Moderne enebolig med stor tomt på 2075 m² - 4 soverom - 2 bad - Solrike uteplasser - Skjermet og privat beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1892790,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 22823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig med stor tomt på 2075 m² - 4 soverom - 2 bad - Solrike uteplasser - Skjermet og privat beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      },
      {
        "mobile": "+4792208553"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.745022500571686,
        "lng": 10.610229225564087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.745022500571686&lng=10.610229225564087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjelleråssvingen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260115</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 52 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mona Stensen og Christian Raunig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 194,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119kvm</p><p>- BRA-i: 119kvm- Stue, kjøkken, spisestue, kjølerom, gang, 2 bad, bad 2, 3 soverom</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 75kvm</p><p>- BRA-i: 75kvm - Vindfang, entré, toalettrom, bod, bad, teknisk rom, soverom</p><br /><p>Garasje BRA-e: 32 kvm</p><br /><p>Anneks BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2075,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjelleråssvingen 5 et fantastisk og solrikt område på vestkysten av Nesodden!</p><br /><p>Enebolig med vestvendt og usjenert beliggenhet i veletablert og barnevennlig boområde på Fagerstrand. Kort vei til skoler, barnehager, matbutikk og bussholdeplass. Nærhet til badestrender, marina og turterreng. Området oppleves svært landlig og fredelig, med gårdsbruk i nærheten som driver med hester, kyr og sauer, noe som gir et idyllisk og landlig preg samtidig som man har alt man trenger like ved</p><br /><p>Fagerstrand er et idyllisk og barnevennlig boligområde på Nesodden med kort vei til badestrand, marina, butikker og offentlig kommunikasjon. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, gode servicetilbud og et aktivt lokalsamfunn. Nesodden er kjent for sin vakre kystlinje, fine turområder og et variert fritidstilbud for alle aldre.</p><p><strong><br />Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Området tilbyr alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig! Dagligvarehandelen dekkes av Kiwi Fagerstrand, og i nærområdet finner du også apotek, frisør, kafé, restaurant, helsestasjon og legesenter. Fager Bakst er et lokalt bakeri med rykte for sine ferske og smakfulle bakevarer.</p><p>For en god matopplevelse anbefales et besøk til Saga Restaurant - kjent for smakfulle retter fra både land og hav, laget med ferske råvarer fra lokale gårder på Nesodden.</p><br /><p>For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tangen Nærsenter, Vinterbro, Ski og Oslo sentrum kun en kort kjøretur unna.</p><p><strong><br />Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Det er gode kollektivforbindelser fra Fagerstrand. Det er blant annet kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, og herfra hurtigbåten videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter - perfekt for pendlere som ønsker å kombinere naturnær bolig med enkel tilgang til byen. I sommerhalvåret går det også båt direkte fra Fagerstrand til Aker Brygge. Det går ekspressbuss fra Frogn videregående skole til Oslo. Med bil tar det ca. 35 minutter til Oslo og rundt 15 minutter til både Drøbak og Vinterbro kjøpesenter.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Området har flere barnehager, blant annet Fagerstrand barnehage og Fager Skog FUS barnehage, begge kun et par minutters kjøretur unna. Myklerud barneskole ligger i komfortabel sykkelavstand, og Bakkeløkka ungdomsskole er innen gangavstand. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik/Berger og har gode bussforbindelser.</p><p><strong><br />Tur, fritid og rekreasjon</strong></p><p>Fagerstrand har Nesoddens største badestrand med en strandlinje på ca. 300 meter. Her er det også flotte svaberg, gressletter og vannleker - samt en velutstyrt marina med mulighet for båtplass. I tillegg er det en sandvolleyballbane hvor man kan samle venner eller familie for en runde med spill.</p><br /><p>Kyststien strekker seg fra Fagerstrand til Alværn og inviterer til både korte og lange turer med sjøutsikt, svaberg og gamle ferdselsveier. Her får du oppleve Nesoddens natur og kystkultur på den beste måten - helt fantastisk å ta seg en kveldstur her i solnedgangen. Skogsområdene byr på stier og lysløyper - perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Om vinteren preparerer Nesodden kommune et omfattende løypenett, inkludert den populære &#34;Nesodden på langs&#34;-ruten.</p><br /><p>Fagerstrand Idrettsforening (FIF) har en moderne kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole tilbyr en flerbrukshall til idrett og arrangementer. For innendørs trening har Orange Studio et moderne treningssenter med styrkerom, gruppetimer og golfsimulator. Her finner du også den populære og sosiale sporten padel-tennis.</p><p><strong><br />Velkommen på visning!</strong></p><p>Fagerstrand kombinerer naturskjønne omgivelser med praktiske fasiliteter - et attraktivt bosted for familier, pendlere og friluftsentusiaster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2075,00 kvm.</p><p>Tomten er over 2 nivåer, opparbeidet med gruset parkeringsplass og plattinger. Øvrig tomt er naturtomt med naturlig vegetasjon.</p><br /><p>Eiendommen byr på fantastiske uteområder over 2 nivåer med flere soner for både aktivitet og avslapning.</p><br /><p>Den flislagte terrassen og hagen på vestsiden av tomten ligger skjermet til med svært lite innsyn, noe som gir en sjelden grad av privatliv.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for å nyte fine dager og kvelder i naturskjønne omgivelser, samle venner og familie til middag eller bare trekke deg tilbake i rolige omgivelser.</p><br /><p>Boligens plassering i terrenget gir en helt spesiell kvalitet med direkte utgang til utearealene, noe som skaper en naturlig og ettertraktet flyt mellom inne- og uterom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Boligen ble tilbygget og ombygget med etterisolering av yttervegger og ny kledning, ny taktekking og de fleste innvendige overlater fra 2011.</p><p>Det er helfliset bad med varme i gulv, kjøkken med integrerte hvitevarer, kaffemaskin og eget kjølerom fra 2011.</p><p>Høiax vann til vann varmepumpesystem som varmer opp gulv i enkelte rom og varmtvann.</p><p>Flere nye vinduer og balkongdører med 2 lags glass fra 2008 til 2019.</p><p>Det er utført elkontroll uten anmerkninger 2025.</p><p>Det er dobbel garasje og et stabbur/ anneks på eiendommen.</p><p>Det er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger under anbefalte verdier og tilsyn av pipe og ildsted fra 2024.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Boligen har taktekking av betongtakstein, undertak av rupanel og papp.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag fra 2011med noe slitasje og misfarging.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har stående bordkledning. Alle yttervegger er etterisolert med 5 cm isolasjon, tyvek og påsatt ny kledning 2011.</p><br /><p>Kledningen er i bra stand og fremstår som godt vedlikeholdt.</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><p>Loftet er tilgjengelig med loftstrapp og har gangbart gulv over deler av arealet.</p><p>Det er fuktskjolder på takbjelker og undertak rundt gjennomføringer men ingen unormal fukt ble målt på befaringsdagen.</p><p>Loftet fremstår som noe begrenset luftet med ventiler i endevegger, luftespalter i gesimser er tettet med isolasjon. Det er 120 cm mellom takstoler.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Enkelte vinduer med 2 lags glass fra 1987.</p><p>Vinduer fra 2009 til 2019.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkongdører fra 2008 og 2011 i bra stand med noe slitasje. Balkong med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av malt tre.</p><p>Det er en trapp i terrenget mellom nivå i hagen, trappen er delvis i tre og mur. Det er ikke rekkverk eller håndløper i trappen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Boligen har i underetasjen overflater av flislagt gulv med varme i vindfang og entre, parkett på soveromsgulv.</p><p>Det er hvit panel i tak og slette malte vegger.</p><br /><p>1 etasje har overflater av heltre gulv i gran, hvite malte plater i tak og vegger.</p><p>De fleste overflater fra 2011.</p><p>Boligen har støpt dekke mot grunnen i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene.</p><br /><p>Boligen har elementpipe med lukket peisovn i begge etasjer, feieluke i gang i underetasjen.</p><p>Det er fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn av pipe og ildsted 2024 uten anmerkninger.</p><br /><p>Boligen har en grovkjeller/ krypkjeller som går over hele husets bredde.</p><br /><p>Boligen har malt tretrapp med heltre gulv i trinn, det mangler håndløper i deler av trappen og det er store åpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Rekkverket er også lavt i forhold til dagens standard.</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lite bad i 1 etasje med flis på gulv og baderomsplater vegger, hvit panel i tak. Det er varmekabler i gulv og spotter i tak.  Veggplater er feilmontert helt ned til gulv og det er ikke forskriftsmessig fall på gulv mot sluk. Det kommer vannrør opp av gulv uten membran/ tettesjikt og det er knust flis under vasken. Det er noe slitasje, sprekker og misfarging av silikon og flisfuger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bjelkelag under bad ved/i trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Bad 1 etasje med flis på gulv og vegger, hvit panel i tak. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. Det mangler spalte under toalettcisterne for å synliggjøre lekkasjevann.  Det er ikke forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk. Bad fra 2011 ble bygget samtidig med en større påkostning av hele boligen, det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen.</p><br /><p>Bad</p><p>Dusjrom i underetasjen med flis på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Det er ikke forsert avtrekk fra rommet og luftespalte mangler i dør. Det er ikke forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk. Det er sprekker i flere gulvflis og mindre skader på andre flis. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av nevnte feil og mangler, manglende dokumentasjon og alder på sluk og tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. Det er avrenning til avløp fra skapet.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Ventiler i vegger og enkelte vinduer, elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><p>Vann til vann varmepumpe som forsyner boligen med vannbåren varme. Tanken er tilkoblet Høiax vann til vann varmepumpe.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet.</p><p>Anlegget er i visuelt bra tilstand. Det ble utført elkontroll 2025 uten feil.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er byggegrunn av fjell.</p><p>Deler av boligen er ikke drenert da fjell går inn i kryp/ grovkjeller.</p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.  Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.</p><p>Det er en mindre støttemur i naturstein rundt deler av boligen.</p><p>Utvendige avløpsrør er av PVC og er fra 2012.</p><p>Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1967. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1967.</p><br /><p>Fpr utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Svar fra selger:</p><p>Vi ser flere svært attraktive planløsningsmuligheter for boligen som kan være interessante for potensielle kjøpere. Huset ligger naturlig plassert i terrenget, noe som gir en unik romfølelse, gode lysforhold og en sjelden kvalitet: man kan gå rett ut i hagen fra 2. etasje. Dette skaper en svært god flyt mellom inne- og uterom og åpner for mange fleksible løsninger.</p><br /><ul><li><strong>Direkte adkomst til uteareal</strong>, perfekt for privatliv og avslapning.</li><li><br /></li><li><br /></li></ul><p>Boligens plassering i terrenget åpner også for store vindusflater, sonedelte oppholdsrom og terrasse/hage-løsninger som utnytter både utsikt og solforhold maksimalt.</p><br /><p>Innbydende, fin og påkostet enebolig over 2 plan. Boligen er tilbygget og ombygget i 2011.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Gang:</p><p>Flott trapp fra underetasjen tar deg opp til trappegangen i 1. etasje som har en gang som fører deg inn til to av de tre soverommene og et bad i denne etasjen.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor, flott stue som er boligens naturlige samlingspunkt - et lyst og romslig oppholdsrom med en åpen og sosial utforming. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og behagelig atmosfære.</p><p>Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en moderne og inkluderende romfølelse, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en flislagt terrasse på ca. 21 m², som videre leder ut til den flotte hagen. Her oppleves virkelig den gode flyten mellom inne- og uterom - en kvalitet som gir boligen det lille ekstra.</p><br /><p>På vestsiden av tomten ligger uteplassen skjermet og tilbaketrukket med svært lite innsyn, noe som gir en privat og rolig atmosfære - ideelt for avslapning, måltider ute og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Den åpne kjøkken-stueløsning som et sosialt og luftig oppholdsrom med direkte tilknytning til hagen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet som er fra 2011 er både funksjonelt og innbydende, og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen med profilerte fronter og heltre benkeplate gir et varmt og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er godt tilrettelagt for kokkelering til hverdag og fest.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, dampovn, platetopp, kaffemaskin og micro, samt ventilator med avtrekk ut. I tillegg finner du et romslig kjølerom, som gir ekstra lagringsplass og er en praktisk og ettertraktet løsning i hverdagen.</p><br /><p>Soverom x 3:</p><p>Det er totalt 4 soverom i boligen, hvorav tre ligger i 1. etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet fremstår som en privat og komfortabel sone i boligen. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering.</p><p>Rommet har direkte adkomst til et lekkert, flislagt bad, som gir en eksklusiv en suite-følelse og høy komfort i hverdagen.</p><p>Fra soverommet er det også utgang til en egen balkong på ca. 10 m², hvor man kan starte dagen med en kopp kaffe eller trekke seg tilbake i rolige omgivelser.</p><p>Videre er det adkomst til garderoberom med god plass for oppbevaring av klær og utstyr. Skyvedør inn mot stuen.</p><br /><p>De to andre soverommene er velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor, alt avhengig av hvilket behov man har.</p><br /><p>Bad:</p><p>Eget, lekkert, stort og flislagt bad tilknyttet master bedroom, som gir en suite-følelse og økt komfort.</p><p>Varmekabler i gulv og downlights i himling.</p><p>Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med regndusj og dobbel vask.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt mindre bad som ligger i tilknytning til de to mindre soverommene. Her er det også varmekabler i gulv og downlights i himling.  Badet har sanitærutstyr som dusjkabinett, vask og toalett.</p><br /><p>Takhøyden i 1 etasje er 240 cm.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Underetasjen fremstår som en fleksibel og attraktiv del av boligen, perfekt som barneavdeling, gjesteavdeling eller egen sone for tenåringer.</p><br /><p>Vindfang:</p><p>Fra overbygget inngangsparti med koselig uteplass ankommer man boligens vindfang. Her er det god plass til garderoboppheng og entrémøbler.</p><br /><p>Entré:</p><p>Svært romslig og innbydende entré med peisvon og sjarmerende karnapp. Rommet er velegnet som kjellerstue og har god plass til møblering i forskjellige soner.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Etasjen inneholder rom som kan benyttes som soverom, hjemmekontor, TV-stue eller hobbyrom. Dette gir boligen stor fleksibilitet og mulighet for tilpasning etter behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv - praktisk og komfortabelt i daglig bruk.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Separat toalettrom med servant, som gjør hverdagen enklere for både familie og gjester. Her er det fliser på gulv og malte plater på tak og vegger.</p><br /><p>Videre er det i underetasjen, et dusjrom, teknisk rom og bod.</p><p>Takhøyden i underetasjen er 220 cm.</p><br /><p>Anneks oppført 1980 i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>2011/2012:</strong></p><ul><li>Stor ombygging av boligen, inkludert utvidelse/påbygging.</li><li>Installert <strong>fjellvarmesystem (bergvarme)</strong> med tilknyttet <strong>vannbåren varme</strong> i alle gulv i 2. etasje samt i kjellerstuen i 1. etasje.</li><li>Fjellvarme/bergvarme er en fornybar energikilde der solvarme lagret i grunnfjellet hentes opp via en ca. 100-200 meter dyp borebrønn.</li><li>Alle gulv i 2. etasje ble lagt med <strong>Dinesen-gulv</strong> (høy kvalitet, heltre).</li><li>Nytt elanlegg<strong> inkl. nytt sikringsskap</strong>.<strong> </strong></li></ul><br /><p>Bad:</p><ul><li>Baderomsinnredning fra <strong>Aspen</strong></li><li>Dusjinnredning fra <strong>INR</strong></li><li><strong>Sandstrøm</strong> badekar (montert i <strong>2024</strong>)</li><li><br /></li></ul><p>Kjøkken<strong>:</strong></p><ul><li>Kjøkken fra <strong>IKEA</strong></li><li>Knotter og håndtak fra <strong>Norema Kjøkken</strong></li><li>Integrerte hvitevarer fra <strong>Siemens</strong></li></ul><p></p><p>Stue og soverom ble malt i 2025. </p><br /><p>Boligen ble malt utvendig for ca. 4 år siden. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p>Det ble utført elkontroll 2025 uten feil.</p><p>Peis i stuen og entré.</p><p>Varmekabler på begge badene.</p><br /><p>Alle gulv i 1. etasje har vannbåren varme, varmekabler på badene og alle gulv er lagt med eksklusivt Douglasgran fra Dinesen.</p><p>Vannbåren varme i kjellerstuen, varmekabler  på soverommet og gangen i kjelleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbeltgarasje oppført 1980 med ellader.</p><p>Garasjen er bygget med støpt plate på mark,</p><br /><p>I tilknytning til garasjen er det en stor vedbod pluss redskapsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 13.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store aller alvorlige avvik:</p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><br /><p>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Eiendommens rettigheter</p><p>Servitutter</p><p>1971/1706-1/5 18.03.1971</p><p>BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 23 BNR: 1</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger  </p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Enebolig</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger over begge etasjer, det er et mindre avvik på tegninger i underetasjen da det er etablert en bod i deler av toalettrom. Det er satt inn en dør i boligens 1 etasje mellom trappegang og stue.</p><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.  </p><br /><p>Garasje</p><p>.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Anneks</p><p>.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 892 790,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 571 158,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id KP2021 </p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/</p><p>Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf </p><p>Delarealer Delareal 2 075 m2 </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,</p><p>Nåværende OmrådenavnB</p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 19790023 </p><p>Navn KJELLERÅSEN-MYKLERUD</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 26.04.1979 Delarealer 2 </p><p>Delareal 12 m2 </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 2 023 m2</p><p> Formål Boliger 2 </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter B.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).</p><br /><p>Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 744 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 23 520,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 823,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Storebrand,- (polisenummer 4955941) </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 744 kWh.</p><br /><p>- Velavgift kr. 2 000,-</p><br /><p>Planlagt asfaltering på velveiene i 2026 (kostnader til dette er betalt gjennom velavgiften)</p><br /><p>Medlem av Kjelleråssvingen veilag.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p> Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p> Flislegger organisert gjennom Hans Jensen bygg AS Arbeid utført av Drøbak rørleggerservice AS</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? </p><p> Ja </p><p> Faktura fra Drøbak rørleggerservice og Hans Jensen AS</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? </p><p> Ja </p><p> Avløpsrør ble i sin helhet skiftet ut til nye PVC-kloakkrør i 2012. Fra huset til kommunens stakeluke</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p> Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Skiftet rør Arbeid utført av SOS Skandinavisk Olje Sikkerhet AS</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Små sprekker i murveggen</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p> Ja, kun av faglært </p><p> La opp hele det elektriske anlegget i huset ved ombygging i 2011 (også nytt sikringsskap) Arbeid utført av Elektrode AS</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja </p><p>Det lokale eltilsynet fra Norgesnett, utført 02.07.2025</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p> Ja </p><p> Easee lader</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? </p><p> Ja </p><p>Drenering langs kjellerveggen. Fjernet jord, la dreneringsrør og membranmatte, og fylte opp med pukk og grus. Deretter er det blitt laget en gangvei med brostein</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Ansvarlig for ombygging i 2011 Arbeid utført av Hans Jensen bygg AS</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? </p><p> Ja Beskrivelse 1. etg., soverom og stue</p><br /><p>21.1Radonmåling År 2016 Verdi 117 Bq/m og 126 Bq/m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 67 750, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 850, -, kr 3 7590, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 13.03.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 12.03.2026</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en bolig som virkelig skiller seg ut, både i planløsning, beliggenhet og brukskvalitet. <br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og tilbyr en sjelden kombinasjon av privatliv, solforhold og funksjonelle ute- og innearealer. Den naturlige tilpasningen til terrenget gjør at boligen oppleves luftig og åpen, samtidig som den gir skjermede soner hvor man kan trekke seg tilbake i rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser som er strategisk plassert for å utnytte både sol og utsikt. Spesielt på tomtens vestside finner man en skjermet hage og terrasse med lite innsyn, hvor man kan oppholde seg helt uforstyrret. Her ligger alt til rette for avslapning, sosiale sammenkomster og gode sommerdager.<br /><br />Kort fortalt: <br />Direkte utgang til hage og uteområder<br />Skjermet terrasse med svært lite innsyn<br />Gode solforhold og rolige omgivelser<br />Perfekt for deg som ønsker privatliv og god plass<br />Vannbåren gulvvarme<br />Nytt takk i 2011<br />Nye vinduer<br />Etterisolert<br />Flere større utbedringer i 2011"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08cc6af1-b9e0-4d1c-9e0c-7a3ea175a074",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08cc6af1-b9e0-4d1c-9e0c-7a3ea175a074",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109194",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109194/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109194",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en bolig som virkelig skiller seg ut, både i planløsning, beliggenhet og brukskvalitet. <br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og tilbyr en sjelden kombinasjon av privatliv, solforhold og funksjonelle ute- og innearealer. Den naturlige tilpasningen til terrenget gjør at boligen oppleves luftig og åpen, samtidig som den gir skjermede soner hvor man kan trekke seg tilbake i rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser som er strategisk plassert for å utnytte både sol og utsikt. Spesielt på tomtens vestside finner man en skjermet hage og terrasse med lite innsyn, hvor man kan oppholde seg helt uforstyrret. Her ligger alt til rette for avslapning, sosiale sammenkomster og gode sommerdager.<br /><br />Kort fortalt: <br />Direkte utgang til hage og uteområder<br />Skjermet terrasse med svært lite innsyn<br />Gode solforhold og rolige omgivelser<br />Perfekt for deg som ønsker privatliv og god plass<br />Vannbåren gulvvarme<br />Nytt takk i 2011<br />Nye vinduer<br />Etterisolert<br />Flere større utbedringer i 2011",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109194",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109194",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457290233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T06:02+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T06:02:31.853304114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}