Frittliggende enebolig på stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 373,
      "openArea": 12,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaI": 360,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm 2 uinnredede loftsrom.<br />2. etasje: 110  kvm Hall, 4 soverom, bad, toalett.<br />1. etasje: 126  kvm 3 ganger, toalett, 2 stuer, kjøkken, hall, spisestue.<br />Kjeller: 60  kvm Gang, innredet kjellerrom, toalett, 2 uinnredede kjellerrom, fyrrom, vaskekjeller, tankrom.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7918265,
      "estateTax": 12781,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "municipalFees": 36013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 437 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 456 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 956 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Frittliggende enebolig på stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 15 818"
      },
      {
        "mobile": "464 03 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9492,
        "lng": 10.6892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9492&lng=10.6892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0775",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsveien 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dalsveien 45B! En frittliggende enebolig med stort potensial, beliggende på en 1,5 mål stor tomt i et etablert og attraktivt boligområde på Slemdal.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til med gangavstand til Slemdal stasjon og dagligvarebutikker. Området har umiddelbar nærhet til marka, med turmuligheter året rundt. <br /><br />Boligen er fra 1910 og går over fire plan. Den har et helhetlig oppussingsbehov, og representerer en sjelden mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker på en stor tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Frittliggende enebolig med totalt behov for renovering<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,5 mål<br />- Store lagringsmuligheter på loft og i kjeller<br />- Gangavstand til T-bane og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Dalsveien 45B bor du i et veletablert og rolig villastrøk på Ris, med Marka som nærmeste nabo. Området preges av store hager og en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har umiddelbar tilgang til tur- og skiterreng rett fra eiendommen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Barna har en kort og trygg spasertur til Slemdal skole, og flere barnehager, som Holmen Kanvas og Villa Utsikten, ligger innenfor åtte minutters gange. For ungdommene er det sykkelavstand til Ris ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi eller Coop Extra ved Slemdal senter, kun en kort spasertur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet gjør reisen til og fra sentrum effektiv. Fra Slemdal stasjon, syv minutters gange fra boligen, tar T-banen deg raskt ned til byen. Nærmeste bussholdeplass er i Dalsveien, bare et minutt unna. For fritidsaktiviteter er det kort vei til Ready og Gressbanen, samt Heming ILs anlegg med tilbud som fotball, tennis og friidrett, samt flere treningssentre i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), toalett, vaskekjeller, fyrrom, tankrom og to uinnredede kjellerrom.<br />1. etasje: Hall, gang, to stuer, spisestue, kjøkken og toalett.<br />2. etasje: Hall, fire soverom, bad og toalett.<br />Loft: To uinnredede loftsrom.<br /><br />Innglasset balkong på 13 m² i 1. etasje, samt veranda på 12 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1550 m² &#43; 65 m². Begge arealene er eiet, men de ekstra 65 m² er ennå ikke skilt ut og lagt til 33/97. Det foreligger avtale på dette, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1910.<br /><br />Bygningen er fundamentert med grunnmur og kjeller. Byggegrunnen er av ukjent type. Det er registrert utsiging av masser under deler av grunnmuren i kryperom under veranda. Grunnmuren i kjelleren består av teglstein og gråsteinsmur. Det er avflassing av utvendig overflatebehandling og påvist sprekker i murte og pussede fasader. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt, med tydelige tegn på fuktinnsig i kjelleren. Taknedløp er avsluttet over terreng, og terrenget har ikke fall bort fra bygningen.<br /><br />Ytterveggene har liggende og stående kledning. Det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Utførelsen rundt trapper og verandaer kan medføre at vann driver inn. Det er registrert noe oppsprukket treverk og malingsavskalling.<br /><br />Takkonstruksjonen er et valmet tak med kaldtloft. Det er registrert vesentlige skjevheter, nedbøyninger, fuktskader og råteskader i konstruksjonen. Luftingen av konstruksjonen er mangelfull eller utilstrekkelig. Taktekkingen består av takstein. Deler av taket er tildekket med presenning, noe som indikerer pågående lekkasjer. Det er også mose på taket.<br /><br />Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og det er registrert betydelige høydeavvik i både første og andre etasje.<br /><br />Vinduene består av enkle glass og varevinduer fra byggeåret, i tillegg til blyglassvinduer. Ytterdørene er uisolerte. Et betydelig antall vinduer har slitte overflater og noen sprukne glassruter. Enkelte vinduer tar i karmen.<br /><br />I andre etasje er det en veranda med skjevheter og skader i konstruksjonen, samt utettheter i tettesjiktet. I første etasje er det en innglasset terrasse som også har skader og utettheter i tettesjiktet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Yttervegger:<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utførelsen rundt trapper og verandaer kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Registrert noe oppsprukket treverk og malingsavskalling, det kan ikke utelukkes felter med råteskader. Besiktigelsen er utført fra terreng samt fra verandaer/vinduer. Det kan derfor ikke utelukkes lokal råte der det ikke var tilkomst.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av NS3600-2025. Påviste avvik er ikke unormalt for byggemetode og alder på bygningen.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et høydeavvik på følgende:<br />Avvik 1 etg: Stue 1 ca 59 mm totalt og ca 38 mm på 2 m. Spisestue ca 43 mm totalt og ca 31 mm på 2 m.<br />Avvik 2 etg: Soverom 1 ca 69 mm totalt og ca 40 mm på 2 m. Soverom 4 ca 55 mm totalt og ca 37 mm på 2 m.<br />I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden.<br />Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br />Avvik: Det er kun naturlig. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.  Naturlig avtrekk på kjøkken gir ofte utilstrekkelig luftutskiftning, særlig ved liten temperaturforskjell eller vindstille. Dette fører til opphopning av fukt, matos og fett, økt risiko for kondens og muggvekst, luktproblemer og svekket inneklima. <br /><br />- Toalettrom: Kjeller:<br />Avvik: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Ventilasjonsåpning var tildekket. Rommet mangler tilluft ved dør for ventilering. Enkle overflater og utstyr. <br /><br />- Toalettrom: 2. etasje:<br />Avvik: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, naturlig avtrekk og servant med to greps servantkran.<br />Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.  Ventilasjonen fungerer ikke stabilt, gir forhøyet fuktighet og kondens, økt risiko for mugg, lukt og fuktrelaterte skader. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Dårlig lufttilførsel reduserer luftutskiftning, forsterker fukt- og luktproblemer og gjør avtrekket mindre effektivt. Slitte overflater og utstyr. Redusert funksjon og estetikk, økt hygienerisiko og større sannsynlighet for ytterligere skader. Bom i gulvflis.  Hulrom kan føre til skade ved belastning, økt risiko for sprekkdannelser og vanninntrengning under flis som gir fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Avvik: Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er lekkasje fra avløpsanlegg på kjøkkenet. Dette medfører til at lekkasjevann kan trekke inn i konstruksjonen å påføre skader. Kostnadsestimat er basert på å utbedre avløpsanlegget på kjøkkenet som lekker. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang og det anbefales å få en full gjennomgang for å kontrollere om det er skulte feil og mangler.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Vannrør er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det lekker ut av vannrør på veggen bak kjøkken døren når vannet blir slått på. Det er laget en provisorisk løsning med rør ned til utsalgskum under for å unngå skader. Dette er en usikker løsning siden vis røret faller vil vann kunne trekke inn i tilstøtende konstruksjoner å forårsake fuktskader. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang og det anbefales å få en full gjennomgang for å kontrollere om det er skulte feil og mangler. Kostnadsestimat er basert på å utbedre lekasje fra skap bak kjøkkendøren.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Avvik: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i flere rom. Flere rom mangler klaffventiler eller spalteventiler på yttervegg og har ikke tilfredsstillende ventilering. Naturlig ventilasjon er vanlig i eldre bygg/bygårder. Ventilasjonen oppfyller ikke dagens krav.<br />Manglende ventilering utover vinduslufting gir utilstrekkelig luftutskiftning, som medfører opphopning av fukt, kondens, samt økt risiko for radon. Dette gir dårligere inneklima.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Drenering: <br />Avvik: Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fuktinnsig i kjelleren. Det indikerer fukttransport gjennom grunnmuren og svikt i drenneringen.Taknedløp er avsluttet over terreng. Det er ikke fall på terreng og grunnmur får en storfukt belastning fra takvann. <br /><br />- Grunnmur og fundament:<br />Avvik: Det er registrert utsiging av masser under deler av grunnmuren i kryperom under veranda. Det er avflassing av utvendig overflatebehandling. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utsiging av masser under deler av grunnmuren i kryperom under veranda kan føre til setninger,  svekkelse av fundamentet og økt bevegelse i konstruksjonen, med risiko for sprekker, skjevheter  og redusert bæreevne. Avflassing av utvendig overflatebehandling og sprekker i murte/pussede fasader gir ytterligere adgang for vann, som kan forverre utsigingen, fremme frost- og fuktskader, korrosjon av armering og økt risiko for inntrengning av fukt til underliggende bygningsdeler. Samlet øker dette sannsynligheten for omfattende strukturelle skader, behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />- Rom under terreng:<br />Avvik: Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det er synlige fuktskader i overflater. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Dette indikerer på svikt i drenering og vann har  trengt gjennom. <br />Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Dampsperre i denne posisjonen hindrer naturlig uttørking mot innside/utside og kan fange fukt i  konstruksjonen. Dette øker risikoen for langvarig fuktskade, sopp- og råteskader i treverk og  isolasjon, redusert levetid for bygningsdelene og behov for omfattende fuktrehabilitering.<br />Flere av rommene i kjelleren har ingen ventilering. Utilstrekkelig ventilasjon gir dårlig luftutskiftning og økt fuktighet, som fremmer kondens, muggvekst og luktproblemer. Over tid kan dette medføre materialnedbrytning, svekket inneklima  med helserisiko for beboere (allergi/astma) og behov for kostbare tiltak for avfukting og forbedret ventilasjon.<br /><br />- Balkong, terrasse, platting: 2. etasje:<br />Avvik: Det registreres skjevheter/skader i konstruksjonen som krever tiltak. Skjevheter og konstruksjonsskader kan indikere svikt i bærende elementer eller setningsskader. Ubehandlet kan dette føre til økt belastning på tilstøtende konstruksjoner, forverret deformasjon, redusert bæreevne og fare for større strukturelle sammenbrudd.<br />Det registreres skader og utettheter i tettesjikt. Dette er også synlig i taket på den innglassetde terrassen i etasjen under. Utettheter i tettesjikt gir inntrengning av vann til bygningskonstruksjonen, som kan forårsake fuktskader, råte og soppvekst i bærende og ikke bærende deler. Synlige skader i underliggende tak indikerer at lekkasjen har påvirket flere bygningsdeler, øker omfanget av utbedring og risiko for skjulte skader. <br /><br />- Balkong, terrasse, platting: 1. etasje:<br />Avvik: Det registreres skader og utettheter i tettesjikt. Dette er også synlig i taket under. Utettheter i tettesjikt gir inntrengning av vann til bygningskonstruksjonen, som kan forårsake fuktskader, råte og soppvekst i bærende og ikke-bærende deler. Synlige skader i underliggende tak indikerer at lekkasjen har påvirket flere bygningsdeler, øker omfanget av utbedring og risiko for skjulte skader.<br /><br />- Vinduer og dører:<br />Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med meget slitte overflater og en del sprukne glassruter. Slitte overflater og sprukne ruter svekker vinduenes tetthet og isolasjonsevne, øker varmetap og energikostnader, samt risiko for vanninntrengning og videre forringelse av karmen. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vinduer som tar i karm er vanskelig eller umulig å åpne/lukke ordentlig, gir dårlig tetting, økt trekk og slitasje på beslag og tetningslister. Dette kan føre til unødvendig energitap, økt slitasje som  forverrer funksjonen over tid, og i verste fall skade på vinduskarm eller ramme ved videre bruk. <br /><br />- Takkonstruksjon og loft:<br />Avvik: Det er registrert vesentlige skjevheter og/eller markante nedbøyninger i konstruksjonen. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer mulig svekket bæreevne. Det er risiko for videre forverring og i verste fall konstruktiv svikt. Forholdet kan påvirke sikkerhet, stabilitet og byggets funksjon.<br />Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke  risikoen for fuktbelastning over tid.<br />Det er registrert fuktskader på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Det er registrert råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- Taktekking:<br />Avvik: Det er områder av taket som er tildekket med pressenning som indikerer at det er pågående lekkasjer fra taket. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Siden taket taktekking kun er observert fra bakken og innvendig, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det kan foreligge skader som en besiktigelse på taket kan avdekke, som ikke var mulig fra bakken eller innvendig. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: <br />Avvik: Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning har glatte malte fronter. To greps kjøkkenkran. Heldekkende beslag med to kummer. Flis på vegger. Høy slitasje i innredning og rommet forøvrig samt skader i innredningen. Høy slitasje og skader i kjøkkeninnredning og rommet svekker funksjonalitet og holdbarhet, gir økt  risiko for lekkasjer, fukt- og hygieniske problemer samt lukt- og sanitære utfordringer. <br /><br />- Toalettrom: 1. etasje:<br />Avvik: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc. Slitte overflater og utstyr. Fuktskade på gulv rundt toalett. Indikerer lekkasje eller vedvarende fukt som kan gi råte i underliggende konstruksjon, muggvekst og svekket gulvkonstruksjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Utilstrekkelig ventilasjon fører til høy luftfuktighet, kondens og økt risiko for mugg- og luktproblemer. <br /><br />- Vannbåren varme:<br />Avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger på enkelte radiatorer med rustflekker og korigeringer. Dette kan føre til fuktskader. Radiatorer er fra byggeår og har passert levetid. Det kan være større risiko for skader og lekkasjer i fremtiden. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiator har en forventet levetid på 30-50 år.<br /><br />- Varmesentral:<br />Avvik: Det er registrert omfattende rust i overflaten på fyrkjele, og denne har høy alder. Rør er frakoblet og lekker vann direkte ut når vannet ble slått på, dette kan medføre til fukt i konstruksjonen med påfølgende skader. En eldre fyrkjele har økt risiko for redusert driftssikkerhet og effektivitet, høyere energforbruk og driftskostnader, hyppigere behov for service/repasjoner og økt sannsynlighet for totalhavari. Den kan ha slitasje, korrosjon eller tette varmevekslere som gir lekkasjer og vannskader, samt dårlig forbrenning som øker utslipp og sotdannelse. Eldre anlegg kan mangle moderne sikkerhets- og styringssystemer, ha begrenset tilgjengelighet på reservedeler, og kunne være underlagt krav om utskifting eller oppgradering for å oppfylle dagens forskrifter. <br /><br />- Våtrom: 2. etasje:<br />Avvik: Flis på gulv og tapet på plater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med badekar og servant med to greps servantkran. Speil og vegglampe. To greps kraner over badekar. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, er det behov for totalrenovering. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår.  Det registreres store skader på overflater. Det er registrert støpejernsluk med usikker tetting. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.  Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.  <br />Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det ble målt til 8,1 vektprosent i vegg. Det ble ikke registrert skader ved visuell kontroll. Målingene ble gjort med Protimeter MMS2. Prisestimat er basert på nøktern standard av utstyr og materiell.<br /><br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG2 og TG3. Interessenter må av den årsak påregne store kostnader forbundet med utbedring for å oppnå normal standard. Megler oppfordrer derfor til at tilstandsrapporten leses grundig samt at det tas høyde for dette ved budgivning.  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Takstmanns kommentar vedr. HMS: <br />- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Kjellerrom har for lav takhøyde for godkjent oppholdsrom.<br />- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Innvendig trapp mangler håndløper. <br />- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. <br />- Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år: Brannslukningsapparat er over 10 år og det anbefales å kjøpe nytt.<br />- Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Det er ikke montert snøfanger. <br />- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Takstige er ikke montert.<br /><br />Annet: <br />- El-anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. <br />- Oljetank: Det er innmurt oljetank i et kjellerrom. Det er mottatt dokumentajon på at ojetank er sanert (kvittering/faktura vedlagt i salgsoppgave)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som et spennende oppussings- og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. På grunn av dette er boligens nåværende standard i hovedsak kun beskrevet under eiendommens tilstand (byggemåte). Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstmannens vurdering.<br /><br />Utdrag fra skaderapport og Rentokil-rapport: <br />Det ble utarbeidet en skaderapport i 2023 ifb. vanninntrenging i kjelleren i august 2023, etter ekstremværet &#34;Hans&#34;, samt rapport fra Rentokil ifb. mus og rotter. Takstmannen påpeker omfattende fukt- og råteskader, både i kjeller og dørterskler/vinduskarmer. Det er også registrert mus- og rotteskader i boligen. Rentokil gir i saken følgende tilbakemelding; &#34;Her kommer man ikke i mål før grunnmur blir sikret mot mus.&#34;<br />I skaderapporten fremkommer det at boligen har behov for omfattende sanering og rehabiliteringstiltak. Rapportene er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan oversendes ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer, samt noe panelovner og peis. <br /><br />Det er en innmurt oljetank i et kjellerrom som er opplyst sanert, faktura/dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger er et bo under offentlig skifte. Dette medfører at selger kun er en juridisk person, og at det etter overtagelse og avslutning av bobehandling vil være begrensede muligheter til å nå frem med krav om erstatning eller prisavslag.<br /><br />Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Bragnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, \"Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\" vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n \nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: \nMerk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n\nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\n- Støysone: Eiendommen markeres inn under område med gul og rød støysone fra veg.\n- Eiendommen ligger i kommuneplanen i et område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling. \n\nFortidsminner:\nEiendommen ligger innfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner (høyt funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygge i kartlagte områder, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. \n\nPlan- og bygg sine hjemmesider er kontrollert 26.03.2026. Det ligger noen pågående byggesaker, men ingen som ansees å være relevant for eiendommen som selges, foruten info som omtalt under her. \n\nVedr. bygging på naboeeiendom og avtaler om adkomstrett m.m. \n- Dalsveien 45 B - oppføring av to tomannsboliger - Hus 2-3 og 4-5. \n- Dalsveien 45 B - oppføring av enebolig og tomannsbolig - Hus 6-7 og 8\nKort beskrivelse av tiltaket: Det ble i april 2023 sendt søknad om rammetillatelse for bygging på denne tomt, samt på nabotomt til øst for eiendommen som selges (gbnr. 35/1170 og 35/1171). Det er nå gitt rammetillatelse for oppføring av bebyggelsen det er søkt om.\n\nGbnr. 35/1170 og 35/1171 er sammenføyd slik at det omtalte tomteområde er samlet inn under gbnr. 35/1170.\n\nSøknaden som er godkjent omfatter oppføring av 7 boenheter på eiendommene 35/1170 og 35/1171. \n\nSøknad om oppføring av ny enebolig på eiendommens østre del - nå gressplen - på gnr. 33/97 (eiendommen som nå er til salgs) i tillegg til bevaring av eksisterende hus, har blitt avvist/trukket (se saksnr. 202305406) som følge av at den ble sendt inn av arkitekt uten av det forelå avtale med bostyrer. \n\nDe 7 omsøkte boenhetene på 35/1170 har rett til kjørbar adkomst fra Dalsveien over gbnr 33/97. Det er tinglyst en erklæring om slik veirett på gbnr 33/97, se dokumentnr. 22627 av 13.04.1989 nærmere beskrevet under pkt. \"Heftelser\".  \n\nDette innebærer at ev. fremtidige beboere i det nye boligprosjektet vil kunne benytte denne adkomsten. Det kan medføre økt aktivitet over eiendommen som selges, samt byggeaktivitet i en periode. \n\nEier av gbnr. 33/97 kan sette opp nytt gjerde mot adkomstveien. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202305924 og 2025/08654, samt 202305921 og 2025/08655. \n\nAvtale om kjøp gnr 35 bnr 1171:\nDet foreligger iht. bostyrer en avtale om kjøp av gnr 35 bnr 1171. Avtalen er mottatt, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avtalen skulle etter ordlyden tinglyses på bl.a. gbnr 33/97, men finnes ikke registrert tinglyst på denne, hverken i gjeldende eller historisk grunnbok. Den er derimot registrert på gbnr 35/1170 og 35/1171.\nAvtalen har i punkt 4 en bestemmelse om at avdøde eier skal bekoste opparbeiding av adkomstvei frem til parsellen som avtalen gjelder, og som senere ble tildelt gbnr 35/1171. Videre fremkommer det at brukerne skal dele reparasjons- og vedlikeholdsutgifter, og ev. andre veiutgifter som måtte komme. \n\nI punkt 5 fremkommer det at avdøde eier skal anlegge og bekoste vannledning lagt fra Dalsveien til ca. 1 meter lengre øst enn gnr. 33, bnr. 97, nord-østre hjørne. Vannledningen skal ha kapasitet til å dekke eiendommene gbnr 35/547, 35/61 og parsellene \"A og B\". Nevnte eiendommer skal ha rett til å knytte seg til denne ledningen vederlagsfritt, dog slik at hver enkelt må dekke omkostningene til det offentlige, samt egne utgifter til graving, rør, tilkobling, bidra med reparasjons- og vedlikeholdsutgifter (lik del pr. boenhet). Parsell B skal ha rett til å, etter nærmere avtale, legge strøm, telefon og TV-kabler over gbnr. 33/97 og parsell A. \nDet er uklart hvilken betydning denne bestemmelsen har i dag. Bostyrers oppfatning er at forpliktelsen til å bekoste adkomstveien ligger på gbnr 35/1171. \n\nAvtale om arealoverføring nabo gnr 33 bnr 1500:\nDet foreligger iht. bostyrer en avtale om arealoverføring fra gbnr 33/1500 til gbnr 33/97.  Avtalen er mottatt, og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iht. avtalen skal det overføres cirka 65 kvadratmeter areal til gbnr 33/97, arealet er tegnet inn på situasjonskart, og skal benyttes til den nye adkomstveien. Avtalen regulerer den praktiske gjennomføringen. Eier av gbnr 33/97 er ansvarlig for å gjennomføre overføringen  så snart som mulig . Eier av gbnr 33/97 plikter også å søke om felling av trær i grensen og i tilfelle felle disse.\n\nI avtalen fremgår det at \"Boet besørger og bekoster søknaden og gebyrer til kommunen, samt kostnader ifb. ev. dokumentavgift og gebyrer ved tinglysing av Arealoverføringen.\" \n\nBoet vil nå igangsette prosessen med å overføre arealet og dekker de kostnader som påløper. Når den nye grensen er merket kan ny eier besørge og bekoste nytt nettinggjerde i den nye grensen.\n\nKonferer megler for mer informasjon. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 33, bnr. 97\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.268512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalsveien 45B! En frittliggende enebolig med stort potensial, beliggende på en 1,5 mål stor tomt i et etablert og attraktivt boligområde på Slemdal.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til med gangavstand til Slemdal stasjon og dagligvarebutikker. Området har umiddelbar nærhet til marka, med turmuligheter året rundt. <br /><br />Boligen er fra 1910 og går over fire plan. Den har et helhetlig oppussingsbehov, og representerer en sjelden mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker på en stor tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Frittliggende enebolig med totalt behov for renovering<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,5 mål<br />- Store lagringsmuligheter på loft og i kjeller<br />- Gangavstand til T-bane og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0630",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=1661937c-1277-4c51-af77-2923319d000a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=1661937c-1277-4c51-af77-2923319d000a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1661937c-1277-4c51-af77-2923319d000a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalsveien 45B! En frittliggende enebolig med stort potensial, beliggende på en 1,5 mål stor tomt i et etablert og attraktivt boligområde på Slemdal.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til med gangavstand til Slemdal stasjon og dagligvarebutikker. Området har umiddelbar nærhet til marka, med turmuligheter året rundt. <br /><br />Boligen er fra 1910 og går over fire plan. Den har et helhetlig oppussingsbehov, og representerer en sjelden mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker på en stor tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Frittliggende enebolig med totalt behov for renovering<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,5 mål<br />- Store lagringsmuligheter på loft og i kjeller<br />- Gangavstand til T-bane og butikker<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1661937c-1277-4c51-af77-2923319d000a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=1661937c-1277-4c51-af77-2923319d000a",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457299507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T22:24+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T22:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T22:24:02.798308158+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}