Enebolig på stor og solrik tomt på ca. 2160 kvm med flott beliggenhet, utsikt og utviklingspotensial.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 7534840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1579373,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 184840,
      "municipalFees": 12926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 183 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 184 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 534 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 553 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig på stor og solrik tomt på ca. 2160 kvm med flott beliggenhet, utsikt og utviklingspotensial.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790559643"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.985707392925626,
        "lng": 10.93166187970341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.985707392925626&lng=10.93166187970341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karushøgda 31"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 214,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 100 i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Steinar Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Schrøder Svendsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><p>Kommunen opplyser at boligen har usikkert byggeår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 214,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- TBA: 48 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 0 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje </p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- 1. etasje: 36kvm</p><p>-2. etasje: 32 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2160,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense. Boligen har gangavstand/kort vei til Li ungdomsskole, Holumskogen barneskole/Ulverud barneskole og flere barnehager. Det er flere butikker innen fin gangavstand, samt handlesenter, legesenter og post i butikk.</p><br /><p>Gjelleråsen ligger naturskjønt til rett ved marka, med flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Nærmeste badevann er Morttjern og Svarttjern, begge innen gangavstand. Morttjern har Norges eneste salamanderpark, og i tillegg er det også hengt opp en rekke kasser i trærne for å ta vare på flaggermusene i området. Svarttjern har badebrygge og et lite basseng for de minste.</p><br /><p>I nærområdet ligger også Bjønndalen skianlegg. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i Lillomarka, og drives av Gjelleråsen IF. Her er det et flott skianlegg med varmestue, akebakke, samt anlegg for skileik og skytebane. Et populært mål for familier som ønsker å drive skileik og aking i nærområdet, og det er tilrettelagt for bål og muligheter for grilling.</p><br /><p>Det er idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane. Det blir anlagt isbane ved GIF-huset om vinteren. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten.</p><br /><p>Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, ridesenter og alpinanlegg, samt klatrepark på Skillebekk.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gjelleråsen og Bunnpris Holumporten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til Hagan senter, samt kort vei til Mosenteret i Nittedal og Stovner senter som har et rikt og variert utvalg.</p><br /><p>Området har kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Gjelleråstoppen som ligger ca. 700 meter fra boligen, og det er ca. 1,9 km til Vestli T-banestopp. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Hakadal, 5 min til Hagan, 10 min til Skedsmokorset, 26 min til Oslo lufthavn, samt 19 min til Oslo sentrum.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca, 1,5 km til Holumskogen barneskole, og ca. 3,8 km til Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2160,00 kvm.</p><br /><p>Tomt med opparbeidet uteareal. Eiendommen gir gode muligheter for videre utvikling, tilpasning eller eventuell utvidelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av pappshingel. </p><p>Takrenner og nedløp i stål/blekk. </p><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. </p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning. </p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. </p><p>Bygningen har trevinduer med koblet glass. </p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. </p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. </p><p>Terrasse på ca. 25 m² ved inngangsparti. Terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue. Plassbygget tretrapp.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. </p><p>Veggene har trepanel og malte plater. </p><p>Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. </p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><p>Boligen har mursteinspipe</p><p>Gulvet er av betong. </p><p>Veggene har betong/mur. </p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. </p><p>Boligen har lakkert tretrapp. </p><p>Innvendig har boligen finèrdører. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>1 Etasje:  Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, bad</p><p>Kjeller: Gang, bad/vaskerom, bod</p><br /><p>Garasje:</p><p>1 Etasje:  Garasje</p><p>Kjeller: Bod, toalettrom</p><br /><p>Rommene er benevnet etter bruken uavhengig av hva de er godkjent som.</p><br /><p><em>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk . </em></p><p><em>Følgende avvik er observert: </em></p><p>1 etasje: kontor ved stue, tidligere balkong er bygget inni stuen; denne er ikke byggemeldt.</p><p>Balkong ved stue og inngangsparti er ikke byggemeldt.</p><p>Kjeller under garasje er ikke byggemeldt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt kommunen om bygging, godkjenning eller bruksendring av nevnte avvik. Innredet kjeller er heller ikke søkt godkjent. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. En eventuell søknad med godkjenning eller avslag er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong><br /> Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Overflater består av malte plater og gulv med belegg/tre. </p><br /><p><strong>Stue</strong><br /> Lys stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Gulv med fiskebensparkett og lysmalte vegger. Rommet har store vinduer og ekstra takhøyde noe som gir en lys og luftig atmosfære. Peis i hjørne gir en ekstra vare og hygge på kalde vinterdager. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> Kjøkken med profilert innredning og heltre benkeplate. Fliser mellom over- og underskap. Integrert koketopp og komfyr. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, og har en hyggelig spiseplass. </p><br /><p><strong>Bad (hovedetasje)</strong><br /> Bad med flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulv, servant, dusj og vegghengt toalett. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br /> Boligen har tre soverom i samme etasje, det er godt med skapplass på alle. Rommene har gulv med parkett/laminat/furu og vegger med panel og malte plater. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom (kjeller)</strong><br /> Enkelt bad/vaskerom med støpt gulv og murvegger, utstyrt med utslagsvask, badekar og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Bod / lagringsrom</strong><br /> Flere praktiske lagringsrom i kjeller. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger har opplyst:</p><br /><p>Følgende hvitevarer følger med:</p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Komfyr med platetopp</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Fryser i kjeller</li></ul><p>Annet:</p><ul><li>Varmepumpe</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast. </p><p>Det er avløpsrør av ukjent type.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Overvannskum i gulvet i kjeller. </p><p>Det er installert oljefyr. </p><p>Det er installert luft til vann varmepumpe i kjeller. </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p>Varmtvannstanken er på 167 liter. </p><p>Automatsikringer, skap plassert i kjeller.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje og gårdsplass med plass til flere biler. </p><p>Det er kjeller under garasjen hvor det er godt med lagring, denne er ikke byggemeldt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 17.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Vinduer - 2</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Overflate</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper Gå til side Innvendig &gt;</li><li>Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral - 2</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><ul><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Kostnadsestimat: Over 500 000</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Oljetank</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Se også punkter vedrørende helse, miljø og sikkerhet som er beskrevet i vedlagte rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 110, tinglyst 01.06.1927 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg- Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten via digitalarkivet og kan derfor ikke beskrive innholdet i denne nøyaktig. I Historisk grunnbok står det: &#34;iflg skjøte har bnr 2, skog, rett til vei&#34;</p><br /><p>Dagboknummer 1103, tinglyst 05.02.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 556, tinglyst 21.01.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />- tillatelse til å sette opp en utvendig betjent transformator-kiosk (en liten strømstasjon) på eiendommen.<br />- Energiverket får også:<br />Legge jordkabler (høy- og lavspent) til kiosken<br />Ha fri tilgang til anlegget for drift og vedlikehold</p><br /><p>Dagboknummer 7961, tinglyst 26.11.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 3 bnr. 237<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4919, tinglyst 06.04.1992 - Målebrev</p><p>Avgitt veggrunn til gnr. 203/1 i GAB.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900109, tinglyst 25.11.1925 - Registrering av grunn</p><p>PB 162/14-843 ELDRE REG C-572<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900098, tinglyst 22.12.1930 - Registrering av grunn</p><p>PB 71/X-42 ELDRE REG C-904<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Byggetillatelse, datert 30.03.1961</li><li>Kommunen opplyser at ferdigattest ikke finnes i arkivene men det foreligger tegninger for ombygging/påbygging ifra 1961.</li></ul><br /><p>Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Nittedal kommune. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 21-10 (5) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 579 373,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 317 492,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert hovedsakelig til frittligende småhusbebyggelse, iht reguleringsplan &#34;Skillebekk - Putten - Gjelleråsen&#34;. </p><br /><p>Iht kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse nåværende, og en liten del til veg, nåværende.  Kommuneplanens arealdel 2024-2035 ligger vedlagt. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 866 kWh strøm i året som tilsvarer kr 17 757,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 12 926,- pr. år. I tillegg påløper forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09 ogf orbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33. Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr.</p><p>- Eiendomsskatt: 5 843,- for 2026</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 9 803,- (polisenummer 2407550) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 866 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 183 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 553 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst i vedlagte egenerklæring at de har eid boligen siden 1985 og har kommentert på følgende spørsmål:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Avdøde var eier av dette rørleggerfirmaet, og autorisert rørlegger. </p><p>Arbeid utført av Tanga Rør AS</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Skiftet ut</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: fuktinnsig i krypkjeller</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar : Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Jan Martinsen var selvstendig næringsdrivende når han satt opp platting. Veranda ble satt opp av avdøde sammen med håndtverkere 1989.</p><p>Arbeid utført av: Jan Martinsen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har opplyst følgende: </p><p>Dato siste feiing 21.09.2023 </p><p>Dato siste tilsyn 19.05.2017 - Tilsyn med avvik </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen han leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Pga tomtens størrelse (over 2 000 kvm),  må kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,90 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 65 959,- &#43; utlegg kr 545,-  Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karushøgda 31 ligger på en romslig tomt med god plass rundt boligen. Den store tomten gir et spennende utgangspunkt for videre utvikling, tilpasning og fremtidig utnyttelse. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt og optimale solforhold. Boligen er opprinnelig fra 1961 og fremstår i hovedsak med eldre standard. For kjøper som ønsker å sette sitt eget preg og skape en bolig etter egne behov, representerer eiendommen et spennende utgangspunkt. Tomtens størrelse gir fleksibilitet og potensial utover selve boligen.<br />Beliggenheten er trafikkstille, naturnær og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, treningssenter og alpinanlegg, samt nærhet til idylliske turområder. <br /><br />. Enebolig fra 1961 <br />. Tomt på ca. 2160 kvm <br />. Utviklingsmuligheter på tomten <br />. Attraktiv beliggenhet i etablert område"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b00da2e4-18d9-4014-80c7-062e73b9cd58",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjelleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b00da2e4-18d9-4014-80c7-062e73b9cd58",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109808",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109808/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109808",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Karushøgda 31 ligger på en romslig tomt med god plass rundt boligen. Den store tomten gir et spennende utgangspunkt for videre utvikling, tilpasning og fremtidig utnyttelse. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt og optimale solforhold. Boligen er opprinnelig fra 1961 og fremstår i hovedsak med eldre standard. For kjøper som ønsker å sette sitt eget preg og skape en bolig etter egne behov, representerer eiendommen et spennende utgangspunkt. Tomtens størrelse gir fleksibilitet og potensial utover selve boligen.<br />Beliggenheten er trafikkstille, naturnær og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, treningssenter og alpinanlegg, samt nærhet til idylliske turområder. <br /><br />. Enebolig fra 1961 <br />. Tomt på ca. 2160 kvm <br />. Utviklingsmuligheter på tomten <br />. Attraktiv beliggenhet i etablert område",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109808",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109808",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457315825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:10+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:11:16.130209635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}