Lys og luftig 7-roms med svært sentral beliggenhet | 2 bad | Nærhet til studiesteder | Gode kollektivforbindelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "usableAreaI": 168
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7022680,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1709707,
      "estateTax": 11636,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172680,
      "municipalFees": 46497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 171 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 172 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 022 680,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 032 630,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lys og luftig 7-roms med svært sentral beliggenhet | 2 bad | Nærhet til studiesteder | Gode kollektivforbindelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      },
      {
        "mobile": "+4799343800"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43521351493388,
        "lng": 10.419822854382309,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43521351493388&lng=10.419822854382309&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Møllenberg gate 78"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1667,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, betales årlig og gjøres opp i mellom seksjonseierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate.<br /><br />Våtrom<br />Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad Kjeller har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:</p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-forum Trøndelag AS, datert 25.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. </p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Våtrom: Bad kjeller: Oppsummering av fukt</strong></p><p>Ved fuktsøk på våtromsplater i dusj så registreres utslag, noe som trolig skyldes utilstrekkelig tetting i overgang mot bunnlist. TG 3 er satt på grunn av dette forholdet. Det bemerkes at ved fuktsøk på belegg så registreres sporadiske utslag uten at årsak kan konstateres. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved kontroll i hulltaking.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak fukt: </strong></p><p>For å utbedre forhold må plater byttes. Utbedringskostnader er vurdert for dette tiltaket alene. Det kan og etableres dusjkabinett som et forebyggende tiltak. Ytterligere undersøkelser med tanke på registrerte utslag på belegg anbefales.  Kostnadsestimat fukt 20 000 - 100 000</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Drenering: </strong></p><p>Dreneringens alder kan ikke konstateres og det kan derfor ikke utelukkes at denne har nådd høy alder med større risiko for redusert funksjon i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </strong></p><p>Ytterligere undersøkelser av dreneringens alder og oppbygging anbefales for å bedre kunne vurdere vedlikeholdsbehov.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament:</strong></p><p>Grunnmur har stedvis avskalling og sprekker.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong></p><p>Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Stedvis overflatebehandling er påregnelig.</p><br /><p><strong>Yttervegger:</strong></p><p>Kledningen er ikke luftet. Fasadene er værslitte.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong></p><p>Vedlikehold av fasader er påregnelig. Med tanke på manglende lufting anbefales jevnlig tilsyn da fasader vil har senere uttørking. Det bemerkes at det ikke er uvanlig med manglende lufting på eldre kledningstyper.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp:</strong></p><p>Renner og nedløp er ikke vurdert på grunn av snø og manglende adkomst på befaringsdagen. TG2 er satt på grunn av alder på renner.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong></p><p>Ytterligere undersøkelser må utføres når adkomst er mulig.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Ikke inspisert pga. snø. TG 2 er satt da det ikke kan utelukkes at tekking har passert halvparten av forventet levetid.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong></p><p>Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.</p><br /><p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>Deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Hovedstoppekran kunne ikke konstateres ved befaring. Stoppekraner for bad i kjeller i rørskap. Ingen avvik registrert ved enkel test av tappesteder.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong></p><p>Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder er det større risiko for at skader kan oppstå. Hovedstoppekran bør lokaliseres.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje: Overflater</strong></p><p>Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres bom i en flis ved terskel. Det er lokalt fall i dusjsonen, ellers er gulvet tilnærmet flatt</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak overflater: </strong></p><p>Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved dør for bedre vannsikkerhet ved lekkasje. Ikke vurdert med strakstiltak angående bom i flis, men det gjøres oppmerksom på at denne har større risiko for sprekkdannelser</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad kjeller</strong></p><p><strong>Oppsummering av overflater:</strong> Det registreres misfarginger i skjøter på baderomsplater i dusj som skyldes utettheter.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak overflater: </strong>Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. For å utbedre forhold må plater demonteres og byttes.</p><br /><p><strong>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: </strong>Plateskjøter på vegger i dusj er utette.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:  </strong>Se punkt  overflater  for tiltak.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 168,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 168,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 91m²</p><p>- BRA-i 91m²: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. </p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Stue, bad, gang, bod, arbeidsrom og 2 soverom. </p><br /><p>Totalt</p><p>BRA 168m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp elektrisk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Mekanisk avtrekk. Automatsikringer. Vannledninger av kobber. Rør i rør system.  Avløpsrør av plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>518,00 m², eiet. Felleseid av sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2021</li><li>Arbeid utført av faglært</li><li>Bad kjeller: forsikringssak etter kloakk kom opp av sluk. Nytt gulvbelegg og baderomsplater på vegg.</li><li>Firma: Moderne Bygg Design AS</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja</li><li>Oppstøt av kloakk. Totalrenovering av hele kjelleren ifm forsikringsoppgjør.</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2021</li><li>Arbeidet ble utført av faglært</li><li>Ny installasjon hele kjelleren ifm forsikingsoppgjør</li><li>Firma: Argon Elektro AS</li><li>Dokumentasjon: Ja</li></ul><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li><li>Oppstøt kloakk. Utbedret ifm forsikringssak</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Aktivitet av rotter i vegg kjeller og etasjeskille. Aktivitet av maur i kjeller på vår/sommer.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja</li><li>Krav om utførelse av tiltak for brannsikkerhet av Trondheim kommune og TBRT. Ikke planlagt utførelse.</li></ul><br /><p><strong>Viktig info</strong></p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen - dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.</p><br /><p>For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at NMG78 AS er hjemmelshaver til eiendommen. Trøndelag Sparebank har fullmakt til å forestå salget av eiendommen på vegne av NMG78 AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Møllenberg er kjent for sine sjarmerende trehusbebyggelser fra slutten av 1800-tallet, og området har de siste årene fått et hyggelig innslag av små nisjebutikker, spisesteder og dagligvarebutikker. I kort avstand fra boligen finner du blant annet Rosenborg Bakeri, perfekt for ferske rundstykker til frokost. I nærområdet finnes også flere dagligvarealternativer som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. I tillegg har du et variert utvalg av restauranter i nærheten, enten du er i humør for italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Like ved ligger også Thora Storm-parken, et flott sted å nyte solrike dager og det livlige bymiljøet.</p><p><br />En av fordelene med å bo sentralt er nærheten til alt du trenger i hverdagen. Bare noen minutters gange fra leiligheten finner du et bredt spekter av servicetilbud, inkludert kjøpesentre, kino, restauranter og et variert uteliv. En kort spasertur unna ligger idylliske Bakklandet, kjent for sine brosteinsgater, sjarmerende butikker og koselige kafeer. I tillegg har du Solsiden i nærheten, med sitt store utvalg av restauranter, shoppingmuligheter og et pulserende byliv både dag og kveld.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flere bussholdeplasser, som gir enkel tilgang til store deler av Trondheim. Flybussen går også hyppig i området, med avganger omtrent hvert tiende minutt. I tillegg er det gangavstand til både sentralstasjonen og hurtigbåtkaia på Piren, noe som gjør det enkelt å reise både lokalt og regionalt.</p><p><br /> For deg som setter pris på grønne omgivelser, finnes det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten. Like ovenfor boligen ligger festningsparken, et populært samlingssted spesielt på sommerstid. Her finner du store grøntområder som egner seg perfekt til soling, grilling og ulike aktiviteter som ballspill.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten er i 2026 satt til kr.  11 636,-, men vi gjør oppmerksom på at det i oppgitte kommunale avgifter er medregnet skatt for 2025 på kr 11 768,-.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 46 497,- pr. år.</p><p>I den oppgitte satsen inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten for 2025 var også medregnet. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesutgifter per tid, foruten om felles husforsikring. Denne betales av en av seksjonseierne årlig, og gjøres dermed opp privat.</p><p>Selger opplyser at premien er på ca. kr 27.108,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må selv innhente tilbud på tv, internett, innboforsikring m.m. Strømavtale må også tegnes.</p><br /><p>Følgende informasjon er hentet fra energiattesten:</p><p>Beregnet vektet levert energi i normert klima er et nøkkeltall for å vurdere en bygnings energieffektivitet, der ulike energibærere (strøm, fjernvarme, varmepumpe) vekter ulikt.</p><br /><p>Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år 339,89 kWh/m² .</p><p>Beregnet levert energi i lokalt klima Pr. KVM pr. år 353,39 kWh/m².</p><p>Totalt levert pr. år 59 370 kWh.</p><p>Iflg. selgers strømregninger er forbruket for boligen på ca. 25 200 kWh i året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 709 707,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 838 828,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger ei heller oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameierne har felles husforsikring, som har en estimert årspremie på kr 40 000,-. Dette betales av en av seksjonseierne, og gjøres opp internt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Originalt foreligger det ingen ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 23.04.92. Det er uvisst om manglende tiltak ble utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. </p><br /><p>Selve seksjonen har i nyere tid blitt søkt bruksendret i <strong>BYGG-20/83980. Det er her gitt ferdigattest 05.08.25.  Byggetegninger fra kommunen ifbm. overnevnte sak samsvarer med dagens bruk av boligen. </strong></p><br /><p><strong>Det er registrert ulovligheter på eiendommen, men kommunen har bekreftet at sakene er avsluttet. </strong>Bekreftelsen ble innhentet 17.03.26. Oversikten over sakene ligger vedlagt salgsoppgaven til orientering.</p><br /><p>Kommunens redegjørelse:</p><p>99/23332: Gjaldt bruksendring av kjeller til hybler. Avsluttet. (Siste godkjente løsning er gitt i sak (BYGG-20/83980)</p><p>04/30052: Gjelder ikke byggesak/ulovlighetssak - saksnummer fra annen kommunal enhet.</p><p>04/39332: Gjaldt vinduer/takvinduer.Saken er avsluttet.</p><p>11/15983: Gjelder ombygging av carporter til boder. Saken er avsluttet med bakgrunn i eiers redegjørelse.</p><p>16/39316: Avsluttet</p><p>17/81725: (Nytt saksnummer for sak 16/39316) Avsluttet</p><p>20/86024: Seksjon 1 - Ulovlighetssak avsluttet i 2025 etter at det ble omsøkt og godkjent bruksendring i sak BYGG-20/83980.</p><p>18/80356: Seksjon 1 - Gjelder forhold kjeller - avsluttet. (Ny løsning er godkjent i sak BYGG-20/83980, hvor det er gitt ferdigattest i 2025)</p><br /><p><strong>Oppsummert så er siste godkjente løsning for seksjon 1 slik den fremkommer i sak BYGG-20/83980.</strong></p><p>For ordens skyld informeres det fra kommunen om at selv om saker er avsluttet, er dette ingen garanti for at eiendommen i dag brukes og fremstår slik som omsøkt og godkjent. Megler har ikke avdekt avvik fra disse. </p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan229, og er en del av verneplan for Møllenberg/Kirksletten/Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til byggesone 1 og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Det er også merket hensyns/bevaringsområde.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er merket med antikvarisk verdi, klasse C.</p><p>Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.</p><br /><p><em>Boligen ligger innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, som omfattes av kommunale bestemmelser for oppdeling av bolig til hybler, jf. kommuneplanens arealdel vedtatt 2019. Kommunens adgang til å kreve særskilt tillatelse er per i dag under avklaring som følge av endringer i plan- og bygningsloven, og regelverket kan bli endret.</em></p><br /><p><em>Oppdeling i strid med gjeldende bestemmelser kan medføre krav om tilbakeføring eller andre pålegg fra kommunen. Kjøper bes gjøre seg nøye kjent med opplysninger i salgsoppgaven, herunder vurderinger knyttet til lovlighet og bruk, og anbefales å undersøke gjeldende regelverk og praksis hos kommunen. </em></p><br /><p>Ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om en heftelse til sameiet på kr. 10 000,-. Den vil følge seksjonen videre. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 19800, tgl. 16.12.1981 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 7 489 632</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 19800, tgl. 16.12.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 99 / 330<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900071, tgl. 15.03.1892 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 171 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 032 630</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260006</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 78 - En romslig leilighet med høy standard og sentrumsnær beliggenhet.<br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående høy standard, med parkett på gulv og moderne, malte overflater på vegger og himlinger. Kjøkkenet holder god kvalitet og har fått TG1 i tilstandsrapport. Leiligheten har en praktisk planløsning med 5 soverom og 2 bad. <br /><br />Eiendommen ligger i et av Trondheims mest populære boområder, med kort vei til fasiliteter som Rosenborg Bakeri, Rema 1000 og Bunnpris. Det er gangavstand til Bakklandet og Solsiden, samt gode kollektivforbindelser. Boligen ligger også i nærheten av populære studiesteder som NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nærhet til NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI <br />- Gode utleiemuligheter<br />- Høy standard<br />- TG1 på kjøkken<br />- 5 soverom<br />- 2 bad<br />- Sentrumsnær beliggenhet<br />- Attraktivt boområde<br />- Nær butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260006",
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08b7d103-9fb3-4ff8-bd02-956ac44e18d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 78 - En romslig leilighet med høy standard og sentrumsnær beliggenhet.<br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående høy standard, med parkett på gulv og moderne, malte overflater på vegger og himlinger. Kjøkkenet holder god kvalitet og har fått TG1 i tilstandsrapport. Leiligheten har en praktisk planløsning med 5 soverom og 2 bad. <br /><br />Eiendommen ligger i et av Trondheims mest populære boområder, med kort vei til fasiliteter som Rosenborg Bakeri, Rema 1000 og Bunnpris. Det er gangavstand til Bakklandet og Solsiden, samt gode kollektivforbindelser. Boligen ligger også i nærheten av populære studiesteder som NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nærhet til NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI <br />- Gode utleiemuligheter<br />- Høy standard<br />- TG1 på kjøkken<br />- 5 soverom<br />- 2 bad<br />- Sentrumsnær beliggenhet<br />- Attraktivt boområde<br />- Nær butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457284937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T08:14+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T08:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T08:14:43.532147427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}