Nyoppusset 2025 | Enebolig | 4 soverom | 2 garasjer | Terrasse/balkong | Barnevennlig | 10 min til OSL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, bad og 4 soverom<br />1. etasje: 78  kvm Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm 2 Garasjer<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 937500,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 6899,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />169 740 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />6 159 740 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppusset 2025 | Enebolig | 4 soverom | 2 garasjer | Terrasse/balkong | Barnevennlig | 10 min til OSL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 22 141"
      },
      {
        "mobile": "908 58 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2498,
        "lng": 11.0244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2498&lng=11.0244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Dalsveg 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig over to plan, med god lagringsplass i kjeller. Boligen ble totalrenovert i 2025, og fremstår i dag stilren og gjennomført, med delikate fargevalg, nytt kjøkken og nytt bad. Planløsningen er familievennlig og gir god plass til hverdagen. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med kort vei til barnehage, skoler og flotte turområder, og bare 10 minutter til OSL. Her får du en innflytningsklar bolig hvor det meste er nytt - fra elektrisk anlegg og VVS til vinduer og dører.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>4 romslige soverom</li><li><br /></li><li>Nytt bad og gjestetoalett</li><li><br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Lys stue med ny peisovn og varmepumpe</li><li><br /></li><li>2 garasjer med ny elbillader</li><li><br /></li><li>Terrasse og balkong mot sydøst</li><li><br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og VVS, 2025</li><li><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje<br />Entré, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Boligen har tilknytning til garasjeareal som inngår i eksternt bruksareal.<br /><br />Andre etasje<br />Gang, bad og fire soverom.<br /><br />I tillegg har boligen kjeller på ca. 59 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men benyttes som bod og lagringsareal.<br />Eiendommen har totalt to garasjer, én sammenbygget garasje og én frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fra 1946 ble gjennomgående påkostet og modernisert i 2025. Dette inkluderer også ny ytterdør med kodelås, noe barnefamilier vil sette stor pris på. Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til garderobeløsning. <br /><br />Fra entréen er det adkomst til en romslig gang med varmefolie i gulvet, én-stavs laminatgulv fra Pergo og ny trapp opp til andre etasje. Vegg- og takflater er helsparklet og slette, himlingen er listefri og fargevalget er gjennomført i lyse, delikate beigetoner, noe som går igjen i hele boligen og skaper et stilrent uttrykk. <br /><br />I tilknytning til gangen i 1. etasje ble det i 2025 etablert et smart gjestetoalett med overflater og innredning fra 2025. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, membran, veggmontert toalett, speil og pen servantinnredning med rillefront.  <br /><br />Gangen leder videre inn til både kjøkken og stue. Stuen er gjennomgående med gode vindusflater i tre himmelretninger, samt utgang til en lun, overbygd terrasse på ca. 24 kvm med god plass til utemøbler. Terrassen er nylig overflatebehandlet og leder ut til hagen med plen og beplantning. <br /><br />Stuen lar seg enkelt møblere med både spisestue og tv-lounge i hver sin sone. Mellom sonene er det plassert en ny peisovn fra Aduro med glass på tre sider og stort flammebilde. Den lune stuen har videre varmefolie i gulvet, samt en varmepumpe som også gir kjøling om sommeren. <br /><br />Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, men i eget rom med godt dagslys fra et stort vindu og fin plass til et frokostbord. IKEA-innredningen fra 2025 er holdt i et stilrent design med slette fronter, takhøye skap og samme beigetone som veggflatene. Innredningen er plassert langs én vegg og byr på god arbeidsflyt, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. <br /><br />Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, bred koketopp og ventilator. Videre er det benkeplate i grå laminat med underlimt vaskekum og matchende backsplash. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert i henhold til gjeldende regler. <br /><br />I andre etasje er det etablert hele fire soverom, samt et familievennlig bad. Badet ble utvidet og renovert i 2025 av fagfolk, med et utsøkt resultat. Her ble det benyttet beige storformatfliser på gulv med varmekabler, kombinert med slette veggflater og listefri himling. Dusjhjørnet er helfliset med storformatfliser på veggene, matchende mosaikk på gulvet, regnfallsdusj fra Tapwell og innfellbare glassdører. <br /><br />Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på nøttebrun skuffeseksjon, speil og et veggmontert toalett. En høytsittende vindusrekke gir friskt dagslys og i himlingen er det montert downlights. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />De fire soverommene har alle en fin størrelse med plass til seng og garderobeløsning. I forbindelse med oppussingen ble gulvet avrettet, alle vegger revet, etterisolert og bygget opp med gips på vegger og i tak. Alle rommene oppe har adkomst via massive innerdører med trendy, sorte vridere. <br /><br />To av rommene er ekstra romslige og fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong. Uteplassen er overbygd og er oppgradert med nye komposittheller. <br /><br />Boligen har også ny takluke til kryploft, samt rehabilitert trapp ned til en kjeller med takhøyde på ca. 1,7 meter og romslig gulvareal på ca. 59 kvm, noe som gir godt med lagringsplass og rom for hobbysysler. Det er etablert varmepumpe og nye klaffventiler for bedre ventilasjon i kjelleren. <br /><br />I forbindelse med oppussingen ble det montert helt nytt elanlegg, inkludert nytt hovedinntak, sikringsskap, utvendig elskap, innvendig anlegg og belysning. Elbillader av typen Zaptec Go er etablert på egen kurs. <br /><br />Deler av kledningen er skiftet, ytterveggene malt og ny levegg etablert. Pipen ble rehabilitert utvendig og kontrollert innvendig. Alle vinduer, balkongdører og ytterdør er skiftet i 2025.<br /><br />Det er videre to garasjer, én sammenbygget garasje og én frittstående garasje. I sammenbygd garasje ble det skiftet vinduer, mens den frittstående garasjen er rettet opp og egner seg best til lagring. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler. Det er tinglyst veirett over naboeiendom 16A, med delt vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et sentralt og utpreget barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. <br />Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, dagligvare, flere butikker og det du trenger av daglige servicetilbud. Nærmeste barnehage ligger kun 180 meter fra eneboligen og er regnet som en av kommunens beste.<br /><br />Eneboligen har en eksepsjonelt sentral plassering rundt 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, Gardermoen. Dette er med på å gjøre området ekstra attraktivt for pendlere. I tillegg er det kun 20 min til Jessheim med Jessheim storsenter, kino, kulturhus, badeland og alle bymessige fasiliteter. Ellers er det ca. 6 min kjøring til Nannestad sentrum, 12 min til Råholt og kun 40 min til Oslo sentrum.<br />Området har også trygge gang- og sykkelveier. Barneskolen ligger like ved Nordåsen skistadion og flotte lysløyper innover i marka. På Maura ligger også Nannestad skisenter, Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget som satser stort innen skisport og fotball samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget som satser stort innen skisport og fotball.<br />Maura ligger ellers tett på Romeriksåsene som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, populært for helårsaktiviteter for store og små. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og lettstelt, med opparbeidede utearealer som gir gode bruks- og oppholdsmuligheter. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei og har egen gårdsplass med god plass til parkering. Uteområdene er delvis oppgradert, med terrasse på bakkeplan og balkong i andre etasje, som gir fine soner for både sol og uteopphold. Det er også etablert levegg mot naboeiendom som skjermer uteplassen og bidrar til en mer privat atmosfære.<br /><br />Tomten til &#34;Gamle Dalsveg 16A&#34; e fradelt, og det må påregnes fremtidig utbygging på denne. Tomten er per i dag til salgs. Interessenter kan få kontaktinformasjon for videre dialog knyttet til kjøp av tomten.<br />Tidligere selger av Gamle Dalsveg 16b eier nabotomten gnr. 148, bnr. 166 (Gamle Dalsveg 16 A). Kjøper av Gamle Dalsveg 16B får vederlagsfritt disponere denne til hage og parkering, og påtar seg alt praktisk vedlikehold. Ordningen opphører ved salg av tomten - selger varsler minimum 30 dager i forveien. Kjøper fjerner da egne gjenstander innen 14 dager, uten krav om kompensasjon for utført vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i to garasjer i tillegg til romslig gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en kombinert og oppgradert oppvarmingsløsning. Det er installert varmepumper i både stue og kjeller. Utedelen til varmepumpen i stue er fra 2018, mens øvrige komponenter og varmepumpen i kjeller er av nyere dato. Videre er det etablert varmekabler på bad, WC og i gang, samt varmefolie under laminatgulv i hele første etasje.<br /><br />I tillegg er det montert ny vedovn i 2025. Pipen er kontrollert innvendig av feiervesenet. Boligen er utstyrt med friskluftsventiler i alle soverom, stue og gang, samt mekanisk avtrekk på bad og WC, noe som bidrar til et balansert inneklima og god varmefordeling."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Kort oppsummering av tilstandsrapport<br />Eiendommen er en enebolig fra 1946 som har gjennomgått en svært omfattende og gjennomgående oppgradering i 2025. Boligen fremstår i hovedsak som modernisert innvendig, med nytt kjøkken, nytt bad og separat WC, nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring, nye rør og oppgradert oppvarming. Det er etablert fire soverom og planløsningen er vesentlig forbedret, noe som gir boligen et moderne og funksjonelt preg.<br /><br />Vinduer og balkongdører er i hovedsak nye fra 2024 og 2025, og det er installert varmepumper, varmekabler og ny vedovn. Innvendige overflater holder gjennomgående god standard, og boligen fremstår lite brukt etter oppussingen.<br /><br />Tilstandsrapporten peker samtidig på enkelte forhold som er typiske for boliger av denne alderen. Dette gjelder særlig tak, drenering og kjellerforhold, samt enkelte utvendige konstruksjoner. Det er ikke avdekket forhold med tilstandsgrad 3. Samlet sett fremstår boligen som teknisk godt oppgradert innvendig, men med behov for å påregne fremtidig vedlikehold og enkelte tiltak knyttet til byggets alder og utvendige forhold.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for slitasje og fremtidige lekkasjer. Utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Renner, nedløp og beslag er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke påvist akutte skader, men utskifting må forventes over tid.<br /><br />- Yttervegger og veggkonstruksjon<br />Det er mangelfull eller ingen lufting bak kledning, særlig i nedre del mot grunnmur. Dette gir økt risiko for fukt og råteskader over tid, selv om det ikke er avdekket konkrete skader nå.<br /><br />- Takkonstruksjon og loft<br />Det er begrenset ventilasjon på loft og registrert eldre fuktmerker i undertak. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men forholdet bør følges opp og ventilasjonen forbedres.<br /><br />- Dører <br />Garasjeport og dør til garasje av ukjent alder. Eier opplyser om at port og dør er fra 1994. Dørene er funksjonstestet<br />og fungerer som de skal. dørene er i god stand i forhold til alder, men har passert forventet tid for utskifting. forventet levetid på dører av<br />treverk er 30 år.<br /><br />- Balkonger og terrasser<br />Rekkverkshøyder er lavere enn dagens krav, og tettesjikt på balkong i andre etasje har passert halve forventede levetid. Det er ikke krav om umiddelbar utbedring, men vedlikehold og utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />- Rom under terreng<br />Det er påvist forhøyede fuktverdier i kjeller, og eier opplyser om tidligere vanninntrengning ved kraftig nedbør. Dette indikerer redusert funksjon på drenering og gir grunnlag for videre oppfølging.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er av ukjent alder og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forhøyede fuktverdier i kjeller understøtter behov for utskifting eller tiltak i et normalperspektiv.<br /><br />- Grunnmur<br />Det er registrert løs puss og noe avskalling på grunnmur i kjeller. Forholdet vurderes ikke som alvorlig og krever normalt kun lokal utbedring.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget har delvis fall mot grunnmur og garasje, noe som kan føre til økt fuktbelastning. Justering av terreng anbefales for å redusere risiko for vannansamling.<br /><br />Ingen deler av boligen har fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Se tilstandsrapporten vedlagt for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse enn den fremstår på visning.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke er målbare. Avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Dagens eier kjøpt boligen i januar 2026, og har ikke bebodd eiendommen. <br />Opplysningene i salgsoppgaven bygger i hovedsak på informasjon innhentet fra tidligere eier, ettersom oppdragsgiver ikke har bebodd eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har god tilgang til kollektivtransport med kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Dalsveg. Nærmeste bussholdeplass ligger cirka 300 meter fra eneboligen. Bussforbindelsene gir enkel adkomst til Maura sentrum, Nannestad, Råholt og Jessheim, med videre overgang til tog.<br /><br />Fra Råholt og Jessheim stasjoner går det både lokal- og regiontog med hyppige avganger mot Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. I tillegg gir nærhet til E6 gode kjøreforbindelser for bilpendling. Samlet sett gir dette fleksible og forutsigbare pendlermuligheter både med kollektivtransport og bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra tidligere selger som ligger vedlagt i salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Erik Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligformål. \n\nTomten til Gamle Dalsveg 16A er fradelt, og det må påregnes fremtidig utbygging på denne. Tomten er per i dag til salgs. Interessenter kan få kontaktinformasjon for videre dialog knyttet til kjøp av tomten. Tomten ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligformål.",
    "externalAdId": "4.26186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne enebolig over to plan, med god lagringsplass i kjeller. Boligen ble totalrenovert i 2025, og fremstår i dag stilren og gjennomført, med delikate fargevalg, nytt kjøkken og nytt bad. Planløsningen er familievennlig og gir god plass til hverdagen. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med kort vei til barnehage, skoler og flotte turområder, og bare 10 minutter til OSL. Her får du en innflytningsklar bolig hvor det meste er nytt - fra elektrisk anlegg og VVS til vinduer og dører.<br /><br /><ul><li>4 romslige soverom</li><li>Nytt bad og gjestetoalett</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lys stue med ny peisovn og varmepumpe</li><li>2 garasjer med ny elbillader</li><li>Terrasse og balkong mot sydøst</li><li>Nytt elektrisk anlegg og VVS, 2025</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.2691",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=169c3dc8-25f5-4b91-b433-79c5a4bf57d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/169c3dc8-25f5-4b91-b433-79c5a4bf57d2/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/169c3dc8-25f5-4b91-b433-79c5a4bf57d2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne enebolig over to plan, med god lagringsplass i kjeller. Boligen ble totalrenovert i 2025, og fremstår i dag stilren og gjennomført, med delikate fargevalg, nytt kjøkken og nytt bad. Planløsningen er familievennlig og gir god plass til hverdagen. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med kort vei til barnehage, skoler og flotte turområder, og bare 10 minutter til OSL. Her får du en innflytningsklar bolig hvor det meste er nytt - fra elektrisk anlegg og VVS til vinduer og dører.<br /><br /><ul><li>4 romslige soverom</li><li>Nytt bad og gjestetoalett</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lys stue med ny peisovn og varmepumpe</li><li>2 garasjer med ny elbillader</li><li>Terrasse og balkong mot sydøst</li><li>Nytt elektrisk anlegg og VVS, 2025</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/169c3dc8-25f5-4b91-b433-79c5a4bf57d2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/169c3dc8-25f5-4b91-b433-79c5a4bf57d2",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457317833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:37+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:37:52.483739061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}