Tjuvholmen - Påkostet og arealeffektiv 3-roms, delikat renovert i 2024 - Heis, balkong og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 385,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 38  kvm Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjelleren. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7166130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1376643,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176130,
      "collectiveAssets": 16468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />189 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 166 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 179 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tjuvholmen - Påkostet og arealeffektiv 3-roms, delikat renovert i 2024 - Heis, balkong og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9087,
        "lng": 10.723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9087&lng=10.723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjuvholmen allé 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5517,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring (radiator), TV/ bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring og drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnader: 5 230,-<br />Vedlikehold: 287,-<br /><br />Felleskostnadene økte fra februar 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økninger i nærmeste fremtid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tjuvholmen allé 4 - En lys og arealeffektiv leilighet i 5. etasje med heis og balkong på 3 kvm. Boligen ble oppusset i 2024 og fremstår som stilren og moderne med gjennomgående fiskebeinsparkett og slette, malte flater. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gode lysforhold og gjennomtenkt planløsning. Må oppleves!</b><br /><br />Moderne og easy living på Tjuvholmen<br />Svært arealeffektiv<br />Oppusset 2024 i lekker utførelse<br />Lekkert bad som ble utvidet og nytt 2024<br />Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />Opplegg for Sonos på soverom, stue og bad<br />Store vinduer for en spesielt åpen og lys følelse<br />Felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold<br />Bod på 5 kvm<br />Utleiemeglerens estimerte leiepris er på: 25.000,- -26.000,- kr. i måneden"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring (radiator), TV/ bredbånd, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring og drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnader: 5 230,-<br />Vedlikehold: 287,-<br /><br />Felleskostnadene økte fra februar 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økninger i nærmeste fremtid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og balkong på 3 kvm. Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Det medfølger bod i kjelleren på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. <br /><br />Bad:<br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2024. Sluket er originalt fra byggeår, men det er i følge eier lagt nye varmekabler, membran, fliser og innredning/utstyr. Det er fliser på gulv og vegger og slette overflater i himlingen. Baderommet er utstyrt med skap med glatte fronter, overskap med speilfronter, servant, veggfestet klosett, dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. <br /><br />Innvendig overflater:<br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Det er lagt ny parkett, og overflater på vegger og himling er oppgradert i 2024.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,44 meter, målt i stue.<br /><br />Vannledninger:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br />- Lekkasjesikring: Drenering fra fordelerskap og ned på baderomsgulvet. <br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. <br />- Lufttilførsel via friskluftsventiler i to soverom. <br /><br />Vannbåren varme:<br />Det er opplegg for montering av en radiator i stuen. Eier opplyser at radiatoren er frakoblet, og rørenden er plugget. Selve radiatoren er oppbevart i bod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Bytt av sikringsskap. Omtrekk av kurser. Etablere skjult varme på bad. Fremlegg av kurser til kjøkken. Elarbeider i leilighet 2024. <br /><br />Balkonger:<br />Smal balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 3 kvm ved forrige tilstandsbefaring. Betongdekke og rekkverk av glass. Stedvis bredde mindre enn 0,6 meter. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br />Overflater gulv bad: <br />Nedsenkningen er stedvis under 10 mm, og av den grunn er fallforholdet fra dusjsonen og mot døren kontrollmålt. Det er i dette området det er registrert fall som ikke vurderes som tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant flisgulv ved dør er målt til ca. 20 mm. Dette er lavere enn anbefalt nivåforskjell på 25 mm iht. TEK17. Det er ukjent for den sakkyndige om membranen er ført opp ca. 5 mm ved terskelen. Dersom dette er tilfelle kan høydeforskjellen være innenfor kravene, men dette lar seg ikke verifisere ved visuell kontroll."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en unik usjenert beliggenhet på Tjuvholmen. Området er en oase ved sjøen med flotte uteområder og et stort utvalg av ulike serveringssteder. Det er brygge med badetrapp nedenfor boligen og badestrand i umiddelbar nærhet. Du finner kjente restauranter som Hanami, Bølgen og Moi, Sjømagasinet, Olivia og BAR m.m. i passende gåavstand fra leiligheten.<br /><br />Tjuvholmen er et bilfritt område, der trafikk og parkering foregår under bakkenivå. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery, en utendørs skulptursamling, populære strandpromenader og byens mest sentrale sjøbad er noen av attraksjonene her.<br /><br />Fra Rådhuset kan man ta båten ut til Bygdøy og Huk med deilige strender og gode tur- og rekreasjonsområder eller man kan spasere eller sykle fra leiligheten på  promenaden langs vannet til Bygdøy eller videre sørover.<br /><br />Tjuvholmen kan tilby  alt du trenger for å trygt kunne nyte storbyen, og alt av fjordens gleder, båtplasser, egen badestrand og kajakkhotell, The Thief hotell og  Spa samt en rekke restauranter og andre kulturtilbud. <br /><br />Det er kort vei til all offentlig kommunikasjon, trikk fra Aker Brygge, buss fra Bryggetorget, og T-bane samt tog og flytog fra Nationaltheatret."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I følge selger er det mulighet for å inngå avtale om parkering under THE THIEF fra kr. 1.090 pr måned via Onepark. Det tas forbehold om eksakt pris og at det er ulike leieavtaler man kan inngå.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmekabler i bad.<br />- Opplegg for oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg (eier har demontert radiatoren)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.  For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), felt 2. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: <br /><br />- I forbindelse med oppgradering av Tjuvholmen allé 1-5 har selger mottatt nabovarsel. Forventet ferdigstilling er den 01.09.2026. Det er i tillegg varslet om anleggsarbeider i området som etter fremdriftsplan skal ha sluttfrist 01.05.2026.<br /><br />-  Tjuvholmen allé 4 - brudd i brannskille for ventilasjonsrør. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/11776.<br /><br />- Tjuvholmen allé 6 - mulig ulovlig utvidelse av uteservering. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/05010.<br /><br />- Lille Stranden 8 - sammenslåing, endring av brannskille og bærekonstruksjoner. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/07476."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/210/33/25:<br />16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om Uteoppholdsareal  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.09.2007 - Dokumentnr: 736944 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.2007 - Dokumentnr: 753000 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om rømningsveier.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale<br />Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.  <br />Med flere bestemmelser <br />Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING  <br />Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.01.2010 - Dokumentnr: 55124 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:21 <br />Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10  TORHUG.  <br />Feilregistrert som pengeheftelse  20.09.07 doknr. 748481/2007  <br />Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.  <br />Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Tjuvholmen Infrastruktur AS <br />Org.nr: 886 295 332 <br />Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg <br />Med flere bestemmelser <br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. <br />Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Tjuvholmen Infrastruktur AS <br />Org.nr: 886 295 332 <br />Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler. <br />Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l. <br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. <br />Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.2007 - Dokumentnr: 649900 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/2399 <br /><br />10.10.2008 - Dokumentnr: 823239 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377 <br />Bestemmelse om fellesareal.  <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377<br />Bestemmelse om fellesareal.  <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377<br />Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg) <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra <br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377<br />Vederlagsfri rett til sprinklersentral <br />Med flere bestemmelser <br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. <br />Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377<br />Vederlagsfri rett til ventilasjonsaggregater <br />Med flere bestemmelser <br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. <br />Rettet i medh. av tgl.l.§18.  02.05.2012 E.N. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1-377<br />Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom <br />Med flere bestemmelser <br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. <br />Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.05.2023 - Dokumentnr: 537707 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:358 <br />Parkering for 19 sykler <br />Bestemmelse om adkomst <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.07.2010. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sett opp mot det som er byggemeldt og godkjent. I de byggemeldte tegningene er det ene soverommet klassifisert som arbeid, og det er usikkert om rommet er godkjent som oppholdsrom i henhold til gjeldende regelverk. Det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br />- Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Felles bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Trapper i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Personheis.<br />- Sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Sameiet består av 49 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.<br />- Vaktmestertjeneste leveres av Tjuvholmen Drift AS. <br />- Det er ikke tillatt å grille på balkongene i henhold til gjeldende vedtekter. <br /><br />Informasjon fra selger:<br />Rørene til radiatoren i stuen er midlertidig plugget, da denne opptok mye plass. Radiator er demontert og oppbevart i boden, og har ikke vært i bruk i vår eiertid.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "All utleie skal skje i samsvar med gjeldende lover, vedtekter og husordensregler for sameiet. Sameiere som selv, eller gjennom andre, forestår korttidsutleie, forplikter seg til uoppfordret å rapportere reell utleiehistorikk til styret ved å sende en oversikt til tjuvholmen4&#64;gmail.com innen den 30. i hver måned. Oversikten skal inneholde navn på seksjonseier samt antall døgn seksjonen har vært utleid. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanna Hjelset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tjuvholmen allé 4 - En lys og arealeffektiv leilighet i 5. etasje med heis og balkong på 3 kvm. Boligen ble oppusset i 2024 og fremstår som stilren og moderne med gjennomgående fiskebeinsparkett og slette, malte flater. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gode lysforhold og gjennomtenkt planløsning. Må oppleves!</b><br /><br />Moderne og easy living på Tjuvholmen<br />Svært arealeffektiv<br />Oppusset 2024 i lekker utførelse<br />Lekkert bad som ble utvidet og nytt 2024<br />Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />Opplegg for Sonos på soverom, stue og bad<br />Store vinduer for en spesielt åpen og lys følelse<br />Felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold<br />Bod på 5 kvm<br />Utleiemeglerens estimerte leiepris er på: 25.000,- -26.000,- kr. i måneden"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0058/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=905babbe-030b-46a5-b544-30340d1b277a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/905babbe-030b-46a5-b544-30340d1b277a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/905babbe-030b-46a5-b544-30340d1b277a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/905babbe-030b-46a5-b544-30340d1b277a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tjuvholmen allé 4 - En lys og arealeffektiv leilighet i 5. etasje med heis og balkong på 3 kvm. Boligen ble oppusset i 2024 og fremstår som stilren og moderne med gjennomgående fiskebeinsparkett og slette, malte flater. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gode lysforhold og gjennomtenkt planløsning. Må oppleves!</b><br /><br />Moderne og easy living på Tjuvholmen<br />Svært arealeffektiv<br />Oppusset 2024 i lekker utførelse<br />Lekkert bad som ble utvidet og nytt 2024<br />Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />Opplegg for Sonos på soverom, stue og bad<br />Store vinduer for en spesielt åpen og lys følelse<br />Felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold<br />Bod på 5 kvm<br />Utleiemeglerens estimerte leiepris er på: 25.000,- -26.000,- kr. i måneden",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/905babbe-030b-46a5-b544-30340d1b277a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/905babbe-030b-46a5-b544-30340d1b277a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457267538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:38+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:38:41.136558646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}