Stor og fleksibel kombinasjonseiendom med 3 leiligheter og næringsdel - oppgradert og sentralt i Drangedal!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 464,
      "primary": 437,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 437
    },
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 485499,
      "estateTax": 11410,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 70380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 111 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 562 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 580 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Stor og fleksibel kombinasjonseiendom med 3 leiligheter og næringsdel - oppgradert og sentralt i Drangedal!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.097105812504644,
        "lng": 9.063285707855458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.097105812504644&lng=9.063285707855458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3750",
      "postalName": "Drangedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 430,
        "municipalityNumber": 4016
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 464,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 430 i Drangedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Håkon Haugland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Skaldebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 464,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 437,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedleiligheten inneholder</p><p>- BRA: 256 kvm</p><p>- BRA-i: 229 kvm</p><p>- BRA-e: 27 kvm</p><br /><p>Leilighet 2 inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Leilighet 3 inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><p>Næringslokalet inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>13</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 453,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Drangedal er et rolig og naturskjønt område i hjertet av Telemark, som kombinerer nærhet til naturen med en sentral beliggenhet. Her har du kort vei til Drangedal stasjon, som gir gode forbindelser med både tog og buss. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt, enten det er for jobb eller fritid.</p><br /><p>Området er kjent for innsjøen Toke, en perle med utallige øyer og en lang strandlinje på 160 km. Toke byr på fantastiske muligheter for bading, båtliv, fiske og aktiviteter som kano- og kajakkpadling. Det er også flere nærliggende turstier og rekreasjonsområder som passer for både store og små. Blant annet finner du Braknesheia, hvor det er oppført en gapahuk og trehuske - perfekt for en hyggelig utflukt.</p><br /><p>For vinterentusiaster ligger Gautefall skisenter bare 30 minutters kjøretur unna. Her finner du flotte alpinbakker, moderne heisanlegg og et helårs skianlegg som passer både nybegynnere og erfarne skiløpere.</p><br /><p>Drangedal byr på gode parkeringsmuligheter og en behagelig atmosfære. Dette er et sted hvor du kan nyte både praktisk hverdagsliv og naturopplevelser i vakre omgivelser. Enten du liker friluftsliv eller bare ønsker å bo i et fredelig område med enkel tilgang til sentrum, har Drangedal mye å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 453,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjons bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med betonggrunnmur og etasjeskiller av betongdekke. Veggene i underetasjen, første etasje og gavlveggen i andre etasje består av betongkonstruksjon med pussede murfasader, mens veggene i andre etasje har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon med A-takstoler i tre. Det er etablert lufting over tak med diffusjonsåpent undertak og luftekroker til takrenner.</p><br /><p>Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, samt koblet glass i underetasjen. Ytterdørene og balkongdørene er malt treverk, mens næringslokalet har teakfinerte ytterdører. Balkonger er utført i impregnert trevirke, og takterrassen til hovedleiligheten er laget av Leca-plank med sveisepapp og terrassegulv av impregnert trevirke. Bygget har takrenner, nedløp, snøfangere, stigetrinn og beslag av plastbelagt eller lakkert stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en kombinasjonseiendom fra 1961, som i 2015 ble omfattende modernisert og oppgradert. Dette inkluderer renovering av store deler av boligen med blant annet nye vinduer, dører, taktekking, terrasser, elektriske installasjoner og innvendige vann- og avløpssystemer. Samme år ble det også utført en ombygging av tidligere næringslokaler til to leiligheter i første etasje, med tilhørende fasadeendringer.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Hovedleilighet</p><p>Kjeller:</p><p>Bod, bod 2, bod 3, bod 4, trapperom og garasje.</p><p>1.etasje:</p><p>Trapperom.</p><p>2.etasje:</p><p>Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, trapperom og bod.</p><p>Loft:</p><p>Soverom, soverom 2, toalettrom og loftstue.</p><br /><p>Leilighet 2</p><p>1.etasje:</p><p>Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad og gang.</p><br /><p>Leilighet 3</p><p>1.etasje:</p><p>Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod og gang.</p><br /><p>Næringslokale</p><p>Kjeller:</p><p>Næringslokale og toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Basert på tilgjengelig informasjon er standarden for boligen vurdert som normal med tanke på alder og konstruksjon. Bygningen har vært jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført betydelige oppgraderinger i 2015. Dette inkluderer renovering av tekniske installasjoner, utskifting av vinduer og dører, taktekking, terrasser, innvendige overflater, elektrisk anlegg og vann- og avløpssystemer i leilighetene.  </p><br /><p>Innvendig er det lagt parkettgulv og belegg i flere rom, med malte plater og himlingsplater som gir et moderne uttrykk. Badene er oppgradert etter teknisk forskrift fra 2010 og har funksjonell innredning, inkludert elektrisk styrte vifter og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme er installert på flere bad, noe som gir økt komfort. </p><br /><p>Utvendig er taket tekket med betongtakstein, og det ble etablert lufting over tak med diffusjonsåpent undertak i 2015. Fasaden består av pussede murvegger samt stående bordkledning i andre etasje. Det finnes balkonger i impregnert trevirke samt en takterrasse til hovedleiligheten.</p><br /><p>Boligen har også en mursteinspipe som nylig er kontrollert uten registrerte avvik. Innvendige vannledninger ble erstattet med et nytt rør-i-rør-system i 2015, og alle leilighetene har egne fordelerskap for vannforsyning. Sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere fra samme periode.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som velholdt og har blitt tilpasset moderne behov gjennom omfattende renoveringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en varmepumpe fra 2015. Det er elektriske varmekabler på badene i hovedleiligheten og i begge leilighetene i 1. etasje. Det er også en vedovn i hovedetasjen som skaper en koselig stemning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hovedleiligheten har garasje og det er muligheter for parkering rundt boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Bakken med dato: 28.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2. etasje </li><li>Utvendig &gt; Vinduer - u. etg/ næringslokale </li><li>Utvendig &gt; Dører - leilighet 2 </li><li>Utvendig &gt; Dører - næringslokale  </li><li>Innvendig &gt; Overflater - leilighet 2 </li><li>Innvendig &gt; Overflater - næringslokale og U. Etasje </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn  </li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje leilighet 2 &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje leilighet 2 &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Spesialrom &gt; Loft hovedlelighet &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje hovedleilighet &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje leilighet 1 &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje leilighet 1 &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Spesialrom &gt; Kjeller/ næringslokale &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4328, tinglyst 21.12.1988 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />MÅNEDLIG LEIE NOK            900<br />LEIEN KAN REGULERES<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Denne har utgått, og må slettes.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 26.03.2018</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Tegningene som foreligger gjelder leilighetene som ble bygget i 2015 og fasadene som ble endret i sammenheng med dette. Det er ikke fremlagt tegninger på hovedleilighet og u. etasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 485 499,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 941 997,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til felles avkjørsel, parkeringsplass og annet kombinert formål. iht. reguleringsplan med ID 20040004 datert 07.04.2004. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 12 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 70 381,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11410,00,- utgjør eiendomsskatt. Disse avgiftene gjelder for alle fire enhetene.</p><p>- Forsikring gjennom Ibis Forsikring AS, (polisenummer 702480.9)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 000 kWh for hovedleiligheten. De andre leilighetene har egne strømavtaler.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 111 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 580 840,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tre forskjellige egenerklæringer. En for hver leilighet. A gjelder for hovedleiligheten, mens B og C gjelder for utleieleilighetene.</p><p>Les alle egenerklæringsskjemaene i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det var sølvkre på badet ca. 2015. ikke noe funn etter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><p>De to utleieleilighetene er pr. dags dato utleid, mens næringslokalet ikke er utleid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet at kommunen har delvis nedsatt konsesjonsgrense. Det vil si at kommunen har boplikt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 450,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Energimerking av eiendom: 1 500,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofies gate 4!<br /><br />Velholdt og innholdsrik kombinasjonseiendom i rolige og naturskjønne omgivelser i Drangedal sentrum. Eiendommen ble omfattende modernisert i 2015 og fremstår som praktisk tilrettelagt for både egen bruk og utleie. Hoveddelen går over flere plan og suppleres av to separate leiligheter i 1. etasje samt næringslokale i kjeller.<br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet nye vinduer, dører, taktekking, elektrisk anlegg og rør-i-rør-system. Badene er oppgradert med varmekabler og moderne løsninger, og innvendig fremstår boligen med pene overflater og funksjonell planløsning.<br /><br />Eiendommen har garasje, gode parkeringsmuligheter og flere uteplasser, inkludert balkonger og takterrasse. Beliggenheten gir kort vei til kollektivtransport, samtidig som du har nærhet til flotte naturopplevelser ved Toke, turterreng og Gautefall skisenter.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8231cc7-d95d-4d8b-af65-7943bfce7688",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8231cc7-d95d-4d8b-af65-7943bfce7688",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104632",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104632/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104632",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 4!<br /><br />Velholdt og innholdsrik kombinasjonseiendom i rolige og naturskjønne omgivelser i Drangedal sentrum. Eiendommen ble omfattende modernisert i 2015 og fremstår som praktisk tilrettelagt for både egen bruk og utleie. Hoveddelen går over flere plan og suppleres av to separate leiligheter i 1. etasje samt næringslokale i kjeller.<br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet nye vinduer, dører, taktekking, elektrisk anlegg og rør-i-rør-system. Badene er oppgradert med varmekabler og moderne løsninger, og innvendig fremstår boligen med pene overflater og funksjonell planløsning.<br /><br />Eiendommen har garasje, gode parkeringsmuligheter og flere uteplasser, inkludert balkonger og takterrasse. Beliggenheten gir kort vei til kollektivtransport, samtidig som du har nærhet til flotte naturopplevelser ved Toke, turterreng og Gautefall skisenter.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104632",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104632",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457304829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T23:51+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T23:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T23:51:11.522776452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}