Nydelig 3-roms med svært rolig og skjermet terrasse/hage - garasje m/EL - kort vei rett ut i marka - nær t-bane/trikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Alle rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7087490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1895585,
      "estateTax": 692,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 187490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 172 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 187 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 7 087 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-roms med svært rolig og skjermet terrasse/hage - garasje m/EL - kort vei rett ut i marka - nær t-bane/trikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 39 952"
      },
      {
        "mobile": "932 12 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9295,
        "lng": 10.6291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9295&lng=10.6291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyseskrenten 56G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T120000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 612,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3392,
      "includesUnsafe": "inkl. TV, internett, snøbrøyting/strøing og øvrig drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyseskrenten 56G! <br /><br />Svært skjermet og privat med direkte utgang til solrik terrasse og hage, med Lysakerelven som nærmeste nabo. <br />Her kan man gå rett ut i marka, med flotte turområder langt Lysakerelven. <br /><br />Fin 3-roms med 2 romslige soverom og stue i delvis åpen løsning med kjøkken. Peis i stuen. <br />Utgang til delvis overbygget terrasse, og hage med solrik og privat beliggenhet. <br /><br />Parkering i garasje med EL-lader. <br /><br />Bod på ca 3 kvm i forbindelse med garasje, samt bod/walk in closet i tilknytning hovedsoverom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idyllisk og barnevennlig beliggende innerst i blindvei på Ullern, rett ved Lysakerelven med sine naturstier og flotte turmuligheter.<br /><br />Her bor man skjermet til i grønne omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til dagligvarehandel og kjøpesenter på CC Vest. Gangavstand til flere skoler, samt et godt utvalg av barnehager. <br /><br />Kort vei til Ullernbanen med kunstgress om sommeren og kunstis om vinteren. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball. Nyere flerbrukshall.<br /><br />Kort gangavstand til bussforbindelse, T-bane og trikk. Hyppige avganger med T-bane og buss gjør det raskt og enkelt å reise til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/hall med plassbygget kommode/skjenk. Stue/spisestue med peis og utgang stor markterrasse ca. 45 kvm. Åpen kjøkkenløsning. 2 soverom hvorav hovedsoverom med garderoberom. Bad/wc. Varmekabler i alle rom, unntatt i soverom.<br /><br />Bod ca. 3 kvm. i bakkant av garasjen. Oversikt over fordeling av boder, se vedlagte vedlegg til vedtektene.<br /><br />Det er avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger; 2 disponible rom har blitt til dagens hovedsoverom med garderoberom &#43; at en del av disponibelt rom 2 er innlemmet i bad."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Markterrasse med hage med hekk foran leiligheten disponeres av Lyseskrenten 56G, men eiendommen tilhører sameiet. Det er avdekket at hekken opprinnelig ble satt opp på kommunal grunn, og at deler av hagen og terrassen dermed befinner seg utenfor sameiets eiendomsgrense. Plan- og bygningsetaten kommer ikke til å følge opp dette og avslutter saken. Se vedlagt dokument."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong. Veggkonstruksjon i tre og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket er en trekonstruksjon tekket med plater. Etasjeskillet er et betongdekke.<br /><br />Nordvestvendt markterrasse dekket med impregnerte terrassebord. Terrassen er delvis overbygd og har en levegg i tre mot nabo.<br /><br />Boligen har vinduer og balkongdør med rammer og karmer av tre. Vinduene på ett soverom har 2-lags isolerglass fra byggeåret - skyvedøren og vinduene i stuen &#43; på det andre soverommet har 3-lags isolerglass fra 2024. Malt inngangsdør med glassrute.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk<br />Avvik: membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Avløpsrør &amp; Vannledninger<br />Avvik: Har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader<br /><br />Bad/vaskerom. - Overflater<br />Avvik: Påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk<br /><br />Tilstandsgrad 1 og tilstandsgrad IU (ikke undersøkte konstruksjoner) er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Johannes Barbantonis.<br /><br /><br />Utdrag/sammendrag fra selgers egenerklæring som er vedlagt i sin helhet:<br /><br />1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene? Ja<br />Beskrivelse: Jeg kjenner til at takstmannen målte fukt i gulvet på badet. Se takstpapirer.<br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja<br />Beskrivelse: Sameiets fellesgarasje har hatt en lekkasje, men den ser ut til å ha blitt utredet etter at beboer over har skiftet membran på sin terrasse.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen? Ja<br />Beskrivelse: Jeg har hørt, for noen år siden, at det var en skogmus i stueveggen min en vinter. Men denne har jeg ikke hørt på noen 4-5 år. La ut musegift den gangen og fant død mus utenfor våren etter.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun av faglært<br />Firmanavn: Boligelektrikeren<br />Beskrivelse: Jeg hadde en elektriker hos meg som la til en kurs til på badet og noen stikkontakter på soverom 2 slik at vi kunne ha tørketrommel på samtidig med &#34;gaming&#34; på barnerommet. Utført i 2021. Jeg hadde også en elektriker hos meg 23. mars 2026. Belysningen over kjøkkenbenk blinker og er noe &#34;svak&#34; når man skrur lyset på etter at det har vært ubrukt en stund. Når belysningen blir &#34;varm&#34; gir det seg, og fungerer som normalt. Ingen utbedring ble gjennomført av elektrikeren.<br /><br />11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja<br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja<br />Beskrivelse: Easee ladeboks på min plass i fellesgarasjen. Strømbruken skilles ut pr enhets bruk.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært<br />Firmanavn: Millab Consult AS<br />Beskrivelse: Større rehabilitering og vedlikeholdsarbeid på fasade utført av sameiet i 2017.<br /><br />20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedr. eiendommen? Ja<br />Beskrivelse: Deler av sameiets eiendom ligger på kommunal grunn. Dette gjelder da deler av 56Gs hage. Saken rundt dette er henlagt og et skriv foreligger der Plan- og bygg ikke vil gjøre noe med dette. Dette påvirker derfor ikke bruken av hagen/terrassen.<br /><br />27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja<br />Beskrivelse: Jeg har ett år hørt at en mus var i stueveggen ut mot skogen en vinter for ca 5 år siden, men har ikke hørt noe mer til den siden. La ut musegift den gangen og fant død mus utenfor våren etter.<br /><br />Kommentar fra selger: Sameiet vil gjennomføre enkle reparasjoner på fasaden til våren, men dette vil ikke medføre noen ekstra kostnader for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget pen 3-roms leilighet med stor markterrasse og garasjeplass<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med peis og utgang til stor og dels overbygget markterrasse ca. 45 kvm. dekket med impregnerte terrassebord, overflatebehandlet og beiset i 2025. Levegger i tre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter over- og underskap og benkeplate i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og induksjon platetopp. og overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er både komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Gulvvarme.<br /><br />Baderom: <br />Flislagt bad med innfliset badekar med glass-/skillevegg i herdet glass og dusj, murt og flislagt benkeplate med nedfelt servant og innmurt speil over servant. Gulvmontert toalett. Varmekabler. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel. Ekstra el-kurs ble lagt i 2017.<br /><br />2 soverom:<br />Hovedsoverom med garderoberom og soverom 2 med åpen garderobeløsning<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett i stue og hovedsoverom. Vegg-til-vegg teppe i soverom 2. Fliser på bad og i entré/gang<br />Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.<br />Himlinger: Malte betonghimlinger<br /><br />Diverse:<br />Varmtvannsbereder fra 2015 på 120 liter plassert i kjøkkenbenk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Peis i stue. Varmekabler i alle rom, unntatt i soverom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Egen inngang med trappeadkomst"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-lader. Sameiet forskutterer betaling av strømforbruket til lading av bil som viderefaktureres den enkelte seksjonseier i intervaller som besluttes av Styret. Oversikt fordeling, se vedlagte vedlegg til vedtektene.<br /><br />Sameiet disponerer sammen med Sameiet Lyseskrenten 52 ni biloppstillingsplasser utendørs. Disse utendørsplassene er reservert gjester og kan kun benyttes av seksjonseiere og/eller husstandsmedlemmer til korttidsparkering.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie må skriftlig meldes til styret/forretningsfører.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst 2/3 av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marit Tukjær Lie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan\nEiendommen er avsatt til formål Bebyggelse og anlegg, nåværende. \nHensynssoner (plankart 2-2): H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang), gjelder en liten del i retning Lysakerelva\nKommuneplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor, eller sees på Oslo kommunes hjemmesider.\n\nRegulering\nEiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.\n\nRevisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202300230): \nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. \n\nMidlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Vedlagt salgsoppgaven ligger skrivet fra PBE datert 06.06.2023 som blant annet opplyser om disse unntakene. I januar 2026 ble det sendt ut varsel om mulig forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen.",
    "externalAdId": "20.268516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyseskrenten 56G! <br /><br />Svært skjermet og privat med direkte utgang til solrik terrasse og hage, med Lysakerelven som nærmeste nabo. <br />Her kan man gå rett ut i marka, med flotte turområder langt Lysakerelven. <br /><br />Fin 3-roms med 2 romslige soverom og stue i delvis åpen løsning med kjøkken. Peis i stuen. <br />Utgang til delvis overbygget terrasse, og hage med solrik og privat beliggenhet. <br /><br />Parkering i garasje med EL-lader. <br /><br />Bod på ca 3 kvm i forbindelse med garasje, samt bod/walk in closet i tilknytning hovedsoverom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a1a5aa62-a7ed-43f4-bd0d-b349db8e013e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a1a5aa62-a7ed-43f4-bd0d-b349db8e013e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a1a5aa62-a7ed-43f4-bd0d-b349db8e013e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyseskrenten 56G! <br /><br />Svært skjermet og privat med direkte utgang til solrik terrasse og hage, med Lysakerelven som nærmeste nabo. <br />Her kan man gå rett ut i marka, med flotte turområder langt Lysakerelven. <br /><br />Fin 3-roms med 2 romslige soverom og stue i delvis åpen løsning med kjøkken. Peis i stuen. <br />Utgang til delvis overbygget terrasse, og hage med solrik og privat beliggenhet. <br /><br />Parkering i garasje med EL-lader. <br /><br />Bod på ca 3 kvm i forbindelse med garasje, samt bod/walk in closet i tilknytning hovedsoverom. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a1a5aa62-a7ed-43f4-bd0d-b349db8e013e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a1a5aa62-a7ed-43f4-bd0d-b349db8e013e",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457300107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T15:05+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T15:04:54.131653317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}