Stor ærverdig sveitservilla med nydelig beliggenhet i Holmsbu - Fjordutsikt - Romslig tomt - Solrikt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 347,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Bad, gang, alkove, stue og 5 soverom<br />1. etasje: 98  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, soverom, kott, bad, vaskerom, vinterhage og toalettrom<br />Underetasje: 91  kvm Trapperom, gang, kjellerstue, vinkjeller, toalettrom, badstue (ikke ferdig), hobbyrom og 2 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 67  kvm Garasje og lagerrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 249108,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 14535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />362 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />363 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 863 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor ærverdig sveitservilla med nydelig beliggenhet i Holmsbu - Fjordutsikt -  Romslig tomt - Solrikt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.559,
        "lng": 10.4345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.559&lng=10.4345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3484",
      "postalName": "Holmsbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmsbubakken 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1178444465",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik og ærverdig sveitservilla med nydelig beliggenhet i Holmsbu. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Drammensfjorden. Fra boligen er det kort gangavstand til Holmsbu sentrum med sjarmerende bebyggelse, koselige spisesteder og båthavn. <br /><br />Eneboligen har en innholdsrik planløsning som går over tre plan og inneholder blant annet stue, spisestue, loftstue, kjøkken, seks soverom, to bad, tre toalett, vaskerom og vinterhage. Eiendommen er vestvendt og pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og gruset gårdsplass. Hagen er skjermet og lun med gode solforhold, og flott fjordutsikt. Tomtearealet er over 2 mål. <br /><br />God plass til parkering i stor dobbeltgarasje med verksted og lagringsloft, og plass til flere biler på gårdsplassen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue (bod), toalettrom (bod), badstue - ikke ferdig (bod), hobbyrom og 2 boder<br />1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken. bibliotek, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kott og vinterhage.<br />2. etasje: Gang, bad, loftstue, 5 soverom og bod. <br /><br />Garasje: Garasjeplass til 2 biler, verksted, sidelager og lagerloft. <br /><br />Kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Holmsbubakken 10 er opprinnelig oppført i ca. 1906, og senere tilbygget og ombygget. <br />Boligen måler 265 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over tre plan.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Boligen er velholdt med normalt god standard. Kostnader til oppgradering av våtrom og kjøkken til dagens standard må påregnes. <br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og enkelte glassfronter i overskapene. Over benkeskapene er det fliser, og benkeplaten er i heltre med en nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et side-by-side kjøl- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Det er en ventilator med avtrekk over tak.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Badet har fliser på både vegger og gulv, med takessplater i himlingen. Innredningen består av et benkeskap med profilerte fronter, laminatbenkeplate og to nedfelte servanter. Over servantene er det speil og hyller. Rommet er utstyrt med dusj i badekar, en separat dusj på gulvet og et bidet. Ventilasjonen er basert på oppdrift med avtrekk over yttertak og lufttilførsel via en spalte under døren.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Dette er et baderom av eldre dato, antakelig fra rundt 1970, med vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikkerhet og har de siste årene kun blitt benyttet som toalettrom. Det er behov for en totalrenovering før rommet kan tas i normal bruk som bad.<br /><br />Vaskerom 1. etasje<br />Vaskerommet har vinyltapet på veggene og vinylbelegg på gulvet, med takessplater i himlingen. Innredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter og en laminatbenkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk eller fungerende ventilasjon.<br /><br />Toalettrom Kjeller<br />I kjelleren er det et toalettrom med malt betongdekke på gulvet, pussede og malte vegger, og panelt himling. Rommet er utstyrt med et gulvstående klosett. (toalettrommet er opprinnelig godkjent som bod, se pkt ferdigattest/brukstillatelse). <br /><br />Toalettrom 1. etasje<br />I første etasje finnes et toalettrom med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med en servant i et servantskap med glatte fronter, et speil over servanten og et gulvstående klosett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt betongdekke, parkett og malte gulvbord.<br />Vegger: Pusset og malte murvegger, tapet, malt brystningspanel og malt panel.<br />Himling: Panel, stubloftsbord, malt panel og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene er i kobber av varierende dato.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene består av plastrør fra våtrom og støpejernsrør fra kjøkken.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av friskluftsventiler <br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på 250 liter, trolig fra 1970-tallet, og har passert 20 års alder.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har en sikringstavle med jordfeilautomater og har fått ny fordelingstavle i 2025 og nytt jordingsspyd i 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Nedløp ved inngangspartiet er ført til drensrør. Øvrige nedløp har utløp på grunn.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Luftespalter er observert bak panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i sperrekonstruksjon. Taksperrer i tre. Undertak med rupanel. Lufting i gavlvegger og gesims. Isolert med mineralull i etasjeskiller.<br /><br />Vinduer: Kjeller: Vinduer med trerammer og enkle glass i kjellerstue og hobbyrom. Vinduer i gang og bod med trerammer i koblet utførelse. 1. etasje: Ett vindu i vaskerom i koblet utførelse. Vinduer i stue og spisestue med doble trerammer og enkle glass, og trelags isolerglass, produsert i 1981. Vindu i trapperom med doble trerammer og enkle glass. Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 1974. Vinduer for øvrig med tolags isolerglass, av eldre dato, uten datomerking. Vinduer i vinterhage med trerammer og enkle glass. 2. etasje: Doble vinduer med trerammer og enkle glass i ett soverom mot syd. Vindu med enkelt glass i treramme i ett soverom mot syd.<br /><br />Dører: Kjeller: Eldre inngangsdør i malt tre med glassfelt. 1. etasje: Malt ytterdør i tre med glassfelt i side. Dobbel terrassedør i tre mellom stue og vinterhage.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset terrasse / vinterhage i trekonstruksjon, ca 15 m2. Panelte vegger. Uisolert yttertak. Skyvevinduer på tre sider. Lakkerte gulvbord.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe rehabilitert med innvendig røykrør. Eldre etasjeovn i kjellerstue. Peisovn i stue med klebersteinsoverflater. Peisovn i stue i 2. etasje med glassfelt i dør på ildfast plate.<br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng med malt betongdekke på gulv. Pusset og malte murvegger. Panel og stubloftsbord i himlinger.<br /><br />Krypkjeller: Kryprom under hagestue med adkomst via dør i yttervegg. Yttervegger i lettklinkerblokker og betongelementer. Lufteluker i yttervegger. Betongdekke.<br /><br />Overflater: Kjeller: Malt betongdekke i kjellerrom. Pusset og malte murvegger. Panel og stubloftsbord i himlinger. 1. etasje: Parkett i stue og del av gang. Tapet, malt brystningspanel, og malt tapet på vegger. Malt panel i himling i spisestue og stue. Takessplater for øvrig. Parkett i heltre eikestav på gulv i gang, trapperom, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Malte gulvbord i begge soverom mot syd. Malt panel på vegger og i himlinger.<br /><br />Innvendige trapper: Malt trapp i tre mellom kjeller og 1. etasje. Malte trinn og vanger. Malt trapp i tre mellom trappegang i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Malt rekkverk.<br /><br />Innvendige dører: Kjeller: Trehvite fyllingsdører. 1. etasje: Dør med glassfelt mellom ente og gang. Profilerte innvendige dører for øvrig. 2. etasje: Dør med glatt front mellom trapperom og soverom.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: grunnmur i narursteinsmur i den eldste delen, og betong for øvrig.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring og drenering av eldre dato. Det er ikke synlig grunnmursplast eller fuktsikring på hoveddel av bygningen.<br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av gruset gårdsplass og gressplen rundt huset.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder.<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje<br />Konstruksjon: Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i pusset og malt mur.<br /><br />Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.<br /><br />Porter og dører: Leddporter i tre. Elektrisk åpner på en port. Boddør i side mot hage.<br /><br />Annet: Lagringsloft over garasjerom med adkomst via luke i gavlvegg på oversiden av garasje.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må utbedres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Eier opplyser at parketten kan slipes for å utbedre slitasje.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 19 mm i gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes.<br /><br />Innvendig   Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er utført fuktsøk på vegger og gulv i kjeller som viser at det er noe fuktighet i murvegger og betongdekke. Forholdet er normalt for kjellere bygget på denne måten. Veggene er malt og det er ikke organisk materiale på gulv eller vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Vegg og gulvkonstruksjon i kjeller vil alltid inneholde noe fuktighet. Innvendig isolasjon og kledning av vegger er ikke anbefalt.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper - 2<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er målt til 24 cm, og åpning mellom trinn i trapp er målt til 17 cm. Åpningene er store nok til at det medfører en fallrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har slitasje og aldersmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu i våtsone har oppsprekking i maling og fuktskader. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu må beskyttes mot fuktighet. Det anbefales ved fortsatt bruk å montere dusjkabinett for å begrense fuktbelastning på overflater.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Konstruksjonen er av eldre dato og oppgradering må påregnes.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Tg 2 er gitt på grunn av bruksslitasje og forventet gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen må fornyes for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet er ikkek bygget som våtrom etter dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke montert sluk, eller løsning for lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Tg 2: Innredningen har enkelte fuktskader og løse fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Fronter bør moneters.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Kjøkken   1. Etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer, men er slitt og mangler enkelte funksjoner man finner i dagens kjøkken.<br /><br />Kjøkken   1. Etasje   Kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilatoren er eldre, oslitasje må påregens på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren fungerer, men bør byttes ved skifte av kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Høydeavvik i bod er ca 33 mm i rommets brtedde. Høydeavvik i kjellerstue er målr til 17 mm og er gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk og håndløper må monteres for å begrense skaderisiko ved fall i trapp.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromstapet glipper i skjøter i våtsone. Gulvbelegg har utlevd forventet levetid, og må påregnes skiftet. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra omkring 1970, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Spesialrom   Kjeller   Badstue   Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Badstuen er ikke fullført, og dette forholdet er gitt Tg 3.<br />Konsekvens/tiltak: Badstuen må ferdigstilles eller fjernes for å rette avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holmsbubakken 10 har en fantastisk flott beliggenhet i nærhet til Holmsbu sentrum. Tilbaketrukket i et idyllisk område med sørlandsk landskap, i rolige og usjenerte omgivelser med meget gode solforhold.<br /><br />Eiendommens beliggenhet i forhold til Holmsbu sentrum og havn er særdeles bra, ca. 5-6 minutters gange. Holmsbu sentrum er en sørlandsidyll sentralt på Østlandet med et yrende liv i sommermånedene. Her finner man sjarmerende bebyggelse, koselige spisesteder, båthavn, kunstgallerier på Støa og Holmsbu Billedgalleri og butikker. Holmsbu sentrum kan by på bakevarer fra Sand gård, grønnsaker fra Myrene gård og nydelig rekesmørbrød fra Juno Kafe. Det arrangeres konserter på Privaten og Holm gård. Dagligvarehandelen kan gjøres i lokalbutikken. <br /><br />Fram til 1875 var Holmsbu det største tettstedet i Hurum, hvor man i Bukta har Hurum historielag ei kystsamling, med eldre trebåter og gjenstander knytta til sjø- og fiske, som formidler den gamle kystkulturen i Hurum. Hurum har en flott kystlinje med mange fine strender samt gode turmuligheter. Mange flotte fiskeplasser langs kystlinjen som også er merket med kyststi. <br /><br />Det er ca. 60 minutter kjøring fra Oslo og ca. 40 minutter til Drammen. Kort kjøring til Tofte som kan tilby div. forretninger, servicetilbud, dagligvareforretninger og vinmonopol. Kort vei til flere koselige tettsteder som Sætre med handelsenter, Tofte, Filtvet med et anerkjent spisested og landemerke ved Villa Malla."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og flott hage med plen, pryd busker og frukttrær. Hagen og gårdsplassen har flere lune, varme og solrike uteplasser for soling, grilling eller festivitas. Eiendommen er vestvendt og har gode solforhold og nydelig utsikt over fjorden. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da eier er i prosess med å fradele deler av tomten. Oppgitt tomtestørrelse er estimert gjenværende tomt etter fradelingen og avvik kan forekomme. Informasjon er hentet fra utarbeidet utomhusplan med tomtegrenser. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomten som blir fradelt vil bli lagt ut for salg, og det må påregnes at tomten blir bebygget. <br /><br />Utarbeidet utomhusplan med tomtegrenser er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering til 2 biler i garasje og plass til flere biler på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier er i prosess med å fradele deler av tomten. Ny kjøper plikter å signere på eventuelle dokumenter i forbindelse med fradelingen dersom dette ikke er gjennomført før overtagelse av eiendommen. <br /><br />Selger opplyser at kjøper kan om ønskelig låne båtplass denne sesongen mot betaling av årsavgiften."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nEiendommen følger reguleringsplan 'Reguleringsplan for Holmsbu sentrum, del 1 og del 2' (plan-ID 06286020). Denne planen regulerer eiendommen til boligformål. I tillegg berøres et delareal på 43 kvm av bebyggelsesplanen 'KALTENBAKK, FELT C1 OG C2' (plan-ID 06284011), som regulerer arealet til kjørevei.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Asker 2023 - 2035', med ikrafttredelse 13.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 'Boligbebyggelse, Nåværende' og et delareal på 43 kvm er avsatt til 'Veg, Nåværende'. Hele eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde '9 Nullvekst sør' og hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø.\n\nDet er igangsatt planlegging for ny kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100). Ny kommuneplan kan medføre endringer i blant annet arealformål og hensynssoner i området.",
    "externalAdId": "113.2660796",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik og ærverdig sveitservilla med nydelig beliggenhet i Holmsbu. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Drammensfjorden. Fra boligen er det kort gangavstand til Holmsbu sentrum med sjarmerende bebyggelse, koselige spisesteder og båthavn. <br /><br />Eneboligen har en innholdsrik planløsning som går over tre plan og inneholder blant annet stue, spisestue, loftstue, kjøkken, seks soverom, to bad, tre toalett, vaskerom og vinterhage. Eiendommen er vestvendt og pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og gruset gårdsplass. Hagen er skjermet og lun med gode solforhold, og flott fjordutsikt. Tomtearealet er over 2 mål. <br /><br />God plass til parkering i stor dobbeltgarasje med verksted og lagringsloft, og plass til flere biler på gårdsplassen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b201dbec-13b2-4965-aa58-5c10ac38886b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker/ Holmsbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b201dbec-13b2-4965-aa58-5c10ac38886b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260007?https://dnbeiendom.no/bolig/520260007?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik og ærverdig sveitservilla med nydelig beliggenhet i Holmsbu. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Drammensfjorden. Fra boligen er det kort gangavstand til Holmsbu sentrum med sjarmerende bebyggelse, koselige spisesteder og båthavn. <br /><br />Eneboligen har en innholdsrik planløsning som går over tre plan og inneholder blant annet stue, spisestue, loftstue, kjøkken, seks soverom, to bad, tre toalett, vaskerom og vinterhage. Eiendommen er vestvendt og pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og gruset gårdsplass. Hagen er skjermet og lun med gode solforhold, og flott fjordutsikt. Tomtearealet er over 2 mål. <br /><br />God plass til parkering i stor dobbeltgarasje med verksted og lagringsloft, og plass til flere biler på gårdsplassen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260007?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457322739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-09T14:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-09T14:56:39.007198413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}