Meget innholdsrik bolig m/utleiedel - Nydelig utsiktsbeliggenhet og pent opparbeidet tomt - Dobbelgarasje og vinterhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 296,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad 2<br />1. etasje: 145  kvm Entré, toalettrom, hall m/trapp, stue, vaskerom, kjøkken, tv-stue, vinterstue<br />Kjeller: 71  kvm Entré, gang, bod, bod 2, bod 3, uinnredet kjellerrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 44  kvm Entré 2, soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980927,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 21168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 194 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 195 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Meget innholdsrik bolig m/utleiedel - Nydelig utsiktsbeliggenhet og pent opparbeidet tomt - Dobbelgarasje og vinterhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 35 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3727,
        "lng": 5.3163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3727&lng=5.3163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5542",
      "postalName": "Karmsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austbøvegen 80"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1176332216",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 774,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bo høyt og fritt i populære Norheimskogen! Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, flotte turmuligheter og Oasen Storsenter.<br /><br />Boligen byr på en meget god planløsning med en lys og romslig stue med peisovn, moderne kjøkken med spiseplass, ekstra stue, vinterhage/terrasse og solrik hage. Totalt 5 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, gode lagringsmuligheter, garasje og 2 varmepumper som sikrer høy bokomfort.<br /><br />I tillegg får du utleiedel i kjeller med leieinntekter på kr 9.600 pr. måned, noe som bidrar til en vesentlig enklere boligøkonomi.<br /><br />En innholdsrik familiebolig med gode kvaliteter, fleksible løsninger og svært attraktiv beliggenhet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 3 plan og har følgende arealeffektiv planløsning:<br /><br />Loft:  Gang, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.<br /><br />1. etasje:  Entré, toalettrom, hall m/trapp, stue, vaskerom, kjøkken, tv-stue, vinterstue.<br /><br />Kjeller:  Entré, gang, bod, bod 2, bod 3, uinnredet kjellerrom. Entré 2, soverom, bad, stue/kjøkken.<br /><br />Dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget stor og innholdsrik familiebolig frittliggende på en høyde, oppført i 1985. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel for hele familien. Boligen strekker seg over 3 plan, de romslige stuene blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. 5 soverom, 3 bad og 2 kjøkken gir god plass for en hver familie. God lagringsplass i boder i kjeller. Stor og solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />I følge selger er følgende oppgraderinger blitt utført:<br />* Vegg mot sør og vegg mot nord er etterisolert, og kledningen på disse fasadene er skiftet i forbindelse med arbeidet i 2015. <br />* Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene ble byttet i 2015.<br />* Ny trapp mellom hovedetasje og loft ble montert i 2024. <br />* Modernisering bad1 2011/12.<br />* Modernisering bad2 2016.<br />* Tilbygg/vinterstue fra 2015.<br />* Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2022 og 2010.<br />* Varmtvannstank fra 2020. <br />* Nyere Alno kjøkken i hovedetasje fra 2016. <br /><br /><br />Austbøvegen 80 ligger i et ettertraktet og svært barnevennlig boligområde i Norheimskogen - Bo høyt og fritt - med naturen som nærmeste nabo. Boligen ligger pent til på en høyde, noe som gir en luftig og behagelig beliggenhet med gode lysforhold og en følelse av privatliv. Her kan du nyte roen, gå rett ut på turstier og kjenne på den gode atmosfæren området byr på. Et hjem for deg som verdsetter utsyn, stillhet og kort vei til flotte naturopplevelser. Velkommen!<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:   <br /><br />Fra entréen kommer du inn i hallen hvor det er innfelt garderobeløsning for oppheng av yttertøy. Det er montert varmepumpe.<br /><br />Stuen er et lyst og trivelig samlingspunkt i hjemmet, hvor det er lett å se for seg både rolige hverdagsstunder og hyggelige kvelder med familie og venner. Den gode størrelsen gir rom for både sofagruppe, spisebord og andre personlige møbler som skaper den rette stemningen. Peisovnen gir ekstra varme og hygge på kalde dager. <br /><br />Direkte fra stuen har du tilgang til en fantastisk flott vinterstue med god plass til ønskelig møblement. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen- et rom man virkelig kan slå seg til ro i. Vinterstuen har store vindusflater og doble glassdører som kan åpnes helt opp på varme sommerdager. Varmekabler i gulv. Her får du en fleksibel løsning som enkelt kan tilpasses været   enten du ønsker lune kvelder inne eller en sømløs overgang mellom inne- og uteområdet.<br /><br />Moderne og funksjonelt kjøkken fra Alno kjøkken (installert i nyere tid), innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt med skap- og benkeplass. Spiseplassen ligger i tilknytning til det lyse kjøkkenet   et naturlig sted for både en rolig morgenkaffe og et hyggelig måltid. Den åpne løsningen gjør matlagingen sosial, og fra kjøkkenet har du direkte tilgang til den innbydende vinterstue. Rommet varmes behagelig opp av peisovnen.<br /><br />Fra kjøkkenet er det tilgang til en trivelig ekstra stue, ideell som TV-krok, leserom eller hjemmekontor. Her kan rommet enkelt tilpasses ulike behov!<br /><br />Toalettrom med frittstående toalett og enkel servant. <br /><br />Vaskerommet er praktisk plassert med egen bi-inngang. Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtromstapet og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.  <br /><br />Loft:<br /><br />På loftet finner du hele fire soverom   en praktisk og familievennlig løsning som gir rikelig med plass til både store og små. <br /><br />Det er 2 baderom på loftet. <br /><br />Bad 1 er fra 2011, iflg. selger. Badet er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Taket har malt panel. Rommet har innredning med 2 heldekkende servanter, veggmontert toalett, boblebad og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 2 er fra 2016, iflg. selger. Badet er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Taket har panel. Rommet har innredning med 2 heldekkende servanter, eksklusivt veggmontert toalett med spylefunksjon samt dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Til info, en stikkontakt på bad ved hovedsoverom er noe løst, ifølge selger.<br /><br />Kjeller: <br /><br />Det er to separate innganger til kjeller. Innvendig dør mellom gang og stue/kjøkken er blendet med en plate (lett å fjerne) på gangsiden (nord) av døren. <br /><br />Kjellerdelen med adkomst fra sør inneholder: Gang, soverom, wc/bad og stue/kjøkken. <br /><br />Åpen stue/kjøkkenløsning, et trivelig oppholdsrom med en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har god plass til både sofagruppe og TV-møblement, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. <br /><br />Kjøkkenet er velholdt, innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.  Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Her finnes plass til spisebord ved siden av kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å kombinere matlaging og hyggelige måltider.<br /><br />Baderom med vinylbelegg på gulv m/ elektriske varmekabler, veggene har våtromstapet/belegg og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. <br /><br />Soverom med plass til enkeltseng og nattbord. Garderobeskap.<br /><br />Kjellerdelen med adkomst fra nord inneholder: Entré, gang, 3 boder og uinnredet kjellerrom. Her har du gode lagringsmuligheter. <br /><br />Vinterstue fra 2015. Store vinduer og glassdører gir direkte utgang til terrasse.<br /><br />Garasje fra 1985 med elbillader.<br /><br />Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! <br /><br />Teknisk:<br />- Boligen har en kombinasjon av plast rør-i-rør-system og kobberrør for innvendige vannledninger.<br />- Det er avløpsrør av plast.  <br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Det er installert 2 luft til luft varmepumper. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 194 liter.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- I himling i utleiedelen er det installert støydemping mot hovedetasjen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var snø på taket på befaringsdagen, og visuell kontroll av tekkingen var derfor ikke mulig. Av sikkerhetsmessige hensyn ble det ikke foretatt nærmere inspeksjon fra stige eller ved ferdsel på taket.<br />Vurderingen av taktekkingen er på bakgrunn av dette begrenset og derfor utelukkende basert på alder og generelle observasjoner. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Eier opplyser at vegg mot sør og vegg mot nord er etterisolert med ca. 10 cm isolasjon, og at kledningen på disse fasadene er skiftet i forbindelse med arbeidet i 2015. Eier opplyser om at det er benyttet trykkimpregnert bordkledning på hele huset. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med trekonstruksjon og undertak av suttaksplater. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene ble ifølge eier byttet i 2015. <br /><br />Vinduer - 2: Boligen har også enkelte malte trevinduer fra byggeår. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdører, enkel kjellerdør i tre, aluminiums balkongdører og folde balkongdører i aluminium. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen var på befaringsdagen tildekket med snø. Det var derfor ikke mulig å foreta visuell kontroll av overflater, rekkverk og underliggende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og 2 peiser med innsats. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i vegg mot øst på soverom med fuktverdi på 11,1% i konstruksjon, som anses som tørt. Hulltaking er gjort som en stikkprøve og er ikke garanti for at det ikke finnes fukt andre steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985.  Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i boligens byggeår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.  Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbel garasje oppført med grunnmur i betong og støpt betongplate på grunn. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende, malt bordkledning. Taket har saltaksform med trekonstruksjon og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasjen fremstår i normal god stand på befaringsdagen, vurdert ut fra alder og synlige forhold. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner, nedløp og beslag. Det er registrert punktvise lekkasjer fra takrenner, og nedløp viser tegn til slitasje og deformasjon.. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det forelå ikke krav om snøfangere på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og lekkasjer kan medføre vannsig mot fasade og grunnmur, med økt fuktbelastning som følge. Deformerte nedløp kan redusere kapasiteten for bortledning av takvann. Manglende snøfangere kan medføre fare for snø- og isras fra tak. Det anbefales utbedring av lekkasjer og vurdering av utskifting av renner og nedløp ut fra alder og tilstand. Det er ikke krav om ettermontering av snøfangere etter dagens regelverk, men dersom taket legges om eller tekking skiftes, vil krav etter gjeldende forskrift komme til anvendelse.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis liten eller ingen lufting i nedre kant av ytterkledning mot grunnmur. Det mangler også stedvis musesperre i nedre kant mot konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting i nedre del av kledningen kan hindre tilstrekkelig uttørking av kledning og bakliggende konstruksjon. Over tid kan dette medføre økt risiko for fuktskader og råte i treverk. Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen.<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende luftespalte i nedre kant av kledning samt montere musesperre for å sikre nødvendig ventilasjon og beskytte konstruksjonen mot skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i dette området på befaringsdagen. <br />Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget/innkledd og var ikke tilgjengelig for kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte skjolder indikerer tidligere fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaring, kan skjulte deler av konstruksjonen ha eller ha hatt fuktpåvirkning som ikke er mulig å avdekke uten demontering. Forholdet anbefales holdt under oppsyn. Det bør foretas jevnlig visuell kontroll av tilgjengelige flater, spesielt etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til aktiv lekkasje eller videre fuktutvikling må nærmere undersøkelser vurderes.<br /><br />Vinduer - 2<br />Det er påvist punktert glass i vindu i karnapp.  Det er også registrert fuktskader på utforing ved vindu på bad.<br />Konsekvens/tiltak: Punktert glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondens mellom glasslagene. Fuktskader på utforing kan indikere fuktpåvirkning og kan over tid føre til videre nedbrytning av materialer.  Punktert glass anbefales skiftet.  Fuktskadet utforing bør kontrolleres nærmere og skiftes ved behov. Årsak til eventuell fuktpåvirkning bør avklares.<br /><br />Dører<br />Det er påvist at enkelte ytterdører tar i karm og har behov for justering. Deler av pakning på ytterdør mangler. Det er registrert fuktpåvirkning på paneler/treverk ved ytterdør til leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm og dørblad samt redusert funksjon over tid. Manglende pakning kan medføre luftlekkasjer, trekk og redusert energieffektivitet. Fuktskader ved ytterdør kan over tid føre til videre nedbrytning. <br />Det anbefales justering av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende pakning bør erstattes for å redusere luftlekkasje. Fuktskadet dør bør kontrolleres og utbedres ved behov.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist noe slitasje på enkelte overflater utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskadet parkett i leiligheten samt på kjøkken i hovedetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket.  Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er blant annet målt ca 20mm høydeforskjell over hele rommet i gang på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipa har rennemerker etter sotvann ved feieluke i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales kontrollert av kvalifisert fagperson/skorsteinsfeier for vurdering av årsak. Eventuelle nødvendige tiltak bør iverksettes dersom det påvises forhold som kan påvirke sikkerhet eller funksjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. <br />Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon.  Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov.<br />Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og utforinger er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone<br />Det er benyttet uegnede materialer i dusjsone. Himling består av malt trepanel, og det er montert malte taklister i området. Overflatene viser tegn til fuktrelatert påvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer.  Utforing og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging.<br />Trepanel i tak innenfor dusjsone er utsatt for direkte fukt- og kondensbelastning. Over tid kan dette medføre oppsprekking av maling, fuktopptak i treverk og økt risiko for sopp- og råteskader samt svekket fuktsikring av konstruksjonen.  Det anbefales å erstatte trepanel og tilhørende lister i dusjsone med fuktbestandige og egnede materialer i henhold til gjeldende anbefalte løsninger for våtrom.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. I dusjsone er det noe fall , men det er noe ujevnheter og det kan samle seg vann enkelte plasser som ikke ledes til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Manglende høydeforskjell ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger.<br /><br />Loft - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges.<br /><br />Loft - Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Det er dør plassert i våtsone ved dusj, og dørblad og karm er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i dørblad og karm noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer.  Dør og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom skyvedør og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging.<br /><br />Loft - Bad 2 - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.<br /><br />Loft - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at våtromstapet på vegger i vaskerom slipper i nedre kant. Forventet brukstid er passert. Normal forventet brukstid for våtromstapet er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 6 12 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når våtromstapet slipper i skjøter eller kanter, kan tettheten reduseres. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon og på sikt føre til fuktskader. Ut fra alder og tilstand på vaskerommet må oppgradering påregnes. Veggoverflater og tettesjikt bør fornyes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av rommet.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk. Det er avvik på fallforhold og det er påvist vannsamling rundt sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall mot sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet. Selv om vaskerom normalt har begrenset direkte vannbelastning, kan stående vann over tid gi økt fuktbelastning på overflater. <br />Ut fra alder og tilstand på vaskerommet må oppgradering påregnes. Forholdet bør utbedres i forbindelse med fremtidig rehabilitering slik at tilfredsstillende fall mot sluk etableres.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. <br />Forventet normal brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-25 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når tettesjikt og slukløsning har nådd en høy alder øker risikoen for svekket tetthet og lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />Ut fra alder og tilstand må det påregnes oppgradering av tettesjikt og slukløsning ved fremtidig rehabilitering av rommet. Inntil eventuell oppgradering anbefales jevnlig kontroll av sluk og overflater.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Overflatene har passert forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Ifølge SINTEF Byggforsk har våtromstapet en normal forventet brukstid på ca. 6 12 år. Når brukstiden er overskredet kan tettheten være redusert, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Oppgradering eller full rehabilitering av vegger med nytt godkjent tettesjikt i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom må påregnes.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert brist i en kjøkkenfront samt enkelte mindre kosmetiske skader på innredningen. Front på oppvaskmaskin har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Skader og slitasje kan medføre redusert estetisk standard.  Manglende justering av front kan gi unødvendig belastning på hengsler og festepunkter. Skadet front bør repareres eller skiftes ved behov. Front på oppvaskmaskin anbefales justert for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert avskalling, fuktsvelling og  skader på skrog, hyller og fronter. Kjøkkenet fremstår med alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Skader og slitasje kan medføre redusert funksjon og levetid på innredningen. Fuktsvelling i plateprodukter kan gi videre oppsmuldring og svekkelse av materialene over tid. Forholdene påvirker både funksjon og estetisk standard. Det må påregnes vedlikehold og delvis utskifting av skadde komponenter. Ut fra alder og tilstand vurderes kjøkkenet å ha nådd en alder der utskifting må påregnes innen overskuelig tid.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er en ulyd i ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag.<br />Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.<br /><br />Varmesentral - 2<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassen var på befaringsdagen tildekket med snø. Det var derfor ikke mulig å foreta visuell kontroll av overflater, rekkverk og underliggende konstruksjon. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp mellom kjeller og hoved etasje er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue og kjøkken i 1. etasje. Vedovn i kjeller. Det er montert to varmepumper &#34;luft til luft&#34; fra 2010 og 2022.<br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austbøvegen 80 ligger i et ettertraktet og svært barnevennlig boligområde i Norheimskogen - et rolig og veletablert nabolag kjent for trygghet, gode bomiljøkvaliteter og et solid nærmiljø. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i en aktiv familiehverdag innen kort avstand.<br /><br />I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Norheim barnehage og Haugaland idrettsbarnehage, og det er trygg skolevei til Norheim skole. Ungdommene har enkel tilgang til Vormedal ungdomsskole via trygge gang- og stisystemer gjennom Norheimskogen. Nærmeste videregående skoler ligger også lett tilgjengelig.<br /><br />For fritidsaktiviteter er området ypperlig. Like i nærheten ligger idrettsanlegg tilknyttet Sportsklubben Nord, Norheim idrettsanlegg og balløkke - perfekte arenaer for både organisert idrett og fri lek. Flere treningssentre, som Yes Treningssenter og BOOST, ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt med gangavstand til Thon Senter Oasen, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, apotek og dagligvare. <br /><br />Flotte turområder og grønne omgivelsene rundt Norheimskogen inviterer til både hverdagsturer, lek og aktivitet - et ideelt sted for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag i attraktive omgivelser.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Thon Senter Oasen følger du Austbøvegen opp i Norheimskogen. Hold veien videre oppover til boligområdet stiger mot toppen. Eiendommen ligger helt øverst i Norheimskogen, mot sørvest.<br /><br />Boligen merkes med &#34;til salgs&#34; plakat fra DNB Eiendommen.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet på høyden med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten fremstår som gjennomført, velstelt og svært innbydende - parkmessig opparbeidet med plen, steinlagte stier og variert beplantning. Busker, prydbusker og vintergrønne elementer skaper koselige soner og et harmonisk uttrykk. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til vinterhage m/glassdører ut mot terrasse. Den solrike terrassen vender ut mot hagen og gir en herlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Her kan man nyte roen, solforholdet og fritt utsyn. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i eget asfaltert gårdsrom, i tillegg til frittliggende dobbel garasje.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 913,9 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Karmøy kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til frittliggende dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), vedtatt 16.06.2015 med tilhørende bestemmelser. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: 672\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2031\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nForklaring:\nKommuneplanens arealdel er det overordnede styringsdokumentet for hvordan arealene i hele Karmøy kommune skal brukes de neste årene. Når den står som planlegging igangsatt, betyr det at kommunen jobber med å revidere den gjeldende arealplanen, men at det ikke foreligger et nytt endelig vedtak ennå.\n\nEiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til plan-ID 519 eldre reguleringsplan  Norheimskogen sør, del av gnr.148 , vedtatt 04.04.1984 med tilhørende bestemmelser.\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId: 5112\nNavn: Norheim - gnr. 148/862 mfl.\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering\nForklaring:\nPlan ID 5112 er en områdereguleringsplan under arbeid for hele Norheim-området. Hensikten er å lage en samlet plan som styrer den fremtidige utviklingen av Norheim, blant annet med fortetting i enkelte boligområder, transformasjon til boligformål, bedre gang- og sykkelforbindelser og en helhetlig styring av næringsområder. Planområdet er svært stort (ca. 1779 daa) og dekker store deler av Norheim. Dette betyr at eiendommen gnr. 148/774 ligger innenfor et område der kommunen nå vurderer fremtidig arealbruk, men at det ikke foreligger vedtatt plan ennå, og dagens regulering gjelder inntil videre.\n\nSe https://arealplaner.no/karmoy1149/arealplaner/640?knr=1149&gnr=148&bnr=771\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "704.263351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo høyt og fritt i populære Norheimskogen! Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, flotte turmuligheter og Oasen Storsenter.<br /><br />Boligen byr på en meget god planløsning med en lys og romslig stue med peisovn, moderne kjøkken med spiseplass, ekstra stue, vinterhage/terrasse og solrik hage. Totalt 5 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, gode lagringsmuligheter, garasje og 2 varmepumper som sikrer høy bokomfort.<br /><br />I tillegg får du utleiedel i kjeller med leieinntekter på kr 9.600 pr. måned, noe som bidrar til en vesentlig enklere boligøkonomi.<br /><br />En innholdsrik familiebolig med gode kvaliteter, fleksible løsninger og svært attraktiv beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0695a889-07bf-456c-a72f-cec5d9185638&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Norheimskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0695a889-07bf-456c-a72f-cec5d9185638?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260025?https://dnbeiendom.no/bolig/704260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bo høyt og fritt i populære Norheimskogen! Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, flotte turmuligheter og Oasen Storsenter.<br /><br />Boligen byr på en meget god planløsning med en lys og romslig stue med peisovn, moderne kjøkken med spiseplass, ekstra stue, vinterhage/terrasse og solrik hage. Totalt 5 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, gode lagringsmuligheter, garasje og 2 varmepumper som sikrer høy bokomfort.<br /><br />I tillegg får du utleiedel i kjeller med leieinntekter på kr 9.600 pr. måned, noe som bidrar til en vesentlig enklere boligøkonomi.<br /><br />En innholdsrik familiebolig med gode kvaliteter, fleksible løsninger og svært attraktiv beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457297119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:46:22.542504293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}