Praktisk 4-roms leilighet| Solrik balkong og felles hage| Populært og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2434961,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632157,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 83871,
      "estimatedValue": 2350000,
      "collectiveAssets": 70744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Praktisk 4-roms leilighet| Solrik balkong og felles hage| Populært og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.267,
        "lng": 11.1397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.267&lng=11.1397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Paulsens vei 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1174620572",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. mnd. dekker avdrag  og renter på borettslagets felles lån. Resterende beløp, dekker kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikringer, forretningsførsel, kabel-TV, strøm fellesarealer, styrehonorar, vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Johan Paulsens vei 11<br /><br />4-roms leilighet med fin og barnevennlig beliggenhet på Borgenhaugen. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole og idrettsplass. Det er kort vei til busstopp med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca 3 km unna. Det er nærhet til Hafslundparken med fine tur og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Fin og praktisk adkomst i 1.etasje<br />-3 gode soverom<br />-Varmepumpe i stuen fra 2024<br />-Solrik balkong på 11 kvm<br />-Godt med lagringsplass i boder<br />-Garasje i rekke<br />-Lave omkostninger- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1.etasje:<br />-Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt om innvendige overflater:<br />-Gulv med laminat og belegg.<br />-Vegger med diverse malt tapet, malt glassfibervev og malte panelplater.<br />-Himlinger med himlingsplater og malt tapet.<br />-Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />-Mursteinspipe, men ikke anboret med noe ildsted/vedovn i denne leiligheten.<br />-Felles trapperom med malte tretrapper med belegg i trinnene.<br />-Malte glatte dører med pålimte dekorlister, og en formpresset dør.<br /><br />Bad:<br />-Det er belegg på gulvet, og våtromsvinyl på veggene. I himling er det himlingsplater. <br />-Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken:<br />-Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat.<br />-Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av kobber. <br />-Det er avløpsrør av støpejern og noe plast.<br />-Naturlig ventilasjon. <br />-Luft til luft varmepumpe i stuen.<br />-Varmtvannsbereder på 190 liter.<br />-Elektriske panelovner.<br />-Elektrisk anlegg med 32 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater.<br /><br />For utdypende informasjon om boligens standard, se vedlagt rapport fra takstmann"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Fasadene skal ha blitt kledd om og etterisolert i 1995-96. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.<br /><br />Det ene vinduet i stuen ble skiftet i 2018, ellers er vinduene fra 1990-tallet. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i lakkert utførelse. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn i denne leiligheten. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er brukt maskinspiker og spiker er stedvis skutt for langt inn i kledningen. I tillegg er observeres spiker som er står ut av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Borettslaget må foreta utskiftning av dårlig/råteskadet kledning. Spiker som stikker ut av fasaden må slås inn eller erstattes med skruer.<br /><br />Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har vedlikeholdsetterslep, spesielt vinduet i det ene soverommet er dårlig.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Balkongdør<br />Tettelist har skader, ellers registreres normal brukslitasje med hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med dette avviket. Dersom avvik skal lukkes må tettelist skiftes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har noe vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Laminat topper seg i skjøtene.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 10-11 mm innenfor en måleavstand på 2 meter i det lille soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Innvendige dører<br />Et par dører tar litt imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas justeringer.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ved funksjonstest med papirtørk registreres dårlig eller ingen avtrekksfunksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Forsøk å bytte filter, eventuelt foreta ytterligere undersøkelser og tiltak for å lukke avvik.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det fuktmerker lokalt ved rørgjennomføring i vegg kjøkkenbenkeskap.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. <br /><br />Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Det er belegg på gulvet, og våtromsvinyl på veggene. I himling er det himlingsplater. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Eldre støpejernsluk uten klemring. Det dusjes i dag i dusjkabinett, så det er ikke direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. Det er allikevel behov for oppgradering for å imøtekomme dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er kjøkken og utvendig røranlegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Flermannsboligen oppført etter andre krav enn de kravene som gjelder i dag når det gjelder branncelleinndeling. Takstingeniør presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav, eller tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe fra 2024, ellers benyttes elektriske panelovner.<br />Boligen har mursteinspipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn i denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "J Paulsensv Borettslag ligger på Hafslund/Borgenhaugen i Sarpsborg kommune og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området har en barnevennlig beliggenhet langs en blindvei med lite biltrafikk, og består av eldre etablert boligbebyggelse i form av leiligheter og eneboliger. Herfra er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsplass og nærbutikk. Det er også kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 3 km."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 50838114803, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 21<br />Saldo per 06.03.2026: 1 149 831<br />Andel av saldo: 71 864 ( siste termin 30.03.2031 )<br /><br />Lånenummer: 12138892873, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 06.03.2026: 192 115<br />Andel av saldo: 12 007<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2034 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er felles for borettslaget er opparbeidet med gressplen. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdplass og i garasjerekke"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg gjelder: Se link\nhttps://www.arealplaner.no/3105/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=201701\n\nEiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Dette gjelder planen for Bede/Navestad (Planid 28003)\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).",
    "externalAdId": "202.262139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Johan Paulsens vei 11<br /><br />4-roms leilighet med fin og barnevennlig beliggenhet på Borgenhaugen. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole og idrettsplass. Det er kort vei til busstopp med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca 3 km unna. Det er nærhet til Hafslundparken med fine tur og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Fin og praktisk adkomst i 1.etasje<br />-3 gode soverom<br />-Varmepumpe i stuen fra 2024<br />-Solrik balkong på 11 kvm<br />-Godt med lagringsplass i boder<br />-Garasje i rekke<br />-Lave omkostninger- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a03a4c5-0160-450e-aa20-9c8aac21a969&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a03a4c5-0160-450e-aa20-9c8aac21a969?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260037?https://dnbeiendom.no/bolig/202260037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Johan Paulsens vei 11<br /><br />4-roms leilighet med fin og barnevennlig beliggenhet på Borgenhaugen. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole og idrettsplass. Det er kort vei til busstopp med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca 3 km unna. Det er nærhet til Hafslundparken med fine tur og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Fin og praktisk adkomst i 1.etasje<br />-3 gode soverom<br />-Varmepumpe i stuen fra 2024<br />-Solrik balkong på 11 kvm<br />-Godt med lagringsplass i boder<br />-Garasje i rekke<br />-Lave omkostninger- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "J. Paulsensvei Borettslag",
      "organisationNumber": "947 723 359"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457190711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:11:24.547768486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}