Bud- velholdt og oppgradert enebolig med garasje og fin hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 926,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 185
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3391240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 693500,
      "estateTax": 6354,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 101240,
      "municipalFees": 18789
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bud- velholdt og oppgradert enebolig med garasje og fin hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.9078,
        "lng": 6.9192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.9078&lng=6.9192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hostadmarka 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har på vegne av selger denne fine familieboligen i Bud sentrum for salg! Boligen går over to plan med attraktiv beliggenhet midt i Bud sentrum, like ved Bud skole og Bud barnehage. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter Bud har å by på. Boligen ble totalrenovert i hele sokkeletasje, og deler av hovedetasjen i 2017 etter en omfattende vannskade. Videre har nåværende eier oppgradert noen overflater, samt ny kjøkkeninnredning. Boligen er utvendig malt, og noe kledning er<br />byttet. Garasje med elbillader på eiendommen med plass til en bil. Stor terrasse med gode solforhold. Gangavstand til skole, barnehage og butikk. Flotte turområder langs kyststien og Gulberget"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til midt i Bud sentrum. Hostadmarka er et rolig byggefelt med eneboliger, meget barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole og barnehage.  Flotte turområder langs kyststien og Gulberget. Dagligvarebutikker like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue/kjøkken, spiskammer, gang, 3 soverom, bad og vindfang.<br />Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, 3 innredet rom, 2 boder og bad.<br /><br />Halvpart av garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra 2018 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er glassplate over kjøkkenbenk ved koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Badet er opplyst å være oppusset i 2007. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, flislagt badekar og dusj med dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør.<br /><br />Vaskerom Kjeller<br />Vaskerommet ble bygget nytt i 2016. Rommet har vinylbelegg på gulv, smartpanel plater på vegger og panel i innvendig tak. Det er innredet med skyllekar i rustfritt stål og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør.<br /><br />Bad Kjeller<br />Badet ble bygget nytt i 2016. Det har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og nedsenket dusjgrube med dusjvegger. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: I hovedetasje er det hovedsaklig parkett, flislagt gulv i entré og vinylbelegg i spiskammer. I underetasje/kjeller er det laminat på gulvene.<br />Vegger: Veggene i hovedetasje har malte smartpanel plater og malt tapet i kjøkkenområdet. I underetasje/kjeller er det malte smartpanel plater.<br />Himling: Innvendige tak i hovedetasje har malt mdf-panel. I underetasje/kjeller er det panel.<br />Overflatene i underetasje/kjeller er fra 2016.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert i vaskerommet ved varmtvannsbereder.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår, med noe nyere rør i forbindelse med oppussing. Lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler.<br />- Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, gulvvarme i badene og i entré i hovedetasje, samt vedfyring.<br />- Varmesentral: Luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2012.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, plassert i vaskerom.<br />- TV/Internett: Det er innlagt fiber i boligen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, gulvvarme i badene og i entré i hovedetasje, samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1975. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående impregnert bordkledning, som hovedsakelig stammer fra byggeåret. Ved inngangspartiet ble det montert ny liggende kledning rundt 2017. Musesperre er ikke installert.<br /><br />Byggegrunnen består av fjell, og fundamentene er naturgitt skjult uten dokumenterte opplysninger om type. Grunnmuren er oppført i betongstein fra byggeåret.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Konstruksjonen består trolig av drensrør langs sålen, med asfaltpåstrykning som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser.<br /><br />Boligen har et saltak med W-takstoler i tre og lufting via raft/luftespalte. Undertaket er av bordtro med et ukjent tettesjikt. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1992/93. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall, hvor nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem.<br /><br />Etasjeskillerne består av trebjelkelag, med et støpt betonggulv på grunn uten kjent informasjon om isolasjon eller diffusjonssperre.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsepoker, hvorav flere er fra starten av 2000-tallet. Ytterdørene inkluderer malte hovedytterdører og balkongdører i tre, alle av nyere årgang.<br /><br />Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra et soverom, samt en sydvestvendt veranda i tre med utgang fra stuen.<br /><br />Garasjen er oppført med betonggulv, grunnmur av betong og en veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med plater av nyere årgang.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30- 60 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Utvendig - Skorstein over tak<br />Avvik: Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;<br />Det er registrert typisk  kjellerlukt  i deler av kjelleretasjen. Ved referansemåling er det registrert utslag på fukt i nedkant av bærevegg i betong/mur i gangen like ved pipe. Ifølge selger er dette området malt dagen før befaringen. Det er ikke registrert utslag i øvre del av veggen. Dette forsterker teorien om kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Videre er det registrert utslag på fukt i gulvlist i bod som ligger mot grunnmur/yttervegg. I samme område er det registrert typisk kjellerlukt. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan forekomme skjult fukt eller råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Om det er smøremembran:<br />Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Membran og tettesjikt på vegger<br />Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Det er smartpanel plater med sprutplater på vegg i område rundt skyllekar. Det er ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekaret og helt ned til gulv.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1975. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående impregnert bordkledning, som hovedsakelig stammer fra byggeåret. Ved inngangspartiet ble det montert ny liggende kledning rundt 2017. Musesperre er ikke installert.<br /><br />Byggegrunnen består av fjell, og fundamentene er naturgitt skjult uten dokumenterte opplysninger om type. Grunnmuren er oppført i betongstein fra byggeåret.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Konstruksjonen består trolig av drensrør langs sålen, med asfaltpåstrykning som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser.<br /><br />Boligen har et saltak med W-takstoler i tre og lufting via raft/luftespalte. Undertaket er av bordtro med et ukjent tettesjikt. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1992/93. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall, hvor nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem.<br /><br />Etasjeskillerne består av trebjelkelag, med et støpt betonggulv på grunn uten kjent informasjon om isolasjon eller diffusjonssperre.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsepoker, hvorav flere er fra starten av 2000-tallet. Ytterdørene inkluderer malte hovedytterdører og balkongdører i tre, alle av nyere årgang.<br /><br />Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra et soverom, samt en sydvestvendt veranda i tre med utgang fra stuen.<br /><br />Garasjen er oppført med betonggulv, grunnmur av betong og en veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med plater av nyere årgang.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30- 60 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Utvendig - Skorstein over tak<br />Avvik: Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;<br />Det er registrert typisk  kjellerlukt  i deler av kjelleretasjen. Ved referansemåling er det registrert utslag på fukt i nedkant av bærevegg i betong/mur i gangen like ved pipe. Ifølge selger er dette området malt dagen før befaringen. Det er ikke registrert utslag i øvre del av veggen. Dette forsterker teorien om kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Videre er det registrert utslag på fukt i gulvlist i bod som ligger mot grunnmur/yttervegg. I samme område er det registrert typisk kjellerlukt. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan forekomme skjult fukt eller råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Om det er smøremembran:<br />Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Membran og tettesjikt på vegger<br />Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Det er smartpanel plater med sprutplater på vegg i område rundt skyllekar. Det er ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekaret og helt ned til gulv.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen på Hostadmarka 24 har en halvpart av en garasje som er oppført med betonggulv og grus/stein på grunn. Garasjen har en veggkonstruksjon i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning, og taktekking av Decra/Powertekk-plater. Det er innlagt sikringsskap, strøm, elbillader og belysning i garasjen, og den er utstyrt med en isolert leddport med elektrisk portåpner. Ifølge selger disponerer de loftet/hems i garasjen, som gir mulighet for lagring av gjenstander."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, terrasser av tre, hagestue, støttemurer, prydbusker og gruset gårdsplass etc."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til Bud, ta av inn Fjellvegen, følg den til den går over i Gjerdevegen, ta så til venstre og du er i Hostadmarka. Veien går i sirkel, du får boligen lengst mot vest, på venstre hånd."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 290 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 82 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 101 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 391 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan BUD - FJELLVEGEN/HOSTADMARKA (plan-ID 07025). Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse på et delareal på 874 kvm og gangvei på et delareal på 51 kvm.. 05.05.2008\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 926 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nDet er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag.\n\nDet er registrert en godkjent byggesak i nærområdet som gjelder tilbygg til garasje på gnr. 112, bnr. 371 (saksnummer 2025/3335).\n\nEiendommen ligger i en hensynssone i kommuneplanen (rp07025) som innebærer at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "15.264697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/ Frank Fylling har på vegne av selger denne fine familieboligen i Bud sentrum for salg! Boligen går over to plan med attraktiv beliggenhet midt i Bud sentrum, like ved Bud skole og Bud barnehage. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter Bud har å by på. Boligen ble totalrenovert i hele sokkeletasje, og deler av hovedetasjen i 2017 etter en omfattende vannskade. Videre har nåværende eier oppgradert noen overflater, samt ny kjøkkeninnredning. Boligen er utvendig malt, og noe kledning er<br />byttet. Garasje med elbillader på eiendommen med plass til en bil. Stor terrasse med gode solforhold. Gangavstand til skole, barnehage og butikk. Flotte turområder langs kyststien og Gulberget"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.2612",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e7d80afb-8940-42f7-93b9-3ad4e3141d5f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e7d80afb-8940-42f7-93b9-3ad4e3141d5f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e7d80afb-8940-42f7-93b9-3ad4e3141d5f",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e7d80afb-8940-42f7-93b9-3ad4e3141d5f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=GSeMZQExqgZ",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har på vegne av selger denne fine familieboligen i Bud sentrum for salg! Boligen går over to plan med attraktiv beliggenhet midt i Bud sentrum, like ved Bud skole og Bud barnehage. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter Bud har å by på. Boligen ble totalrenovert i hele sokkeletasje, og deler av hovedetasjen i 2017 etter en omfattende vannskade. Videre har nåværende eier oppgradert noen overflater, samt ny kjøkkeninnredning. Boligen er utvendig malt, og noe kledning er<br />byttet. Garasje med elbillader på eiendommen med plass til en bil. Stor terrasse med gode solforhold. Gangavstand til skole, barnehage og butikk. Flotte turområder langs kyststien og Gulberget",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e7d80afb-8940-42f7-93b9-3ad4e3141d5f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=GSeMZQExqgZ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457288196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T09:50+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T09:50:33.290167119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}