom.<br /><br />Det tar ca 20 min. til Tønsberg sentrum med bil. Det er også enkel vei ut til E-18.nabo"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12125651656, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.03.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 91<br />Saldo per 10.03.2026: Kr 28 711 311<br />Andel av saldo: 692 107<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2048 )<br />Flytende rente<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 16364810591, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.03.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo per 10.03.2026:Kr  835 160<br />Andel av saldo: 17 206<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2031 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader, i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Andel av felles selveiertomt tilhørende borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, grøntareal, gangstier, samt asfalterte kjøreveier og gangstier.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra mottatt eiendomsinformasjon i matrikkelen for Horten kommune. Det understrekes at oppgitt/anslått areal kan avvike fra faktisk og nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fast parkeringsplass i felles carport, hvor det også er mulighet for å etablere el-bil lader for egen regning. <br /><br />Ved innkjøringen til boligfeltet finnes et romslig gjesteparkeringsområde som gjør det enkelt å ta imot besøk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler/kontaktperson i DNB Eiendom er i familie med selger. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Sedivy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan \"Sandeveien 24\", vedtatt 15.03.2004 hvor reguleringsformål er boliger, samt bevaring av landskap og vegetasjon.  \n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 00284 \"Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187\", vedtatt 11.12.2002, og reguleringsplan 00351 \"Rv. 306 Borre - Sande bru\", vedtatt 21.05.2007.\n\nI hht. kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022, ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, samt gul sone iht. T-1442. \n\nRetningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) angir hvordan støy skal behandles i plan og byggesaker. De støyutsatte områdene er delt i en rød og en gul sone. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. \n\nDet er vedlagt kart i salgsoppgaven som viser eiendommens grenser og reguleringsformål.",
    "externalAdId": "606.263997",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms leilighet   perfekt for en praktisk og komfortabel hverdag!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med en smart og arealeffektiv planløsning. Her bor du i et rolig og veletablert område, med kort avstand til dagligvare, bussforbindelser, flotte turområder samt populære Borrestranda/Steinbrygga med sandstrand og småbåthavn. <br /><br />Boligen fremstår lys og tiltalende, og fra stuen har du utgang til en solrik terrasse hvor du kan nyte solen store deler av dagen.<br />Fast parkeringsplass i carport samt utvendig sportsbod.<br /><br />Vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene, og det er mulighet for å innfri deler av fellesgjelden for å redusere de månedlige kostnadene.<br /><br />En moderne, lys og lettstelt leilighet med fin planløsning, solrik balkong og praktiske løsninger!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fd15ac0f-f993-476d-a241-12b939c50204&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fd15ac0f-f993-476d-a241-12b939c50204?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260113?https://dnbeiendom.no/bolig/606260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet   perfekt for en praktisk og komfortabel hverdag!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med en smart og arealeffektiv planløsning. Her bor du i et rolig og veletablert område, med kort avstand til dagligvare, bussforbindelser, flotte turområder samt populære Borrestranda/Steinbrygga med sandstrand og småbåthavn. <br /><br />Boligen fremstår lys og tiltalende, og fra stuen har du utgang til en solrik terrasse hvor du kan nyte solen store deler av dagen.<br />Fast parkeringsplass i carport samt utvendig sportsbod.<br /><br />Vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene, og det er mulighet for å innfri deler av fellesgjelden for å redusere de månedlige kostnadene.<br /><br />En moderne, lys og lettstelt leilighet med fin planløsning, solrik balkong og praktiske løsninger!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sandeveien borettslag",
      "organisationNumber": "987 227 222"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457167646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:05:50.772775806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}