Stor og praktisk enebolig | Flott hage med mye frukttrær | Solceller | Carport | 4 Soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, peisstue, bad, 4 soverom<br />Underetasje: 91  kvm Kjellerstue, gang, vindfang, bad, stue, bod(innredet som kjøkken), bod (innredet som stue, bod, kjølerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm Arbeidsrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551215,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 32062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 64 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 65 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og praktisk enebolig | Flott hage med mye frukttrær | Solceller | Carport | 4 Soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 84 183"
      },
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2965,
        "lng": 9.1027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2965&lng=9.1027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3825",
      "postalName": "Lunde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strengenvegen 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175621384",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 4018
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strengenvegen 15! <br /><br />Dette er en praktisk, stor og energieffektiv bolig i Lunde sentrum. Boligen kan by på hele 4 soverom over 2 etasjer, med 2 stuer, 2 bad og stort hobbyrom.<br />Boligen har solceller som holder strømkostnadene nede og vil gjøre boligen veldig energieffektiv. Det er også 2 carporter som er kjekt for de som har bruk for 2 biler. <br /><br />Uteområde er idyllisk med stor hage, mye sol og flotte fruktrær i hele hagen! Her produserer selgerne både frukt og grønnsaker. <br />Kjøkkenet er nytt og har en god standard, samt en del av overflatene i boligen er byttet ut med moderne løsninger. <br /><br />Vi sees til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Kjellerstue, gang, vindfang, bad, stue, kjøkken, soverom, bod, kjølerom, arbeidsrom.<br />1. etasje: <br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, peisstue, bad, 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad   1. etasje<br />Badet er fra 2015 og har moderne uttrykk. Fliser på både gulv og vegger gir et pent og tidløst preg. Overflater fremstår i god stand uten registrerte skader. Mekanisk avtrekk som fungerer som det skal.<br /><br />Kjøkken   1. etasje<br />Kjøkkenet er fra 2017 med pene profilerte fronter. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og moderne inntrykk. Mekanisk avtrekk er testet og fungerer godt. Ingen fukt funnet ved målinger.<br /><br />Stue<br />Lyse og trivelige overflater med normal og jevn slitasje. Vedovn og ny stålpipe (ca. 2023) gir ekstra varmekilde. God romfølelse og naturlig lysinnslipp. Varmepumpe installert og i funksjon.<br /><br />Soverom<br />Soverommene har normal og jevn overflatekvalitet. Vinduer fra 2018 i 1. etasje gir godt inneklima og bedre isolasjon. Flere rom er innvendig etterisolert for bedre komfort.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Mekanisk avtrekk på både kjøkken og bad fungerer som tiltenkt. Varmtvannstank fra 2024 og mindre bereder fra 2023 gir trygg tilgang på varmtvann. Solcelleanlegg installert i 2022, som gir strømbesparende drift. Elektrisk anlegg har dokumenterte oppgraderinger (bl.a. 2004)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er tettet med metallplater fra 2024. Undertak er takshingel fra byggeår. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløpsrør av metall. Alder er ukjent. <br /><br />Veggkonstruksjon: Det er bindingsverkkonstruksjon fra byggeår kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke tilgang til loftet befaringsdagen og loftet er derfor ikke inspisert.<br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn i selgers opplysninger og utvendige observasjoner. <br /><br />Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass fra 2018 i 1. etasjen. resterende vinduer i underetasjen omtales i eget punkt.<br />Vinduene fremstår uten skader og er fagmessig montert. <br /><br />Vinduer fra byggeår: Det er vinduer av tre med koblede glass fra byggeår i underetasjen samt ett vindu med 2-lags glass av nyere dato. <br /><br />Dører: Det er malt hovedytterkør med 2-lags glass og malte balkongdører med 2-lags glass fra 2018 i 1. etasje. Dører i underetasjen omtales i eget punkt.<br />Dørene fremstår uten skader og åpner og lukker greit. <br /><br />Dører i underetasje: Det er ytterdører av treverk med 2-lags glass i underetasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over carport og terrasse av impregnert treverk og metallplater for vannavrenning i underkant av bjelkelag i deler av carport for vannavrenning. Alder er ukjent.<br />Det er ikke opplyst om lekkasjer i carport hvor det er metallplater på undersiden men vann vil renne ned i bakre del av carport da det ikke er montert metallplater for avrenning her.<br />Det ble ikke påvist råte i treverk men noe slitasje og oppsprekking ble påvist i terrassegulv.<br />Normalt vedlikehold med overflatebehandling og stedvis utskiftninger må påregnes i fremtiden. <br /><br />Balkonger av betong: Balkong og inngangsparti av betong og steinheller ved inngangsparti mot øst og balkong mot vest. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av trebjelkelag i boligen.<br />Det ble ikke påvist skjevheter som er unormalt for boligen fra denne byggetiden. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør av stål montert i ca 2023 og stålpipe med montert vedovn i arbeidsrom. Peis i kjeller.<br />Det ble ikke påvist skader i pipe eller avvik på ildsted. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er stort sett laminat på gulv, og trepanel på vegger og i himling. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke opplyst at det er gjort arbeide med drenering etter byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong eller betongblokker som er utvendig pusset og malt.<br />Det er stedvis noe malingsavflassing men grunnmuren fremstår godt vedlikeholdt.<br />Det ble ikke påvist forhold som tilsier at det er setningsskader eller nedsatt bæreevne i grunnmuren.<br />Grunnet alder har grunnmurer av betong hyppigere behov for stedvis reparasjoner og vedlikehold enn nye grunnmurer.<br />Vedlikeholdsarbeid må påregnes. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er støttemurer av betong og natursteinsheller.<br />Muren fremstår uten vesentlige skjevheter og sprekker. <br /><br />Terrengforhold: Det er skrått terreng på gavlsider og flatt terreng på langsider.<br />Det er noe fall fra grunnmur og ikke spesielt fare for større vannansamlinger. Terrenget kan ha groper i blomsterbedd hvor det kan være behov for mindre terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Selger opplyser at utvendige vann og avløpsledninger er byttet i 2025. <br /><br />BOD<br /><br />Utvendig bod med tregulv og bindingsverk av treverk kledd med liggende treverk. Saltak tekket med metallplater.<br />Bygget fremstår i god stand uten behov for umiddelbare tiltak.<br />Normalt vedlikehold må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er opplyst at takplater ble byttet i 2024 og takplatene ble lagt på opprinnelig takshingel.<br />Det ble ikke påvist avvik på takplatene men undertak har brukt opp levetiden sin.<br />Hvis vann skulle  trenge gjennom takplatene vil det være fare for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke påvist behov for umiddelbare tiltak men takplater må jevnlig observeres og vedlikeholdes i  fremtiden da undertaket har usikker tetthet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ukjent alder på takrennene og nedløpsrør men nedløpsrør er av eldre dato. Det ble ikke påvist skader på takrenner men erfarinsmessing er det mindre lekkasjer i ender og skjøter  på eldre takrenner og nedløpsrør.<br />Takvann er ført ned i dreneringsrør i terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes vedlikehold med tetting i ender og skjøter.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning fra byggeår, og er isolert i henhold til datidens standard. Selger opplyser at begge soverom mot nord er etterisolert fra innsiden med ca. 70 mm mineralull.<br />Kledningen er ikke luftet, noe som innebærer at eventuell fukt som trenger gjennom kledningen har begrensede uttørkingsmuligheter. Dette kan over tid medføre risiko for sopp- og råteskader. Det ble imidlertid ikke registrert synlige tegn til skader relatert til dette forholdet ved befaring. Det bemerkes at slik utførelse var vanlig på oppføringstidspunktet.<br />Kledning fra byggeår fremstår generelt i god stand, med tilfredsstillende avstand til terreng. På grunn av høy alder må det likevel påregnes at stedvis slitasje og begynnende råte kan forekomme, særlig i værutsatte områder som under beslag ved gavl.<br />Deler av fasade mot øst har nyere kledning. Denne fremstår som utlektet og etterisolert, men det er ikke etablert luftespalte bak kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes fortløpende vedlikehold i form av overflatebehandling og stedvis utskiftninger i tiden som kommer på kledning fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Selger opplyser at loftet er isolert med 300-350 mm mineralull og at isolasjonen ble klemt ut til undertak. Dette fører til begrenset eller ingen lufting og bør utbedres. Det er montert lufteventiler i gavl og loftet har noe ventilering.<br />Erfaringsmessig har slike loft fra denne byggetiden fuktmerker i undertak og undertaket har ofte sverte ned mot raft. Dampsperre mot varm side er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å undersøke loftet nærmere og åpne opp mot raft for bedre lufting.<br />Det bør etableres tilkomst med lofttrapp for enkel tilkomst for inspeksjon.<br /><br />Vinduer fra byggeår<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med koblet glass har høy slitasje utvendig og har nedsatt isolasjon og tettefukksjon da pakninger har blitt harde.<br />Nyere vindu er montert tett mot vannrett og er utsatt for fuktopptrekk i karm. Vinduet har noe malinsavflassing nede og har behov for overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Koblede vinduer fra byggeår bør skiftes ut da de har høy slitasje og er lite energiøkonomiske.<br />Vindu med 2-lags glass må overflatebehandles.<br /><br />Dører i underetasje<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene står godt beskyttet under tak og fremstår fungerende og uten råteskader. Noe slitasje er påvist nede og dørene har nedsatt tettefunksjon da pakninger har blitt harde.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med dagens tilstand men vedlikehold må påregnes.<br /><br />Balkonger av betong<br />Betongkonstruksjonene fremstår uten vesentlige skader men har oppnådd en høy alder og har slitasje i fuger og det er fare for frostspreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes mindre reparasjoner med tetting av fuger.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapp til terrasse av treverk er montert direkte på grunn og treverket bærer preg av fukt og har påbegynt råte.<br />Betongtrapper har avskallinger i trinn og slitasje i fuger. og har behov for mindre reparasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskiftninger samt fuktsikring bør utføres på tretrapp til terrasse og reparasjoner i trinn må påregnes på betongtrapper.<br /><br />Carport<br />Det er montert metallplater i himling for avrenning fra terrasse.  Det ble påvist noe skjevheter i bæresøyler som kan ha behov for tiltak.<br />Takplater har sansynligvis brukt opp over halve levetiden sin og lekkasjer kan ikke utelukkes.<br />Treverk i liten bod på baksiden har høy slitasje på treverk og det vil her være behov for utskiftninger.<br />Carporten fungerer med dagens tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Søyler med skjevheter må kontrolleres og  takplater bør kontrolleres.<br />Det må påregnes jevnlig vedlikehold med stedvis utskiftninger.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ikke fuktsikring i gulv, og betongkonstruksjoner uten fuktsperre mot grunn vil ha evne til å trekke opp tilgjengelig fuktighet.<br />Det ble påvist fuktmerke nederst på betongvegg  bak kjølerom som indikerer noe insig utenfra.<br />Det ble boret hull i innforet vegg i kjellerstue og det ble ikke målt unormal fukt i veggen.<br />Kjelleren fremstår ellers tørr og det er ikke opplyst at det har vært problemer med fukt i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak må ses i sammenheng med tiltak med drenering og bortledning av vann. Det anbefales å observere tomten under perioder med større nedbørsmengder og foreta terrengjusteringer hvis det oppstår vannansamlinger ved grunnmur.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt 13 mm høydeforskjell fra topp flis ved gulv til topp slukrist og dørterskel er montert i samme høyde som flis. Det er flatt gulv fra servant til dør og ved en vannlekkasje vil vann kunne renne ut av rommet.<br />Det ble ikke påvist sprekker i flis eller fuger og overflatene har normal bruksslittasje.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å heise dør og etablere tett oppkant på minimum 15 mm under dørterskel<br />På grunn av lite fall anbefales det å montere dusjkabinett på badet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drenering for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt toalett og det er ikke fremvist annen godkjent løsning.<br />Det ble ikke påvist skader på utstyr og innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Underetasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerommet har 2 luftekanaler ut og det ble målt med fuktindikator med pigg i vegg uten å påvise unormal fukt i veggen.<br />Oppbygging er ukjent.<br />Kjølerom skal ha lufting bak alle vegger spesielt hvis veggen vender mot kald yttervegg, Den ene veggen er montert tett mot yttervegg. Dette kan føre til kondensproblematikk og bør følges med på. Lufteventil har løsnet fra vegg samt at lufteventiler er tettet igjen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjølerommet bør følges med på for fare for kondens.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert dårlig klamring på rør samt løse fordeligstokker på vegg i kjeller. Løse rør/fordelerstokker kan føre til rykk i rør ved åpning og stenging av vann og kan føre til lekkasjer i rørkoblinger. Arbeidene fremstår noe ufagmessig og bør kontrolleres av fagperson.<br />Stoppekran er plassert i hjørnet rom med kjølerom samt at det er stoppekraner i forbindelse med rørfordelerstokker.<br />Vannledninger av kobber har brukt opp sin forventede levetid på 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegget bør kontroleres av en fagperson og vannledninger fra byggeår må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakklufting er i følge selger luftet ut i vegg/gesims og staking kan utføres fra sluk eller andre vanninnstallasjoner.<br />Soilrør fra byggeår bør byttes ut.<br />Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men deler av rørene har brukt opp over halve levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Selger opplyser at varmepumpen fungerer som tiltenkt. Alder er ukjent og varmepumpen har brukt opp over halve levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Begge berederene er koblet til vann og det er i dag den lille berederen som er i bruk. Selger opplyser at den store varmtvannstanken enkelt kan tas i bruk ved å åpne kraner til den store berederen og stenge kranene til den lille berederen.<br />A avvik er den store berederen tilkoblet elektrisk nett med stikkontakt. Beredere på over1500W som er montert etter 2014 skal ha fast elektrisk tilkobling.<br />Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på berederene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke opplyst eller tegn på at det er problemer med dreneringen men det er ikke synlig grunnmursplast på grunnmur.<br />Denne bygningen har mangelfull drenering i utgangspunktet. Opprinnelig besto dreneringen av påsmøring av Goudron på grunnmur og tynne teglrør i grunnen. Kunnskapen og materialer ikke var ikke til stede på oppføringstidspunktet. Original drenering er snart 60år og funksjonen er ikke lenger til stede.<br />Takvann er ledet vekk via rør i grunn. Hvor takvannet ender opp er ukjent.<br />Det er på befaringsdagen  enkelte synlige fuktmerker og salt/kalk utslag på innvendig mur bak kjølerom men det ble ikke målt unormal fukt i innforet vegg i underetasjen.<br />Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn at dreneringen har svekkelser på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Det er ikke dokumentasjon på badet. Det er noe oppsprekkingpå belegg foran dusjkabinett.<br />Det ble målt 25 mm fra topp belegg til topp slukrist og det er oppkant under dør til gang. Det er ikke oppkant under dør til kjøkken.<br />Det er stålsluk fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Varmtvannstank stenger for mulig sted å bore hull og det er murvegger på resterende vegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet tar for seg Helse, miljø og sikkerhet. punktene som kontrolleres er rekkverk på balkong,, utvendige trapper, innvendige trapper, radon, elektrisk anlegg, brannteknisk, brannfeller, rømningsvei, forstøtningsmurer, og flom og rasfare. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strengenvegen 15 ligger i et trivelig og veletablert område i Lunde   et tettsted kjent for sin hyggelige atmosfære, gode servicetilbud og nærhet til vakker Telemarks-natur. Eiendommen har en attraktiv plassering langs Strengenvegen, en viktig lokal ferdselsåre som strekker seg vestover fra Lunde sentrum og følger elva Straumen store deler av veien. Fra boligen er det kort vei til Lunde sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, butikker, spisesteder, banktjenester og kollektivtilbud. Området byr på et trygt og familievennlig bomiljø med nærhet til både Lunde 10-årige skole, idrettsanlegg og barnehager, noe som gjør dette til et svært praktisk sted å bosette seg for både familier og førstegangskjøpere"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og flott tomt med mye frukttrær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom og i carport"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vetle Ljosland Karlberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "lantype: Kommuneplan\nKommuneplan Nome kommune 2020 2030\n\nID: 2019_02\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.12.2021\nBestemmelser (lenke): Kommuneplanbestemmelsene 2020 2030\nDelareal: 1 385 m²\nBestemmelsesområde: Tettstedsavgrensing Lunde (%-BYA = 35%)\nHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nReguleringsplaner\n1. Strengenvegen / Bratsberg Teglverk\n\nID: 1996_02\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 22.08.1996\nBestemmelser (lenke): Reguleringsbestemmelser (Regb-35)\nDelareal: 13 m²\nFormål: Jernbane \n\n2. Lunde sentrum\n\nID: 1987_02\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 31.03.1987\nBestemmelser (lenke): Reguleringsbestemmelser 1987\nDelareal: 1 368 m²\nFormål: Boliger\n\nPlantyper uten treff\nDokumentet viser at følgende plantyper ikke har treff for eiendommen:\n\nKommuneplaner under arbeid\nKommunedelplaner / kommunedelplaner under arbeid\nReguleringsplaner under bakken, over bakken, under arbeid, bunn, under arbeid i nærheten\nBebyggelsesplaner (alle varianter)\nMidlertidige forbud",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "609.262608",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strengenvegen 15! <br /><br />Dette er en praktisk, stor og energieffektiv bolig i Lunde sentrum. Boligen kan by på hele 4 soverom over 2 etasjer, med 2 stuer, 2 bad og stort hobbyrom.<br />Boligen har solceller som holder strømkostnadene nede og vil gjøre boligen veldig energieffektiv. Det er også 2 carporter som er kjekt for de som har bruk for 2 biler. <br /><br />Uteområde er idyllisk med stor hage, mye sol og flotte fruktrær i hele hagen! Her produserer selgerne både frukt og grønnsaker. <br />Kjøkkenet er nytt og har en god standard, samt en del av overflatene i boligen er byttet ut med moderne løsninger. <br /><br />Vi sees til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1dbab9a5-2d4a-44b8-ac86-ec6b9e891899&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1dbab9a5-2d4a-44b8-ac86-ec6b9e891899?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260090?https://dnbeiendom.no/bolig/609260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strengenvegen 15! <br /><br />Dette er en praktisk, stor og energieffektiv bolig i Lunde sentrum. Boligen kan by på hele 4 soverom over 2 etasjer, med 2 stuer, 2 bad og stort hobbyrom.<br />Boligen har solceller som holder strømkostnadene nede og vil gjøre boligen veldig energieffektiv. Det er også 2 carporter som er kjekt for de som har bruk for 2 biler. <br /><br />Uteområde er idyllisk med stor hage, mye sol og flotte fruktrær i hele hagen! Her produserer selgerne både frukt og grønnsaker. <br />Kjøkkenet er nytt og har en god standard, samt en del av overflatene i boligen er byttet ut med moderne løsninger. <br /><br />Vi sees til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457177308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:19.167280331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}