Ranvik | Flott sjøutsikt | I enden av blindvei | Nydelig eiertomt | Solrikt | Kontakt megler for privatvisning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 5946350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750720,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146350,
      "municipalFees": 16047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 966 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ranvik | Flott sjøutsikt | I enden av blindvei  | Nydelig eiertomt | Solrikt | Kontakt megler for privatvisning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790116442"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.117957816163994,
        "lng": 10.21800288673623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.117957816163994&lng=10.21800288673623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranvikveien 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Visning gjennomføres kun ved påmelding!",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken 1.etasje:</p><p>Innredning fra 1986 i følge selger. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Vegghengt ventilator. Vannrør av</p><p>kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte vegg og takflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Kjøkken 2.etasje:</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber.</p><p>Synlige avløpsrør av plast og metall. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1.etasje:</p><p>Selger opplyser om at bad er fra 1986. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med sidelys.</p><p>Badekar med badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin</p><br /><p>Våtrom - Bad 2.etasje:</p><p>Selger opplyser om at bad er fra 1975. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet og flis på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med</p><p>sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Andre innvendige rom:</p><p>Gulvflater belagt med parkett, tepppe, heltrebord og flis. Vegger og himling med tapet, malt flate, takplater og panel.</p><br /><p>Andre byggverk - Uthus:</p><p>Frittstående uthus med tilbygget garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra</p><p>bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 1975 ble det bygget nytt bad i 2.etasje. Selger husker ikke hvem som gjorde jobben, men det var en faglært rørlegger. I ettertid har det vært foretatt overflateoppussing av rommet og utskifting av toalett, vask, badekar og dusj.</li><li>Badet i 1.etasje ble renovert i 1986 av faglært.</li><li>I 2010 la faglært nytt tak på hele huset.</li><li>Fra 1986 da selger overtok huset og i årene etter har det vært utskifting av kledning der den har vært dårlig.</li><li>Huset står på fjell og har gråsteinsmur. Ved kraftig regnvær er det noe tilsig av vann gjennom muren langs synlig fjell i kjelleren. Det er fra huset ble bygd laget en dreneringsrenne for vannet i kjelleren så det renner ned i en slamavskiller/kum i kjelleren. Krypkjeller under husets østre halvdel er ikke tilgjengelig. Krypkjeller under tilbygg mot øst er ikke tilgjengelig.</li><li>Faglært bygget om el-tavle tidlig 1980-tallet og skiftet til automatsikringer.</li><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men har fortsatt en nedgravd slamavskiller/septiktank som er i bruk. Tanken er tilkoblet det offentlige avløpet i gata. I 2026 har det kommet pålegg om sanering av slamavskilleren/septiktanken. I pålegget inngår også krav om å fornye tilførselsledning for vann fra gaten og inn til boligen.</li><li>I forbindelse med oppussing av baderom ble tilførselsledninger fra kjeller til første og andre etasje lagt om. På tidlig 90-tall ble det satt inn felles VV-bereder i kjeller i stedet for en bereder i hver etasje. </li><li>Det har vært nedgravd parafin-tank på eiendommen. Den ble sanert i oktober 2020. Tanken ble tømt, rengjort og fylt med grus. Tilhørende rørsystem og hevetank ble fjernet. Arbeidet ble utført av en sertifisert brannmann fra Horten. Arbeidet skal ha blitt meldt til kommunen.</li><li>Renovert pipeløp ved at det ble satt i stålpipe inni den opprinnelig murpipa. Arbeidet er meldt til kommunen /feieren.</li><li>Huset har gråsteinsmur som står delvis på fjell og delvis på løsmasse. gjennom årene har den beveget seg noe og det fremstår som at murfugene mellom gråsteinene har løsnet noen steder. </li><li>En gang på 90-tallet ble det gjort en sanering av maur. Arbeidet ble utført av Pelias skadedyrkontroll. Senere har vi hatt avtale med Pelias om årlig sprøyting mot maur. Det har ikke vært plager med maur etter saneringen. I 2025 hadde vi et tilfelle av mus i kjøkken skapet.</li><li>I et hus som er mer enn 100 år vil det vel normalt være noe råte her og der. Det er ikke noe kjente råteskader i hovedhuset. I uthuset er det noe råteskader nær grunnmur.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 1912. Grunnmur av naturstein, betong og lettklinkeblokker. Bygget er oppført med krypkjeller og kjeller samt støpt gulv mot grunn under</p><p>deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i</p><p>trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Profilerte entredører. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig</p><p>ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Grovkjeller.</p><p>1.etasje: Entre, gang, bad, kontor, tre stuer, kjøkken og soverom.</p><p>2.etasje: To ganger, bad, kjøkken, uinnredet loft og tre soverom.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Bad i 1. og 2.etasje - Helhetsvurdering: Det må påregnes fornyelse innen kort tid.</p><br /><p>Tekniske anlegg: Lufteledningen for avløpssystemet er avsluttet på loft, og ikke ført ut i det fri.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft: Lufteledningen til avløpssystemet er avsluttet på kaldloft. Det registreres fuktskader og soppdannelser i undertak ved lufteledningen.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapport bør det påregnes tiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Vinduer og omramming:</p><p>Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedevise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Rute på loftsvindu er knust. Mugg/soppdannelser registrert på badevindu i 1.etasje. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.</p><br /><p>Drenering - Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.</p><p>Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Kjøkken - 2.etasje - Helhetsvurdering:</p><p>Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Vannrør og avløpsrør (med tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.</p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje - Overflate gulv:</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Sprekker i belegg registrert. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Kjøkken - 1.etasje - Vann- og avløpsrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Kjøkken - 1.etasje - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Vann- og avløpsrør:</p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><br /><p>Andre rom - Helhetsvurdering:</p><p>Fuktmerker over en dør i 2.etasje. Selger opplyser om at dette skyldes lekkasje fra yttertaket før takomlegging.</p><p>Støvkondens stedvis registrert på overflater. Forholdet indikerer mangelfull isolasjon/kuldebroer.</p><br /><p>Rom under terreng - Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.</p><p>Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i kjelleren fra utsiden.</p><p>Det er begrenset ventilasjon i kjelleren.</p><p>Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (bjelkelag) Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til mellom 18 og 19 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet:</p><p>Deler av kaldloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Synlige overflater:</p><p>Fuktmerker observeres stedvis i undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.</p><p>Majoriteten av fuktmerker var tørre på befaringsdagen og kan skyldes tidligere forhold fra før takomlegging uten at dette kan verifiseres.</p><p>Det ble målt forhøyede fuktnivåer i enkelte berørte materialer (stikkprøveprinsippet er benyttet).</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet fra byggeår (varm og kald sone).</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Statikk:</p><p>Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker.</p><br /><p>Innvendige trapper - Tilstand:</p><p>Pålimt teppe er stedvis løst. Det er registrert knirk i større deler av trappen.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:</p><p>Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 40mm på kjøkken og 38mm i en stue.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:</p><p>Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 45mm i gang og 38mm.</p><p>Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.</p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Helhetsvurdering:</p><p>Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjellere på befaringsdagen på grunn av manglende luker.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter - Gnagere:</p><p>Selger opplyser om tidligere observasjoner av mus i kjøkkenskap. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter - Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i kjeller.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Ytterdører og omramming:</p><p>Balkongdøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fukt/råteskader.</p><br /><p>Yttertak - Helhetsvurdering:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er gjort observasjoner på loft som kan tyde på lekkasje.</p><br /><p>Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><p>Overflatematerialer på balkongen inkludert beslag viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.</p><p>Bord/bjelke på siden av balkong har synlige råteskader.</p><br /><p>Balkonger - Membraner og vanntett sjikt:</p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble registrert stedevise råteskader i underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Grunnmur og fundament:</p><p>Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren/mellom grunnmursteiner. Eksakt årsak er ukjent.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:</p><p>Utvendige vannledning har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Stikkledninger og tanker - Septiktank og tett avløpstank:</p><p>Selger opplyser om at det er gitt pålegg om sanering av boligens septiktank/avløpstank. Selger opplyser om at sanering skal utføres før salg.</p><br /><p>Andre byggverk - Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Bygningen bærer generelt preg av slitasje og elde. Det registreres blant annet spredte råteskader på kledning og konstruksjon.</p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje og elde. Det er registrert soppdannelser og skader i undertak. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p>Bygningen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 296,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 229,0 m²</li><li>BRA-e: 67,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 123 m²: Entré, gang, bad, kontor, 3 stuer, kjøkken, soverom</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 106 m²: 2 ganger, bad, kjøkken, uinnredet loft, 3 soverom</p><p>- TBA 9 m²: Balkong</p><br /><p>2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 123 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 106 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.</p><br /><p>Arealet i tilgjengelig del av kjeller måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Takhøyder ble på tilfeldig sted målt til 2,54 meter på kjøkken, 2,74 meter i en stue og 2,63 meter på ett soverom i 2.etasje.</p><p>Deler av 2.etasje har skråtak og en takhøyde lavere enn 2,2 meter.</p><br /><p>Uthus/ garasje:</p><p>1.etasje:</p><p>- BRA-e 45 m²: Uthus/ garasje</p><p>Loft:</p><p>- BRA-e 22 m²: Loft</p><br /><p>Loft på uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.</p><br /><p>Garderobeskap er medregnet i bruksarealet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted og elektrisitet.</p><p>Vedovn montert på kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen har to skorsteiner fra byggeår hvorav ett pipeløp rehabilitert med stålforing i 2024.</p><p>Øvrig ildsteder er ikke tilkoblet pipeløp eller videre vurdert.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast og metall. Selger opplyser om at innvendige vann og avløpsrør er fra 1986.</p><p>Hovedstoppekran, stakeluke samt varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 montert i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke salget:</p><ul><li>Hvitevarer</li><li>Lamper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>953,30 m², eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende på Ranvik i Sandefjord kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje. Plass til flere biler i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling har den glede av å ønske velkommen til Ranvik!</p><br /><p>Denne flotte eiendommen ligger nesten innerst i en blindvei på en utrolig hyggelig tomt med flott bakhage og uteområde. Flott utsikt mot Sandefjordsfjorden. Eiendommen ligger på Ranvik som regnes som kanskje et av de mest attraktive boligområdene i Sandefjord.</p><p>Med sjønær, bynær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Ønsker man tur i skog og mark har man flott natur hvor Hjertnesskogen inviterer til flotte turopplevelser. Sandefjord by og Indre Havn med sitt yrende liv ligger kun en liten sykkel/gåtur unna.</p><p>Det er også gang- og sykkelvei hele veien så det er trygt å ferdes. Man kan også velge å kjøre en tur til Granholmen som er en av Sandefjords mest populære strender. Det er kort vei til Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og Ranvik barnehage er bare noen hundre meter unna. Populære Sole barnehage er også like i nærheten. I tillegg finner man Kiwi butikk og treningssenter på veien inn til området. Denne eiendommen er definitivt verdt et besøk og her er det god plass for hele familien!</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten!</p><br /><p>Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 047,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 134 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer 0616485. Forsikringen koster kr. 13 901,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 750 720,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 002 878,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>Det foreligger godkjenning for innredning av garasje i uthuset, datert 21.08.1968.</p><p>Det foreligger godkjenning for tilbygg på enebolig og garasje, datert 07.03.1986.</p><p>Det foreligger vedtak for tilbygg til bolig, datert 13.09.1991.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>Det foreligger situasjonskart, innvendige og utvendige tegninger ifm tilbygg enebolig og garasje, datert 22.01.1986.</p><p>Det foreligger situasjonskart og innvendige tegninger ifm tilbygg på enebolig i 1991.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 19830006 - Sjøstrand Ranvika, datert 05.04.1983 regulert til kjørevei.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Ras- og skredfare</li><li>Fortettingsone</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li></ul><br /><p>Planer under arbeid:</p><p>Plan for rekreasjon og tilgjengelighet - Felt C Ranvik Stub:</p><p>Planen for felt C er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet. Planområdet ligger ca. 50 m øst for den aktuelle eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Det er registrert septiktank på eiendommen.</p><p>Eiendommen har fått pålegg om separering av avløp og overvann, samt utskifting av galv vannledning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to innganger (en til hver etasje)  i tillegg til dør mellom boenhetene. </p><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 145 000,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 966 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 275 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260016</p><p>Ansvarlig megler: Trine Sanne</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne store, flotte boligen på Ranvik!<br />Er du glad i eldre hus som du kan gjøre om til ditt eget, vil du falle for denne boligen. Boligen ble bygget tidlig 1900-tallet i Sveitserstil med store rom og stor takhøyde, noe som gir boligen et luftig preg. Boligen gir muligheter for å utvikle noe helt eget og spesielt. Selger opplyser at boligen opprinnelig ble bygget som tomannsbolig.<br /><br />Med sine 4 soverom, 4 stuer, 2 bad og 2 kjøkken, ligger alt til rette for en stor familie eller som generasjonsbolig. <br /><br />Tomten er frodig  og har mange plasser hvor du kan trekke deg tilbake og nyte late sommerdager. Hagen er skjermet av hekker og grønne busker, noe som gir en helt spesiell følelse av privatliv. Her er det god plass til både lek, grilling og hygge! God plass til parkering i innkjørsel og garasjer.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og fredelig nabolag. Sentrum ligger kun en kort spasertur unna.  Nærhet til turområder, aktivitetsplasser, barnehage og skole."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260016",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7586a0be-90f0-4f09-9016-9c4ddca41fed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260016/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne store, flotte boligen på Ranvik!<br />Er du glad i eldre hus som du kan gjøre om til ditt eget, vil du falle for denne boligen. Boligen ble bygget tidlig 1900-tallet i Sveitserstil med store rom og stor takhøyde, noe som gir boligen et luftig preg. Boligen gir muligheter for å utvikle noe helt eget og spesielt. Selger opplyser at boligen opprinnelig ble bygget som tomannsbolig.<br /><br />Med sine 4 soverom, 4 stuer, 2 bad og 2 kjøkken, ligger alt til rette for en stor familie eller som generasjonsbolig. <br /><br />Tomten er frodig  og har mange plasser hvor du kan trekke deg tilbake og nyte late sommerdager. Hagen er skjermet av hekker og grønne busker, noe som gir en helt spesiell følelse av privatliv. Her er det god plass til både lek, grilling og hygge! God plass til parkering i innkjørsel og garasjer.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og fredelig nabolag. Sentrum ligger kun en kort spasertur unna.  Nærhet til turområder, aktivitetsplasser, barnehage og skole.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457169429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:58+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:58:53.833754859+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}