Sjønær tomannsbolig med høy standard fra 2023 | Solrike uteplasser | Sjøutsikt | 4,3 m takhøyde | Carport m/elbillader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 10  kvm Hems.<br />2. etasje: 77  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345216,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "municipalFees": 18337,
      "collectiveAssets": 568,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 192 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 207 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 897 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjønær tomannsbolig med høy standard fra 2023 | Solrike uteplasser | Sjøutsikt | 4,3 m takhøyde | Carport m/elbillader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2409,
        "lng": 10.3866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2409&lng=10.3866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogroveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 445,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1948,
      "includesUnsafe": "TV og internett, strøm til fellesarealer, snømåking og gressklipping fellesareal, felles bygningsforsikring, honorarer, drift og vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene justeres hvert år i forbindelse med årsmøtet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott og moderne tomannsbolig ferdigstilt i 2023 beliggende i et attraktivt og nyetablert område i Vestskogen. Det er bademulighet med strand og brygge rett nedenfor eiendommen. Det er gåavstand til Tørkopp med mulighet for båtplass og Nøtterøy golfklubb på Hella. Boligen går over to plan med hems og har gjennomgående moderne standard med god takhøyde på 4,3 m og store vindusflater.<br /><br />Kort om:<br />- Moderne kjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Varmepumpe og peis<br />- 3 soverom<br />- Carport med elbillader og utvendig sportsbod<br />- Praktisk hems oppført i 2023 (19 m² gulvareal) med romslig kryploft<br />- Flotte uteområder på begge sider på totalt ca. 46 m² <br />- Resterende nybygg-garanti<br />- Familievennlig område nær skole, barnehage og servicetilbud<br />- Kort vei til Tønsberg sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott, ny bolig i Vestskogen, med sjøen som nærmeste nabo!<br /><br />Boligen ligger i et nyetablert område av Vestskogen, like ved kysten og med brygger og badeplasser like i nærheten. Mest populært er kanskje Munkholmen med blant annet grillområde, lekeplass og fotballbane. Like nord for boligen finner dere en åpen gapahuk med grillmuligheter og flott utsikt utover vannet. I motsatt retning ligger Prestegårdsskogen, som byr på flere hyggelige skogsturer i et behagelig flatt terreng, med alt fra brede grusstier, til smale, koselige stier i skogen. I skogen ligger også Aronsletta - et lite parkområde med fotballmål. Presterud gård er også innen gangavstand og kan friste med ferske kanelboller og kaffe samt Hella med gode bademuligheter og grilling på stranden. Videre sørover er det også mye vakker natur med gode aktivitetsmuligheter.<br /><br />Teie idrettspark ligger også i nærområde med store fotballbaner, hvor hovedbanen benyttes av Teie Idrettsforening. Nøtterøyhallen brukes til ulike arrangementer Nøtterøy Golfklubb kan by på blant annet 18-hulls skogs- og parkbane og driving range.<br /><br />Det er for øvrig kort vei til matbutikk og servicetilbud, skoler og barnehager i trygg avstand, og ikke minst effektiv transport til Tønsberg sentrum for deg som pendler eller ønsker byens puls i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan med hems og inneholder:<br />2. etasje: Stort oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og baderom. Herfra er det utgang til en balkong og terrasse med samlet areal på ca. 46 m². Fra kjøkkenet er det adkomst til hemsen som har et gulvareal på ca. 19 m² og har et romslig kryploft.<br /><br />1. etasje: Entré med adkomst fra carport, hall med trapp, to soverom, baderom/vaskerom og bod. <br /><br />Boligen disponerer i tillegg en sportsbod på ca. 6 m² med utvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, opparbeidet med gressplen. Asfaltert i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Det er asfaltpapp på tak, befart fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 3-lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongskyvedør som er aluminiumsbelagt utvendig og har 3-lags glass.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er stålpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører: Det er malte 1-speils tredører i boligen.<br /><br /><br />TOMREFORHOLD<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Mesteparten av murene er dekket til av terrasser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur er utført i isolerte ringmurselementer, og grunnmuren er utført i isolert Thermomur.<br /><br />Terrengforhold: Det er en skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br /><br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er ikke montert sikring på utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og tiltalende tomannsbolig beliggende i et attraktivt område i Vestskogen, med nærhet til sjø, brygger og flotte badeplasser. I nærområdet finner man populære utfartssteder som Munkholmen med grillområde, lekeplass, fotballbane og fine turmuligheter, samt en hyggelig gapahuk med utsikt mot vannet. <br /><br />Eiendommen har gode solforhold med særlig gode ettermiddags- og kveldstimer. Her kan man nyte rolige dager med frokost i solen på terrassen, åpne opp mot uteområdene og deretter ta turen ned til stranden for en forfriskende bad.<br /><br />Boligen har gjennomgående moderne standard, gode materialvalg og en svært funksjonell planløsning med god takhøyde.<br /><br />2. etasje med hems:<br />Boligen går over to plan med hems. I 2. etasje åpner boligen seg opp i et stort og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. <br /><br />Det er ildsted i stuen. Det gjøres oppmerksomt på at ildstedet i stuen ikke er registrert i kommunens register. Dette er meldepliktig.<br /><br />Moderne og stilrent kjøkken fra HTH med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert platetopp med nedtrekksvifte (iq700 Studioline), stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin, samt vinskap fra Temptech. Kjøkkenet er oppgradert med separat kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Fra kjøkkenet er det adkomst til en hems med et gulvareal på ca. 19 m². Hemsen er oppført i 2023. Det er satt inn vinduer som gir godt lysinnslipp, og det er også etablert et praktisk kryploft for ytterligere lagring. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er omsøkt som varig oppholdsrom. Fasadeendringene (vinduer) er godkjent av kommunen.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens flotte uteområder, bestående av terrasse og balkong med et samlet areal på ca. 46 m².  Balkongen vender mot vest og er på ca. 16 m², utstyrt med takscreen med vanntett duk som gjør det mulig å sitte ute selv når det regner. Terrassen vender mot øst og er på ca. 30 m². Her kan man nyte gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Videre i hovedetasjen finnes et soverom samt et delikat baderom med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Innredningen består av dusj med glassdører, servant og veggmontert toalett. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />1. etasje:<br />1. etasjen har adkomst via entré fra carporten, noe som gir en praktisk og skjermet inngang. Herfra ledes man videre inn i en hall med trapp til hovedetasjen. Etasjen inneholder to gode soverom med plass til både seng og oppbevaringsløsninger, samt et romslig baderom/vaskerom med videre adkomst til en innvendig bod. <br /><br />Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet har en praktisk innredning med dusjnisje med glassdører fra A-coll og takdusj, veggmontert toalett, servant, oppgradert baderomsskap fra HTH og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Baderommet har praktisk garderobeskap fra Rival med skyvedører i speil med oppsett til vask og tørk bak skyvedørene, samt nilananlegg. <br /><br />Øvrig:<br />Det er carport ved inngangspartiet med installert elbillader, samt en utvendig sportsbod på ca. 6 m². <br /><br />Uteområdene er opparbeidet med utvidet terrasse, gjerder og trapper, samt beplantning, blomsterbed og hekk som gir en hyggelig og skjermet atmosfære. <br /><br />Det er også installert varmepumpe, utekran, samt flere oppgraderinger innen belysning både inne og ute. <br /><br />Jacuzzi av typen Sundance Edison 680 (kjøpt i 2025) kan medfølge etter nærmere avtale.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Det er parkett og fliser på gulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er registrert et Nilan ventilasjonsaggregat. Aggregatet er tilkoblet 1N230V og har integrert varmtvannstank. Anslått til ca. 200 liter. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert en luft til luft varmepumpe i stue, samt ildsted i stuen. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er carport ved inngangsdør med elbil-lader. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss som går både sørover og nordover over til Tønsberg. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Fra Tønsberg stasjon går det tog til Oslo S som tar rundt 1 time og 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\nBoligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 5282.82m2\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 5282.82m2\nForbudsgrense sjøen | Kommuneplanens arealdel | (6.9.2023)\nRas- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 2105.72m2\n\nGjeldende regulering:\n3911 300 | Et område ved Amundrødveien og Tørkopp (26.6.2002)\n3911 329 | Skogro vest for Amundrødveien (18.6.2014) | Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse | 5263.91m2\n\nFra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her):\n28.3 Ras- og skredfare (H310)\nVed utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nFra kommuneplanen vedrørende Forbudsgrense sjøen (dette gjelder et større område her):\n6.1 Generelt\nByggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd gjelder ikke for oppføring av nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag som skal tjene til landbruk, fiske eller ferdsel til sjøs, jf. plan- og bygningsloven § 11- 11 nr. 4.\nEksisterende bebyggelse kan gjenoppbygges etter brann. I 100-metersbeltet skal alternativ plassering vurderes.\n\n6.2 Byggegrense mot sjø\nByggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen.\n\nFor kommunale friområder der byggegrense mot sjø ikke er angitt i arealdelen, er byggegrensen lik formålsgrensen til friområdet, slik at byggeforbudet ikke gjelder innenfor friområdet.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "20.268508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og moderne tomannsbolig ferdigstilt i 2023 beliggende i et attraktivt og nyetablert område i Vestskogen. Det er bademulighet med strand og brygge rett nedenfor eiendommen. Det er gåavstand til Tørkopp med mulighet for båtplass og Nøtterøy golfklubb på Hella. Boligen går over to plan med hems og har gjennomgående moderne standard med god takhøyde på 4,3 m og store vindusflater.<br /><br />Kort om:<br />- Moderne kjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Varmepumpe og peis<br />- 3 soverom<br />- Carport med elbillader og utvendig sportsbod<br />- Praktisk hems oppført i 2023 (19 m² gulvareal) med romslig kryploft<br />- Flotte uteområder på begge sider på totalt ca. 46 m² <br />- Resterende nybygg-garanti<br />- Familievennlig område nær skole, barnehage og servicetilbud<br />- Kort vei til Tønsberg sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-0463",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=c597234d-4d2b-49cb-8699-8abf7cef23ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=c597234d-4d2b-49cb-8699-8abf7cef23ce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c597234d-4d2b-49cb-8699-8abf7cef23ce",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott og moderne tomannsbolig ferdigstilt i 2023 beliggende i et attraktivt og nyetablert område i Vestskogen. Det er bademulighet med strand og brygge rett nedenfor eiendommen. Det er gåavstand til Tørkopp med mulighet for båtplass og Nøtterøy golfklubb på Hella. Boligen går over to plan med hems og har gjennomgående moderne standard med god takhøyde på 4,3 m og store vindusflater.<br /><br />Kort om:<br />- Moderne kjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Varmepumpe og peis<br />- 3 soverom<br />- Carport med elbillader og utvendig sportsbod<br />- Praktisk hems oppført i 2023 (19 m² gulvareal) med romslig kryploft<br />- Flotte uteområder på begge sider på totalt ca. 46 m² <br />- Resterende nybygg-garanti<br />- Familievennlig område nær skole, barnehage og servicetilbud<br />- Kort vei til Tønsberg sentrum",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c597234d-4d2b-49cb-8699-8abf7cef23ce",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c597234d-4d2b-49cb-8699-8abf7cef23ce",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457167655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:12+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:12:59.660747189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}