TJUVHOLMEN: 3-roms "frontleilighet" m/ Selvaag Plussbolig® - 2 bad - Moderne standard - Unik internbeliggenhet - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 16990760,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16575000,
      "salesCostSum": 415760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 575 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 414 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 415 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 990 760,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 004 660,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "TJUVHOLMEN: 3-roms \"frontleilighet\" m/ Selvaag Plussbolig® - 2 bad - Moderne standard - Unik internbeliggenhet - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746502526"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90798918750348,
        "lng": 10.72227924109706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90798918750348&lng=10.72227924109706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Selvaags plass 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.04.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-04-19",
        "iCalendarTo": "20260419T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260419T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 510,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10931,
      "includesUnsafe": "Obos fellesutgifter er kr 2 268,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader via fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Driftskostnader sameie: kr 259,-<br />- Felles Utg. F3: kr 394,-<br />- Serviceavgift Selvaag: kr 1 615,-<br /><br />USBL felleskostnader er kr 8.663,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader via fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader bolig: kr 7.673,-<br />- Renter IN-lån: kr 411,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 82,-<br />- TV/Bredbånd: kr 497,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Selvaags Plass 4! Dette er en gjennomgående hjørneleilighet i 5. etasje med en attraktiv og unik internbeliggenhet på Tjuvholmen.<br /><br />Her bor du ved sjøkanten, med umiddelbar nærhet til Aker Brygges pulserende byliv, restauranter og gallerier. Leiligheten er en del av Tjuvholmen Servicesameie og inkluderer Selvaag Pluss-konseptet med vertinnetjeneste, som gir en enklere hverdag. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, sammen med en takhøyde på ca. 2,52 meter, gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 9 m² hvor ettermiddagssolen kan nytes med utsikt mot kanalene og folkelivet. Oppvarming via fjernvarme og en gasspeis i stuen sikrer komfort året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Blender-kjøkken med integrerte hvitevarer, vinkjøleskap og benkeplate i komposittstein<br />- To flislagte bad fra 2021 med elektrisk gulvvarme, downlights og regndusj<br />- Hovedsoverom med direkte adkomst til ett av badene og et tilhørende walk-in-closet<br />- Gjennomgående én-stavs parkettgulv og nymalte overflater<br />- Skyvedør i glass mellom entré og stue for en åpen romfølelse<br />- Garasjeplass med elbillader i felles anlegg<br />- Bod på ca. 4,8 m² i kjeller medfølger<br />- Heisadkomst direkte fra garasje og inngangsplan<br />- Sprinkelanlegg og felles brannvarsling i bygget<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Praktisk og lys 3-roms hjørneleilighet med overbygget balkong. Boligen er overflateoppusset etter ferdigstillelse, og våtrommene belagt med flis-på-flis."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to dusj/wc og garderobe.<br /><br />Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 8,8 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 4,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 06.03.2026:<br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet i en boligblokk fra 2008. Kjøkkeninnredning er fra ca. 2018-2020. Badene ble overflateoppusset med flis-på-flis på gulv i 2021. Nye terrassebord på balkong i 2021. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer, elektriske varmekabler på bad og gasspeis i stue.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Én-stavs parkettgulv i oppholdsrom. Flisbelagt gulv etter flis-på-flis prinsippet på våtrommene.<br />Vegger: Pussede og nymalte vegger i oppholdsrom. Flisbelagte vegger på våtrommene.<br />Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger i oppholdsrom, med en himlingshøyde på ca. 2,52 meter i stue/spisestue. Nedforet, pusset og malt himling med innfelte downlights på våtrommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning fra Blender med glatte fronter, benkeskap, veggskap og høyskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum i porselen og ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn (Miele), oppvaskmaskin, vinkjøleskap (Temotech) og kombiskap. Komfyrvakt installert. Mekanisk avtrekksventilator.<br /><br />Bad (en-suite):<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Nedforet himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap med heldekkende servantplate og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert blandebatteri med hånddusj/regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 2:<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Nedforet himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap med heldekkende servantplate og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og veggmontert blandebatteri med hånddusj/regndusj. Mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og gulvmonterte radiatorer i oppholdsrom, basert på fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i gulv på 2 dusj/wc. Leiligheten har også gasspeis."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiet fellestomt for sameiet. Uteområdene har betongbelagte gangarealer, prydbusker, blomster, sittegrupper og lekestativ."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Olav Selvaags plass 4 ligger på Tjuvholmen, et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Her bor du i et moderne og arkitektonisk spennende nabolag, rett ved fjorden, i et bilfritt miljø. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urban sofistikasjon, kulturelle tilbud og nærhet til vannet. Med Selvaags &#34;Pluss-konsept&#34; får du tilgang til en rekke fasiliteter som bidrar til en luksuriøs og sosial hverdag, fra bemannet serviceavdeling til felles takterrasse med fjordutsikt.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Du har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, og kvaliteten på skolene er vurdert som svært bra. For de yngste er det flere barnehager i gangavstand:<br />- Aker Brygge barnehage (0-5 år) ligger 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.<br />- Tjuvholmen barnehage (0-5 år) ligger også 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.<br />- Fjordbyen barnehage (0-5 år) er 0.6 km unna, en 7-minutters spasertur.<br /><br />For barn i skolealder er det flere alternativer for både barneskole og ungdomsskole:<br />- Ruseløkka skole (1-10. trinn) ligger 0.9 km unna, ca. 12 minutter å gå.<br />- Uranienborg skole (1-10. trinn) ligger 1.7 km unna, en spasertur på ca. 21 minutter.<br />- Bolteløkka skole (1-7. trinn) er 2.7 km unna, ca. 8 minutter med bil.<br />- Kristelig gymnasium grunnskole (8-10. trinn) ligger 2.5 km unna, ca. 7 minutter med bil.<br /><br />For videregående elever finnes flere skoler i rimelig nærhet:<br />- Oslo Private Gymnasium ligger kun 0.6 km unna, ca. 7 minutter å gå.<br />- Vika videregående skole er ca. 10 minutter unna med bil.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Kollektivtilbudet på Tjuvholmen er omfattende og er vurdert som svært bra, med en score på 91/100. Du har enkel tilgang til byens kollektivnettverk, noe som gjør hverdagsreisen smidig.<br /><br />Nærmeste holdeplasser for buss:<br />- Tjuvholmen (Linje 21, 42) ligger kun 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur.<br /><br />For trikk:<br />- Aker Brygge (Linje 12) ligger 0.6 km unna, en 8-minutters spasertur.<br /><br />For T-bane og tog:<br />- Nationaltheatret stasjon, et stort knutepunkt, ligger 1.1 km unna, en 15-minutters spasertur. Her har du tilgang til totalt 10 ulike linjer, inkludert T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5.<br />- Oslo S, byens største togstasjon, ligger 4.2 km unna, ca. 8 minutter med bil eller buss, og tilbyr 24 ulike linjer.<br /><br />I tillegg til buss og trikk betjener også fergetjenester (B1, B10, B20) Tjuvholmen, noe som gir en unik mulighet til å utforske Oslofjorden.<br /><br />For bilister er Tjuvholmen P-hus et moderne parkeringsanlegg med Autopay-teknologi og ladepunkter for elbiler. Området er i stor grad bilfritt, noe som bidrar til et rolig og hyggelig gangmiljø. Det er også tilrettelagt for sykkel med 236 sykkelparkeringsplasser og bysykler, noe som oppfordrer til en aktiv og miljøvennlig livsstil.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />Du har tilgang til det meste av daglige servicetilbud rett utenfor døren. Joker Tjuvholmen, som til og med har søndagsåpent, ligger kun 0 km unna og er en 1-minutters spasertur fra boligen. Dette er en viktig lokal butikk som fungerer som et knutepunkt for beboere. For et bredere utvalg av dagligvarer er Coop Mega Aker Brygge kun 5 minutter unna.<br /><br />Praktiske tjenester er også lett tilgjengelige:<br />- Vitusapotek Aker Brygge er 5 minutter unna.<br /><br />For større shoppingopplevelser er Tjuvholmen sømløst forbundet med Aker Brygge via en bro. Her finner du et bredere spekter av butikker og tjenester, og du kan enkelt spasere mellom de to områdene.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Tjuvholmen tilbyr en rekke fritidsaktiviteter, som lar deg nyte både byliv og fjordens nærhet. Området er preget av gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />For den kunstinteresserte:<br />- Tjuvholmen Skulpturpark, som ligger bak Astrup Fearnley Museet, byr på en unik utendørs kunstopplevelse med verk av internasjonalt anerkjente kunstnere som Louise Bourgeois og Antony Gormley.<br /><br />For de som ønsker et avkjølende bad:<br />- Tjuvholmen Bystrand er en populær offentlig strand like ved skulpturparken, hvor du kan bade i Oslofjorden og nyte utsikten mot fjordøyene.<br /><br />Trening og sport:<br />- SATS Yoga Aker Brygge ligger 4 minutter unna.<br />- Studio Jobbsprek er 6 minutter unna.<br />- Ruseløkkveien balløkke for ballspill ligger 0.7 km unna, ca. 8 minutter å gå.<br />- Reichweins plass balløkke er også for ballspill, 0.7 km unna, ca. 9 minutter å gå.<br /><br />Unike opplevelser:<br />- Flytende badstuer, som KOK Oslo i nærliggende Aker Brygge, gir mulighet for en forfriskende svømmetur i fjorden etterfulgt av en varm badstue.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Tjuvholmen er et levende område med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og sosiale møteplasser. Her finner du alt fra verdenskjent kunst til kulinariske opplevelser i særklasse.<br /><br />Kulturelle høydepunkter:<br />- Astrup Fearnley Museet, tegnet av den anerkjente arkitekten Renzo Piano, er et ikonisk museum for samtidskunst som viser imponerende samlinger og roterende utstillinger.<br />- Området er også hjemsted for flere kunstgallerier, inkludert Gallery Rod Bianco, Peder Lund, Pushwagner Gallery, Galleri Brandstrup og Galleri M35.<br />- Du kan delta på gratis guidede skulptur- og arkitekturturer som jevnlig arrangeres, for å lære mer om Tjuvholmens unike kunst- og arkitekturlandskap.<br /><br />Kulinariske opplevelser:<br />- Sjømagasinet Restaurant og Vinbar tilbyr sjømat i særklasse rett ved vannet, med fokus på innovative retter og norske sesongbaserte råvarer.<br />- Døgnvill Burger Tjuvholmen er et populært sted for kvalitetsburgere og milkshakes med fjordutsikt.<br />- Åpent Bakeri på Tjuvholmen er kjent for sitt håndverksbakeri med fokus på naturlige ingredienser og tradisjon.<br />- Paradis Gelateria serverer hjemmelaget italiensk gelato, perfekt for en søt avslutning på dagen.<br />- Hanami er en japansk fusion-restaurant som kombinerer robatayaki, Izakaya og sushi, ideelt for en sosial matopplevelse.<br />- Olivia Tjuvholmen tilbyr italienske retter inspirert av Venezia, med hjemmelaget pizza og pasta i en hyggelig atmosfære.<br />- The Salmon presenterer fersk norsk sjømat, fra tradisjonell røykelaks til sushi.<br />- Fru K, som ligger i The Thief Hotel, gjenoppliver norske og skandinaviske mattradisjoner med en moderne vri.<br /><br />Sosiale møteplasser:<br />- Paint On Pots (POP) er en keramikkkafé som tilbyr en kreativ og engasjerende samlingsplass.<br />- Tjuvholmen arrangerer også kulturelle begivenheter som &#34;Midsommer på Tjuvholmen&#34;, som forvandler området til en sommerarena med forestillinger ved fjorden.<br /><br />Koblingen til Aker Brygge gir tilgang til et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og underholdning, inkludert Oslos største humorklubb, Latter.<br /><br />For den maritime livsstilen finnes Tjuvholmens private båthavn og gjestehavn på Odden, som tilbyr praktiske fortøyningsmuligheter for båteiere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tjuvholmen bussholdeplass<br /><br />Gå mot Kanalen (260 m)<br /><br />Kryss veien (25 m)<br /><br />Rett fram finner du ditt nye hjem i Olav Selvaags plass 4"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "En parkeringsplass med veggmontert lader for elbil i felles garasje medfølger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Estimert utleieverdi, ca. Kr 462.000,- (&#43;/- 3%) brutto pr. år, inkl. a-konto andel fellesutgifter m.m.<br /><br />Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) innenfor felt Felt 3, i reguleringsplan S-4097 Tjuvholmen - Utsyn Byggeområde for bolig,forretning,kontor, beverning,hotell m.m. Gnr 210, bnr. 12 m.fl, vedtatt 22.06.2004. Et delareal på 3265 m² er regulert til Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage) (feltnavn: Felt 3).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Indre by (utviklingsområder).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H320_1: Stormflo. Denne sonen indikerer risiko for flom og kan medføre restriksjoner på bygging og utvikling.<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Denne sonen innebærer krav til bevaring av kulturmiljøet, noe som kan påvirke endringer på eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedbygningen i kommunens arkiv. Byggeår for eiendommen er 2008.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Ferdigattest for Fasadeendring for restaurant/kafé/bar, utstedt av Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten datert 28.07.2010. Saksnummer: 201007312-5. Gjelder tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg for eiendom 210/36/0/0, Olav Selvaags plass 4. Tiltakstype: Restauranter/kafé/bar. Tiltaksart: Fasadeendring.<br /><br />- Ferdigattest for sammenslåing av to leiligheter i 4. etasje, utstedt av Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune datert 08.08.2022. Saksnummer: 202010480-9. Søknad om ferdigattest mottatt 05.08.2022. Gjelder sammenslåing av to leiligheter i 4. etasje for eiendom 210/36/0/0, Olav Selvaags plass 4. Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus. Tiltaksart: Sammenføyning av bruksenheter. Godkjente tegninger lagt til grunn for tillatelsen: Situasjonsplan A001 (15.06.2020), Plan 04 A-6-11-03 (25.11.2021).<br /><br />- Ferdigattest for gjenåpning av døråpning, utstedt av Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune datert 25.03.2022. Saksnummer: 201906442-10. Søknad om ferdigattest mottatt 06.10.2021. Gjelder gjenåpning av døråpning for eiendom 210/36/0/0, Olav Selvaags plass 4. Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon. Godkjent tegning lagt til grunn for tillatelsen: Plan 6 etasje 30 A 20 06 PL 100 (14.03.2019).<br /><br />- Reguleringsbestemmelser (S-4097) for regulering av byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, hotell m.m. for Tjuvholmen, vedtatt av Bystyret, egengodkjenning, Oslo kommune datert 22.06.2004. Vedtaksdokument/Saksnummer: 200301524. Lovverk: PBL 1985. Reguleringsplanen definerer formål som byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttige formål, samt friområder og trafikkområder. For Felt 3, som omfatter eiendommen, er tillatt bruksareal 19 300 m², med minimum 50% boliger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for bygningsmassen datert 14.11.2005 med revisjonsdatoer frem til 24.05.2006.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På godkjente tegninger er garderoben (2,52 m²) klassifisert som tilleggsdel. I dagens romfordeling er garderoben inkludert i BRA-i, noe som indikerer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.<br /><br />Til leiligheten medfølger bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 4,8 m². Denne boden er ikke vist på de godkjente tegningene for leiligheten, men er klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e) i tilstandsrapporten.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet (i blokk)"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Eiendommen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong og stål. Fasader består av utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt betong, og fasadeplater. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Etasjeskillere er utført i betong-/Leca elementer. Etasjeskillerne er ikke kontrollert da de er skjulte, og tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer har vindusrammer og vinduskarmer i tre med malte overflater og 2-lags isolerglass merket 2007, med utvendige beslag. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på vindusrammer og karmer som følge av alder.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdøren fra felles korridor er brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 med glatte overflater. Innvendige dører har glatte overflater, og det er en skyvedør med glass mellom entré og stue. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.<br /><br />Terrassedør:<br />Balkongdøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2007, samt utvendige beslag. Døren vurderes å være i funksjonell stand, og det er normalt med noe slitasje som følge av alder.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Det er en sydvestvendt overbygget balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue/spisestue. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjoner, med rekkverk i stål og glass. Balkongdekket ble belagt med nye terrassebord i 2021. Rekkverket er målt til 1,05 meter, noe som er lavere enn dagens krav på 1,2 meter ved fallhøyde over 10 meter. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger består av skjulte rørføringer i plast (rør-i-rør) og åpne rørføringer i kobber. Et fordelingsskap er plassert i garderobedelen ved hovedsoverom, og en lekkasjevarsler er installert i benkeskap på kjøkkenet. Det er synlig siklemikk til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør fra kjøkken og begge dusj/wc er i plast. Avløpsrørene vurderes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjon skjer via utlufting/tilluft gjennom vinduer og balkongdør. Det er et mekanisk ventilasjonssystem fra byggeåret med punktavsug på kjøkken og våtrom. Veggventil er til stede, og avtrekket fungerer tilfredsstillende. Det er gjennomstrømningsspalter under dørbladene.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvann leveres via felles varmtvann i gården. Tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.<br /><br />Varme:<br />Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme fra fjernvarme, med gulvmonterte radiatorer i oppholdsrom. Rørkursene på varmesystemet er ikke merket. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. For varmekablene er halvparten av normal forventet levetid nådd.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2008 og har et skjult spredernett med automatsikringer i sikringsskap. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Eier opplyser at alt arbeid er utført av registrert installasjonsvirksomhet, og at det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: 77<br /><br />Inngår i p-romsareal: Entré/gang, 2 dusj/wc, stue/spisestue med kjøkken, 2 soverom, garderobe"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameiet:<br /><br />- Tjuvholmen Servicesameie (org.nr. 993385980) er et eierseksjonssameie som består av 89 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />- Sameiet har ikke avtale om sikringsordning mot tap av felleskostnader.<br /><br />- Juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet.<br /><br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br /><br />På ordinært årsmøte 5. juni 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og styrehonoraret for 2024/2025 ble fastsatt til 80 000 kr. Nytt styre og valgkomité ble valgt. Det ble protokollert merknader fra en seksjonseier angående fordelingen av servicekostnader, da fordelingsnøkkelen for  Selvaag Service regningen  ble endret fra 93 til 89 seksjoner. Dette ble beskrevet som en  opphetet debatt .<br /><br />Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 8. desember 2025 for å behandle et forslag om etablering av gjesterom/leilighet. Etter diskusjon ble det enstemmig vedtatt å instruere styret om ikke å pådra sameiet kostnader til prosjektering, og styret trakk deretter forslaget. En seksjonseier var kritisk til det sene tidspunktet for møtet.<br /><br />Sameiet har egne lokaler i serviceseksjonen og en avtale med Selvaag Pluss Service AS som tjenesteleverandør, som inkluderer en vertinnetjeneste.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br /><br />På ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble et forslag om å etablere gjesterom/leilighet behandlet. Forslaget innebar en finansiering på 0,7 millioner kroner fra sameiets likvide midler og 0,5 millioner i ny bankfinansiering. Årsmøtet vedtok å ikke gå videre med prosjektet. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av andre tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 4040<br /><br />Nåværende eier opplyser om at de hadde en forbruk på ca. 4040 kWh strøm i løpet av 2025 som utgjør ca. kr 3.574,- i kostnad"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 03.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 03.03.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Det er pr. 03.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ingen forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra Norges Eiendomsmeglerforbund.<br /><br />Formuesverdi 2025 beregnet fra prisantydning:<br />Primær &#61; 25%<br />Sekundær &#61; 100%"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring .<br />Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameie: <br />- Sameiet består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner<br />- Sameiebrøk: 74/15099<br />- Dyrehold er tillatt.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. <br />- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. <br /><br />Diverse iht. forretningsfører: <br />Sameiet har egne lokaler i serviceseksjonen og en avtale med Selvaag Pluss Service AS som tjenesteleverandør, som inkluderer en vertinnetjeneste.<br /><br />Diverse utført vedlikehold: <br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.02.20</strong><br />SNR: 202<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 130 / 52202<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.07.07</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.09.07</strong><br />Bestemmelse om rømningsveier.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 11.12.07</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Snr. 3 gis rett til 10 parkeringsplasser. Snr. 1 har rett til 2 parkeringsplasser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.05.08</strong><br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 0270.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.10.08</strong><br />Bestemmelse om fellesareal.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.10.08</strong><br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.10.08</strong><br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 17.10.08</strong><br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.08</strong><br />Bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha plassert dieseltank med tilhørende røropplegg.<br />Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.08</strong><br />Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.08</strong><br />Bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha plassert fjernvarmeanlegg med varmeveksler og tilførsels-/returrør.<br />Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold av anlegget.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.08</strong><br />Bestemmelse om garderobeanlegg.<br />Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold av rommet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om felles søppelrom.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.<br />Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om gassanlegg.<br />Bestemmelse om uteareal.<br />Bestemmelse om overvåkningskameraer.<br />Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.<br />Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om fjernvarmeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om parkeringsplasser.<br />Bestemmelse om atkomstrett.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.04.09</strong><br />Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING<br />Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.05.10</strong><br />Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 12.05.10</strong><br />Boligene på gnr 210 bnr 41 skal ha bruksrett til 42 parkeringsplasser<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.05.10</strong><br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.10</strong><br />Bestemmelse om dieseltank<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.10.10</strong><br />Bestemmelse om adkomst via parkeringshus<br />Bestemmelse om spunter/pæler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.11.10</strong><br />via parkeringshuset for nødvendig tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 30.11.10</strong><br />Bruksrett til 1 parkeringsplass samt adkomst til denne.<br />Kan kun overdras sammen med seksjonen.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.12.10</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 08.11.11</strong><br />Bruksrett til 1 parkeringsplass.<br />Parkeringsplassen kan kun overdras sammen med de aktuelle seksjonene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.04.16</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til bruk av lager og garderoberom<br />Bestemmels om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23</strong><br />Rett til å ha sikringsskap for billadere<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Urådighet - Tinglyst dato 22.05.20</strong><br />Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 36 snr. 63 i Oslo (boligseksjonen)<br />Unntak: seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 36 i Oslo<br /><br /><br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 04.11.08</strong><br />SNR: 63<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 74 / 15097<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 29.01.19</strong><br />SNR: 63<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 74 / 15099<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om rømningsveier.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om atkomstrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 15.12.08</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23</strong><br />Parkering for 8 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23</strong><br />Parkering for 27 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 09.09.10</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Selvaags Plass 4! En stilren 3-roms frontleilighet på Tjuvholmen med garasjeplass og sydvestvendt balkong.<br /><br />Dette er en selveierleilighet i 5. etasje med en gjennomtenkt planløsning og en ettertraktet internbeliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, restauranter, gallerier og alt Aker Brygge har å by på. Leiligheten er en del av Tjuvholmen Servicesameie, som inkluderer tilgang til Selvaag Plussbolig® Service med vertinnetjeneste. Vannbåren varme fra fjernvarme sørger for en jevn temperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 9 m²<br />- Moderne kjøkkeninnredning med komposittstein benkeplate og integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad med elektriske varmekabler, oppusset i 2021<br />- Hovedsoverom med tilknyttet bad og garderobeløsning<br />- Gasspeis i stuen for ekstra atmosfære<br />- Garasjeplass med elbillader og heisadkomst<br />- Én-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom<br />- Bod på ca. 4,8 m² i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0015",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://prospekt.selvaagbolig.no/konsepter-2021/selvaag-pluss/?page=1",
        "title": "Plussbolig®"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/bb3aa886-3981-4210-b5ed-0eaf71e08697",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/79bcfbb2-f9d6-4a43-8184-43bbf744dbb7",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/5b23a78d-056d-4092-9939-bb6a4642d17a",
        "title": "Olav Selvaags plass 4 - Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/63e3c55c-13fa-4171-8cb5-e12a791d593b",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/94c5fb21-3424-47bb-a9a5-f1d70c594972",
        "title": "Opplysninger fra forretningsfører .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/7983d157-e0a8-405d-9f8e-f7839b6a5076",
        "title": "Plantegning - Olav Selvaags plass 4-5.Etasje.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/Files/12893ff4-99a7-4d5b-8a55-f94dfe7ccd0c",
        "title": "Opplysninger fra kommune .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Selvaags Plass 4! En stilren 3-roms frontleilighet på Tjuvholmen med garasjeplass og sydvestvendt balkong.<br /><br />Dette er en selveierleilighet i 5. etasje med en gjennomtenkt planløsning og en ettertraktet internbeliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, restauranter, gallerier og alt Aker Brygge har å by på. Leiligheten er en del av Tjuvholmen Servicesameie, som inkluderer tilgang til Selvaag Plussbolig® Service med vertinnetjeneste. Vannbåren varme fra fjernvarme sørger for en jevn temperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 9 m²<br />- Moderne kjøkkeninnredning med komposittstein benkeplate og integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad med elektriske varmekabler, oppusset i 2021<br />- Hovedsoverom med tilknyttet bad og garderobeløsning<br />- Gasspeis i stuen for ekstra atmosfære<br />- Garasjeplass med elbillader og heisadkomst<br />- Én-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom<br />- Bod på ca. 4,8 m² i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 9,
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70621",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a075ab1d-7a98-43eb-8fc5-bfc79c789659/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457248036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-20T06:00+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-20T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-20T06:00:39.294531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}