Unik mulighet: Arkitekttegnet enebolig med ypperlige solforhold på meget attraktiv utsiktstomt. Barnevennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "primary": 203,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576455,
      "estateTax": 11784,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 32520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik mulighet: Arkitekttegnet enebolig med ypperlige solforhold på meget attraktiv utsiktstomt. Barnevennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.59300879778856,
        "lng": 6.452252428573761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.59300879778856&lng=6.452252428573761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neset 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1174197879",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 448,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 328, bnr. 448 i Haram kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birger Tennøe, Tore Tennøe og Arthur Tennøe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 203,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 140 kvm</p><p>- BRA-i: 140 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1329,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Neset i Brattvåg. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold fra eiendommen med flott utsikt mot sjø og fjell. Det er kort gangavstand ned til sjøen, hvor den vakre kystnaturen byr på fin rekreasjon. Området har nærhet til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Til senterområdet på Moa er det ca. 35 km, og til Ålesund sentrum er det ca. 46 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra eller Rema 1000 Brattvåg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Samfjordskvartalet, hvor man blant annet finner frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, kafé og vinmonopol. Videre kan Samfjordkvartalet tilby tjenester som bibliotek, bank, tannlegekontor og hotell.</p><br /><p>Brattvåg barneskole ligger ca. 2,4 km fra boligen. Til Brattvåg ungdomsskole er det ca. 3,2 km. Videre er det ca. 1,8 km til Haram videregående skole som tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Brattvåg barnehage som ligger ca. 1,9 fra eiendommen. Videre kan også Tryggheim barnehage også nevnes.</p><br /><p>Idretten i området er organisert i Brattvåg IL. Brattvåg har de senere årene fått et moderne og velutbygd idrettsanlegg, med kunstgressbane, en gressbane og en egen innendørs kunstgresshall. Idrettslaget tilbyr også fotballfritidsordning tre ganger i uken som en alternativ til skolens SFO. Her står fotballen sentralt og er et supplerende tilbud til lagtreninger på kveldstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1329,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 21.02.2026 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn. En del synlig fjell i krypkjeller.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Gulvet i boden har linoleumsbelegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er observert isopor i utforet vegg mot mur, og papp utenpå isopor. Isopor som isolering i utforede vegger anbefales ikke. Ukjent om det er benyttet flammehemmende isopor. Mulig det er samme løsning på utforede vegger soverom. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><p>Boligen har krypkjeller under betongdekke og under trebjelkelag/stubbegulv. Krypkjellerne har adkomst via luke i murer i utebod, og utsparing i grunnmur nord (ikke montert luke). Krypkjeller under soverom mot vest i kjeller er kun besiktiget fra liten utsparing i gulv utebod (begrenset/vanskelig adkomst til denne krypkjelleren som har grovstøpt betongsnik på gulvet). De 2 andre krypkjellerne har mye fjell/stein på grunnen.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke tilfredsstillende fall vekk fra grunnmur nord og øst.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Yttertaket er tekket med glasert tegltakstein. Undertak med tretaktro. Antas papp på taktroet.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Metall/kobber takrenner/nedløpsrør.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Etasjeskiller med trebjelkelag og med støpte plater/etasjeskillere.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende og stående bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Yttertaket er konstruert med tresperrer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass/teak-karmer, og trevinduer med koblet glass. En del vinduer med blyglass.</p><br /><p><strong>Nyere ruter i eldre karmer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass (fornyede ruter i teak-karmer). Varierende alder på rutene. Observert ruter fra 2024 og 2008 i stue 1.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Altan/terrasse syd/vest på 40 kvm med skifer på støpt plate. Tett trerekkverk med liggende bordkledning. Snødekt overflate på befaringsdagen. </p><br /><p><strong>Utebod:</strong></p><p>Utebod med støpt gulv/himling. Støpte vegger. Videre i bakre del er det fjell/lav høyde. Malt treytterdør. Fra denne boden er det adkomst til krypkjeller. Boden er ikke egnet til lagring av ting som er utsatt for fukt. </p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasje på 18 kvm med støpt gulv på grunn. Murene er innvendig/utvendig pusset. Spaltet trepanel i himling. Uisolerte armerte vinduer. Opplagt lys og strøm. Veggventil i yttervegg/mur. Garasjen har åpen front uten garasjeport, men vurdert som målbart areal da den er angitt som garasje på godkjent tegning. I overgang gulv/vegger er det saltutslag. Noe vedlikehold/overflatebehandling må forventes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstansrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Gang, bad, badstue, toalettrom, 2 soverom, bod. Utebod.</p><p>1.etasje: Vindfang, gang 1, gang 2, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.</p><p>Kryploft. Enkel garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Neset 19!</p><br /><p>Underetasje</p><br /><p>Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Det er flislagt gulv og malt strie på vegger. I himling er det panel. Innredet med vegghengte små skap med furufronter og dusjnisje med skyvedør. Videre er det stråleovn på vegg. Støpejernssluk i rommet og i dusjnisjen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Badstue med våtromsbelegg på gulvet. Panel på vegger og i himling. Ventiler i veggene. Tylø badstuovn. Ikke påvist feil konstruksjon på befaringsdagen. Da deler av oppbygging av badstu er skjult konstruksjon, forutsettes det at rommet er bygd etter gjeldende krav for byggeår.</p><br /><p>Toalettrom med vinylbelegg på gulvet. Det er malte strie på vegger og malte flater i himling. Innredet med toalett og servant. Takventil og veggventil med naturlig ventilasjon.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og fliser på vegg over laminat benkeplate. Det er to overskap med blyglassdører og et karusellskap i innredningen. Hvitevarer som integrert stekeovn og micro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Det er fliser, våtromstapet og panelplater på vegger. Gulvet er flislagt. Malt strekt himling. Innredet med servantinnredning fra byggeår, to porselensservanter i benkeplaten, stort speil på vegg, badekar, toalett og bide. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerom med overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Det er våtromsbelegg på gulvet og malt strie på vegger. I himling er det hvite himlingsplater. Det er nyere laminat innredning med hvite glatte fronter i rommet. Videre er det stålskyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ikke observert sluk i rommet. Takventil med naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot bad.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulvflater med vinylbelegg, vegg til vegg tepper, parkett og flis.</p><p>Veggoverflater med malte flater/strie, tapet, panel og panelplater (langlopanel e.l).</p><p>Himlinger med strekte malte flater, hvite himlingsplater, og panel.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Kobbervannrør.</p><p>- Stoppekran.</p><p>- Nyere vannmåler i krypkjeller.</p><p>- Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting kloakk over yttertak.</p><p>- Høiax varmtvannsbereder på 200 liter. Nyere enn 20 år. </p><p>- To el-skap med skrusikringer. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ESWA, elektrisk varmesystem, installert i tak når huset ble bygget, og termostatstyres i de enkelte rom.  Det er varmekabler i gulv på bad 1.etasje- Det er vedovn på skiferplate på ene soverom i underetasje. Åpen peis med gnistfangere i stue i 1.etasje, samt veovn stående på flis underlag i stuen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i garasje eller på gårdsplass til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 21.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom 1.etg): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone mot bad.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Rom Under Terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Denne type utførelse på utforing av vegger var dels vanlig rundt gjeldende byggeår. Ikke registrert fukt i hulltakingsområdet på befaringsdagen, men skjulte skader kan aldri utelukkes på utforede konstruksjoner på rom under terreng. Resultatet friskmelder ikke hele kjelleren eller andre deler av konstruksjonen under terreng (hovedsakelig boden som er noe under terreng mot nord). Bak bad og toalettrom er det krypkjeller/betongmur.</p><p>- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Tilstandsgrad satt med hensyn til observasjoner, og at denne type konstruksjon (krypkjeller) vurderes som en risikokonstruksjon. Observert stedvis fukt/saltutslag på murene, og isopor i betonghimlinger. Det er ikke fuktsperre på grunnen (vanskelig pga. fjell). Ikke observert ventiler i murene.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe saltutslag og fukt på murer i krypkjellere. Noen svake riss i utvendig overflater.</p><p>- Terrengforhold: Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur.</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Snødekt tak på befaringsdagen. Stedvis fuktmerker på undertaket, men ikke påvist forhøyet vektprosent fukt ved måling med protimeter fuktmåler på befaringsdagen (antas kun eldre tørre fuktmerker). En del spiker fra lekting taktekking som har bommet på tresperrene.</p><p>- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløpsrør fremstår med overflateslitasje.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskadet parti på kryploft (over kjøkkenet).</p><p>- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne t idsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. Slitt/utidsmessig ventilasjonskanal kryploft.</p><p>- Nyere ruter i eldre karmer: Tilstandsgrad satt med hensyn til eldre karmer fra byggeår.</p><p>- Dører: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Overflateslitasje på dørene. Ytterdørene er nærmere 60 år og fremstår med slitasje.</p><p>- Overflater og konstruksjon (toalettrom u.etg): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>- Overflater og innredning (kjøkken 1.etg): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe løs folie på frontdør benkeskap. Fuktskadet himling i rommet.</p><p>- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Strekte malte flater i himlinger er skadet i flere av rommene.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er uisolerte vannrør i kald krypkjeller. Observert irr på kobbervannrør.</p><p>- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblet skjøteledning. Påvist noe vann under toppdeksel ved blandeventil på befaringsdagen.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm begge soverom i kjeller. Avvik på 10 mm i begge ganger 1.etasje. Avvik på 13 mm i stuen. Avvik på 20 mm ene soverom 1.etasje. Avvik på 25 mm ene soverom 1.etasje.</p><p>- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskadet treverk på karnappvindu. Sprukket rute på uisolert vindu ene soverom kjeller. Vinduene fra byggeår fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet.</p><p>- Generell (bad u.etg): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.</p><p>- Avtrekk (kjøkken 1.etg): Kjøkkenventilatoren virker ikke.</p><p>- Generell (bad 1.etg): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår, og nærmere 60 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Støpejernssluk m/plastforing. Avtapping badekar går i rør til gulv.</p><p>- Generell (vaskerom 1.etg): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår, og nærmere 60 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </p><p>- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. </p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på altan er under 1 meter. På innvendig trapp er det kun håndløper på ene siden i trappeløpet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 104528, tinglyst 30.08.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104528, tinglyst 30.08.1967 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt</p><p>Parsellen grenser i sør til parsell lnr. 15, i vest til hovedbruket, i nord til hovedbruket og i aust til parsell nr. 17.</p><p>Mål: Bytelina mot parsell nr. 15 &#61; 30,92 m &#43; 15,87 m, mot vest 29,40 m, mot nord 28,73 m og mot parsell nr. 17 &#61; 46,47 m. </p><p>Rettar: Gjerdehald er hovedbruket uvedkomande. Parsellen, hovedbruket, tidligare og eventuelt seinare utskilde parsellar av dette har gjensidig rett til bruk av dei opparbeidde og på planen utlagde vegar samt gjensidig rett til å føre fram ledninger for vatn, kloakk, telefon og elektrisitet over kvarandre sine eigedomer. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet vannforsyningsanlegget til Brattvåg Vassverk SA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingsattest på eiendommen.</p><p>Innflyttingsattesten er datert: 03.01.1972.</p><br /><p>Resterende arbeid den gang var:</p><ol><li>I kjellerbolig gjenstår følgende arbeid: Innredning av soverom nr. 5, dusjrom, wc og badstue.</li><li>Lufting fra vaskerom tilkobles.</li><li>Planering av div. pussarbeide.</li></ol><p>Disse arbeidene må utføres senest den 03.03.1972.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Haram kommune gir opplysninger om at det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. </p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. </p><p>I 1.etasje er det inntegnet wc-rom. Dette rommet er nå en del av badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 576 455,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 305 818,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og gangvei iht. reguleringsplan med ID 1580 153418 Brattholmneset - Håvikmyrane datert 24.2.1964.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus på ikke over to fulle etasjer.</p><p>Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen.</p><p>Gesimshøyden må ikke være over 7 meter, mønehøyden ikke over 9 meter for hus i 2 fulle etasjer.</p><br /><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen, så her er det utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel som gjelder. Det anbefales å søke om i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Befolkning - Tettsted.</p><p>- 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2).</p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>-   Geologi - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert.</p><p>- Vernskog.</p><p>- Furudominert.</p><p>- Bebygd.</p><p>- Skog.</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- 100 metersbelte langs sjøen.</p><p>-  Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 25 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 37 500,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 520,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, som inkluderer: avløp, renovasjon og feiing.</p><p>- Eiendomsskatt kr 11784,00,- per år (2026).</p><p>- Vannavgift til Brattvåg Vassverk kr. 3.498,- årlig (Utfaktureres x 2; For 1. og 2. halvår.)</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 13 057,- (polisenummer 1338458) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 607 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Innflytningstillatelse</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en stor og innholdsrik enebolig med ettertraktet beliggenhet på en stor utsiktstomt på Neset i Brattvågen. <br /><br />Her bor du i et fredelig nabolag, i enden av blindvei, og med kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg, bussforbindelse og vakre turområder rett utenfor inngangsdøren - perfekt for en aktiv hverdag. <br /><br />Eiendommen som er på 1329 kvm har ypperlige solforhold, og panoramautsikt over Brattvåg, fjord, fjell og mot øyene. Stor tomt med asfaltert gårdsplass, plen og mye naturtomt, perfekt for barn i alle aldre. <br /><br />Boligen går over to plan og har varierende standard på innredninger og overflater. Oppussing etter smak og behov kan påregnes. Her får du en enestående mulighet til å skape drømmehjemmet!<br /><br />Boligen er innholdsrik og inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, fem soverom, to bad, badstue og vaskerom, samt godt med lagringsplass. Du har garasje og godt med biloppstillingsplasser. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=955351ea-d9aa-42e5-b43f-fac76896215a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=955351ea-d9aa-42e5-b43f-fac76896215a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103086",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103086/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103086",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en stor og innholdsrik enebolig med ettertraktet beliggenhet på en stor utsiktstomt på Neset i Brattvågen. <br /><br />Her bor du i et fredelig nabolag, i enden av blindvei, og med kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg, bussforbindelse og vakre turområder rett utenfor inngangsdøren - perfekt for en aktiv hverdag. <br /><br />Eiendommen som er på 1329 kvm har ypperlige solforhold, og panoramautsikt over Brattvåg, fjord, fjell og mot øyene. Stor tomt med asfaltert gårdsplass, plen og mye naturtomt, perfekt for barn i alle aldre. <br /><br />Boligen går over to plan og har varierende standard på innredninger og overflater. Oppussing etter smak og behov kan påregnes. Her får du en enestående mulighet til å skape drømmehjemmet!<br /><br />Boligen er innholdsrik og inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, fem soverom, to bad, badstue og vaskerom, samt godt med lagringsplass. Du har garasje og godt med biloppstillingsplasser. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103086",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103086",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457191838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T15:04+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T15:04:52.469884831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}